Deweloperska podróż z raju do czyśćca

Deweloperska podróż z raju do czyśćca

[Gość: adilon]

Bull..it, propaganda (marketing) dzwignia biznesu. Zobaczymy ile
jeszcze developerzy wytrzymaja bez pieniedzy na koncie.
Spekulanci z Europy i reszty swiata juz sprzedaja i korzystaja z
wysokiego kursu PLN zeby zrealizowac zyski.
Paranoja jest aby ceny w Warszawie czy Krakowie byly podobne do tych
z Manhattanu $1 000 000 za nowy apartament czyli 2 200 000 PLN.
Zarobki srednie netto w USA $50 000 na rok w polsce $15 000.

Takie art. przekonują mnie- ceny spadna ;)

[vazz]

Jak był ciągły wzrost cen, nie było takich artykułów upewniających nas, że
"taniej nie będzie".

Sam tytuł jest bezsensowny "W mieszkaniach można przebierać,ale ceny nie
spadną"- czyli podaż jest duża,ale nie ma to wpływu na cenę?

artykuł sponsorowany

[Gość: grzes]

"REAS wspiera deweloperów, fundusze inwestycyjne i banki w ich
działalności na rynku mieszkaniowym" - to cytat ze strony WWW firmy
REAS. A wspiera właśnie takimi głupimi artykułami sposorowanymi.
www.gazeta.pl - wstydźcie się!!

Developerzy nie frajerzy

[Gość: JB]

Jak ktośchce mieszkanie to niech za nie płaci tyle ile jest warte!
Sprzedający akcje na GPW powinni brać przykłąd z developerów.

Kto będzie kupował ? Nie wszyscy zarabiają 800 zet

[Gość: menadźer from skul]

miesięcznie i nie wszyscy kupujący to Polacy !!

[Gość: szukacz]

> miesięcznie i nie wszyscy kupujący to Polacy !!

Ci, co zarabiają więcej już dawno kupili. A cudzoziemcy? Po co im mieszkania w
PL? To nie Hiszpania. Cudzoziemcy kupili sporo mieszkań przed wejściem Polski do
EU - jako inwestycje. Teraz je sprzedają.

Dzisiaj przelom w Anglii - Ceny minusowe YOY

[Gość: Gość]

Po raz pierwszy od 1996, ceny w porownaniu rocznym spadly. Dopiero -
1% wedlug oficjalnego indeksu (Nationwide opublikowanym dzisiaj),
ale panika juz sie zaczyna. W Anglii to sie szybko sypie.
Najwiekszy klub "inwestorow" (tz. spekulatnow) pod firma Inside
Track, wczoraj wstawil kuratora i rozpoczol postepowanie naprawcze.

Dlaczego w Polsce (duzo biedniejszym kraju) ma byc innaczej?

[rezzz]

Samonapedzajaca sie maszynka do robienia szmalu w koncu zaczela
szwankowac.
- im wyzsze byly ceny za m2 tym drozej mozna bylo dzialki kupowac
- wraz ze wzrostem cen dzialek analogicznie windowano mieszkania na
rynku wtornym i pierwotnym wiec nie bylo problemu z placeniem
kosmicznych pieniedzy za dzialki w dobrych lokalizacjach, poki sie
to kalkulowalo
- im wiecej sie budowalo tym drozsze byly materialy i robocizna -
jak w poprzednim punkcie znowu windowano ceny mieszkan
- sprzyjajace stopy procentowe spotegowaly sytuacje, ludzie kupowali
w pospiechu bojac sie ze za pol roku beda musieli zaplacic 10%-20%
wiecej...

czy ceny beda spadac?
tak
czy ten artykul to sciema?
no ba :D
czy to znaczy, ze deweloperom zaczyna sie nomen omen grunt palic pod
nogami?
wystarczy rzut oka na wykresy spolek notowanych na gpw - owszem
wszystko leci na ryj ale developerzy razy dwa

Deweloperska podróż z raju do czyśćca

[tkamins]

Pohukiwania budowlańców (szumnie nazywanych deweloperami) przypominają mi rady
zwykłych straganiarzy "panie, kup pan u mnie, taniej pan nie znajdziesz, prima
sort" :)

Zamiast sponsorowanych "wiadomosci" moze dobrze

[1europejczyk]

by bylo opublikowac na portalu GW przepisy kodeksu karnego i prawa handlowego
zabraniajacego monopolowych uzgodnien cen, z tymi dotyczacymi cen mieszkan
oferowanych przez dewelopperow wlacznie, tak by mieli swiadomosc co ryzykuja
swoja zapowiadana publicznie dzialanoscia !



Re: Deweloperska podróż z raju do czyśćca

[tkamins]

Tak samo jak ryzykują budując domy bez zezwolenia hehe. I co, może przestraszą
się kary? Zapłacą nabywcy mieszkań :)

Deweloperska podróż z raju do czyśćca

[Gość: Grzegorz]

Chyba grono forumowiczów za bardzo polewało z tych wypocin
napisanych przez niewiarygodnych pseudoekspertów, bo coś szybciutko
tekścik zleciał z głównej:):)

Deweloperska podróż z raju do czyśćca

[Gość: gosc USA]

ma wrazenie czytajac o cenach mieszkan ze w Polsce mieszkaja sami
milionerzy, ja takie ceny place za dom 200 mkw nad oceanem w
Kaliforni

Deweloperska podróż z raju do czyśćca

[Gość: estymator]

Koszt wybudowania m2 w Warszawie to okolo 4 tys zlotych. 5 tys to
realna cena mieszkania w stanie deweloperskim. Nizej zejsc sie
raczej nie da.

[Gość: Tomek]

Przeciez w drogiej Kalifornii kupie duzo taniej niz
na zadupiu polskim, nawet przed spadkiem cen tutaj.

Deweloperska podróż z raju do czyśćca

[Gość: poczekam]

Żenujące są ostatnie artykuły w Gazecie na temat rynku mieszkaniowego. Nie
podejrzewam o sponsoring, więc muszę zakładać niekompetencję dziennikarzy. A
wystarczy obejrzeć bilans giełdowych spółek deweloperskich...

Ja poczekam. "Piekło deweloperów" zacznie się dopiero w IV kwartale. Teraz
jeszcze zarabiają, i to wcale nie tak źle. Bo trzeba być naprawdę frajerem, żeby
płacić za mieszkanie w Warszawie więcej niż 5 (na peryferiach) do 8 (prime loc.)
tys./m^2.

Chcecie zerknąć w przyszłość? Zobaczcie np. www.spanishpropertyinsight.com/

Deweloperska podróż z raju do czyśćca

[Gość: krach]

koszt wybudowania jest niestety wyższy
wskażnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1mkw dla Warszawy to 5 300
bip.mazowieckie.pl/news.php?id=1034&mpn=2&mpsn=3
+1000 dla dewelopera daje cenę min. ok. 6 500/m2. I to jest możliwe,
ale pamiętajcie ceny są różne dla różnych dzielnic. I czemu akurat
walicie w deweloperów, oni mają w dupie czy sprzedają za 3 czy za 30
tyś. ich obchodzi tylko to, ile mają z metra. Naprawdę myślicie, że
mają te 50%? To spójrzcie w raporty spółek giełdowych, wychodzi, że
w najlepszym czasie ugrali 30-35%. To wciąż bardzo dużo, ale więcej
mieć już napewno nie będą. Zamiast w nich faki należą się tym,
którzy trzymają grunty, gdzie niby mają powstawać te nowe osiedla po
6,5 tyś za metr? Na wygwizdowie, gdzie i owszem można wypuścić
dzieciaki na podwórko ale rodzice widzą się z nimi jakieś 2 h
dziennie (resztę czasu spędzają w korkach z i do pracy)? To może w
mieście? A wiecie jakie jest procentowo pokrycie Warszawy planami
zagospodarowania? Spytajcie też u siebie w gminach ile ziemi rolnej
gnije w obrębie miast, nie wiem, może radni będą obsiewać pszenicą,
albo kartofle sadzić, co tam mieszkania...i tak wszyscy gadają, że
będzie spadać, to se ludzie kupią taniej a kartofle się przydadzą

Nie będzie jakościowej zmiany na tym rynku jesli nie uwolni się
gruntów, wzajemna szarpanina między deweloperami a potencjalnymi
klientami doprowadzić moze jedynie do kilku spektakularnych
bankructw i to wszystko. Czy przez to zwiększy się ilość mieszkań?
W tej chwili jest powiedzmy 30 tyś lokali, niech puszczą to w rynek
po kosztach własnych, czy to coś zmieni? Sprzedadzą bez zysku i co
dalej? Gdzie mają kupić grunt by skalkulować cenę na miarę
możliwości przeciętnego Kowalskiego?
a i jeszcze coś, sama cena rzecz względna, w latach 90. metr w
Warszawie w dobrej dzielnicy kosztował 2-3 tyś. Niby taniej ale kogo
było na to stać?

[Gość: dd]

Gość portalu: krach napisał(a):
> a i jeszcze coś, sama cena rzecz względna, w latach 90. metr w
> Warszawie w dobrej dzielnicy kosztował 2-3 tyś. Niby taniej ale kogo
> było na to stać?

Teraz tez tylko odlamek stac. WIekszosc kupuje na kredyt. W latach 90 dostac
kredyt bylo tak latwo jak nagrode Nobla.

[jancio.wodnik]

> Zamiast w nich faki należą się tym,
> którzy trzymają grunty,

święta racja!
od miesięcy o tym piszę.

Deweloperska podróż z raju do czyśćca

[rasklaat]

timesbusiness.typepad.com/money_weblog/2008/05/are-house-price.html

straszna agresja w ludziach na tym forum

[jestlepsze]

aż jest to żenujące. czy ktoś tutaj wymienia poglady. Przecież to
jest tylko awantura. Nie ma co się dziwić temu co się dzieje w
polityce. ten sam sposób komunikowania sie . Wszyscy mówią-piszą ale
nikt nie słucha. Trochę spokoju by się przydało. Ciekawe czy to w
godzinach pracy są te wypowiedzi.
pzdr