Jaki Hipermarket?

[andre3b]

Niewątpliwie sprawa hipermarketu zbliża sie szczęśliwie do końca. We wrześniu
zostanie ogłoszony przetarg i niedługo później dowiemy kto go wygra. Biorąc
pod uwagę Wasze doświadczenia z tego typu przybytkami to jaką sieć z radością
byście przywitali w naszym mieście? Ja chciałbym żeby powstał Auchan. Broń
Boże Kaufland, Real i Tesco z wyraźnym naciskiem na Kaufland:)

[art1970]

Zdecydowanie Geant, ale sądzę, że będzie to Real.

[rwz_bis]

"AUCHAN" zwyciężył w grudniu zeszłego roku w badaniach przeprowadzonych przez
wyspecjalizowaną firmę dla tygodnika "POLITYKA" w ostatecznym rankingu
hipermarketów w Polsce, w połączonych kategoriach na najtańszy i
najbardziej "prokliencki" hipermarket. Nie jest też tajemnicą, że sieć ta
bardzo się Koszalinem interesowała od dwóch czy więcej lat. Podobno były już
przedstawiane jakieś gotowe projekty zagospodarowania terenu pod sklep tej
sieci. Co do przetargu, ostatnio czytałem, że ma być przeprowadzony dopiero w
listopadzie.

[jkammer]

Właśnie "miasto" ogłosiło przetarg na sprzedaż niecałych 12 ha terenów pod
hipermarket.
szczegóły pod:
www.koszalin.pl
www.bip.koszalin.pl
www.koszalin.nieruchomosci.pl

Czy on w ogóle powstanie?

[andre3b]

Wczoraj w TV MAX pokazywali prezia Mikietyńskiego jak mówił o przetargu i
trudnych jego warunkach tzn. wysoka cena, inwesor na włsny koszt musi wybudować
ulice dojazdowe, przebudować skrzyżowanie z Gnieźnieńską,a na dodatek projekt
hipcia musi być niebanalny i zatwierdzony przez miasto. Mikietyński z
rozbrajającą szczerością powiedział, ze wszystko do przetrgu jest gotowe i ma
tylko nadzieje że inwestor sie znajdzie!!!!!!!!! Jeszcze parę miesięcy temu
mówił że wszyscy pchają się do Koszalina, ateraz ma tylko nadzieje? Czy warunki
przedstawione w przetargu to nie przypadkiem sposób na odwleczenie w czasie tej
inwestycji i czy sieci handlowe naprawde są aż tak zainteresowane żeby przyjąć
te warunki?

[naczelny.prezess]

Myślę że inwestor się znajdzie. Koszalin jest dosc dużym i atrakcyjnym rynkiem
chocby ze względu na brak powaznej konkurencji dal potencjalnego inwestora ze
strony innego podmiotu (nie licząc Sano). Otwarte pozostaje pytanie czy
inwestor zgodzi się wyłożyć kase na modernizację sieci drogowej w rejonie
planowego sklepu. O to byłbym spokojny - sieci handlowe mają na ogół
wkalkulowane to w koszta inwestycji.

[andre3b]

GP: "To, która z sieci interesuje się gruntem w Koszalinem, jest pilnie
strzeżoną tajemnicą ratusza. Wiadomo jedynie, że do udziału w aukcji zaproszono
amerykańskiego giganta - sieć Walmart"

Co to za jedni i po co miasto ich zaprasza? Kurcze, czy nie może w tym mieście
powstać jakiś noramlny Auchan, czy Geant tylko jakies dziwadło nikomu nieznane?:(

[naczelny.prezess]

"Wall Mart" jest znaną siecią hipermarketów w USA i tam są najtańsi bo
sprzedają wyroby drygiej kategorii. Oprócz tego znani są też z wyzysku
personelu, przy którym "Biedronka" to mały pikus :)

[andre3b]

Czyli kolejny dyskont tylko że duży? Czy w tym ratuszu kogoś pogieło?

[art1970]

Andre: Nie chcę się wtrącać ale to jest największa sieć handlowa na świecie.
Wszyscy (sieci handlowe dostępne w Polsce) trzęsą sie jak galareta przed nimi.
Europejska ekspansja jak na razie zatrzymała się na Niemczech, ale głośno jest o
tym że wejdą teraz do Europy Środkowej. Nie chce mi się jednak wierzyć, że ich
pierwszy sklep w Polsce powstanie w Koszalinie.

[andre3b]

Jakby tak sie głębiej zastanowić to paradoksalnie Koszalin jest chyba
najatrakcyjniejszym w tej chwili miastem w Polsce dla hipermarketu. Głód tego
typu sklepów jest tak wielki,że obroty sklepu który powstanie też będa ogromne.
Sklep dodatkowo będzie odziaływał na takie miasta jak Białogard, Kołobrzeg,
Świdwin, Karlino, Bobolice itp.

[art1970]

Powiem więcej, Koszalin jest JEDYNYM miastem powyżej 100 000 mieszkańców bez
hipermarketu w Polsce. Do niedawna bylismy w tej grupie razem z Tarnowem, lecz
tam już jest Carrefour i Kauflan a my nadal czekamy.....

[likosar]

a zatem już są jaskółki na temat powstania w Koszalinie sklepu
wielogabarytowego typu prawdziwy hipermarket gdyż jak dotychczas to Sano lub
Torgi skutecznie torpedowały budowę nowego Hipermarketu. Faktycznie Auchan jest
dobrą marką jednak czy będzie chciał inwestować w Koszalinie- poczekamy zobac
zymy, aby nie kolejne kilka lat.

[andre3b]

No Auchan to już się od paru lat szykuje, najpierw mieli się budować w Starych
Bielicach , a jakiś czas temu podobno przedstawiciele oglądali teren przy
Gnieźnieńskiej.

[tomekp787]

A w którym miejscu Gnieźnieńskiej to ma być dokładnie?

[naczelny.prezess]

Na terenie dawnego Zakłądu Zieleni. Prawie na przeciw wyjazdu z CPN-u.

[andre3b]

W GK napisali, ze prawdopodobnie powstanie spożywka i budowlany! Fajnie byłoby
jakby powstał Auchan i jego budowlany "brat" Leroy Marlin, czy jak tam się to
pisze:)

[jkammer]

Wszystko to są spekulacje dziennikarzy.
Plan zagospodarowania przestrzennego nie narzuca asortymentu sprzedawanych towarów.

[andre3b]

No jasne tylko czy przy tak dużym terenie przewidywana jest budowa dwóch
marketów, czy raczej to nie jest brane pod uwage? Ile taki kompleks(np w Gdańsku
Auchan i Leroy Marlin) zajmują terenu? Wie ktoś?

[jkammer]

Tekst planu jest pod tym linkiem:
www.bip.koszalin.pl/public/?id=74689
Ustalenia dla symbolu 17UC i 32UC:
Przeznaczenie terenu: Tereny zabudowy centrum handlowo-usługowego, w tym z
obiektami handlowymi o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2. ...

Zagospodarowanie terenu i kształtowanie zabudowy:
a) Zabudowa w granicach działki i przedsięwzięcia inwestycyjnego – musi w
zamyśle architektonicznym tworzyć jednolity zespół o wysokich walorach
architektonicznych. ...
c) Maksymalna wysokość zabudowy od poziomu terenu przy najniższym wejściu do
budynku do najwyższego miejsca na przekryciu budynku:
- do 18 m,
- do 24 m wyłącznie dla tej części budynku, która zawiera pomieszczenie o
niestandardowej wysokości wynikającej z funkcji tego pomieszczenia (np.
sportowej, widowiskowej, konferencyjnej, wystawowej, warsztatowej, holu) lub dla
tej części budynku, która jest doświetleniem wnętrz.
d) Części budynku o wysokości od 18 m do 24 m – muszą być tak zaprojektowane,
aby nie były widoczne z poziomu patrzenia człowieka stojącego na przyległych
terenach ulic lub by były w zamyśle architektonicznym budynku jego dominantą co
najwyżej lokalną.
e) Przekrycia budynków – dowolne, z uwzględnieniem ustalenia litery a).
f) Powierzchnia zabudowy do 75% powierzchni działki.
g) Powierzchnia biologicznie czynna minimum 10% powierzchni działki.
h) Fragmenty terenów znajdują się w strefie odległości od 50 m do 150 m od
istniejącego cmentarza – obowiązują ograniczenia przeznaczenia i zasad
zagospodarowania terenu wynikające z przepisów odrębnych.

Ile będzie marketów to już zależy od inwestora.

[jkammer]

Sprawdzałem.
Na działce objętej przetargiem jest możliwość wybudowania wariantowo "Galerii
handlowej" 2 1/2 kond. oraz sklepu wielkopowierzchniowego o łącznej powierzchni
całkowitej 45.000 m2 oraz garażu 4-ro kondygnacyjnego na 1.800 miejsc.
Jeżeli inwestor zakupi teren sąsiednich ogrodów działkowych to może: zamiast
garażu zrobić parking terenowy na 1.800 miejsc ALBO zrobić garaż 4-ro
kondygnacyjny na 2.400 miejsc i dodatkowo sklep wielkopowierzchniowy o
powierzchni całkowitej 15.000 m2 (wtedy będzie łącznie 60.000 m2 powierzchni
całkowitej).
Cały czas jest mowa o wartościach maksymalnych.

[andre3b]

No to już jakieś konkrety:) Szykuje nam sie niezłe centrum, tylko co wtedy z
dumą Koszalina Emką? Mam!!!!!!!!!! Przerobic na Aquapark!!!hehehehehh

[jkammer]

Nie tak prędko. EMKA ma tą zaletę, że leży w otoczeniu osiedli mieszkaniowych
skąd jest łatwy dojazd bądź dojście.
Natomiast tzw. centrum "Gnieźnieńska" tak naprawdę jest dobre dla
zmotoryzowanych, chyba że uruchomi się dodatkową (np. korzystając m.in. z nowo
powstałej ulicy śródmiejskiej) komunikację miejską z północy i wschodu Koszalina.
Zresztą centra handlowe typu np. Auchan, Geant działają na tej zasadzie.

[jkammer]

... i jeszcze jedno.
Obszar pod centrum "Gnieźnieńska ma tą zaletę, że jest TRZY razy większy od
największego z pozostałych obszarów przeznaczonych w Koszalinie pod handel
wielkopowierzchniowy (o pow. powyżej 2000 m2). Jest o co walczyć na przetargu.
:-)

[andre3b]

Miejmy nadzieje,że już niedługo powstanie w Koszalinie coś fajnego:) No i
dodatkowo miasto zysak dużo kasy na inne ważne dla miasta inwestycje:-)
Trzydzieści milionów to już jest coś!

[andre3b]

jkammer! A może masz potwierdzone informacje co powstaje przy Statoil?
Oczywiście nie chodzi mi o stwierdzenie "budynek handlowo-usługowy".:)Czy
rzeczywiście tam bęzie supermarket znanej sieci handlowej?:)

[jkammer]

Tajemnica handlowa inwestora :-)

[andre3b]

No powiedz, nie daj się prosić, na pewno coś wiesz!:-))))

[jkammer]

Takie obiekty mają to do siebie, że dzisiaj jest Carrefour, jutro już Leader Price
Nie będę się wygłupiał z określaniem

[naczelny.prezess]

Mam pytanko: czy planowany hipermarket + sklep "dom i ogród" będa zorganizowane
typu galeria handlowa (sklepiki towarzyszące hipermarketowi) tak jak np.
Carrefour na Turzynie w Szczecinie, czy nasza Emka, czy bedą to tylko same
markety. Gdyby powstała galeria to by dopiero Emka po kieszeni dostała.

[jkammer]

Naprawdę nie jestem jasnowidzem aby odpowiedzieć na to pytanie.
Wszystko okaże się po przetargu gdy inwestor ogłosi swoje plany

[hotcat01]

no proszę, a do Carefoura w Sz-nie jeździ :) Jak Ci nie wstyd :)

[naczelny.prezess]

hotcat01 napisał:

> no proszę, a do Carefoura w Sz-nie jeździ :) Jak Ci nie wstyd :)
Muszę Cie zmartwić. Lepiej- mieszkało się w Szczecinie dość długi czas!!!!

[hotcat01]

no właśnie, jak wielu Koszalinian ciągnie do Sz-na :)
Ja pomieszkuje kilka razy w tygodniu w Koszalinie :) dla równowagi, wspieram
lokalną gastronomię i hotelarstwo a i handel coś dostanie, tyle, że asortyment
to lichy w tych sklepikach :).

[andre3b]

Tak Tak!!! A świstak siedzi...

[naczelny.prezess]

Zależy w którym miejscu robisz zakupy. Wielu jednak z moich krajan ciągnie do
Poznania a wakacje to mamy to w Mielnie i w pozostałych miejscowościach
prawdziwą "Małą Wielkopolskę" :) Ale w jednym masz rację. Bra hipermarketu i
monopolizacja naszego handlu nie wyszły nam na dobrę. U Was to wygląda inaczej -
z jednej strony ogrom marketów przyspaża drobnych sklepikarzy o gorączkę, z
drugiej klienci mają większy wybór za niższą cenę.

[andre3b]

Jeżeli już gdzies jadę to do Gdańska, bo i niewiele dalej, a i oferta handlowa
nieporównywalna z Scecinem. Jest w waszym miasteczku Ikea, Auchan i GO Sport? Bo
jak nie to prędko na zakupy do Was nie pojade:)

[hotcat01]

wystarczy, ze Niemcy przyjeżdżają :) Nie straci szczeciński handel przez brak
twojej jakże zacnej osoby w naszych marketach. Jak już jesteśmy przy handlu i
usługach, zróbcie coś żeby porządny Hotel wybudowali w Koszalinie, Arka to
prehistoria, Atlantic się zeszmacił, zostaje jedynie Trawa a i to poza centrum :)

[naczelny.prezess]

hotcat01 napisał:

> wystarczy, ze Niemcy przyjeżdżają :) Nie straci szczeciński handel przez brak
> twojej jakże zacnej osoby w naszych marketach. Jak już jesteśmy przy handlu i
> usługach, zróbcie coś żeby porządny Hotel wybudowali w Koszalinie, Arka to
> prehistoria, Atlantic się zeszmacił, zostaje jedynie Trawa a i to poza
centrum
> :)
A Ty znowu kąśliwie i zaczepnie...

[hotcat01]

Nie. Obiektywnie mój kolego. Spędzam w Koszalinie wystarczająco dużo czasu i
mogę na ten temat wyrazić swoją opinię. Powiem więcej, uwielbiam michę pierogów
w "jamneńskiej", pizze w "Bongiorno", polędwice z grilla w Vivie, to już nie
będzie zaczepnie ? :)

[andre3b]

Widze, ze tu prawdziwy hrabia gosci u nas na forum. Polecam panu miły hotel club
cv przy ulicy Piastowskiej w którym znajduje się restauracja francuzka w sam
raz na podniebienie Jaśnie Pana :-)

[hotcat01]

Club 2CV to motel a nie hotel, wybudowany zresztą przez szczecińskiego inwestora
:) Pana A.Drewnikowskiego. Zresztą b. przytulny, tyle, że obsługa nie
najwyższych lotów :).

[jkammer]

Niedługo będzie uchwalany plan zagospodarowania przestrzennego na teren EMKI.
Otworzy się droga do jej rozbudowy (może m.in. market typu dom&ogród)

[naczelny.prezess]

Tak mnie się dzisiaj spostrzeżenie nasunęło (bo szukam elektroniki użtkowej -
DVD), ze przydałby się przy markecie takze MediaMarkt.

[jkammer]

A może lepszy będzie "Electro World" sieci firmy Dixons Group?
gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,33181,2925855.html
Coraz lepsze wiadomości :-)

[andre3b]

Chyba nie myślisz ,że Koszalin jest w tej dziesiątce miast, którymi interesuje
sie ta firma?:-)

[naczelny.prezess]

Dobrze by było jakby nasze miasto lezało w gestii ich zainteresowań. Pomazyć
piekna rzecz :)

[jkammer]

Dla firmy tej branży lepiej gdy pojawi się przed konkurencją :-)

[andre3b]

Czy Ty cos wiesz przyjacielu?:-)

[jkammer]

Niestety nic pewnego.
Wszystko wyjaśni się po przetargu na teren "Gnieźnieńskiej".
Każdy inwestor ma własne układy i kontakty. Np. Auchan, Geant, itp. ściągają
określone sieci. Natomiast Walmart w Polsce to jedna wielka niewiadoma.
Przypuszczam, że dla miasta (w tej chwili) najbardziej istotna jest kwota jaka
zostanie osiągnięta w przetargu. Można będzie sporo zainwestować.
Ale o tym "pospekulujemy" w odrębnym wątku :-)

[naczelny.prezess]

Im większa konkurencja tym lepiej. A na market elektroniczny to się doczeka c
nie mogę, bo elektronika u nas droga jest. Nawet Avans zdziera. O ile pamietam
to przy Hypernovej (obecny Carrefour) stwaiali MediaMarkty. Wiec gdyby do nas
Carrefour zawitał...

[andre3b]

Media to raczej przy Realu bo to ta sama firma chyba jest?

[naczelny.prezess]

Nie wiedziałem

[art1970]

Media Markt, Real, Makro i Praktiker należą do jednej grupy - Metro Group.
Szanse na wszystko razem są tylko w momencie wybudowania centrum handlowego M1.
Jeśli przetarg wygra inna organizacja handlowa szanse na Media Markt są
mniejsze, ale są.

[piotr.koszalin]

Dlatego ja kibucuje wlasnie tej firmie...
Co do Marko to rzeczywiście należy do Metro AG ale nie jest budowana przy
centrach M1... W ich skład wchodzą 3 pozostałe wymienione przez Ciebie markety
oraz galeria butików...
Myślę, że na M1 są duże szanse - tylko Metro posiada gotowe, kompleksowe plany
zabudowy takich terenów. Wszystkie inne muszą szukać porozumień z innymi
firmami np. Geant/Castorama czy Auchan/Leroy Merlin. Tymczasem ktoś z zarządu
Media Markt kilka miesięcy temu wypowiadał się, że w ich planach inwestycyjnych
znajduje się Koszalin. Co do Reala to chyba nie trzeba nikogo przekonywać...
Jeśli chodzi o market budowlany (w tym przypadku Praktiker) to w takim mieście
jak Koszalin znajduje się raczej jeszcze miejsce na kolejny sklep tego typu...
Tak więc podsumowując i wiedząc, że w mieście nie znajdą sie w najbliższym
czasie inne lokalizacje pod sklepy wielkopowierzchniowe ten teren idealnie
pasuje dla Metro pod budowę M1...

[jkammer]

Przeczytałem jakie emocje są wśród radnych i mieszkańców przy okazji lokalizacji
hipermarketów.
www.glos-pomorza.pl/apps/pbcs.dll/article?AID=/20050921/WYDARZENIA/50921005
A u nas pełna kultura, przejrzyste i zgodne z prawem (choć powolne) procedury
związane z lokalizacją hipermarketów procentują.

[naczelny.prezess]

No właśnie, sąsziedzi zza miedzy pokazują jak to jest kiedy się wydaje decyzje
w pośpiechu i pod dyktando "sołecznych oczekiwań".