Kredyt na 110% CHF

[arystot]

Bank zaproponował mi marżę 2,4%, co o niej sądzicie? Chodzi o refinansowanie w
CHF kredytu złotówkowego na 110% wartości mieszkania z rynku pierwotnego.
Wartość mieszkania 540 tys. kredyt na ok. 600 tys. Czy obecnie da radę zejść
niżej z marżą? Jeszcze 2 miesiące temu proponowali mi marżę 0.9... to se ne
wrati? Mam poważną zagwostkę, bo przez 3 lata będę przyblokowany w tym banku
przez prowizję od całkowitej spłaty kredytu. Jak za rok marże wrócą do poziomu
sprzed pół roku to będę sobie pluł w brodę. Co sądzicie o obecnej sytuacji?
Jest to chwilowe zawirowanie na rynku kredytów czy tak już będzie przez
dłuższy czas? Jest szansa na powrót do marż, które były jeszcze niedawno?
Jeśli tak, to jaki w jakim terminie?

[martinair]

witaj, moja opinia jest następująca:
wg mnie marża na poziomie 2,40 % nie jest atrakcyjna. Obecnie nie
widzę szans by bank chciał pertraktować w sprawie obniżki marży bo
większość banków utrzymuje marże na podobnym wysokim poziomie. Będąc
w podobnej sytuacji poczekałbym na rozwój wypadków na rynku, chyba
że masz nieodpartą potrzebę spłaty kredytu. WIBOR też trochę
niedługo spadnie, więc rata w PLN będzie mniejsza. Powrotu do marż
rzędu ok. 1 % w CHF, nie widzę, lecz myślę że 1,5 % - 2 % będzie
standardem za jakieś pół roku do roku czasu. Wszystko zależy od
rozwoju wypadków na rynku międzybankowym, powrocie zaufania, oceny
skali ryzyka przez banki.

[arfer]

Zapomnij o marżach z poziomu sprzed pół roku, to już historia. I w CHF,i w PLN. Tak tanio już nie będzie.

[directre]

rzeczywiście nie jest to zbyt dobra marża, ale biorąc pod uwagę na
razie jeszcze ciche opinie, które skrótowo ujmując brzmią "w Polsce
kryzys się jeszcze nie zaczął" to można dojść do wniosku że choć
trudno w to uwierzyć - może być jeszcze gorzej. A ma to
potwierdzenie w pewnych przesłankach, np. tym co ostatnio zrobił
mBank. Czy zdecydowałby się na taki ruch gdyby miało być już
tylko "do przodu"?

[oracki]

Witam serdecznie,

Na chwilę obecną jest to bardzo dobra marża. Moim skromnym zdaniem marże sprzed
pół roku na pewno nie wrócą w przeciągu roku )) Uważam, że możesz śmiało
zaryzykować i refinansować kredyt.

[arfer]

Poczekaj - być może kilka m-cy. Co rozumiesz przez :

> Wartość mieszkania 540 tys. kredyt na ok. 600 tys.

Owe 60 tys. na wykończenie? Wolne środki ? Czy też - tak niska wycena ?

[arystot]

chodzi o wykończenie.

[arfer]

A zatem nie jest to kredyt na "110 %" , bo wykończenie podnosi wartość nieruchomości i jest standardowym celem mieszkaniowym.

Kiedy pierwotny kredyt był wypłacony ? Czy wypłata transz już się skończyła ? Ile spłaciłeś pełnych rat kapitałowo-odsetkowych ?

Możliwa jest marża w CHF nawet ok. 1,55 %.

[arystot]

niedługo powinna zostać wypłacona ostatnia transza. Rat kapitałowo-odsetkowych spłaciłem na razie zero, same odsetki do tej pory. Problem w tym, że wkrótce może w ogóle zabraknąć banku, który kredytuje nawet 100% wartości.

[arfer]

A jak wygląda Wasza sytuacja finansowa - dochody, zobowiązania ?

W CHF masz bardzo ograniczone możliwości wyboru co do 100 %, w PLN jest ciut lepiej, ale także wcale nie różowo. W zakresie marż w CHF w grę wchodzi w zasadzie jedna opcja, w PLN tylko kilka.