Stolica po 6 tysięcy

Stolica po 6 tysięcyNie po 6 tys tylko od 6 tys

[Gość: m]

ceny nie beda spadac, tylko deweloperzy przestana budowac; ogranicza podaz a
ceny zachowaja sie na niezmienionym poziomie; kupowac beda Ci ktorych stac, a
Ci co nie sa w stanie yabulic gotowka obejda sie smakiem - bo trudniej bedzie
zaciagac kredyty.

[Gość: Zenek]

Gość portalu: m napisał(a):
> ceny nie beda spadac, tylko deweloperzy przestana budowac

Na razie to deweloperzy muszą sprzedać te kilkaset tysięcy mieszkań które są w
budowie, i na które nie ma chętnych.

[arkaszka1]

Jak się domyślam wg ciebie developerzy na kupionych za ciężką kasę
działkach będą chodować marchewkę:), a zamiast sprzedawać mieszkania
otworzą warzywniak :), Popyt na mieszkania jest, więc znajdą się
tacy którzy go będą chcieć zaspokoić(dziś nie ma łatwych biznesów),
tylko jest to popyt na mieszkania za cenę 4-6 tys/m2 a nie 9-
12tys/m2. To nie chciejstwo developerów kształtuje rynek a popyt i
zamożność klientów

[steady_at_najx]

> ceny nie beda spadac, tylko deweloperzy przestana budowac; ogranicza podaz a
> ceny zachowaja sie na niezmienionym poziomie

tak zamiast budowac rocznie 40 tysiecy po 4 tysiace beda budowali 1 tysiac po 10 tysiecy....
Alez obrotu narobia..... ła

[Gość: Dcr]

W kazdym biznesie, gdzie jest popyt znajdzie sie chetny przedsiebiorca, ktory go
wypelni, bezwarunkowo. Jezeli na czyms zarabia sie 5% i sprzedaje to robimy tego
10x wiecej i zarabiamy. Jezeli na mieszkaniach zarabia sie 50%-100% to przyjdzie
taki, ktory chetnie postawi za 25% zysku ale wybuduje 2 razy wiecej. Zwykle
prawa rynku.
Naszych deweloperow tez to w koncu dopadnie

[Gość: rachmistrz]

Ojej, steady... Czyżbyś się jednak znowu pomylił?

[steady_at_najx]

Tak wodzu, pomylilem sie - ceny wogole nie spadly wrecz wzrosly i juz niedlugo ostro w gore. A juz za chwile przestana budowac wogole, wiec dopiero sie bedzie dzialo...

Zmien date w kalendarzu i zostaw ta wyborcza nieruchomosci z 2007.

Mowisz ze jeden deweloper nawet podniosl - no i jak tam ? Idzie jak "swieze buleczki" ?

Widze ze ynwestorzy razem z innymi naganiaczami nieustannie probuja wywolac w innych wrazenie ze przeciez nic nie spadlo a wrecz drozeje.

Obudzcie sie, to se ne vrati.

[Gość: anty]

> Mowisz ze jeden deweloper nawet podniosl - no i jak tam ? Idzie jak "swieze
buleczki" ?

Eolian. I nie "idzie". Już zeszło. Wyprzedali wszystkie mniejsze met jakim
cudem. Może mi raże po 7k/metr w czasie totalnej padaki kredytowej. Marvipol
też. O, przepraszam. Marvipol obniżył. O całe 40zł na metrze. Tydzień temu
sprzedali ostatnie mieszkanie na Ursusie. To są FAKTY. Jak widzisz gdzieś na
rynku pierwotnym jakies prawdziwe obniżki to pokaż. Bo ja widzę tylko to, że
developerzy ładują tylko takich naiwniaczków jak Ty od drugiej strony promocjami
typu. Mieszkanie od 5999. Może i tak. Ale 120m2, a w 2008r. dało się za tę samą
promocyjną cenę kupić 50m. W 2007 zresztą też.

Wiem, bo sam kupowałem od Eolianu moje 60m2 za 5800/metr w lato 2007 czyli w
"szczycie hossy". Po ostatnich (ponoć 20%) obniżkach ostatnie podobne sprzedało
się w kwietniu za 7500.

> Widze ze ynwestorzy razem z innymi naganiaczami nieustannie probuja wywolac w
innych wrazenie ze przeciez nic nie spadlo a wrecz drozeje.

A ja widzę, że nie masz w ręku żadnych popartymi faktami argumentów na poparcie
swoich tez i zostało Ci zwykłe pieniactwo. Ale powiedz szczerze. Nie czujesz, że
coś jest nie tak? Przecież miało spadać... Kredyty uwalone od roku, zdolność
liczona bardzo rygorystycznie, sprzedaż spadła o połowę, a jakoś nikt nie chce
opuszczać cen. Nie przychodzi Ci na myśl, że może własnie sprzedaż w 2007/2008
była zawyżona i teraz mamy normalizację i stabilizacje cen? Wspomniany Marvipol
jest całkiem zadowolony z tempa sprzedaży i niedługo odpali kolejną inwestycje,
którą będzie mu się zapewne całkiem rozsądnie sprzedawać po 9k/metr, wiec nie
łudżcie się gołodupce, że ktoś Wam sprzeda mieszkanie na Mokotowie za 6k/metr.
Wywróżyliśie credit-crunch, prawda. Tyle, że gucio to Wam dało, bo jedyne co Wam
spadło, to zdolność kredytowa

to wytłumaczysz?

[steady_at_najx]

To nie jest kolego kwestia pieniactwa tylko chroniczna juz niechec do odpowiadania na takie banialuki. Bez urazy.

> Eolian. I nie "idzie". Już zeszło.

Serio ? Ile tych mieszkan bylo ? 20,30 czy moze 60 ? Jak to sie ma do calosci rynku ? Zarowno p,w-p jak i w ?

Bo ja widzę tylko to, że
> developerzy ładują tylko takich naiwniaczków jak Ty od drugiej strony promocjam
> i
> typu. Mieszkanie od 5999. Może i tak. Ale 120m2, a w 2008r. dało się za tę samą
> promocyjną cenę kupić 50m. W 2007 zresztą też.

A skad niby wniosek ze cos kupilem na gorce ? A juz wiem - po to zeby po chwili udalo ci sie kupic to i tamto. To juz rozumiem skoro w 2008 udalo sie kupic za "promocyjna" cene to raczej ciezko by bylo jak by sie okazalo ze to nie byla zadna promocja, zwlaszcza przy sporym mieszkaniu.

>Przecież miało spadać... Kredyty uwalone od roku,

Nie spada ? Wcale nie spadlo co ? Wez czlowieku sie obudz i rozejrzyj. Porownaj ceny 2007-2008 do obecnych. I nie bredz za przeproszeniem ze akcja kredytowa uwalona od roku. Poczytaj troche gazet i sprawdz kiedy akcja kredytowa zostala ucieta.

>Nie przychodzi Ci na myśl, że może własnie sprzedaż w 2007/2008
> była zawyżona i teraz mamy normalizację i stabilizacje cen?

co to znaczy zawyzona sprzedaz ? Masz na mysli zawyzone ceny ? No przeciez o tym mowa ? ALe moment bo zaczynasz strzelac sobie w kolano mowiac ze 2007/2008 to bylo "zawyzone" a jednoczesnie ze nie bylo spadkow - czyli nadal mamy zawyzone ceny - a jednoczesnie mowisz o normalizacji cen.... Troche sie pogubiles w przekonywaniu samego siebie.

Chyba musisz zrozumiec ze do normalizacji nam jeszcze daleko - a normalizacje nie wyznacza chcenie tylko rownowaga finansowa glownie nakreslona przez zarobki i kredyty bo przeciez na swiecie kredytowanie mieszkan to podstawa. Jednoczesnie czas zapomniec o kredytach 100 tysiecy za tysiac dochodu i 100 % LTV.

> A ja widzę, że nie masz w ręku żadnych popartymi faktami argumentów

Masz na tym forum mase argumentow liczbowych i przyczynowo skutkowych. Jakie sa Twoje ?? Stwierdzenie ze "Eolian wyprzedal a Marvipol ma sie dobrze" ? Ta sa argumenty ? Czy tylko slowa nie poparte liczbami ? Wiesz ile wciaz jest mieszkan kupionych na "inwestycje" - poczytaj watki w ktorych ludzie pisza o calych blokach ciemnych wieczorami . Ci "inwestorzy" wciaz zyja nadzieja na odbicie - nadzieja ktora wlewaja sobie sami w serca. Co jak nadzieja jednak umrze ? Ile dodatkowych mieszkan nie ujetych w statystykach "do sprzedania" pojawi sie na rynku.

>> którą będzie mu się zapewne całkiem rozsądnie sprzedawać po 9k/metr
:) skwituje to wylacznie usmiechem i stwierdzeniem "zobaczymy"


Widze ze w Twoim poscie duzo jest emocji. Ide o zaklad ze emocje sa podparte obawami o "inwestycje".


> Wywróżyliśie credit-crunch, prawda. Tyle, że gucio to Wam dało, bo jedyne co Wa
> m
> spadło, to zdolność kredytowa

I znowu strzal w kolano, widac ze oprocz emocji w tym poscie niewiele jest logiki. Kto wiec kupi te nowe inwestycje po "9 tysiecy za metr" ?

[steady_at_najx]

Jeszcze jedno kolego.

Nie wiem skad bierzesz informacje ale strona Eolianu :

www.xender.pl/index.php?action=page&parent=3&view=11&page=15&SzukajLokalu=true&budynek=11&metraz=&pokoje=&pietro=
podaje ze etapie Stromboli jest od groma wolnych mieszkan na dowolnych pietrach tak z 70% to wolne reszta zarezerwowane.

Czyzby mieli tak nieaktualne dane na stronie ?
Mimo wszystko jest to dla mnie bardziej wiarygodne niz Twoje emocje.

Z linku wynika ze sa to duze mieszkania - co by tlumaczylo ze sa to mieszkania ktore nie zalapaly sie na RnS ktory glownie hamuje powrot cen do normalnosci.

Zwalczamy mity.

[Gość: rachmistrz]

Warto podciągnąć ten artykuł. Minął prawie rok. Był to rok dynamicznych spadków
cen. Tylko czemu w prawie wszystkich wymienionych inwestycjach jest co najmniej
tak samo drogo lub drożej niż było? Gdzie te spadki o 10, 15, 20%? Developerzy
robią Was wszystkich w wuja mówiąc: "Ooo, tak tanio tośmy jeszcze nie
sprzedawali", a etatowi spadkowicze potakują, bo przecież to potwierdza ich
hipotezy, które już jakoś im się ku%#$a trzeci rok nie chcą ziścić. I pewnie już
nie ziszczą...

[Gość: sprzedawca]

Nie ma spadków powiadasz.

A próbowałes teraz sprzedać mieszkanie?
Sprzedaj za cenę z 2007 czy 2008 roku zobaczysz czy się uda.

[pan_i_wladca_mx]

generalnie zgadzam sie z wami co do faktow, ale droga do tych faktow wydaje mi
sie inna. obecnie mieszkania nie sprzedaja sie po cenach 07 tylko i wylacznie
dlatego, ze banki przykrecily kurek, nie dlatego ze nagle paredziesiat tysiecy
ludzi przeszlo mentalna rewolucje i stwierdzilo, ze to jednak bandyctwo te 9 z
hakiem. gdyby banki nadal dawaly kredyty (komu! komu!) to nic by sie nie
zmienilo. ludziska nie maja kasy (nawet tej wirtualnej), sprzedajacy obnizaja
ceny zeby chociaz poszlo.

sledze oferty, nad ktorymi zastanawialam sie jakies powiedzmy 8 miesiecy temu,
pamietam rozmowe z wlascicielami, no 5 tysiecy moga opuscic ale to tyle. dzis te
oferty (2 dokladnie) od poprzedniej ceny zeszly ok 20 tys. ale stoja tak juz 3
czy 4 miesiac (a te 20 tysiecy to na dzien dobry trzeba wlozyc w te mieszkania),
jedna oferta nie ruszyla nawet o zlotowke.

z tego co widze (a informacja moze byc nieprawdziwa) spadki sa powolne, one beda
dlugotrwale jednak licznie, ze za rok bedzie po 2 tys/m2 to troche przesada.
pomału, pomału ceny zamkną się w jakims sensownym przedziale.

[Gość: oko]

ludzie kiedy do was wreszcie dotrze ze kredyty w latach 2006-2008 to byla
jednorazowa promocja, ktora w skali globalnej skonczyla sie gigantycznym
kryzysem i liczenie ze nie tylko takie kredytowanie powroci ale ze znowu bedzie
trwac kilka lat jest rownie racjonalne jak wiara w mistrzostwo swiata w kopana
dla polakow

od stycznia czeka nas rekomendacja T a wiec kolejne zaostrzenie warunkow
kredytowych, przestancie wreszcie sie ludzic ze kredyty wroca

[Gość: sprzedawca]

ja dobrze wiem, że o cenach mieszkan w pewnym zakresie decydują banki i ich kredyty.
Jednak jest to pewien zakres - jest minmum i maksimum w danych warunkach społczeno gospodarczych.
W 2007r i 2008r osiągnęliśmy pewne lokalne (na parę lat) maksimum, które dalsze pompowanie kasy by już nie wiele zmieniło

[satorianus]

Wiesz, pytałem ostatnio paru gości po FiB-ie na SGH zajmujących się na codzień
bilansami banków o możliwość powrotu "takiego kredytowania". Nie potrafili
udzielić mi jednoznacznej odpowiedzi. No, ale ty oczywiście wiesz lepiej, bo
zapewne oglądałeś na youtubie "money as debt", czytasz na bieżąco forum i w
ogóle jesteś od nich lepszy :)

Stolica po 6 tysięcy

[Gość: .]

Totalne obrzeża bez perspektywy spłaty kredytu albo atrakcyjnej lokaty wolnych
środków.
Żaden interes, to warte jest max 1000 euro za mkw mieszkania-oddanego do
użytkowania i płatnego przy odbiorze aktu notarialnego z prawem odrębnej
własności.