Wykończeniówką deweloperzy walczą o wysokie prz...

[Gość: sun]

Moment! Koszt zbudowania 1m2 to ok. 2-3K (zaleznie od miejsca i gruntu), a
sprzedawany jest za 8-10K. Jakie 30-40% marzy? Gdyby metr kosztowal 5-6K to
marza bylaby juz 100%, a przeciez jest drozej! Nikt mi nie wmowi, ze te
potwory ktore buduje jwdestruction kosztują więcej niz 2K za metr!

[Gość: M.]

dodaj do tego jeszcze:

1. Marża
2. Koszty obsługi kredytu budowy przez banki. Developerzy nie sądze zby
finansowali budowy z gotówki.
3. Koszty stałe i zmienne - typu pensje, marketing, paliwa, prąd, biura itp.

Nie twierdze ze to wypełni pozostałą lukę w cenie obecnych 8-10 tys, ale koszt
fizyczny wybudowania bloku, czyli materiały + grunt + pozwolenia + robocizna, to
nie wszystko.

[Gość: ait]

Czyli juz mamy 2x policzona marze oraz wynagrodzenia. To wlasnie takie 'developerskie' tlumaczenie wysokiej ceny mieszkania. Patrzac na ilosc ofert sprzedazy mieszkan, niedokonczonych budow, wydanych zezwolen, GOTOWYCH domow do sprzedazy, czeka nas chyba troche placzu i zgrzytania zebami :(
Niestety tez wtopilem - podzielilem 1ha na 10 dzialek, uzbroilem, wybudowalem 3 stany surowe i.... pstro sprzedalem :( Budowy na razie jesc nie wolaja, ale zal patrzec, jak niszczeja mury na mrozie i deszczu. Jak nie sprzedam w tym roku, to potem bedzie tylko trudniej. Wyjde na tym do przodu, ale nie zamierzam liczyc podwojnej marzy i kosztow osobowych.

[Gość: az100]

Nie myl domów z mieszkaniami i stanu surowego ze stanem
dewoloperskim. 30-40% to i tak bardzo dużo.

Kupic lokal wykonczony przez PolService? Nigdy!

[Gość: POLSERVICE]

tylko frajerzy chcieliby wykanczac swoje mieszkania rekami deleoperow ze
sredniej i niskiej polki. najtanszy klej do plytek, najgorsze fugi, etc.
podlogi? przeciez trzeba widziec czy wykonali dobrze wylewke... jak poloza
panele itp. to sie frajer dowie za jakis czas i jeszcze mu wmowia, ze zle
uzytkowal (bo chodzil po nich). wanna? a ktos sprawdzal jakie g... (doslownie!)
potrafia zamurowac pod obudowa wanny?!! to tyle w temacie.

[Gość: gość]

dodaj do tego jeszcze:
> 1. Marża
> 2. Koszty obsługi kredytu budowy przez banki. Developerzy nie
sądze zby
> finansowali budowy z gotówki.
> 3. Koszty stałe i zmienne - typu pensje, marketing, paliwa, prąd,
biura itp.

punkt 3 bym rozdzielił na 3 i 4:
4. jawne i nie jawne koszty zarządu - wynagrodzenia, nagrody,
udziały w zyskach, również luksusowe samochody, reprezentację etc to
może obniżać wynik na sprzedaży produktów o 10 lub więcej %

Maja z czego zejsc

[Gość: pytanko]

W Niemczech przy wyzszych cenach ziemi (ano dwa razy wiecej ludnosci na podobnym
terytorium co Polska), wyzszych kosztach robocizny cena sprzedawananego m2 w
nowym budynku wynosi 1800-2500 euro. Dodac nalezy, ze nie jest znany tzw. stan
deweloperski, chyba ze na wyrazne zadanie klienta, ale wtedy odpowiednio obniza
sie cene. Przy tym wszystkim firmy niemieckie maja godziwy zysk. To co za
marudzenia naszych rodzimych deweloperow?

[Gość: hehe]

Jak na jednym bloku zarabiało się na budowę dwóch następnych to było fajnie :P
teraz nie będzie już tak wspaniale no to narzekają... a tak btw to Polacy
podobno mają narzekanie w genach :P

[Gość: the real thing]

Deweloperzy nie narzekają, tylko lobbują. Im wiecej takiej gadki z ich strony
tym bardziej kowalski jest w stanie uwierzyc ze oni faktycznie na chleb nie maja...
To ze marze sa potwornie wysokie wszyscy wiedza, ael deweloperzy beda walczyc
zanim zmniejsza marze

marże spadną dwukrotnie?

[Gość: bidulacoczeka:P]

łojej toż to z 100% zostanie marne 50%
a jak przyjdzie zejśc do nietakdawnych 10-15% marży, to już wogóle
tragedia będzie

[Gość: prs]

Piszemy... W OGÓLE !!!
OSOBNO!!!

[Gość: Rychu]

Daj spokój, może i nie wie jak się pisze "w ogóle", ale za to wynalazł urocze
słowo "nietakdawnych" :)

stan surowy?

[neiden]

to czego nie znaja na zachodzie.tu w polsce sprzedaje sie calkowicie
nie wykonczone mieszkania czy budynki.gole mury,brak
tynkow,linstalacji elktrycznych,kanalizacyjnych.nie rozumiem tego
systemu budowlanego.co ciekawe wiekszosc kupujacych nie zwraca na to
uwagi.puziniej szukaja pracownikow do wykonczenia.wiekszosc dobrych
pracuje na zachodzie.

[Gość: pytanko]

Zapomina sie wlasnie dodawac, ze coby ten stan deweloperski zamienic na
mieszkalny, to jeszcze 500-1000 pln/m2 nalezy wydatkowac. Pewnie dlatego mozna
bylo bryc kredyty przewyzszajace ceny nowych mieszkan?

skad urwał się "neiden" ?

[Gość: polonista]

co za debilny komentarz powyżej.
ortografów cała masa, a treśc...

Gdzieś ty nieuku widział że developer oddaje budynki bez instalacji i tynków?
Standard "developerski" w Polsce to wszelkie instalacje w tym i LAN, oczywiście
i tynki.

[Gość: hhh]

JWC tak oddawalo, wszystko na klatce w szybie

3870 do 4200zł/m2 brutto wraz z gruntem i taniej

[Gość: DomBud S.A.]

Deweloperstwo - Oferta sprzedaży

Termin realizacji: Maj 2009

Charakterystyka:
Osiedle składa się z 12 domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 110m2, 4 domów bliźniaczych o powierzchni 163m2 oraz 40 mieszkań o powierzchni 106m2 każde. Wokół osiedla są domy jednorodzinne w bardzo luźnej zabudowie, łąki i zagajniki leśne. Położenie zapewnia spokój mieszkańcom, możliwość odpoczynku poprzez spacery czy wycieczki rowerowe. Do centrum Katowic dojeżdża się ok 15 min samochodem, kursuje również autobus komunikacji miejskiej. Mieszkania mają status bezczynszowych. Cena waha się w granicach 3870 do 4200zł/m2 brutto łącznie z gruntem. Umowa gwarantuje stałość cen. Zapewniamy pomoc w uzyskaniu kredytu, miłą i profesjonalną obsługę.


Termin realizacji: Kwiecień 2008

Charakterystyka:
Osiedle domów jednorodzinnych położone w Mikołowie - Nowy Świat, przy ul.Zwirki i Wigury. Składa się z 31 domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej o powierzchni 101m2. Do każdego domu przyporządkowany jest garaż na samochód. Osiedle zlokalizowane jest w cichym spokojnym miejscu na obrzeżach miasta. Otaczająca zieleń zachęca do wycieczek pieszych bądź rowerowych. Dogodny i szybki wyjazd, na trasę szybkiego ruchu, umożliwia sprawne poruszanie się w kierunku Wisły, Katowic oraz Tychów i Gliwic.
3300 zł/m2 łącznie z gruntem

[Gość: uliś]

Pier...olisz jak potłuczony!
Co to znaczy "koszt metra 2-3 K a sprzedają po 8-10K"???
Średnia KRAJOWA Gusu to nieco ponad 3K.
ŚREDNIA KRAJOWA!
A krajowa średnia metra jest jaka? 8K czy 10K?
Do tego pomyśl że obecnie cykl inwestycyjny (od kupna gruntu do
sprzedania ostatniego lokalu) to minimum 24m. A będzie pewnie 30
m.dłuższy. Podziel sobie marże 15% na ponad dw lata cyku
inwestycyjnego. Wyjdzie ci 5% netto. No super biznes!

[Gość: swoboda_t]

Po pierwsze marże wynoszą ok 40-50 procent - przyznają to analitycy
branżowi i sami deweloperzy. Po drugie na rozwiniętych rynkach
typowa marża netto to ok. 10%. Po trzecie - gdyby to nie był super
biznes, to by się w deweloperkę nie pchali dotychczasowi producenci
wiader, sztućców i innych tuczników. Biorąc pod uwagę, ze
deweloperzy buydują za kasę ludzi, co im dają setki tysięcy za
obietnicę wybudowania mieszkania, to kilka procent zysku z wielu
milionów jest i tak znakomitym zarobkiem.

[Gość: I co póżniej?]

tak jest ,niegodziwie zyskowną budową mieszkań zajęli się cwaniacy
od wszystkiego:dotychczasowi producenci wiaderek,skarpetek,żywca
itp.Za budowę hali,czy mostów nie zabiorą się bo zawaliłyby się
przed odbiorem technicznym, przy ich pazerności zbijania
kosztów.Natomiast obecna mieszkaniówka będzie do remontu najdalej w
ciągu 6-8lat.

Ale jaka jest jakosc tych nowych budynkow?

[Gość: Tomo]

Mizerna - niech ktos powie, ze jest inaczej. Nasi fachowcy wyjechali
pracowac na zachod, zas obecni to "swieza" krew + koledzy spod
sklepu. We Wroclawiu nowe budynki NIE sa wcale lepsze niz gierkowe
syfy. Nowsze, tyle tylko maja na plus. Najtansze okna, najtansze
drzwi, krzywe sciany... i tak wygladaja fantastyczne wroclawskie
apartamenty - mam kilku znajomych w nowych budynkach Geogrupy.
I niech mi nikt nie wmawia, ze na zachodzie tez takie pokraki
buduja. Jednych i drugich mieszkan nie da sie porownywac.

[yupikayey]

Taka jest prawda, że buduje się u nas byle jak i za grosze.
Połowa pracowników na budowie - na czarno.
Fachowość tych pracowników - niestety marna, najlepsi pracują już za
granicą.
Materiały - byle jakie albo odrzuty, które nie przeszły kontroli
jakośći. Developer bierze to za grosze a potem wciska kit że to 1
jakości materiały.
No i najlepsze jest to, że byle jaką chałupę w blokowisku, gołą bez
niczego nazywają APARTAMENTOWCEM.
To jak powinny się nazywać te prawdziwe Apartamentowce???

[Gość: upierdliwiec]

Gość portalu: Tomo napisał(a):

> Najtansze okna, najtansze
> drzwi, krzywe sciany... i tak wygladaja fantastyczne wroclawskie
> apartamenty - mam kilku znajomych w nowych budynkach Geogrupy.

A gdzie jest napisane, że ściany maja być proste?

[Gość: Tomo]

hehe

no tak. W koncu krzywe sciany sa teraz trendy;)

Swietny dowcip:)

[Gość: marianna]

tak np. w Anglii też budują takie pokraki, zmieniając np.wielkość
zaprojektowanych wcześniej otworów okiennych pod dostarczone właśnie
na budowę okna.Totalny bałagan.Sama zmieniłam stare bloki z epoki
gierkowskiej w technologii rosyjskiej na nowe deweloperskie i z
pewnych wzgłędów żałuję!!!Jakość materiałów i wykonania okazała się
gorsza!!!.Kominy zaczęły się sypać,kruszyć po 1,5roku /sic!/,nadzór
budowlany nie istnieje,nikt nie sprawdza przestrzegania prawa
budowlanego również w zakresie bezpieczeństwa.itd.itp.Wiele obecnie
budowanych budynków będzie przekleństwem ich mieszkańców przed
upływem dekady lat,nie wytrzymają nigdy tyle co dawne bloki.Pomijam
kwestie nowocześniejszego "utechnicznienia" i bogatszego obecnego
wzornictwa.

co ty mowisz, marianna!

[Gość: ania_b._niedobra]

wolisz gierkowskie bloki?! no przeciez jest wolny rynek, a - jak wiadomo - np.
gadomskiemu z wyborczej - wolny rynek sam wszystko optymalnie ureguluje (vide
los pegieerow po 1990 r., :)). a państwo - znowu gadomski! - to psuja, ktora
może tylko marnotrawic... ty chyba jakis homo sovieticus jestes... pewnie zaraz
o planowaniu (!) przestrzennym zaczniesz pisac!

Wykończeniówką deweloperzy walczą o wysokie prz..

[Gość: expert]

wole bez scian i instalacji, i tak trzeba poprawiac

[Gość: sam]

tak,zacznijmy wreszcie sami budować.Paproki niech nie pracują.

[Gość: CV*]

> Moment! Koszt zbudowania 1m2 to ok. 2-3K (zaleznie od miejsca

Chyba żartujesz. Albo przespałeś ze 3 lata.
Zaczynam właśnie budowę... ech szkoda nawet gadać.
2000/m, dobre sobie.

[Gość: AS]

> Zaczynam właśnie budowę... ech szkoda nawet gadać.
> 2000/m, dobre sobie.

Deweloper wybuduje taniej, niż ty. :-)))

Termin realizacji: Kwiecień 2008

Charakterystyka:
Osiedle domów jednorodzinnych położone w Mikołowie - Nowy Świat, przy ul.Zwirki i Wigury. Składa się z 31 domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej o powierzchni 101m2. Do każdego domu przyporządkowany jest garaż na samochód. Osiedle zlokalizowane jest w cichym spokojnym miejscu na obrzeżach miasta. Otaczająca zieleń zachęca do wycieczek pieszych bądź rowerowych. Dogodny i szybki wyjazd, na trasę szybkiego ruchu, umożliwia sprawne poruszanie się w kierunku Wisły, Katowic oraz Tychów i Gliwic.
3300 zł/m2 łącznie z gruntem

[pepper.mint]

Gość portalu: AS napisał(a):

> > Zaczynam właśnie budowę... ech szkoda nawet gadać.
> > 2000/m, dobre sobie.
>
> Deweloper wybuduje taniej, niż ty. :-)))
>
> Termin realizacji: Kwiecień 2008
>
> Charakterystyka:
> Osiedle domów jednorodzinnych położone w Mikołowie - Nowy Świat, przy ul.Zwirki
> i Wigury. Składa się z 31 domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej o powie
> rzchni 101m2. Do każdego domu przyporządkowany jest garaż na samochód. Osiedle
> zlokalizowane jest w cichym spokojnym miejscu na obrzeżach miasta. Otaczająca z
> ieleń zachęca do wycieczek pieszych bądź rowerowych. Dogodny i szybki wyjazd, n
> a trasę szybkiego ruchu, umożliwia sprawne poruszanie się w kierunku Wisły, Kat
> owic oraz Tychów i Gliwic.
> 3300 zł/m2 łącznie z gruntem


Bardzo inteligentna forma spamu, chyba ktoś musi Ci na urodziny sprawić jakąś
publikację traktującą o netykiecie, czy zachowaniach internautów.

Wracając do tematu jednak, nigdy w życiu nie kupiłabym mieszkania wykończonego
przez dewelopera, po tym jak widziałam jaki jest standard wybudowanych przez
deweloperów bloków, w których mieszkania zakupili moi znajomi. Tekturowe ściany,
czy papierowe sufity. Jeśli chcą czymś nadrobić to może warto zacząć od jakości
materiałów.