Deweloper, mój przyjaciel?

[01-01-2009.com]

Rakuszanki? :) urocze miejsce w otoczeniu wianuszka przewodów
wysokiego napięcia. Tak, marzę o zamieszkaniu właśnie tam!

Deweloper, mój przyjaciel?

[Gość: aqz]

Deweloper, mój przyjaciel? Wolne żarty, staranniej dobieram przyjaciół.
Deweloper ma szanse się stać przyjacielem mojego psa, jeśli jego będzie
zapraszał na grilla i to co najmniej kilkanaście razy, bo mój pies nie daje się
łatwo przekupić.

[tiramisu8]

Znak zapytania na koncu tytulu znaczy tyle co deweloperzy robia
wszystko by zostac naszym przyjacielem. A czy robia wystarczajaco
duzo to juz ocenia spoleczenstwo. Moim zdaniem staraja sie ale to
jeszcze o wiele za malo!

[Gość: aska]

jeszcze za malo chociaz juz jest coraz wiecej mieszkan po piec
tysiecy

Stają na głowie? Właściwa postawa.

[znajomy_jennifer_lopez]

Pan prezes każe sprzedac po cenie z kosmosu to faktycznie pozostaje stanąć na głowie. A te wszystkie "bonusy" od developerów świadczą jedynie o tym że na razie żaden z nich nie odczuł kryzysu (potrzeby sprzedania mieszkania) co jest logiczne zważywszy na to że jedno sprzedane mieszkanie finansowało budowe trzech.

[znajomy_jennifer_lopez]

"...a naszym zadaniem było odwiedzenie 4 punktów kontrolnych (garaż, recepcja, administracja i śmietnik)"

To jakaś aluzja? Może od razu trzeba było pojechac po całości: developer-bank-komornik-śmietnik.

Cieszy fakt że w końcu gazeta zaczęła nazywac rzeczy po imieniu, od co najmniej roku przekonuje że stan developerski to PÓŁPRODUKT i stan surowy zamkniety, czyli coś co przy budowie domu kosztuje ok 1500zł/m2

Te zabawy też są niezłe, ale chyba nie myślicie Państwo że bawicie sie za kase Rotschildów, co jak co ale nazwisko zobowiązuje.

I na koniec - cchesz zarobić milion???
Sprzedam ci psa - wart jest 2mln, ale dziś wyjątkowo możesz zarobić ponad 1mln - sprzedam Ci go za jedyne 990 000zł.
Co jak co ale zarobić za darmo i od developera to można jedynie w ryj.

Teraz chyba juz nie ma mieszkan, są rezydencje, apartamenty, ostoje, wille, wszystkie oczywiscie wyjątkowe ekskluzywne i prestiżowe. Może coś nowego panowie?

Mnie zamiast obniżek, okazji i promocji interesuje czy pan developer ma mieszkanie w cenie 1000 euro/m2 (zwykły blok, wiekszosc tego co budują) lub 1500 euro/m2 (stolica kraju+apartament) to punkt wyjścia do negocjacji. Jesli nie, to niech sobie te wszystkie promocje wsadzą wiecie gdzie.

[domownik13]

masz racje znajomy jenffer lopez
deweloper nigdy ci nic nie da za darmo

Na swiecie nie ma niczego za darmo...niczego

[bogulo2]

Co zauważyli już deweloperzy którzy nie mają kasy i muszą robić wśród siebie ściepę na wspólnego sponsorowanego arta...podrygiwanie trupa...

sayonara morons!!!

[Gość: puk puk tu dewelop]

maja maly klopocik bo mieszkania ladne sliczne i w ogole a tu
chetnych jak nie bylo tak nie ma

[Gość: pyza]

art jak art tam jest znak zapytania a to zmienia oblicze arta. Poza
tym GW od jakiegos juz czasu nie schlebia deweloperom tylko staje po
stronie czytelnikow

Kasa się skończyła....

[Gość: Zenek]

...od deweloperów to stoją po stronie czytelników.
Błazenada....

[Gość: zabka]

glupis i tyle za deweloperami to stalo kilku pismakow o ktorych juz
kiedys napisalismy na forach w GW za deweloperka stal niejaki don
Marek ktory widzial tylko podwyzki cen mieszkan

[Gość: student]

kolego a Ty po czyjej stoisz stronie? Zawsze jak ktos o czyms pisze
to musi stanac po jednej lub drugiej stronie no chyba ze to szkolne
wypracowanie jest

[arkaszka1]

Boże chroń mnie przed takimi przyjaciólmi - wrogów poszukam sobie
sam.
Zaczyna się polowanie z nagonką, tylko zwierzyny jakby mniej i
lepiej poukrywana, jelonki nie idą pod lufy na widok małej
marcheweczki, coś mi mówi że to dopiero początek walki o klienta a
obniżki nie skońcża sie na 10%

[Gość: king-a]

Niech obniżą ceny, bo takimi kretyńskimi zabiegami marketingowymi mieszkań nie
sprzedadzą, a do reszty zniechęcą potencjalnych klientów.

[Gość: edward-kupilem]

a co tu sie dziwic deweloperem ze zawodza jak niejeden przyjaciel
tak robi

Deweloper, mój przyjaciel?

[Gość: Spinacz biurowy]

Deweloper nie będzie nigdy moim przyjacielem. Bo co to za
przyjaciel, który chce mi się podlizać za to, że oddam mu pieniądze.
Tylko jakiś desperat narzekający na deficyt kontaktów towarzyskich
będzie tak myślał o cwaniaku, który "na przyjaciela" chce go wydoić
z pieniędzy. Te wszystkie chałturzące kabarety, aktorzyny, grille, i
inne spotkania są tak samo potrzebne i warte tyle samo co "spotkania
integracyjne". Ludzie się sami poznają, kiedy zechcą, a nie kiedy im
każe jaśnie wielmożny pan budowniczy. Będę powtarzał jak mantrę -
obniżcie ceny, a chętni się znajdą. Tylko obniżcie do realnych
stawek, a nie jakieś marne 10%. Bo inaczej po nowym roku będzie
rzeź. Deweloperów i kredyciarzy.

[Gość: sabamarek]

I bardzo dobrze bo te wszystkie mile gesty z ich strony swiadcza
tylko o jednym. Nadchodza wielkie obnizki cen

[domownik13]

Jak ktos daje 100 000 zl wkladu wlasnego to albo mu sie pali grunt
pod nogami albo wprowadza nowy standard na rynku. Ale mi sie to
podoba az sie przejde do firmy i zapytam czy to prawda. Mieszkania w
Pruszkowie kosztuja niecale 200 000 zl. Polowe da deweloper polowe
bank. Deweloper daje na mniejszy kredyt wiec sie oplaca

[znajomy_jennifer_lopez]

Co w tym dziwnego?
Chata za powiedzmy 700 000zł, kosztowała jakies 200, może 300.
Oczywiscie mozna by obniżyć np na 400 ale po co? Dajmy frajerowi 100 tys, lyknie za 700-100=600 szczesliwy

ten sie smieje kto sie smieje ostatni

[Gość: oleg]

Czytac developerska bando:
dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73497,3794132.html
jesli liczycie, ze to zostanie zapomniane to jestescie w bledzie! bedzie
powtorka z hiszpanii razy 2. czekamy na pierwsze bankructwa.

brawo!!!

[bogulo2]

Szkoda że pamięć taką krótką bywa

Deweloper, mój przyjaciel?

[Gość: Dcr]

Przyjaciel nie sprzedaje towaru przewartosciowanego o 50%, nie ma marzy na
poziomie 60%, generalnie jego celem jest zysk, Panowie z Gazety znow robia sobie
z ludzi zarty.
Nawet nie musze mowic gdzie mam takiego "przyjaciela", ktory wpedza ludzi w 30
letnie kredyty, niech sobie wsadza te apartamenty w tych cenach.

Deweloper, mój przyjaciel?

[0ctavia]

Nawet w grupie dalekich znajomych nikt nikomu nie odważy się zaproponować wplaty
pieniędzy za kilka kresek na papierze, obiecanki budowy czegoś nieokreślonego
na zastawionej działce bez pozwolenia na budowę!!

[Gość: Hmmmm..]

moze chca przyjsc na parapetowke?

Deweloper, mój przyjaciel?

[slavko.matejovic]

Chroń mnie, Panie, od przyjaciół. A z wrogami to już sam sobie radę dam!

Marketing

[Gość: tommy]

Mam propozycję, aby osoba pisząca artykuł anonimowo wybrała się do tych
wspaniałych deweloperów i dowiedziała się jaka jest rzeczywistość. Póki co
promocje są, ale na pojedyncze mieszkania. Reklamy wprowadzają klientów w błąd i
nic więcej. Przykład inwestycja eco-park na Mokotowie. Cały czas reklamują, że
ceny mieszkań zaczynają się od 9 tysięcy. prawda jest taka, że w ofercie jest
tylko jedno mieszkanie 90 metrowe za taką cenę, natomiast pozostałe zaczynają
się właśnie od 13 tysięcy zł. Czytając same reklamy niestety każdy sobie myśli
że naprawdę są już super promocje. Prawda jest jednak zupełnie inna.

[Gość: ba marketing]

marketing byl i jest i nie ma sie co dziwic ze stosuje roznego
rodzaju techniki. Mimo to zmiany widac golym okiem. Na terenie eko
parku tez sa juz przeceny. nie jedno ale kilkanascie mieszkan w
budynku delicato zaczyna sie od 9000 zl/mkw. Powtarzam zaczyna sie
od 9000 zl. W marcu gdy sie dowiadywalem o apartamenty na tym
osiedlu ceny zaczynaly sie od 13500zl. I dotyczyly kilkunastu
najtanszych mieszkan. Te lepsze kosztowaly 15000 i wiecej. Dzis
najdrozsze kosztuja 13500 zl/mkw. Zgadzam sie z przedmowcami ze to
jeszcze bardzo wysokie ceny. Ale pomiedzy tym kto kupil apartament w
marcu a kto kupil inny apartament w tym samym budynku tydzien temu
jest duza roznica. 10 metrow to 40000 zl. A siedemdziesieciowe
metraze przynosza ponad 200000 zl. Cos jednak drgnelo

[Gość: bankier]

pierwsze slysze zeby deweloper pozyczyl sto tysiecy zlotych? Kazdy
moze sobie przyjsc jak do banku i poprosic o pozyczke?

[domownik13]

mozna mozna jak pierwszy raz widzialem takie ogloszenie to myslalem
ze sie pomylili w biurze ogloszen ale teraz to juz wiekszosc tych
firm pozyczy. Pod warunkiem, ze wezmiesz ten wklad wlasny na ich
budowe a pozniej oddasz im z procentem

[znajomy_jennifer_lopez]

Tylko co to zmienia? Bank licząc zdolnosć kredytową musi policzyć ci ten kredyt. Ale pewnie developerzy po cichu liczą że część desperatów zatai skąd ma wkład "własny".

Deweloper, mój przyjaciel?

[Gość: matti]

redaktor sie za bardzo rozpędził...
developerzy to szmaciarze i hieny najwyzszej półki, gdyby nie kryzys
w d... mieliby klientow i nadal zrywaliby umowy żeby sprzedać
innym drożej i nażreć się jeszcze bardziej.

Cały czas mamy dwa światy: wirtualny życzeniowy developerski
i rzeczywisty w którym żyją klienci.
Tylko ze ten pierwszy i jego ceny zaczynaja się rozpływać, ponieważ istnieją
wyłącznie w pazernych umysłach prezesów, ktorzy żądają zwiększania dopłat
do kredytów przez rząd, wmawiając wszystkim wokół że oni nie dla siebie
chcę, oni mają misję do spełnienia i sprzedają niemalże po kosztach.

Na kolana developerskie psy, nie bedzięmy placić za wasze
przewartościowane gołębniki zwane przez was mieszkaniami.

rura im miekknie

[Gość: azakl]

mylisz sie chlopaku redaktor chcial nam konkretnie cos powiedziec a
zrobil to z wyczuciem. W tytule jest znak zapytania czyli ze
deweloperzy chcieliby podlizac sie klientom i stad te podchody co my
dla was mozemy zrobic. autor poprzez ten tytul mowi nam Deweloperem
zmiekla rura. Ze wzgledow etycznych, redakcyjnych czy cenzuralnych
napisal to grzeczniej

[tiramisu8]

tytul rewelacja! teraz juz lapie dlaczego tak bardzo chca naszej
przyjazni.

[Gość: wynajmujacy]

a niech te obnizki beda non stop wreszcie bedzie mozna w Polsce
mieszkanie kupic a nie ciagle wynajmowac

[Gość: AgaSzczecin]

Deweloper to posrednik pomiedzy firma budowlana a klientem. W
dodatku bez kszty etyki i moralnosci.

Rozsadnie prowadzony biznes wymaga etyki! Wymaga rozwiazan
dlugoterminowych, rzetelnosci, budowania zaufania i jakosci
produktu. Mieszkanie to nie bluzka czy zabawka dla dziecka!
Mieszkanie/dom to najwiekszy zakup zycia przecietnego Polaka. To
cos, co ma wartosc duchowa. Tak duchowa, gdyz spelnia fundamentalne
potrzeby czlowieka; poczucia przynaleznosci, bezpieczenstwa,
posiadania wlasnego gniazda, spokoju, stabilizacji, miejsca do
ktorego sie wraca, miejsca w ktorym zaklada sie rodzine, spotyka
przyjaciol itd...

Dlatego zakup mieszkania powinien byc przemyslany, zaplanowany,
dostosowany do potrzeb i mozliwosci.
Rola dewelopera? Madre firmy potrafia zarzadzac tym "duchowym
produktem" w taki sposob, aby zapewnic jakosc, standard i ceny
dopasowane do mozliwosci klientow.

Ciesze sie, ze skonczyla sie era kupowania nedznej jakosci gowien, w
ktorych ja bym za darmo nie chciala zamieszkac!
Za kilka lat w Polsce beda funkcjonowaly firmy, ktore znaja
oczekiwania, marzenia i mozliwosci klientow. Firmy, ktore beda
umialy stworzyc piekne gniazda, w ktorych chce sie mieszkac.

Wierze, ze przetrwa jakosc za rozsadna cene. Rozsadne projekty,
otoczenie zieleni (i mowie tu o nasadzeniach wielkich drzew,
kwiatow, krzewow, zywoplotow, pnaczy), standardy EKOLOGICZNE i
nowoczesne, no i wreszcie, kupowanie produktu gotowego, zamiast
dziury w ziemi.

Szanowni deweloperzy! Zamiast trzech budynkow, postawcie dwa, ale
niech znajdzie sie miejsce na park, kwiaty, stare wielkie drzewa!
Placyk dla dzieciakow i kilka lichych krzewow to troche za malo.
Ludzie kochaja parki, kazdy mieszczuch marzy o widoku z okna na
solidne stare drzewa. Nasadzcie takich drzew. Niech ogrodnicy,
lesniczy zaplanuja. Zrobcie domki dla ptakow przy trawniku.
Dobierzcie krzewa i kwiaty tak, aby to miejsce odwiedzaly ptaki. Co
jest piekniejszego, niz otworzyc okno i uslyszec radosny ptasi spiew?
Zadbajcie o izolacje akustyczne. Ludzie pragna dyskrecji i swobody
we wlasnych 4 scianach.
Nieglupim a niedrogim pomyslem jest wygospodarowanie parunastu m2 na
ogrodki warzywno-ziolowe - dostepne czy na zielonym dachu, czy
tarasach, czy pomiedzy budynkami. Niech maja dostep wszyscy
lokatorzy, nawet ci ktorzy kupili najmniejsze lokum na poddaszu.

Bedzie sie tam przyjemnie mieszkac? Kazdy lokator zaprasza rodzine,
znajomych czy kolegow swoich dzieci. Szybko rozejdzie sie to
zadowolenie wsrod ludzi. Jesli jestem zadowolonym lokatorem, chetnie
o tym powiem, opisze na forach, podziele sie ta informacja z innymi.
A TO jest najlepsza reklama dla firmy. Reklama na dlugie dlugie
lata. Moze mniejszy profit krotkofalowo, ale w dluzszej perspektywie
czasu, dla firmy, jakosc i zadowolenie klientow, to inwestycja na
przyszlosc. Tak sie buduje wizerunek i historie firmy. I tylko takie
firmy beda mialy miejsce na rynku w zblizajacych sie chudych latach.

Dodam, ze kupilam mieszkanie w duzym miescie w zachod-pomorskim. Za
3400 brutto za m2. Od firmy, ktorej zaufalam, ktora ma dobra
historie, rozsadny personel, super zarzadcow. Ta firma nie podniosla
mi ceny, mimo boomu. Nie mam zastrzezen. Moglam tez przeprojektowac
mieszkanie, bez dodatkowych kosztow. Chwale sobie i mowie o tym
wszedzie. Ostatnio na lotnisku mialam ze soba teczke z logo tej
firmy. Pan przy kontroli bagazu podrecznego usmiechnal sie i
powiedzial pare milych slow o tej firmie. Ja je tylko potwierdzilam.
Jak widac, mozna!
Dodam, ze w tym samym czasie inne firmy sprzedawaly mieszkania grubo
powyzej 4 tys za m2, co chwile zmieniajac cene i kombinujac.

Pozdrawiam rozsadnych!
Nie dajcie sie poniesc, nie kupujcie bubli. Poczekajcie, nawet
meczac sie na wynajmowanym, aby kupic cos, co naprawde Wam
odpowiada. Bez kompromisow. Tego Wam zycze, Klienci!

[Gość: cwaniacy]

A moze kryzys zajrzal im w oczy u chca sie wprosic na setki
parapetowek?

[Gość: www]

przyszla kryska na matyska jak to sie powiada ;)

[Gość: blood]

Gość portalu: AgaSzczecin napisał(a):

> Ludzie kochaja parki, kazdy mieszczuch marzy o widoku z okna na
> solidne stare drzewa. Nasadzcie takich drzew. Niech ogrodnicy,
> lesniczy zaplanuja.

Trochę cię poniosła wyobraźnia, dziewczyno.
Get f.uckin' real. Pewnych rzeczy się nie da zrobić. Należy do nich przesadzanie starych drzew. Nawet z pomocą ogrodników i leśniczych.

Drzewa - mowimy tak!

[Gość: AgaSzczecin]

Fakt, zle sie wyrazilam. Nie mialam na mysli przesadzania starych
drzew, ale nasadzenia drzew, ktore po latach pieknie zamienia
okolice w park - lub cos co park przypomina.
Wiekszosc deweloperow robi nasadzenia KRZEWOW! Te kikutki osiagna
rozmiary 2-5 m wysokosci. Nie tworza krajobrazu, ani jego nie
zmieniaja - co najwyzej sa dekoracja. Tak w sam raz dla pieskow. ;)

Tymczasem drzewa, ktore osiagaja rozmiary minimum 20 m wysokosci.
Lipa drobnolistna, dab czerwony, orzesznik gorzki, dab burgundzki
czy klony, kasztanowce, wierzbowate, sosny - do kazdej gleby da sie
cos dobrac. Swietne efekty i maksimum korzysci przy minimalnym
wkladzie, zarowno finansowym, jak i zuzycia terenu.

Pięknie napisane

[Gość: Zenek]

Zdrowia życzę.

Deweloper, mój przyjaciel?

[kaaarina]

Oczywiscie do wszelkich ofer cud podobnie jak do diet nalezy
podchodzic uwaznie, mnie jednak bardzo interesuje wspolpraca Dom
development z expanderem, moze to wreszcie ulatwi wziecie kredytu i
kupno porzadnego mieszkania...

[Gość: werka]

A mi sie wydawalo ze Dom development wspolpracowal z bankiem PKO BP?
To zmienił bank czy bank zmienil dewelopera?

[Gość: Artur]

Być moze wreszcie zaświeci sie u dla mnie swiatełko w tunelu zeby
wreszcie wyrwać sie z wynajmowanego na swoje.

[Gość: wertis]

sa mili bo nadchodza znizki, duze znizki

[Gość: werkal]

albo maja super nowa oferte albo sprzedaz im siadla i potrzebne im
posilki

[Gość: donka]

czas cudownych ofert nadchodzi widac sen premera sie spelnia i
bedzie lepiej

[Gość: kupujacy]

wodeczki przy podpisaniu umowy ze znizka to sie z deweloperem bym
napil, na parapetowke juz bym nie zaprosil ;)

[Gość: zalezy]

zależy kto za biurkiem siedzi:)

Scenariusz standardowy...

[Gość: asd]

Jak nie pieniądze z banku, to żeby podtrzyamć trupa przy życiu
pompuje je się skainąd(teraz deweloper sam dmucha bańkę). Ale dalej
to jest kupowanie nieruchomości z kredytem bez najmniejszego wkładu
własnego. Jak udałobyby się im sprzedać jeszcze trochę tego i
nadmuchaciać balonik bardziej, to łomot potem będzie większy, bo
kres gdzieś jest.

Deweloper, mój przyjaciel?

[Gość: bobo]

Czy ktoś jeszcze ma wątpliwości że mieszkania mocno stanieją? Ja
nie.

SGI Baltis - ostrzeżenie

[Gość: anty SGI]

SGI Baltis działający też pod innymi nazwami z początkiem
trzylirterowym SGI - deweloper zwyczajnie obiecuje gruszki na
wierzbie - nie dajcie sie omamić panienkom z biur sprzedaży i ich
zapewnieniom o wysokiej jakości budowanych mieszkań i standardzie
wykonczenia z górnej półki - tylko z wierzchu wszystko wygląda w
miarę OK. Jeżeli obiecują coś, to nie ufajcie w słowa - sprawdzajcie
i bierzcie wszystko na pismie. Biuro sprzedaży wiele obiecuje,
dyrekcja tez wiele obiecuje, ale realia z punktu widzenia ekipy
budowlanej są całkowicie oderwane od tych obietnic. Zatrudniają
najtańszych podwykonawców, którzy nie są w stanie za zbyt niskie
opłaty wykonać roboty z "górnej półki". UWAŻAJCIE NA SGI BALTIS!
Deweloper niegodny zaufania - mieszkania, budynki pełne usterek,
które wychodzą jeszcze podczas budowy - np. osiedle Barciński Park w
Łodzi jest koronnym przykładem budowlanej fuszerki tego
pseudodewelopera. Uważajcie na SGI!

[Gość: apel]

i bardzo dobrze ze opisujecie nierzetelne firmy na forach. Warto aby
takimi oszustami cwaniakami zajeli sie dziennikarze wybiorczej

[buzz_lightyear]

A ja znalazłem cos takiego:
SGI Baltis „Kryształowym Deweloperem 2007 roku”, a Barciński Park „Kryształowymi
Apartamentami 2007 roku”. Deweloper specjalizujący się w budowie wysokiej
jakości mieszkań, został podwójnie nagrodzony za swoją działalność w konkursie
organizowanym przez magazyn „Apartamenty i Mieszkania”.
Więcej informacji tu:
www.budnet.pl/SGI_Baltis_Krysztalowym_Deweloperem_2007_roku,aktualnosci_budowlane,i=8244.html
Jak to sie ma do narzekań pana anty? Może jakieś konkrety?

Deweloper, mój przyjaciel?

[funia81]

"Konkurencja również nie zasypuje gruszek w popiele."

Nie zasypia. Nie zasypia gruszek w popiele. Moze glupio brzmi, ale
przynajmniej po polsku. Dziennikarze...

[Gość: do Funii]

oj Funia funia popraw Ty sie ;)

[Gość: przem]

Funia akurat ma racje :)
dla niewtajemniczonych - chodzilo o to, zeby nie zasypiac przy ognisku, bo sie gruszki spala

Skutki kryzysu dla rynku nieruchomości...

[Gość: spec]

Bieżące wydarzenia na rynkach finansowych to NIE jest zapowiedź
jakiegoś-tam kolejnego spowolnienia gospodarczego, o którym za 2-3
lata zapomnimy i wszystko będzie po staremu.
To jest prawdziwy kryzys pisany przez wielkie „K”, który odmieni
świat na długie lata, to jest rachunek za wieloletnie życie ponad
stan, za rozpasanie konsumpcyjne i kredytowe.

Jednym z wielu skutków tego kryzysu będzie to, że instytucje
nadzoru finansowego na całym świecie położą definitywnie kres
liberalnemu podejściu do ryzyka kredytowego oraz w różny sposób
będą przeciwdziałać powstawaniu bańkom spekulacyjnym. Warto
pamiętać, że ta wyhodowana w ostatnich latach na rynku
nieruchomości jest uznawana za największą w dziejach ludzkości.
Dlatego jej pękniecie jest tak bolesne.
Ponieważ główną przyczyną obecnego kryzysu był ekstremalnie tani i
powszechnie dostępny kredyt, który spowodował absurdalne zachowania
zarówno wśród profesjonalnych inwestorów jak i zwykłych
konsumentów, należy się spodziewać skokowego i nieodwracalnego
przykręcenia kredytowego kurka.
Trzeba więc zapomnieć m.in. o kredytach na nieruchomości bez wkładu
własnego i to nie tylko teraz, gdy trwa kryzys i banki ze strachu
same się ograniczyły, ale również w dalszej przyszłości. O to już
zadbają instytucje nadzoru finansowego wydając bankom stosowne
rekomendacje i zalecenia. Do tego wysokość raty kredytowej będzie
musiała pozostawać w zdrowej proporcji do dochodu uwzględniając
prawdzie koszty utrzymania.

Pamiętajmy też, że obecne obniżki stóp procentowych na świecie nie
są bynajmniej po to, aby ponownie nakręcać spiralę kredytową, ale
po to, aby proces de-lewarowania (tj zmniejszania stopnia
skredytowania) przedsiębiorstw, instytucji finansowych oraz
gospodarstw domowych odbywał się w sposób uporządkowany a nie
zakończył wieloletnią depresją gospodarczą na świecie. A i tak za
ostatnie 20-lat szaleństwa kredytowego na świecie zapłacimy
globalną recesją a potem kilkuletnim okresem wzrostu gospodarczego
poniżej potencjału.

Oznacza to, że proces normalizacji cen aktywów będzie trwał jeszcze
dłuższy czas.
Uważam, że w przypadku rynków akcyjnych jesteśmy już dość blisko
dna i spodziewałbym się teraz mocniejszego odbicia a potem długiego
trendu bocznego. Do szczytów z lipca 2007 prędko nie wrócimy.
Sądzę, że w Polsce zajmie to minimum 5lat, w USA jeszcze dłużej.
Rynek surowców to jak zawsze gigantyczna zmienność. Tam ceny
dostosowały się do nowej sytuacji gospodarczej w dosłownie kilka
miesięcy, żeby nie powiedzieć tygodni.
Natomiast w przypadku rynku nieruchomości proces dostosowawczy jest
powolny, zwłaszcza w początkowej fazie. Wynika to z faktu, że na
rynku nieruchomości obecna jest największa ilość słabo
wyedukowanych uczestników (zarówno po stronie popytowej jak i
podażowej) nie mających właściwie zielonego pojęcia o prawach
ekonomii, gospodarce a czasem nawet o zwykłej matematyce. Aby się o
tym przekonać wystarczy chociażby poczytać niektóre wypowiedzi na
tym forum.
Wielu ‘inwestorów’ na rynku nieruchomości opiera się w swoich
działań na różnych mitach (np. że na nieruchomościach nigdy nie
można stracić, bo ich ceny zawsze idą w górę), łatwo ich nakręcić
grając na emocjach (‘kto nie kupi mieszkania, ten przegra życia’) a
powtarzając w mediach te i inne kłamstwa odpowiednią ilość razy
można wykreować reakcję stadną.
Generalnie trzeba powiedzieć, że sposób, w jaki deweloperzy i
pośrednicy kredytowi, wspierani przez różne media, ‘ubrali’
zwykłych ludzi w kilkukrotnie przewartościowane
mieszkania/domy/działki było wyjątkowo obrzydliwe. Co gorsza te
aktywa były kupowane na wieloletnie kredyty, a nie ma chyba gorszej
ekonomicznie rzeczy niż zapakować się w coś na górce i to na lewar.
Skutek tragiczny, bo wiele gospodarstw domowych zaraz będzie miała
ujemne aktywa netto (zobowiązania będą przewyższać stan
posiadania).
Pierwsza faza spadku cen nieruchomości jest powolna, ponieważ to
całe stado ‘inwestorów’ nie chce uwierzyć w odwrócenie trendu.
Niechętnie więc obniża ceny, wierząc że wystarczy tylko trochę
dłużej poczekać i kupiec się znajdzie. A to błąd...
Uważam, że obecnie zbliżamy się do końca fazy pierwszej, po której
nastąpi drastyczne przyspieszenie spadków cenowych. I tak będzie
wyglądał cały 2009 a może i początek 2010.

Oczekuję następujących docelowych poziomów cenowych w Warszawie:
mieszkania w wielkiej płycie: 3-4 k pln za m2 (to i tak około 1k
EUR,
więc baaardzo dużo za taki syf)
mieszkania nowe standardowe: 4 - 5k pln za m2
dom z działką ok. 1000m2 w odległości do 20km od centrum – 400-500k
działki do 20km od centrum ok 100-200zł za m2

A co dalej? Potem przyjdzie stabilizacja na tych urealnionych
poziomach cenowych i tak już zostanie na wiele długich lat z
ewentualnym wzrostem w tempie inflacji.
Deweloperzy - już pewnie zupełnie inne firmy, bo większość
dzisiejszych ‘gwiazd’ upadnie nie potrafiąc przystosować się do
nowych realiów prowadzenia biznesu - będą dalej budować, ale przy
normalnych 10-15% marżach; ludzie zanim kupią swoje mieszkanie
będą musieli najpierw 2-3 lata oszczędzać na wkład własny, co
będzie swoistym okresem próbnym dającym większą pewność, że klient
podoła ratom; a banki, pilnowane przez instytucje nadzoru, będą
prowadzić politykę kredytową w sposób bardziej racjonalny, który
nie pozwoli na powstanie kolejnej groźnej bańki spekulacyjnej.

Uważam, że po tym kryzysie świat będzie kręcił się wolniej, kapitał
nie będzie już tak hojnie wynagradzany, giełdy będą rosły w tempie
lepiej odzwierciedlającym wzrost zysków firm, a ludzie ograniczą
konsumpcję dostosowując wydatki do realnych potrzeb. Będzie
spokojniej, bardziej przewidywalnie a więc i mniej ryzykownie, co
na dłuższą metę wyjdzie wszystkim na zdrowie :)

Prognozy z lutego br

[Gość: spec]

I żeby nie było, że dopiero teraz piszę o Kryzysie

Poniższego posta napisałem na początku roku.
Praktycznie wszystko się sprawdziło albo jest w trakcie.
Polecam...naprawdę warto ;)

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=76308080&a=76308080

Prognozy cenowe nieruchomości też się spełnią (kwestia 3-6
miesięcy), albo nawet rzeczywiste ceny przestrzelą je w dół, bo
wtedy (luty 2008) credit crunch był jeszcze był w powijakach i
właściwie nikt nie wierzył w recesję na świecie a jakiekolwiek
poważniejsze spowolnie gospodarcze w Polsce było wg
różbych 'analytyków' absolutnie niemożliwe.

Warto pamiętać, że w Polsce nie potrzeba technicznej recesji (dwa
kwartały z ujemnym PKB), aby spowodować wzrost bezrobocia. U nas
wartość graniczna między faktyczną ekspansją a cofaniem się
gospodarki to około 3% wzrostu pkb. Jeżeli będzie poniżej,
bezrobocie na pewno wzrośnie. Ja obstawiam wzrost PKB w latach 2009-
2010 na poziomie max 2% pa, co oznacza wzrost bezrobocia do około
14-15%. Im dłużej nasze władze (rząd, rpp) będą trwały w fazie
zaprzeczania, tym później zaczną działać i tym większe będzie
spowolnienie albo nawet recesja.

[Gość: greg]

Mamy czs, poczekajmy, jeszcze się nie spieszmy. Czas działa na naszą korzyść, a
za resztę pojedziemy do Mexico City na 2 miesiące, dlaczego nie?

[Gość: kupujacy]

a ktos rodaje wycieczki do Meksyku?

No ba

[Gość: enkey]

Mądrego człowieka to aż miło poczytać.
Ja także uważam że pekulacyjne ceny mieszkań w np. Warszawie osiągną
swoje realne poziomy za około 3 lata. Z pewnością dopiero wtedy
zdecyduję się na zakup takowego - dla pewności z rynku wtórnego.

[Gość: 2009 kupowac]

spokojnie, ceny prawdziwie rynkowe beda juz wiosna latem tego roku
wowczas warto kupic ladne lokum

Deweloper, mój przyjaciel?

[Gość: lew]

masz gosciu glowe na karku to widac ciekawe i obiektywne sa twoje wypowiedzi i
tez sie z nimi zgadzam moze cos dodasz o kursach usd i chf oraz eur na
przyszlosc bo to tez jest wazne jaki trend przewidujesz?

[Gość: spec]

USD = 5PLN
CHF = 4PLN
EUR = 6PLN
I to tak już za okolo 3 miesiecy. A co, jak mam być wróżką to z
grubej rury.

[Gość: lew]

dobre kierunek z walutami dobry ale bez jaj przesadziles kolego obaj to wiemy.

[Gość: franek]

jestem tego samego zdania. Grunt to z grubej rury. Jak coś robic to
dobrze i na maxa.

[Gość: prawda]

Brawo Franku, jest juz coraz wieksza grupa, ktora upomina sie o
tansze mieszkania a przynajmniej o pisanie prawdy o sytuacji na rynku

Deweloper, mój przyjaciel?

[Gość: K]

ZATRUDNIC KU... KOREKTE!!!!!

[Gość: korekciarz]

sam sie zatrudnij pracowniku dewelopera ;)
Niedlugo nie sprzedaz zadnej chatki a wtedy pracy nie bedzie
zobaczysz

[Gość: promocja]

podobna maja wolny etat? Zadzwon zapytaj umow szczegoly i kupuj
mieszkanko w promocyjnej cenie

[Gość: dd]

liczy sie podejscie dewelopera do klienta a tu widac znaczaca poprawe

[fation]

tak, kontakt, odpowiadanie na pytanie to atut wielu developerów, wysyłając maile
z zapytaniem też często trzeba niestety czekać tygodniami na odpowiedź, dobrze,
że strony internetowe coraz częściej są atrakcyjne i pokazują plany domów,
galerie, opisy to pomaga podjąć decyzję, zobaczcie: www.makdom.com.pl

[Gość: ggosc]

polecam strone www.nieuczciwefirmy.pl jest od niedawna warto tam
opisywac złych developerów, ja opisałem tam jednego partacza z innej
branzy, ktorego mozna by polecic najgorszemu wrogowi. pozdr.

Deweloper, mój przyjaciel?

[Gość: sławek]

A ja przygladam sie blizej ofercie dom dewelopment.Powiem tylko tyle
ze juz mam dosyc wynajmu i wreszcie czas pomyslec o własnym
mieszkaniu.

[Gość: polo]

kupno się bardziej opłaca

[steady_at_najx]

Zmiencie w biurze sprzedazy to haslo. Juz sie na forum opatrzylo.