droga służebna

[mmda4o]

Na działce sąsiada wydzielony jest pas ziemi pod drogę służebną do mojej
posesji.Sąsiad jednak nie godzi się na jej utwardzenie ,bo tak stanowi prawo
.Zmusza mnie do wykupu tego gruntu i jeszcze chce "uszczuplić"drogę o 1 metr.
Moje pytania:
1.Czy jeżeli technicznie nie da rady przejechać tym pasem działki-glina i
błoto po kolana-to są szanse żeby jednak poprawić jakość tego przejazdu(nie
koniecznie od razu asfalt)?
2.Jakie są procedury takiego postępowania?
3.Dla uniknięcia nieporozumień jestem skłonna kupić ten pas ziemi i w związku
z tym pytam,czy wszystkie koszty ponoszę w tym przypadku ja?
4.Czy to właściciel umawia geodetę i dolicza koszty do ceny działki?
5.Kto wyznacza cenę działki?(Obawiam się bardzo zawyżonej,bo sąsiad ma mnie za
bogatą:))
Z góry dziękuję za odpowiedzi.