"GP": Deweloperzy będą budować

[tepl]

Ha, ha, ha :-))))))) To długo nie wytrzymali ze wstrzymywaniem inwestycji.

Dlaczego ceny mieszkań rosły w abstrakcyjnym temp?

[Gość: Bankowiec]

Otóż nie wzrost popytu, na pewno nie był on tak lawinowy,
żeby wywołać 400 - 500% wzrost cen.
Za to wzrost dostępności kapitału i kredytu już na pewno.

To bardzo proste, w 2002 roku nie było kredytów na 100%.
Nie było też kredytów na 30 lat. Maksymalny okres kredytowania wtedy
to 15 - 20 lat.
Załóżmy, że suma zdolności kredytowych wszystkich klientów była 20
mld zł. Czyli tyle ewentualnie dostaliby wszyscy klienci razem
wzięci.
Wyobraź sobie co się dzieje, kiedy w 2004 roku wchodzą kredyty na 30
a nawet 40 i 45 lat. Okazuje się że zdolność kredytowa wzrasta ze
150 tys do 350 tys, i to nie dla wybranych ale dla każdego, bo każdy
może wziąć kredyt na 100%, a nie tylko ten kto ma 30 tys gotówki.
Oznacza to że nagle suma zdolności kredytowych wszystkich klientów
to jest 200 mld zł a nie jak dotąd 20 mld zł.
Mieszkań w tym czasie nie przybyło jakoś znacznie, a z rynku nagle
jest do ściągnięcia 10 razy więcej pieniędzy, znakiem tego kto
pierwszy ten lepszy.
Jak to wpływa na ceny? Sam sobie odpowiedz.
Bolesne jest to że mało który klient wtedy zauważał drobny fakt, że
zadłuża się na 40 lat, a nie jak do niedawna było na 20 lat.
Pracowałem wtedy przez rok w banku przy hipotecznych, więc wiem o
czym mówię.
Polacy jednak potrzebują edukacji w tej kwestii dużo bardziej niż
programu "Developer na swoim"...
Na zachodzie nikt nie słyszał o kredytach na 100% i to na 45 lat

Na szczęście KNF poszła po rozum do głowy, trochę późno, ale zawsze,
i wprowadza powoli regulacje które ograniczą nieskończoną zdolność
kredytową (radzę poczytać o rekomendacjach T i S na
www.hipotekaplus.pl).
Gdyby nie to, niedługo ludzie cieszyliby się z tego że mają zdolność
na 1 mln PLN w kredycie na 150 lat w CHF, bez wkładu własnego, i
wreszcie mogą za ten milion kupić wymarzone 46 m2. Ale mało kto wie
że to dla nikogo nie jest dobre oprócz banków i develperów.

Dlatego ja o przyszłe spadki jestem tak spokojny jak o wczorajszy
obiad (rekomendacja T i S). I dobrze, rynek się wyreguluje a wzrosty
będą ale nie prędko i już normalne 3 - 6% rocznie.
I wtedy nastanie normalność.

[Gość: mx]

dokladnie, ale polakow łatwo ogłupić

A hicior to demografia...

[Gość: Misiek]

A najpiekniejsze jest to że w kraju z naszą demografią mieszkania powinny byc za
grosze:

en.wikipedia.org/wiki/List_of_countries_and_territories_by_fertility_rate

Jak można było tak zepsuć weekend Oli Szarek

[rydzyk_fizyk]

Wejdzie na wagę a tam spadnie, wzrośnie albo pozostanie na tym samym poziomie.

Z planami deweloperów umiera ostatnia nadzieja białych.

[arkaszka1]

To się nazywa wariant japoński, kredyty na 99 lat, ceny mieszkań
kosmos, ważne tylko żeby rata była nie wyżej niż 1500-1800PLN,
oczywiście bez żadnego wkładu własnego. Na taki wabik można było
łowić jelonki jeszcze długo.

"GP": Deweloperzy będą budować

[steady_at_najx]

I znowu musze powiedziec "a nie mowilismy?"

[kociogon]

> I znowu musze powiedziec "a nie mowilismy?"

Dobra, dobra - w artykule jest o odbiciu sprzedaży i obawach deweloperów że zabraknie mieszkań (!). Huzia do biur sprzedaży!

[Gość: atx]

i jakie sobie ceny wyobrażasz tych nowych mieszkań z tych mających się rozpocząć
inwestycji?

"GP": Deweloperzy będą budować

[Gość: enemy_of_the_satte]

czyli jednak oplaca im sie za nizsza cene budowac. a tak plakali, moral z tego taki, ze pewnie niezle lupia klienow i jezcze duuuzo moze cena spasc.

Deweloperzy zaczynają nowe budowy bo ceny przestał

[Gość: makary]

spadać i znacznie wzrosła ilość sprzedawanych mieszkań. Ludzie zrozumieli, że na
dalsze spadki cen nie ma co liczyć i trzeba wykorzystać istniejącą sytuację.
Szkoda mi tylko tych, którzy znowu się nie załapią bo uwierzą w forumowych
ekspertów od spadków.

[Gość: Henio]

A ty gdzie zamierzasz kupić i ile mieszkań? Czy może pobiegłeś już i
zająłeś kolejke?

[Gość: bezdomny]

dziekujemy wam deweloperzy

[Gość: anonymous]

Ten koleś pod każdym wątkiem o mieszkaniach pisze, że teraz ceny będa już rosnąć
i jak ktoś teraz nie kupi to przegra życie.

[Gość: asd]

Ci co mają pieniądze i rok temu posłuchali forumowych ekspertów od
spadków napewnoe dobrze na tym wyszły. Na pewno lepiej
niż "ekspertów-twoich idoli deweloperów-wciskających kredyty-
spekulantów" wieszczących wiecznie droższe mieszkania. Czy nie mam
racji?

załóż sobie kilka kont, naganiaczu z Białegostoku

[Gość: hehe]

jesteś bardzo nudny, bardzo monotonny, bardzo niewiarygodny i do tego zero
obiektywizmu.


a jak sobie założysz pacynki, to przynajmniej białostockiego IP nie będzie
widać. i nie bedziesz straszył. bo normalnie ŻAL

A teraz gdzie "analitycy", co mówili, że...

[Gość: asd]

zabraknie mieszkań za 2 lata, bo nic nie będą budować? Niech teraz
napiszą artykuły i sie ustosunkują do tego co pisali 2 dni temu. i
albo dalej niech twierdzą, że nie będą budować, albo niech się
przyznają, że łykają każdy kit deweloperów jak młode pelikany. To
nie są analitycy tylko powtarzacze bajek opowiadanych przez
deweloperów. Takie tuby propagandowe, bo co deweloper mówi innego
niż coś co pozwoli mu kasę od ludzi wyciągąć? Może analityk powie,
że deweloper jest obiektywny?.....

Z czegoś żyć trzeba

[bogulo2]

czlii teraz zaczniecie budować za normalne pieniądze?

[Gość: atx]

Jeśli nowe mieszkania mają być tańsze, to co zrobią z cenami starych?

[Gość: asd]

obniżą, żeby się pozbyć.

"GP": Deweloperzy będą budować

[Gość: greg1900]

Jeszcze poczekajmy, jeszcze się nie spieszmy. Część deweloperów zaczyna budować,
część zacznie sprzedawać, będzie w czym wybierać, a jak mieszkanie czeka na
człowieka, portfel sam się otwiera do negocjacji.
Deweloperzy to dobrzy ludzie (sami muszą w to uwierzyć), wierzę, że im tez się
będzie opłacało w końcu!!!

Tylko kupować, bo taniej nie będzie

[douglasmclloyd]

Developerzy będą budować, a co z pustostanami, których nikt kupić nie chce?

"GP": Deweloperzy będą budować

[Gość: 2wb]

Cytat z tego zlodzieja Szanajcy z DD sprzed 6m-cy: zatrzymamy
inwestycje i za rok, dwa ceny znowu szybko zaczna rosnac - kolejne
klamstwo szajki developerskiej.
Chociaz juz wtedy ludzie sie smiali i pukali w czolo pytajac: "z
czego bedziecie zyli?" hahaha

Makary, no proszę napisz coś

[aarth]

Tak straszyłeś, jak to dewsi wstrzymają wszelkie inwestycje. Argumentacja była w
zasadzie prosta. Bo tak. I już.

"GP": Deweloperzy będą budować

[Gość: CV*]

Mam nadzieję, że teraz już będą budować w normalnych cenach.
1 m2 = średnia pensja netto w danym miejscu. Ani grosza więcej.

[Gość: dental]

cóż nie za długo wytrzymali bez tej czapeczki na mrozie, pewnie dlatego, że
deweloperzy służą do budowania mieszkań, bez budowania po prostu są zbędni,
fajnie, że zrozumieli, że złote czasy to już przeszłość, wracamy do normalnej
rynkowej gry, z marżami jak w każdym innym dziale gospodarki,

Podpowiedź dla deweloperów powszechnie znana cena równowagi to średnia
wynagrodzenie brutto w danym rejonie za m2 mieszkania w średniej lokalizacji.
Wawka to będą pewnie okolice 5k, Kraków 4k.
W sumie w Krakowie jeszcze kilka miesięcy i będziemy bardzo blisko tego wskaźnika.

[krysich]

Obserwuję budujące się osiedle w W-wie. Niesamowita technologia,
wystające druty i betonowe lane płyty. Tak można tanio budować,
tylko jak się będzie mieszkało w tych domach. Czy ludzie kupując
mieszkanie interesują się technologią w jakiej powstało? Domy
budowano całą zimę.

[Gość: wawiak]

nom ta "wspaniała nowoczesna technologia" zadziwiająco często przypomina
legendarną "wielka płytę"

[Gość: abuuuu]

wiecie co
uwazam ze deveoperzy to zlodzieje itd ale ..... czekalam ostatani 3
miesiace bo myslalam ze jako zakupowiec z zawodu wynegocjuje lepsza
cene na moje upatrzone mieszkania - mialam ich upatrzonych 5 - i
wiecie co sie stalo - zostalam z reka w nocniku i czuje sie jak
idiotka bo ide teraz do developera potulnie jak baranek kupic wieksze
i drozsze mieszkanie. Bo Polakom kazdy kit sie wcisnie. I moze ja
jestem oporna/upierdliwa/wymagajaca/zadajaca milion pytan ale reszta
konsumentow nie. Ida i kupuja!Masakra! I teraz ja tez tak chyba
zrobie ;((((

[steady_at_najx]

I dlatego walisz ze szwedzkich dsl-i bo mieszkasz w Polsce ?

[Gość: abuu]

internet provider szwedzki ale mieszkam w irlandii

[Gość: abuuuu]

ok ludzie wycofuje moja poprzednia opinie
chyba mnie emocje poniosly bo nei spodziewalam sie ze 'wykupia' w kryzysie.
przejrzalam oferty z wtornego i mam kilka alternatyw. a developer jak przedstwai
dobra oferte to przemysle :)