9 powodów, dla których warto wstrzymać się z ku...

[Gość: Marcin]

Razemdom.pl aby wyczekac dolek i negocjowac z deweloperem z pozimou
grupy

9 powodów, dla których warto wstrzymać się z ku..

[Gość: DOMO]

Dobry artykul, a juz napalalem sie, zeby cos kupic, ale poczekam do
przyszlego roku i zobacze jak bedzie wygladala sytuacja.

Słowo klucz: niepewność jutra

[rydzyk_fizyk]

Niepewność co do utraty pracy, niepewność co do zaostrzenia się kryzysu, niepewność co do tego czy developer nie ogłosi upadłości...

Nie jest rozsądnie przyczepiać sobie w takim okresie kredytowy kamień do szyi.

[Gość: 77YES]

Ja czekam, az ktorys kredytobiorca nie bedie ial co jesw, wowczas go zlicytuja i
ja kupue taniutko.

Banki nie doprowadzają do licytacji.

[Gość: nikt]

Jeśli się współpracuje z bankiem, to bez kłopotu można się dogadać na
sprzedaż mieszkania bez licytacji. Praktyka jest taka, ponieważ
sprzedaż wymuszona licytacją to duża strata. Szczególnie na trudnym
rynku. Dlatego banki wolą dogadać się z klientem, który ma problemy -
mieszkanie jest wystawiane po normalnej cenie i sprzedawane przez
samego klienta. Nawet jeśli sprzedaż trwa kilka miesięcy, to koszt
finansowania to dużo mniej niż znaczna obniżka ceny, ze względu na
szybką sprzedaż. Do tego dochodzą kwestie kosztu samych transakcji -
sąd, przeniesienie własności itp. Takie postępowanie jest dużo
droższe.
Oczywiście wszystko musi być poparte chęcią klienta - jeśli klient
nie godzi się na polubowne załatwienie problemu, wtedy wchodzi
komornik...

Hmmm? To co powiesz na to?

[Gość: mzb]

www.pracuj.pl/oferty/1413869.html

Miłe, ale...

[kociogon]

W pierwszej linijce masz: "Organizacja i nadzór nad procesem windykacji __polubownej__ [...]"

[Gość: we]

Aż 9 powodów?
To już nie 5?
kredyt-mieszkaniowy.pox.pl/

-

Spadki będą, tylko trzeba czekać bo to nie marchew

[znajomy_jennifer_lopez]

Ta wyliczanka jest nieco mętna, i nie bierze pod uwagę wszystkich istotnych czynników

I) Najważniejszy to dostępność kredytów
Najważniejszy dlatego że życie pokazuje że ludzie wezmą kredyt jeśli im dać nie bacząc na cenę. Bo "gdzieś mieszkać trzeba" "bo juz nie hcieli wynajmować" itp itd, czy ich stac czy nie to ich nie obchodzi.
A banki będą przykręcały śrubę dalej:
1) rekomendacja T (czyli wymóg min 20%) - w praktyce niektóre będą chciały 50%, zanim ludziki nazbierają minie sporo czasu
2) prognozowane spadki cen (czyli bank założy że nieruchomośc może byc za 2 lata warta 70% tego co dziś. Na ile udzieli kredytu? Na max 70% - albo pod zastaw dodatkowych dóbr)
3) brak pieniędzy - banki-matki nie będa pożyczały swoim córkom w Polsce zanim same sie nie wygrzebią z bagna - zauważcie że ten trend dopiero się nasila; najpierw wycofanie z kredytow walutowych, teraz Santander - mimo horrendalnie wysokich marż, opłat, prowizji, stwierdza że w ogóle wycofuje sie z kredytów hipotecznych. Tylko pytanie: nie czy a kto następny. Osobiście szacuje że spadek akcji kredytoej w ujęciu wartosciowych może sięgnąć 70%. Jak na rynek wpłynie brak 100 mld w latach 2009-2010r? Tak samo jak poprzednio nagły dopływ takiego pieniądza przy niewiele zmieniającej sie podaży - dostosowaniem cen do ilości pieniądza.
4. Wysokie marże banków plus stopy referencyjne np NB Szwajcarii w miejscach gdzie nie mają juz gdzie spadać (będą stały lub rosły) - wyższa marża oznacza wyższą rate = mniejsza zdolność kredytowa

II) Sytuacja gospodarcza. Jest związana z pkt pierwszym choć znaczenie ma raczej wtórne
5) Bezrobocie, zamrożenie płac - a więc mniejsza przeciętnie dostępność kredytów, wyższe marże (premia za ryzyko)
6) Upadłości developerów i brak dostepu do kredytu inwestycyjnego. W obliczu poważnych tarapatów developerzy którzy jeszcze będą w stanei funkcjonować nie będą się bawić w oczekiwanie na zyski, marzenia bo będą po prostu ratować d... Byle przeżyc będą oferowac mieszkania nawet po kosztach byle wyjść z inwestycji z życiem
7) Spadek cen materiałów budowlanych i robocizny: developerzy nie będą sie upierać przy cenie np 5000zł/m2. Jesli spadnie im koszt budowy o 1000zł/m2 to będa mieć mniejszą presje na trzymanie cen - obniżka nie bedzie wszak oznaczac automatycznie strat (bo tylko sprzedaz poniżej kosztów to mocny czynnik psychologiczny) więc spadki będą postępować.
8) BARDZO WAŻNA sprawa, pominięta w artykule: dopóki developerzy nie przekażą aktem notarialnym mieszkań przedsprzedanych nie będą obniżać cen - by ktoś kto kupił mieszkanie za 400 000zł nie wycofał się i nie kupił "w aktualnej promocji za jedyne 300 000zł" takiego samego, na tym samym osiedlu albo wręcz w tym samym bloku. Dopiero po przekazaniu aktów notarialnych będzie można sprzedawać taniej
9) Wbrew pozorom bardzo duża ilośc mieszkań. Rynek pierwotny plus rynek pierwotny z odzysku (niezrealizowane umowy 10/90) plus rynek pierwotno-wtórny plus rynek wtórny to podaż na 4-5 lat. Do tego dojdzie pewna ilośc mieszkan budowanych z tanszych mat.budowlanych kupionych w 2009/2010r. Nawet obniżka cen mieszkan o 20-30% nie spowoduje lawinowego wzrostu popytu bo - kredyty nie staną sie łatwiej dostępne. Ten proces oczywiscie bedzie sie zazębiał (niższe ceny = niższy kredyt = większe szanse = zmniejszenie tempa spadku cen mieszkań) jednak "wygaszanie" tzn dostosowanie rynku, cen i ilości kredytów do siebie bedzie trwało min do 2011-2012r
10) Właściwie jako osobny pkt: wchodzenie na rynek mieszkan wybudowanych w 2010-2011r po znacznie niższych kosztach
11) powiązany z 7) ale może powtórze: spadek cen materiałów spowoduje... SPADEK KOSZTU BUDOWY WŁASNEGO DOMU, a to bardzo ważna alternatywa, zwłaszcza że developerzy oglednie mówiąc budują drogo (marketing, biurwy, prezesi, wykonawca, podwykonawca, podpodwykonawca) - w przypadku budowy własnego domu jest tylko ten jeden podpodwykonawca.
12) Aspekt zagraniczny. Mysle że w mniejszym stopniu może wpłynąć na fabryki w Polsce ale wpłynie na fabryki na Zachodzie - już mamy z tym do czynienia np Dell zamyka fabryke w Limerick i przenosi produkcje do Łodzi. Fakt, po co płacić 2000 euro jak można 2000zł? Czyli? Spadek popytu zgłaszanego z zagranicy bo mniej Polaków znajdzie prace w UK czy przeżywającej niemal gospodarczy armagedon Irlandii.
13) Bardzo ważny czynnik psychologiczny. Dużo osób kupowało widząc szaleństwo: 2200zł/m2 a za pół roku 3000zł/m2 myslą kurna drogo, ale za nastepne pół roku widzą 4000zł. W końcu uwierzyli i najwięksi niedowiarkowie, kupili przy 6, 7, 8 tys/m2. Teraz ludzie widzą że te ceny NAPRAWDE były KOSMICZNE i że naprawde była bańka i teraz pęka a ceny spadają. Nie ma więc pośpiechu, paniki klient stał się na powrót wybredny i racjonalny (w miarę racjonalny).

Wreszcie pozostałe czynniki, gospodarcze i psychologiczne
14) Inercja rynku. Śmieszne są teraz blogi Marka Wielgo bo jeszcze miesiąc czy dwa temu pisał "widzicie, nie spadło, spadło o 5-10%" - czyli nei ma co czekac trzeba kupować. Udawał Greka chyba bo pracując 16 lat w dziale nieruchomości nawet najgłupszy człowiek jest w stanie się zorientować że rynek ten cechuje pewna inercja. Zobaczcie że w Stanach trzeci rok są spadki, a za "dramatyczne" uważa sie spadek o 16% w skali roku. Mimo to u nas mysle będzie troche szybciej bo ceny rosły jeszcze bardziej "dramatycznie" - bo nawet o 100% rocznie
15) Relacja m2 do sredniej pensji w PL,
16) rentowność mieszkania na wynajem w PL wzgledem DE czy nawet UK
17) atrakcyjność zarobkowa miast, atrakcyjnośc turystyczna (Polska to jeszcze długo nie Hiszpania) itd itp

Pozdrowienia
ps. Co się stało GW że pisze o spadkach cen mieszkań? Jakoś wcześniej pisali bezkrytycznie o cenach 14-16 tys zł/m2. Nawet developerzy pukali się w czoło słysząc to a GW bezkrytycznie przepisywała bzdury CEE Property i pana Grząbki. Podobnie jak naganiaczy z reasa, rednetu, parapsycholożki Szarek i kłamcy Schellera.

[Gość: realista]

A gdzie wyprowadzisz zlicytowanego? ( musisz mu zapewnic mieszkanie)

[thegreatmongo]

nie musisz

[Gość: fyrdek]

pamietaj - KUPUJ GDY LEJE SIE KREW!!!!!!!! a teraz leje sie
strumieniami. Lepszego okresu na zakup nieruchomości może juz nie
być!!!!! Niestety Pan doktorek obudził się 2 lata za późno, do
obecnych wniosków dochodzą dzisiaj nawet przedszkolaki i nie trzeba
miec doktoratu z ekonomii żeby takie "mądrości " głosić. pan
doktorek zapomniał napisać jednej ale naprawde b. ważnej rzeczy -
biorąc kredyt teraz przy obecnym kursie EUR można zyskać dużo dużo
wiecej (na spadku EUR) niż czekając np. 2 lata na obniżkę mieszkania
rzędu 5 - 10%. Panie doktorku apeluję - zrzeknij sie Pan dyplomu
doktorka!!!

[Gość: qwerty]

ta zamiast kupic taniej zaspekuluj, swietna rada, zwlaszcza w
dzisiejszych czasach

[Gość: fyrdek]

zapisz se linka i odwiedź go za pare miesiecy - troche sie zdziwisz

[Gość: Ness]

Ta, a Pan szanowny jest jasnowidzem i wie, że kurs euro spadnie w
ciągu 2 lat o więcej niż 30%. A o wysokiej marży w kredytach
zapomniał?

[Gość: fyrdek]

szanowny Pan jest równiez jasnowidzem i widzi mieszkania po 3
tys :):) . Jak za pare lat beda niskie marze to zawsze bedzie mogl
zmienic bank i wziasc z nizszą!!!!!!!!!!!!!!!!

[Gość: Kaczus (Tomek)]

Nie trzeba być jasnowidzem, by widzieć, wystarczy obejrzeć ceny na rynku
wtórnym. I mamy tam oferty w okolicy 3 tysięcy i jest ich coraz więcej,
ponieważ, transakcyjne np w Łodzi zmierzają do tej kwoty, więc jeśli ktoś chce
rzeczywiście sprzedać, ma niewielkie pole manewru.

[Gość: fyrdek]

jasnowidzem nie ale zawsze robie na odwrót jak piszą anale i dobrze
na tym wychodzę.
pozdrawiam
ps do wszystkich wieszczących mega spadki cen
może ktoś mi powie gdzie te spadki cen o których
pisaliście ??????????????????

[Gość: FRANC]

Ja akurat pisałem że spadków nie będzie.
Wydaje mi się że mieszkania w niższych cenach będą dale dobrze się trzymac. Przecena dotknie te luksusowe.
Ale jeżeli już ktoś czekał rok, to chyba warto ''zaryzykować'' i poczekać jeszcze jeden lub dwa... Wtedy chyba powinny przyść jakieś spadki...

[Gość: fyrdek]

Dokładnie -obecnie to tylko chwilowa korekta w trendzie spadkowym na
rynku nieruchomości. Ale co pewne to tak gwałtownych spadków już nie
będzie (jak na przełomie 2008/2009) ale kiepska koniunktura na rynku
może potrwac jeszczekilka lat zanim ponownie zrobi się ruch w tej
branzy. Ale pytanie czy warto czekać ??? Jeśli kupuje się dla siebie
to pewnie nie warto a jeśli traktować zakup mieszkania jako
inwestycję to raczej warto poczekać pare lat.
pozdr

[Gość: FRANC]

Dokładnie mam takie samo zdanie.....
Bylem bardzo często mieszany za takie zdanie na tym forum z blotem...
Widać że nie jestem już sam....

[steady_at_najx]

> Widać że nie jestem już sam....

Masz racje - jest was dwoch. Reszta "spadkow juz nie bedzie"
i "kupujac dla siebie nie patrz na cene" jakos sie z tego forum
ulotnila.

[Gość: FRANC]

Sporo ludzi się z tego forum ulotniła wogule.....

[Gość: ferdynad]

no to wpadles. Doktorek od 2007 gada caly czas to samo - ze spadnie. No i spada,
wbrew naganiaczom. Jeden z nielicznych, ktory sie w swoich analizach nie
zblaznil, jak niektorzy.

[Gość: ???]

święte słowa, co za perdoły ten doktorek wypisuje,żadnych konkretów, same
statystyczne ogólniki; fakt marże w walutach są kosmicznie wysokie, ale ludzie
liczą teraz na wzmocnienie złotego, w lutym 2009 nie było szans wziąć w walucie
np w Deutsche Banku, bo był zawalony wnioskami! Jeszcze do lutego były bardzo
niskie marże 0,8-1% w złotówkach np w pekao sa, teraz są kilka razy wyższe! No i
kiedy w takim razie ten kredyt brać doktorku? Jak banki stwierdzą, że marże
obniżą, bo nadzór im obniżył znowu wymagania? I te niemiarodajne średnie ceny
mieszkań - w aglomeracjach w dobrych lokalizacjach ceny nie spadna do 3-4
tysięcy, jakim cudem? A ceny 8-14 tys to nie wiadomo dla kogo, chyba dla
zachodniej managerskiej kadry, nikt normalny za tyle w Polsce nie kupuje, bo 99%
nie stać, i do kogo te artykuły są kierowane?

A wystarczyło napisać jeden argument....

[Gość: libero72]

...zamiast płodzić długi elaborat :
Szanowni Państwo,

Z uwagi na zakręcenie kurka z kasą na nierealną wartość mieszkań
proszę się spodziewać że ceny walną w dół jak diabli. Wszystkim tym
którzy mieli pecha i zaciągneli kredyty w okresie "bańki
mieszkaniowej" składamy wyrazy współczucia z powodu
nabycia "apartamentów dla mrówek" w betonowych klockach. Jak również
głębokie wyrazy ubolewania za defincję "atrakcyjna lokalizacja by
wasz ukochany developer".

A tak bardziej serio: Ostatnio pasjonuje mnie wysyp ogłoszeń o
sprzedaży działek pod domy jednorodzinne w mojej okolicy. Wkrótce
kolorowych tablic będzie więcej niż drzew w lesie obok. A ceny już
zjechały o 30%.... tylko kolorowego szaleństwa ciągle przybywa....

doczekaliśmy rzetelmnego i niesponsorowanego

[beatrix13]

przez developerów artykułu o rynku nieruchomości napisanego przez
pismaka GW

chyba świeczkę z tej okazji zapalę!

[Gość: Kaczus (Tomek)]

Wyczerpały się zapasy gotówki i nie płacą już za reklamy odpowiednio, to co
sobie zaprzątać nimi głowę...

Nie ciesz sie za bardzo!

[kretynofil]

Ten glowny cham, Marek Wielgo, szaleje na blogu, osiagajac szczyty bezczelnosci.

Tylko spojrz:

mieszkaniowy.blox.pl/2009/03/8222Kupuj-teraz-Taniej-nie-bedzie8221.html

mieszkaniowy.blox.pl/2009/03/Przewidzial-kryzys-juz-w-2004-r.html

Oczywiscie komentarzy nie wolno dodawac bez zgody autora bloga.

Mistrzostwo swiata po prostu :)

[mara571]

Kretynofil, ja mysle, ze on ma wobec tej bandy zobowiazania i oni maja cos na
niego. I ten biedaczek po prostu musi pisac a na wlasnym blogu moze kontrolowac
krytykow.

Ale podly z niego sukinsyn, nie?

[kretynofil]

Czytalas te wpisy na blogu?

Rece opadaja po prostu - sa pelne pretensji do forum, manipulowania faktami i,
oczywiscie, naganiania...

Wybiela sie na przyklad tym, ze to nie jego artykul mial tytul "Kupuj teraz,
taniej nie bedzie" - ale zupelnie pomija fakt, ze on takich wysmazyl kilkaset (w
innym wpisie pada liczba 347).

Trzeba wyrwac chwasta :)

d'accord

[mara571]

ale nic nie poradzisz, takie jest zycie...

Polecam tez to.

[Gość: iks]

mieszkaniowy.blox.pl/2009/04/Do-Kretynofila.html

"biednego żetelnego Mareczka..."

[mara571]

cytat z tego blogu.
Matko Boska, co sie stalo z polskim dziennikarstwem, ze juz nawet nie moga pisac
zgodnie z zasadami polskiej ortografii.

[Gość: iks]

To jest cytat z wypowiedzi jednego z internautów. Naprawdę nie zauważyłaś?

[mara571]

zauwazylam, ale oczekuje w takiej sytuacji, ze on w nawiasie napisze poprawnie.
Niestety internet ujawnia kiepska znajomosc ortografii u rodakow i powinnismy
zrobic wszystko, aby to zjawisko ograniczyc.

[bogulo2]

jakie to ma znaczenie...no jakie. swoją drogą kretynofil mu pieknie
pojechał...piknie panie...piknie

[Gość: iks]

Prawdę mówiąc mam wrażenie że jest dokładnie odwrotnie. Pan Wielgo całkiem
sensownie skomentowal niektóre internetowe zagrania niejakiego Kretynofila.
Naprawdę nie każdy jest fanem Pana Kretynofila.

[Gość: libero72]

Nie trzeba być fanem nikogo... Lepiej jak wymiana argumentów odbywa
się sposób kulturalny i rzeczowy. Cóż... czasami i jedną i drugą
stronę ponoszą emocje... :)

[Gość: Kaczus (Tomek)]

Tak i jednocześnie przyznaje się, że olewa pracę:
"Ponieważ jestem dziennikarzem depeszowym, zdarza się, że piszę teksty do Gazety
w pośpiechu, a wówczas nie ma czasu na przemyślenia. Poza tym, muszę dopasować
ich długość do miejsca, które dostałem danego dnia na kolumnie."

Niestety - takie podejście do dziennikarstwa jest normą obecnie we wszystkich
gazetach, co jest bardzo smutne, bo tak podchodzącej do sprawy osoby nie sposób
nazwać dziennikarzem, a dziennikarzyną, których to u nas jest niestety większość...

[Gość: Late]

Zacznij od siebie, sieroto, i zacznij używać polskich diakrytyków. Czepiasz się
literówek, a sama piszesz w pidgin polish.

Do p. Wielgo

[vazz]

Szczerze mówiąc brakowałoby mi takiej polemiki pomiędzy Panem, a Kretynofilem
kilka lat temu, gdy niewielu pisało o chorych i zawyżonych cenach
nieruchomości...teraz to "musztarda po obiedzie" :/.

[Gość: a]

wdawanie się w dyskusje z forumowiczem - porażka

[Gość: ???]

Pan MW pisze na serio? Ze nie bierze odpowiedzialności za to, co pisze, bo jest
po politologii? Kolejny agent się u Michnika uchował, to jakaś choroba w tej gw.
To za co wyplatę bierze? przeciez ktos musi byc zadowolony z tych wypocin, patrz
developerzy. Dobrze ze nie czytam tych perdol a sie natknelam przypadkiem - nie
skusily mnie nawet te ogromne bilboardy z "przegranym pokoleniem" czy jakoś tak
- dlaczego młodych nie stać na swoje i takie tam pokrzykiwania.

[Gość: klik]

znicz - wirtualnyznicz.pl

[Gość: black_ops]

...beatrix,

autorem to jest Michał Macierzyński z Bankier.pl/PRNews. Vide źródło podane na
górze i dole materiału.

[jestembond]

Gość portalu: libero72 napisał(a):

> głębokie wyrazy ubolewania za defincję "atrakcyjna lokalizacja by
> wasz ukochany developer".

"Bursztynowy Dom", Kraków ul. Chałupnika, superokazcje w cenie!
a) linia 125 kV zaraz nad balkonem
b) posterunek odgałęźny Kraków - Olsza tylko 80 metrów od tarasu!

Dla laików:
a) 125kV to 125 tysięcy wolt. Dużo. Wysokie napięcie i wysokie słupy.
b) "posterunek odgałęźny" po kolejowemu to miejsce gdzie się łączą linie kolejowe. W tym miejscu: bocznica do młyna na Wieczystej (rzadko używana), bocznica do głównej elektrociepłowni Krakowa (tak, tamtędy jedzie węgiel, który ogrzewa pół Krakowa) oraz towarowa obwodnica Krakowa (tak, każdy pociąg towarowy, który jedzie przez Kraków tamtędy przejeżdza).

Super okazja, nie?

[mikrobyznesmen]

jestembond napisał:

> Dla laików: (...)
> "posterunek odgałęźny" po kolejowemu to miejsce gdzie się łączą linie kolejowe
> W tym miejscu: bocznica do młyna na Wieczystej (...), bocznica do
> głównej elektrociepłowni Krakowa (...)
> oraz towarowa obwodnica Krakowa

Powinni się zareklamować na forum miłośników kolei*. Mieszkania poszłyby jak świeże bułeczki :)



* nie mylić kolei z PKP :)

[rydzyk_fizyk]

Koneserom słupów energetycznych polecam również ten wytwór Budimexu:

eksmisja.wordpress.com/2009/01/27/pradu-ci-u-nas-dostatek/

[Gość: operator]

Jak już to 110 kV.

a jaka to okolica ?

[Gość: gość]

Gość portalu: libero72 napisał(a):
"Ostatnio pasjonuje mnie wysyp ogłoszeń o
sprzedaży działek pod domy jednorodzinne w mojej okolicy."

Serio pytam jaka to okolica bo też obserwuję czy w mojej zaczynają tanieć.

[Gość: libero72]

Bydgoszcz

9 powodów, dla których warto wstrzymać się z ku..

[Gość: wkurzona]

A gdzie na początku dużymi literami, że należy wstrzymać się z
kupnem OD DEWELOPERA??? Sprzedaję mieszkanie na rynku wtórnym i
takie artykuły doprowadzają mnie do szału. Ludzie nie czytają takich
długich tekstów, wystarczą im nagłówki i potem dzwonią i mówią mi,
że tak tylko dzwonią, bo kupić to się teraz nie opłaca, bo "w
gazecie pisali". Trochę odpowiedzialności, drodzy redaktorzy!

[Gość: Kaczus (Tomek)]

Jedne i drugie spadają... Cóż, zaproponuj cenę niższą od konkurencji, a pewnie
się ktoś zdecyduje...

[Gość: libero72]

"w gazecie pisali", "w telewizji pokazywali"... masz pecha, że
jesteś członkiem społeczeństwa czytającego jedynie nagłówki
wiadomości. Wcześniej też pisali, pokazywali że będzie tylko
drożej...

[vazz]

..a ty wierzysz, że ceny nowych mieszkań będą spadać, a na rynku wtórnym nie? ;)

bądźmy realistami!

[Gość: realizda]

w miastach takich jak np. warszawa, gdzie powstały całe nowe
dzielnice (np. wilanów) i teraz stoją jako pustostany, ceny na pewno
dalej spadną z obecnych porównywalnych do cen w londynie, czy nowym
jorku.
natomiast w miastach gdzie powstało mieszkań zdecydowanie mniej (np.
w lodzi) proporcjonalnie do wielkosci miasta, i ceny nigdy nie
wystrzelily (zatrzymaly sie na poziomie ok. polowy tych w warszawie)
dobry czas na zakupy jest caly czas. ceny tam nie spadna ponizej
tego co juz jest.
więcej na:
przemekskwirczynski.blog.onet.pl/

[Gość: Kaczus (Tomek)]

Proszę, nie opowiadaj głupot, nawet w Lodzi poszły w górę, tyle, że zaczęły iść
w górę później i szybciej zaczęły spadać... Czyżbyś nakupował w Łodzi
ynwestycyjnie jakieś nieruchomości i próbujesz sprzedać?

mieszkam z mama, juz nie moge.....

[Gość: zdesperowany]

chce kupic cos dla siebie, czekalem bo drogo bylo, to kiedy mam w koncu kupic??????

[Gość: Kaczus (Tomek)]

Kiedy uznasz, że cię stać i cena jest warta danego mieszkania.

[vazz]

W Łodzi także spadają, zarówno na pierwotnym jak i wtórnym rynku.

9 powodów, dla których warto wstrzymać się z ku..

[Gość: tomaso]

mialem sen a w nim zapasc w polowie roku, upadek rzadu i wielka wode
na pomorzu, i nawet dobry wujek Obama mama nie pomoze i cale te g20,
time to change !!!

9 powodów, dla których warto wstrzymać się z ku..

[Gość: zaytoon]

Tak wstrzymujcie się wszyscy, aż zaczną mieszkania rozdawać za
darmo... Nikt w Polsce nie będzie budował mieszkań i sprzedawał je
poźniej za miseczkę ryżu, bo to poprostu się nie opłaca! A ci,
którzy teraz się wstrzymują, pewnie będą kupowali wtedy kiedy
dziennikarze będą pisali artykuły pt. "9 powodów, dla którch warto
kupić teraz mieszkanie", czyli kiedy ceny będą znowu w górce...

Było...

[kociogon]

> Tak wstrzymujcie się wszyscy, aż zaczną mieszkania rozdawać za
> darmo... Nikt w Polsce nie będzie budował mieszkań i sprzedawał je
> poźniej za miseczkę ryżu, bo to poprostu się nie opłaca!

To już było wałkowane - w chwili obecnej nikt już nie musi nic _budować_. Już w tej chwili jest nadpodaż, a budów rozpoczętych nie można tak po prostu wstrzymać. Jak się naprodukowało za wiele, to się sprzedaje poniżej kosztów albo wcale.

> A ci,
> którzy teraz się wstrzymują, pewnie będą kupowali wtedy kiedy
> dziennikarze będą pisali artykuły pt. "9 powodów, dla którch warto
> kupić teraz mieszkanie", czyli kiedy ceny będą znowu w górce...

Tak, tak, tylko że najpierw będzie porządny dołek. To, co jest teraz to próby przeczekania i wyłowienia ostatnich jeleni.

[mara571]

to co my piszemy ma niewielki wplyw, my chcemy jedynie obnazyc manipulacje i
metody jakich sie uzywa, aby nakrecic sztucznie boom budowlany i ceny.
O tym czy ludzie beda kupowac czy nie zadecyduje polityka bankow.
Wiadomo, ze juz zaostrzyly kryteria przyznawania kredytow. Ale wedlug mnie i tak
niedostatecznie. W Niemczech nie dostaniesz kredytu hipotecznego (stale
oprocentowanie na 5 lub 10 lat, stala rata!!!)jesli nie dysponujesz minimum 20%
wkladem wlasnym. A najlepiej miec 40 czy 50%. Ceny nieruchomosci sa wzglednie
stabilne i kasy budowlane nie upadly w ubieglym roku jak to sie "przytrafilo"
amerykanskim czy brytyjskim bankom hipotecznym.

A dlaczego "niedostatecznie"?

[dzielanski]

Gdzieś czytałem artykuł mówiący, że w Polsce właściwie nie istnieje problem zalegania z ratami kredtyów hipotecznych. Z tego, co wiem w Polsce zasady przyznawania kredytów były bardziej surowe niż w innych krajach, więc może nie ma potrzeby ich nadmiernie zaostrzać.
Oczywiście nie można wykluczyć napadu typowego dla większości polskich instytucji zidiocenia: "Koniecznie trzeba zaostrzyć kryteria przyznawania kredytów, no bo w Niemczech na ten przykład nie dostaniesz kredytu hipotecznego(stale oprocentowanie na 5 lub 10 lat, stala rata!!!)jesli..."
Innymi słowy: niemieckim bankowcom głowy mają służyć do tego, żeby mysleć, a polskim - zeby mieć czym potakująco kiwać.

[mara571]

bardziej surowe anizeli w USA (zadna kontrola dochodow, kredyty "sprzedawane"
przez posrednikow) czy w W. Brytanii.
Zgadzam sie z toba, banki nieomal zgodnie oswiadczaja, ze kredyty hipoteczne
naleza do najlepiej splacanych. Ale administratorzy tych budynkow w ktorych
mieszkaja "kredyciarze" stwierdzaja, ze kosztow eksploatacji nie placi 30%
"wlasicieli". A to oznacza, ze niedlugo odciety zostanie doplyw cieplej wody,
ogrzewania itd. Pytam sie tez jak dlugo beda to tolerowac inni czlonkowie wspolnoty.
Oznacza to rowniez, ze banki zle obliczyly zdolnosc kredytowa klientow.
Wklad wlasny obniza zarowno wysokosc raty jak i obniza popyt na mieszkania, co z
kolei powoduje urealnienie cen mieszkan.

A gdzie ryzyko kursowe

[rydzyk_fizyk]

Kryteria może i były surowe ale co z tego jak problemy potęgują
zmiany kursów walut.

Osłabienie PLN to przecież w wypadku kredytu walutowego jak
obniżenie zarobków.

[bogulo2]

napiszę ci dlaczego nie kupię.

gość ktory ze mną pracuje kupił działkę i wybudował dom 168m2 plus
garaż/warsztat 45m2 za 150tys zł. działka (media w drodze, podpięcie
do chaty 6tys zł) kupiona w 2006r. 1200m2 za 15tys zł - 50km od
Poznania. Pustaki przywiezione z Bawarii (zakup i transport o
60%!!!!! taniej niż w kraju - rok 2007). budowa systemem
gospodarczym, tylko więźba zlecona "majstrom". Projekt gotowy +
przeróbka u znajomego za kilka stówek.

Dlatego nie kupię mieszkania za więcej niż 3000zł za m2 w miarę
dobrej lokalizacji w Poznaniu. Niestety nie jestem w stanie wyrwać
się z nory z dnia na dzień, ale spokojnie cos tam się
zaoszczędzi...nie chce mieć kredytowego stryczka na szyi i wolę 10
lat mieszkac w psiej budzie oszczędzając co miesiąc.

Miseczkę ryżu ?

[Gość: Misiek]

> darmo... Nikt w Polsce nie będzie budował mieszkań i sprzedawał je
> poźniej za miseczkę ryżu, bo to poprostu się nie opłaca!

Koszt budowy: 2500, koszt działki na mkw 500, chca sprzedac za 8000...

Innymi slowy zysk 170%... jesli to jest "miseczka ryzu" to ja chcę być
Chińczykiem...

Spokojnie znajdą się tacy co im wystarczy 30% - więc 4000 na zadupiach
W-wy to całkiem realna cena...

9 powodów, dla których warto wstrzymać się z ku..

[Gość: WGrupieSila]

Artykul rzeczowy i trafny!!!!

Ze swojej strony polecam negocjowanie w wikeszej grupie i kupno
mieszkanie w pakiecie po cenie hutrowej. Taka inicjatywa jest

RazemDoM.pl

Skoro zrobiono SKOKI

[Gość: Anatol Anatom]

to czemu nie skorzystać ze sprawdzonych wzorców i zrobić jak u
sąsiadów za Odrą polskiej wersji Bausparkasse? Pewnie dlatego, że to
u nas by nie wypaliło, jak na przykładzie skoków. Zamiast tego, by
uczciwie ludziom pomóc zebrać pieniążki na własne mieszkanie,
obsiadło by stado pomniejszych funkcjonariuszów partyjnych, co
traktowali by to jako ciepłą posadkę na przeczekaniu :(

Brak rozumu - na pokaz

[Gość: toto]

Wpolsce zarabia sie 300$ a wiekszosci krajach 3000$, wiec nie
porownuj zachou. widac ze robisz to na pokaz.....

[harim]

> Wpolsce zarabia sie 300$


ta, ustawiając towary w hipermarketach. Polaczku drogi, srednia pensja w Polsce
to tysiac dolarow. kanadyjskich jeszcze wiecej ;)


Ach te mity kanadyjskiego Polactwa... :/

[vazz]

Ile % społeczeństwa zarabia średnią krajową?

Ważna i trudne pytanie!!!

[bogulo2]

Co zrobi KNF jak skończy się alfabet???

[Gość: ???]

Liczyłam że moszna przekieruje mnie na jakąś stronę medyczną, ewentualnie jakąś
sofcikową...

Kretynofil homoseksualista

[Gość: pzodr]

:D

GW wie ze ludzie dzialaja przeciwnie do ich zalece

[Gość: pozdr]

GW wie ze ludzie dzialaja przeciwnie do ich zalecen. I wmawia teraz
zeby sie wstrzymywac liczac ze ludzie znudzeni bredniami gw
zadzialaja przeciwnie i rzuca sie na zakupy.

Michnik mysli ze jest dobry w manipulacjach....

[Gość: black_ops]

...doprawdy, wystarczy przeczytać nagłówek tekstu, żeby wiedzieć, że TO NIE JEST
TEKST GW.

Tak trudno to zauważyć?

Nie czytam tabloidow!

[Gość: pozdr]

.

[Gość: black_ops]

no to gratulacje, odnośnie "merytorycznego" komentowania bez zaznajomienia się z
artykułem.

Szkoda czasu na takiego

[Gość: znawca czubków]

> no to gratulacje, odnośnie "merytorycznego" komentowania bez zaznajomienia się
> z
> artykułem.

Szkoda czasu na "dyskusję" z takim przygłupem - jest cała grupa matołów, która
każdy artykuł podlinkowany z portalu Agory skomentuje "A co ten Michnik znowu
wypisuje", choćby to i były jakieś pierdoły z gamecornera czy technobloga.

A czytujecie Fakt albo Marka Bubla?

[Gość: pozdr]

pozdr

Nie, i nie komentujemy ich artykułów

[Gość: znawca czubków]

Ja nie czytam, ale też nie komentuję ich artykułów.

A ja nie czytam a komentuje

[Gość: pzodr]

I mam do tego prawo skoro mi sie tak chce

Masz prawo, to prawda

[Gość: znawca czubków]

Oczywiście że masz prawo, nie ma przepisu zabraniającego bycia przygłupem.

Ad. 1.

[princealbert]

Niestety, w Luksemburgu cena m2 trzyma sie twardo w okolicach 4000€
i nic nie zapowiada by cos sie zmienialo.

Tak wiec nie przesadzalbym z tymi spadkami cen na zachodzie.

[Gość: opos]

No to, żeby proporcja cena/PKB była taka sama, mieszkania w Wawce powinny
kosztować średnio 3800 zł/m2. Jak sądzę poziom ten zostanie za parę lat osiągnięty.

gdzie sa eksperci?

[Gość: lady]

Ktorzy wieszczyli, ze taniej nie bedzie, bedzie tylko drozej i 350
tys za kawalerke 280m2 to zupelnie normalna cena i bedzie juz tylko
drozej? No gdzie sie pytam? Dalej sobie spokojnie wynajmuje zbierajac
na wklad wlasny ;)

[Gość: areq]

<350tys za kawalerke 280m2 to zupelnie normalna cena>
Z chęcią bym kupił:):):):)Jedno pomieszczenie...ta przestrzeń...

cierpliowść popłaca

[Gość: marek]

lepiej uzbierać gotówkę na wkład własny, co oznacza albo niższe odsetki albo krótszy okres kredytowania

Kupować bezpośrednio

[douglasmclloyd]

Tylko głupek może iśc do agencji i płacic haracz za zamieszczenie ogłoszenia,
jakby nie można tego było zrobic samemu. Internet to potęga, agenci dobrze o tym
wiedzą i czeszą Marianów ile wejdzie.

www.google.pl/search?hl=pl&q=Nieruchomo%C5%9Bci+na+sprzeda%C5%BC+przez+w%C5%82a%C5%9Bciciela&btnG=Szukaj+w+Google&lr=

cena w Polsce to 4 tys PLn / m

[Gość: aligator]

takie ceny zobaczymy w duzych miastach do 2011.
czy potem będzie wzrost? Watpliwe.Jesli tak to po 2015 roku.
trezba pamietać ze ceny mieszkan wzrsoły prawie 300 proc.
To że doddadza poowe tego wzrostu jest pewne.
NIe ma powodu do pośpiechu.Mieszkan w tej cenie nikt nie wykupi.
Popyt jest poniżej 4 tys / m

[Gość: Kaczus (Tomek)]

Z tego co wiem, w niektórych większych miastach w Polsce po tyle już są, w
innych dochodzą do tej kwoty (rynek pierwotny), na wtórnym w większości
większych miast jest już znacznie poniżej...

[Gość: ???]

Jakie to miasta większe? Chętnie się przeprowadzę - nie interesuje mnie
prowincja - jakies 15-20 tys mieszkańców bez komunikacji miejskiej i z dojazdami
do aglomeracji za 300 pln /miesiecznie

kto pozwala pisac takie bzdury.

[Gość: Jacek]

kazdy ko ma odrobinę oleju w głowie nie może tego czytać.To jakis sponsoring.
Dziennikarzyny do szkoły!!!

9 powodów, dla których warto wstrzymać się z ku..

[Gość: Paweł]

Właśnie zapoznałem sie z blogiem P. Wielgo w którym Kretynofil
zamieścił naprawdę interesujący komentarz. Mam nadzieję na rzeczową
dyskusję na temat rynku nieruchmości, jaka tam została
zapoczątkowana. Wierzę, że tak będzie i że pieniądze nie
przesłaniają jeszcze całego świata, a prawda jest najważniejsza.
Chciałem też podziękować Kretynofilowi za to co robi tu na formu już
od ponad 2 lat. To był kawał dobrej roboty. Pozdrawiam.