Bez większych zmian na rynku wynajmu mieszkań

[lava71]

Standardowo brak Łodzi czyli zestawienie nierzetelne (czytaj sponsorowane).

Bez większych zmian na rynku wynajmu mieszkań

[kamazz]

Wynajem się nie opłaca.
Załóżmy że ktoś ma 300 tys. Kupuje w Warszawie 2 pok 45m (6600m2) z czego dostanie ok. 1800 za wynajem. Po odjęciu kosztów (czynsz i amortyzacja 450+100) zostaje na czysto (pomijam podatek) 1250. Dając na lokatę (ok. 8% ale przy tej sumie pewnie można uzyskać i więcej) otrzymujemy 24000 ( 19200 netto) co miesięcznie stanowi 1600 zł. Proste co? Jak widzą ze ktoś reklamuje swoje lokum jako super inwestycję na wynajem to śmiać mi się chce. A ceny mieszkań wciąż spadają

[Gość: greg]

Uwzględnij inflację.
Po 30 latach kapitał początkowy 300 tys. będzie wart niewiele.
Natomiast to samo 300 tys. zainwestowane w mieszkanie będzie warte tyle co to
mieszkanie, czyli na pewno więcej niż nominalne 300 tys. PLN sprzed 30 lat.

kredyt-mieszkaniowy.pox.pl/

[steady_at_najx]

Natomiast to samo 300 tys. zainwestowane w mieszkanie będzie
warte tyle co to
mieszkanie, czyli na pewno więcej niż nominalne 300 tys. PLN sprzed
30 lat.

Wiemy wiemy, za 30 lat mieszkania beda nominalnie jeszcze drozsze
niz teraz. Zwlaszcza takie stare 30 letnie na pewno bedzie w cenie.
Zwlaszcza przy populacji mniejszej o kilka milionow.

Ale jak sie zerknie ponizej tego "crap-u" to juz widac obiektywnosc
wypowiedzi.

Poziom artykułu w skali od 0 do 10 oceniam na ZERO

[dzondzon]

"30 banków brało udział w ankiecie ... a ponad 9% ankietowanych banków
skróciło maksymalny okres kredytowania."

Autorka powinna skorzystać z korepetycji z matematyki na poziomie szkoły
podstawowej.
Jak to możliwe, że spośród 30 banków ponad 9% skróciło maksymalny okres
kredytowania? 9% z 30 to 2,7. Ponad czyli ile? 2,8? a może 2,924 banku? Bo 3
banki to już 10%.

Dlaczego artykuły na gazeta.pl są tak żałosne?

[Gość: kamazz]

Wyraźnie napisałem że TERAZ kupno mieszkania na wynajem się nie opłaca ponieważ
mieszkania TANIEJĄ podobnie jak wynajem i nie wiadomo gdzie spadki się skończą.
Do wzrostów na pewno jeszcze daleko. Pokazałem że obecnie bardziej opłaca się
trzymanie gotówki na dobrej lokacie i dopiero oczekiwanie na moment gdy taka
inwestycja nabierze sensu. Dotarło?

Wynajem się nie opłaca

[kamazz]

Wynajem się nie opłaca.
Załóżmy że ktoś ma 300 tys. Kupuje w Warszawie 2 pok 45m (6600m2) z czego
dostanie ok. 1800 za wynajem. Po odjęciu kosztów (czynsz i amortyzacja
450+100) zostaje na czysto (pomijam podatek) 1250. Dając na lokatę (ok. 8% ale
przy tej sumie pewnie można uzyskać i więcej) otrzymujemy 24000 ( 19200 netto)
co miesięcznie stanowi 1600 zł. Proste co? Jak widzą ze ktoś reklamuje swoje
lokum jako super inwestycję na wynajem to śmiać mi się chce. A ceny mieszkań
wciąż spadają

[jimmyjazz]

kamazz napisał:

> Po odjęciu kosztów (czynsz i amortyzacja 450+100)

Jak ktoś nie ma 300 tys. i pożyczył 4 lata temu 200 tys. na zakup to
mu się z najmu to mieszkanie samo spłaci.

A lokaty na 8% to masz teraz przy inflacji 4% a za rok może byc 2%.
Mieszkanie w kategorii 10 czy 20 lat lepiej będzie utrzymywało
wartość niż gotówa w banku przy podobnym poziomie bezpieczeństwa.

[Gość: mx]

za 20lat bedzie 5mln mniej Polaków i parę milionów więcej mieszkań/domów (obecdnie roczna produkcja >100tyś). Puknij się w głowę!

[jimmyjazz]

Gość portalu: mx napisał(a):

> za 20lat bedzie 5mln mniej Polaków i parę milionów więcej
> mieszkań/domów (obecdnie roczna produkcja >100tyś).

no polaków może będzie mniej a w ich miejsce pojawią się emigranci
ze wschodu. jakoś rodowitych niemców też ubywa, buduje się wiecej
niż u nas a problemu nie ma.

> Puknij się w głowę!

Za to ty przestań. Nie służy ci.

[steady_at_najx]

>emigranci ze wschodu

I oni wykupia te mieszkania za 3 pensje za kazdy m2 :)

Niegdysiejsi "powracajacy emigranci" zamienili sie w "emigrantow ze
wschodu" :)) hehehe

Widze ze optymizm ynwestorow nie opuszcza.

[dzondzon]

W Twoich obliczeniach przyjąłeś bardzo optymistyczny wariant, że wynajmujący
będzie płacił przez całe 12 miesięcy w roku. W praktyce [szczególnie na
aktualnym rynku, na którym pojawiło się 3 razy więcej mieszkań do wynajmu] po
3-4 miesiącach lokator może się wyprowadzić i jeśli nie było umowy nie opłacić
czynszu [a czasami z umową to potrafią zrobić]. Następnie właściciel przez
następne miesiące szuka klienta, traci czas na prezentacje mieszkania, czasami
płaci prowizje agencji za znalezienie lokatora i sam opłaca czynsz.

Jakby tego było mało to zdarza się, że lokator użytkując mieszkanie, meble,
sprzęt AGD/RTV je zniszczy. Dlatego co jakiś czas trzeba wydać kilka tysięcy na
naprawdę szkód.

Jeśli ktoś myśli, że wynajem to lepszy interes niż lokata nawet na 5% [pomijając
już spadające ceny] to radzę jeszcze raz wszystko przeanalizować.

[Gość: kamazz]

Mam nadzieję że zdajesz sobie sprawę ze takie sugestie że nadal wynajem to dobry
interes nie sa adresowane do ludzi z kasą? Przecież tacy potrafią liczyć. Cel
jest moim zdaniem taki że biedny ludek ma sie wystraszyć i pomyśleć ze ynwestory
wszystko wykupią i w te pędy pobiec po kredyty;)

[Gość: przemo]

> aktualnym rynku, na którym pojawiło się 3 razy więcej mieszkań do wynajmu] po
> 3-4 miesiącach lokator może się wyprowadzić i jeśli nie było umowy nie opłacić
> czynszu [a czasami z umową to potrafią zrobić].

HE HE, widac, ze nie masz pojecia o wynajmowaniu mieszkan i nigdy tego nie robiles.

Zasady od ktorych sie nie odstepuje:
1. nie wynajmuje sie znajomym
2. umowa na czas okreslony
3. kaucja min. 2000

Chyba, ze chcesz pojsc z torbami to wynajmujesz wg tych zasad, ktore przedstawiles.

[jimmyjazz]

steady_at_najx napisał:

> I oni wykupia te mieszkania za 3 pensje za kazdy m2 :)
> Widze ze optymizm ynwestorow nie opuszcza.

Gdzie pisałem o tym że kupią??? Wszędzie widzisz teoryjki. Jakaś mała obsesja :)))

[steady_at_najx]

Pora rozumiec tresc pisana bo jak widac tego brak.

A ja pisalem ze pisales ze kupia ?

Napisales :

"no polaków może będzie mniej a w ich miejsce pojawią się emigranci
ze wschodu."

z czego ja ironicznie odpowiedzialem :


" oni wykupia te mieszkania za 3 pensje za kazdy m2 "

bo przeciez ten watek stoi w kontekscie kupna/wynajmu a to co
napisales byla riposta na "zmniejszajaca sie ilosc Polakow" a wiec i
klientow. Bo chyba nie mowimy o emigrantach ze wschodu co to beda
mieszkac w 10-tke w wynajetej kawalerce.

Fajnie tak rzucic cos a pozniej udawac ze mowilo sie o czyms innym,
co ?

[jimmyjazz]

steady_at_najx napisał:

> Pora rozumiec tresc pisana bo jak widac tego brak.
>
> A ja pisalem ze pisales ze kupia ?
> " oni wykupia te mieszkania za 3 pensje za kazdy m2 "
> bo przeciez ten watek stoi w kontekscie kupna/wynajmu

Przeczytaj swojego posta jeszcze raz bo na przestrzeni 10 wersów sie
gubisz. Wipierw piszesz "A ja pisalem ze pisales ze kupia " a potem
cytujesz samego siebie "oni wykupia te mieszkania".

Pisałem o wynajmie i o jego opłacalności. Nie o kupnie. Opowiadałem
na posta o wynajmie. I dobrze o tym wiesz.

Czasami jak człowiek palnie głupstwo to lepiej już nic nie pisac niż
się pogrążać.

[steady_at_najx]

Czy rozumiesz tresc pisana ? bo zaczynam watpic w to ??


"A ja pisalem ze pisales ze kupia "


to bylo pytanie - rozumiesz znaki interpunkcyjne ? Pytanie a nie
stwierdzenie. I ja sie pytalem czy pisalem ze PISALES ze kupia.

Na to odpowiedzia byla ironia o wykupywaniu. Ironia nie jest
stwierdzeniem ani wyrazeniem przekonan. Ale trzeba rozumiec tresc
pisana jak juz mowilem.

> Czasami jak człowiek palnie głupstwo to lepiej już nic nie pisac
niż
> się pogrążać

No widzisz to po co sie pograzasz ?

[Gość: aramco]

Ze Wschodu?... na Ukrainie i w Rosji przyrost naturalny jest od dekad jeszcze
gorszy niż w Polsce. Imigranci z Azji, jak już się zdecydują, to jadą ciut dalej
na Zachód niż do nas

[jimmyjazz]

Gość portalu: aramco napisał(a):

> Ze Wschodu?... na Ukrainie i w Rosji przyrost naturalny jest od > dekad jeszcze gorszy niż w Polsce.

A u nas jestngorszy niż w Irlandi i jakoś nie przeszkadza.

> Imigranci z Azji, jak już się > zdecydują, to jadą ciut dalej na > Zachód niż do nas

A ci z "bliskiego wschodu" ;) raczej wybiorą kraje słowiańskie. Po prostu będzie/jest im tutaj łatwiej.

[steady_at_najx]

>A u nas jestngorszy niż w Irlandi i jakoś nie przeszkadza.

W czym nie przeszkadza ? Mozesz swoje argumenty dla nas "glupich"
pisac troche konkretniej ?

[jimmyjazz]

steady_at_najx napisał:

> >A u nas jestngorszy niż w Irlandi i jakoś nie przeszkadza.
>
> W czym nie przeszkadza ? Mozesz swoje argumenty dla nas "glupich"
> pisac troche konkretniej ?

Kolego twierdzi że jak na wschodzie będzie ujemny przyrost to z tego
powodu nie będa z tamtąd emigrować ludzie. Podałem mu przykład
polski jako kraju gdzie przyrost jest bliski zera a jednak ludzie
emigrują z naszego kraju.

[Gość: kamazz]

Wyraźnie napisałem że TERAZ kupno mieszkania na wynajem się nie opłaca ponieważ
mieszkania TANIEJĄ podobnie jak wynajem i nie wiadomo gdzie spadki się skończą.
Do wzrostów na pewno jeszcze daleko. Pokazałem że obecnie bardziej opłaca się
trzymanie gotówki na dobrej lokacie i dopiero oczekiwanie na moment gdy taka
inwestycja nabierze sensu. Dotarło?

[jimmyjazz]

Gość portalu: kamazz napisał(a):

> Wyraźnie napisałem że TERAZ

Niegdzie nie napisałeś że teraz więc nie krzycz.
Zawsze reagujesz agresją na argumenty?

[steady_at_najx]

> Niegdzie nie napisałeś że teraz więc nie krzycz.

Tym bardziej, nie napisal o 2004 ktory wspaniale uzyles jako
argument za kupnem na wynajem (tak jak by kupowanie w 2004 mialo cos
do kupowania obecnie). Watek jest o kupnie w tej chwili jak bys
kolego nie zauwazyl.


Moze przytocz jeszcze rok 1945 gdzie gospodarstwa przydzielali
praktycznie za darmo albo i za lapowke w postaci krowy. Zestaw sobie
cene krowy z zarobkiem wynajmu teraz co pozwoli ladnie udowodnic
oplacalnosc najmu.

[Gość: kamazz]

Analizowałem opłacalność wynajmu na dzień dzisiejszy (TERAZ) i podkreślałem że
tym bardziej nie ma ona sensu gdy ceny mieszkań spadają. Generalnie ze ślepym
nie potańczysz a z głupim nie podyskutujesz...

[Gość: kamazz]

Wyraźnie napisałem że TERAZ kupno mieszkania na wynajem się nie opłaca ponieważ
mieszkania TANIEJĄ podobnie jak wynajem i nie wiadomo gdzie spadki się skończą.
Do wzrostów na pewno jeszcze daleko. Pokazałem że obecnie bardziej opłaca się
trzymanie gotówki na dobrej lokacie i dopiero oczekiwanie na moment gdy taka
inwestycja nabierze sensu. Dotarło??

Jak ceny wzrosną to się ruszy

[douglasmclloyd]

Wtedy każdego będzie stać na mieszkanie, teraz jest za tanio, to nikt nie bierze.

[Gość: templariusz]

Od przyszłego miesiąca ostro w gurę.

[Gość: Zdzihoo]

Bez kozery czydzieści procent na start.

[Gość: Jasiek]

Naucz się ortografii a później możesz zacząć prognozować.

[Gość: kamazz]

Czy wiesz co to jest ironia i sarkazm?

[Gość: 3]

tez mnie zastanawia fakt ze lodz jest wiecznie pomijana. czy tam ceny wynajmnu
sa tak dramatycznie niskie ze zburzyloby to obraz rynku ogolnopolskiego?

lofty w łodzi to najlepsza inwestycja

[Gość: templariusz]

[Gość: kamazz]

Jak branża deweloperska z miasta Łodzi zamówi artykuł to będzie takowy.

[maniek_ok]

Uuu, a coz to dopiero? Zestawienie i analizy rynku nieruchomosci pozbawione
ekspertyzy najwiekszego analityka w Polsce czyli pani Szarek, czy jak jej tam?
No, nie moze byc - ten artykul dlugo nie powisi na pierwszej stronie.

Bez większych zmian na rynku wynajmu mieszkań

[Gość: developer Frank]

niby zastój a interes się kręci lepiej niż kiedy kolwiek !!!

Opole

[Gość: olo]

Panowie a co sądzicie o takim domku cena 380 000 do negociacji
Do sprzedania segment szeregówki znajdującej się w opolskim Śródmieściu.
Budynek wybudowany został w latach 30-tych XX wieku. Powierzchnia użytkowa
wynosi około 110 m2, działka około 4 ary. Składa się z: parter- kuchnia, 2
pokoje, łazienka z wanną, przedpokój, taras z wyjściem na działkę; piętro- 2
pokojo, przedpokój łazienka z wc i kabiną prysznicową; poddasze (możliwość
adaptacji na pokój); piwnica.

W segmencie wymieniono prawie wszystkie okna na PCV. Nowe drzwi wejściowe
antywłamaniowe. Nowe instalacje: elektryczna, CO w miedzi (ogrzewanie gazowe,
piec 2-funkcyjny). Na działce znajduje się również murowany garaż.

[Gość: asd]

Za drogo

[bogulo2]

opolskim śródmieściu :) dobry tekst. opole to wieś, ale brzydka. O
wiele ładniejsza jest Moszna a tam
działkę z domem za ta kasiorkę bez problemu postawisz. Dojazd do
opola ok 30-40min (35km do tego śródmieścia), do A4 18km, do
wrocławia 120km (1h jak cię kino objazdowe nie nakręci to bez
problemu).

Opole i 380tys...eh...bez sensu na maxa

No i najwazinejsze

[bogulo2]

opole - dobry nawóz na pole :P

[Gość: olo]

,o Poznaniu sie nie wypowiadam ,zadałem konkretne pytanie i prosiłem o
konkretną wypowiedz

[Gość: placek58]

Po pierwsze: po co Ci to? Czy chcesz tam mieszkać? Jeśli tak , to
pytanie: czy ten dom , jego otoczenie , rozkład , podoba Ci się?
Jeśli tak , to pytanie: czy masz na to pieniądze? Jeśli tak , to
poznaj opinię wszystkich swoich przyszłych - potencjalnych
współlokatorów. Jeśli wszystkim odpowiada i podoba się , to "se
kup" , mieszkaj szczęśliwie i ciesz się z własnego domku !

Jeszcze trochę poczekać.

[Gość: GOg]

Jeszcze trzeba poczekać.
--
ogrodypamieci.pl/profil/bronislaw-geremek

[Gość: JaJuż]

to wy czekajcie, ja pomacham wam jak ceny ruszą do góry.
Koniec kryzysu nadchodzi...

[Gość: Kaczus (Tomek)]

Prawda - koniec kryzysu jest z dnia na dzień, o jeden dzień bliżej...

[steady_at_najx]

> to wy czekajcie, ja pomacham wam jak ceny ruszą do góry.
> Koniec kryzysu nadchodzi


z zaawansowanym artretyzmem ciezko bedzie machac....