Gdzie i jak szukac dzialki niedaleko Brukseli?

[migotunia]

Szukam dzialki na budowe domu, nieduzej do max 1000 m2, zeby postawic na niej
dom. Wiem, ze sa ogloszenia na immoweb i vlanie ale nie kazdy sprzedajacy
umieszcza tam swoje oferty. Szukac w jakiejs prasie lokalnej czy od razu isc
do agencji? Chcialabym sie wyprowadzic z Brukseli ale niezbyt daleko, do ok
60-70 km od Brukseli, do spokojnej miejscowosci po stronie walonskiej. Czy
ktos ma doswiadczenie w szukaniu dzialki budowlanej? Czy da sie rade znalezc
cos przyzwoitego, nieduzego za normalne pieniadze a nie cene wzieta z
kosmosu? Bede wdzieczna za kazda pomoc.

[Gość: Do migotunia]

Swietnie jest po Nivelles.
Genappe, Les Bons Villers, Pont-à-Celles, Gouy-lez-Piéton, Trazegnies,
Courcelles-Nord, Monceau-sur-Sambre, itp.

Jumet, Lodelinsart, Marchienne i Gosselies, nie polecam.

lista

[Gość: Do migotunia]

Szukaj
www.vlanimmo.be/directory/terrain-a-vendre-hainaut.html
Buzet, Luttre, Obaix, Thiméon, Goutroux, Goegnies, Warquignies, Gottignies,
etc..

[do.ki]

Proponuje uzupelnic powyzsze o metode, ktora swego czasu zastosowalismy: bierze
sie rower i jezdzi sie po okolicy, oczywiscie, rozgladajac sie wokolo.

[Gość: Do Do.ki]

Ja proponuje, jechac samochodem z Waterloo (stara droga Bruksela-Charleroi) w
kierunku Charleroi i bardzo ladne tereny sa po Genappe.


Npkl. w Courcelles (obok stacji kolejowej) nowy super dom za 150.000.

[do.ki]

Gość portalu: Do Do.ki napisał(a):

Do mnie? Ja tam na walonska strone sie nie wybieram, dziekuje, dobrze mi tu, gdzie jestem.

[kapitan_ameryka]

A nie lepiej kupic od developera? Tu 99% domow jest od developera, zreszta
najlepsze tereny dawno zostaly juz wykupione wlasnie przez nich. A swoja droga
jak sie wyniesiesz do Wanonii 70km od Brukseli, to blizej ci bedzie do
Luksemburga. Nie lepiej od razu bylo znalezc tam prace???

[Gość: anbxl]

no wlasnie poprzednik ma racje-najlepiej wybierz sie na batibouw i firmy
budowlane jak bostoen,blavier,team moze i po stronie walonskiej powinny miec
cos interesujacego bo np obecnie sporo nowych projektow jest w
Ternat,Liedekerke,Weteren i Opwijk (ale to VL)i w przyzwoitej cenie.A jak nie
to popatrz na strone tych firm-jak w nazwie z.be

[dyzurna]

Migotunia jak tam brzuszek? :) kiedy rozwiazanie?

[do.ki]

kapitan_ameryka napisał:

> A nie lepiej kupic od developera?

Co kto lubi, kapitanie. Po pierwsze, deweloperzy maja malo ciekawe projekty (wiem, bo chodzilem po deweloperach, a potem zamowilem projekt autorski i gwarantuje, ze drugiego takiego domu w okolicy nie ma). Po drugie, to droga forma. Deweloper tez czlowiek i musi zarobic. W cene (nawet jesli wydaje sie przystepna) wliczony jest tylko najbardziej podstawowy standard wykonania, wszelkie ekstrasy kosztuja, i to sporo. No i od dewelopera bardzo ciezko wyegzekwowac poprawki tego, co spartolono, a partactwo belgijskie w niczym nie ustepuje partactwu polskiemu, a nawet je przewyzsza. Stad z wlasnego doswiadczenia sadze, ze im wiecej zrobisz/dopilnujesz sam, tym wieksza bedzie szansa, ze calosc bedzie grac.

[Gość: anbxl]

no i do.ki co rzadko sie zdarza przekonales mnie do swoich racji....Podziel sie
swoimi doswiadczeniami-do kazdej kolejnej roboty (fundamenty,cegly,elkryka etc)
brales inna firme???Budowali ci Polacy,tutejsi,czy tutejsi obcy???Duza czy mala
firma???Ile czasu zajela ci budowa (od poczatku pod klucz?Czy dlugo czekales na
wszelkiego rodzaju pozwolenia??
Duzo tych pytan,ale pewnie i innym sie przyda...

[do.ki]

Gość portalu: anbxl napisał(a):

> no i do.ki co rzadko sie zdarza przekonales mnie do swoich racji....Podziel sie
>
> swoimi doswiadczeniami-do kazdej kolejnej roboty (fundamenty,cegly,elkryka etc)
> brales inna firme???Budowali ci Polacy,tutejsi,czy tutejsi obcy???

Budowalem z architektem. Jak swietnie wiesz, w Belgii rola architekta jest dosc szeroka- robi projekt, zalatwia pozwolenie na budowe, rozpisuje przetarg/konkurs ofert. I nasz architekt (swietny facet i wart polecenia. I mowi po polsku) to wszystko zrobil. Budowali tutejsi. Architekt doradzal ktora firme wybrac, pracowalo wielu wykonawcow, stosownie do specjalnosci, murarz do stanu surowego, elektryk, hydraulik itd. Lokalne firmy z okolicy, ale takie, z ktorymi architekt juz wspolpracowal/widzial jak pracuja.
Pozwolenie zaczelismy zalatwiac w grudniu, na marzec (poczatek prac) juz bylo.

Gdybym mial to powtorzyc, pewnie odwazylbym sie wiecej wziac w swoje rece, bo wtedy to jeszcze zielony bylem...

[tomkam7]

witam, mozesz podac namiary na Twojego architekta? z gory dzięki!

migotunia kapitalistak vs. soc europa !

[Gość: pav]

1000m2 to nieduza? a jaka jeste duza?
immoweb.be/EN/Buy.Estate.cfm?IdBien=930975&xgallery=&xpage=1
tu masz walonie 640 m2 9deklarowanych niekoniecznie realnych )za 200k Euro
szuak do 1000 ? wiec masz te nedzne 300k Euro na dzialke + jakies 3-400k na
chatke?


jakie rozwarstwienei wsrod tych biedncyh epsow niektorzy zyja w norach i ich
nie stac na pralek za 200 Euro + VAT czy architekta chca za darmo (wiadomo jend
EPS musi byc oplacany za ciezka prace).

A inni wala drogie dzialki i chaty za milion USD i to jeszcze dla nich
niewielkie.

Jak to sie ma do idealu so europy dla ktorzy walczysz migotunia?


Serdecznosci
POD

[zuzabxl]

szkoda mi cie gosciu - chcialam Ci cos odpowiedziec, ale nie warto

[paw_dady]

zuzabxl napisała:

> szkoda mi cie gosciu - chcialam Ci cos odpowiedziec, ale nie warto

idz spac dziecko i wypij mleczo bo tam wapn

Serdecznosci
PD

[do.ki]

200 k euro za 640 m.kw. to nawet w Belgii sporo i za tyle to ten grunt moim zdaniem nie pojdzie, nawet w Terhulpen, jednak Twoje dalsze rozumowanie oparte jest na zalozeniu, ze cena metra kwadratowego nie zalezy od powierzchni dzialki, a takie rozumowanie jest bledne.
Migotunia faktycznie deczko przegiela z ta powierzchnia dzialki, inaczej niz w Polsce 1000 m.kw. to w Belgii juz wielki areal, ale moze nie bedzie tak zle. Takie duze dzialki to raczej dalej od metropolii, a tam ceny moga byc nawet w poblizu 100 euro za m.kw. jak sie ma fart.

> jakie rozwarstwienei wsrod tych biedncyh epsow

Jestesmy coraz dalej w czasie od komuny, niektorzy zdazyli widac zgromadzic zaskorniaki (tez malo socjalistycznie).

PS: idealy soceuropy to zdaje sie rowniez Twoje idealy, wiec co, zarzucasz Migotuni zdrade czy jak?

[Gość: pav no name]

> Takie duze dzialki to raczej dalej od metropolii, a tam ceny moga byc nawet w
pob lizu 100 euro za m.kw. jak sie ma fart.
>

n owlasnie ;) 100 Euro/m2x1000 metrow + koszt domu + koszt architekta. Jak to
sie ma do psotow w stylu ze nei stac mnie na rpalek za 200Euro bez VAT


> Jestesmy coraz dalej w czasie od komuny, niektorzy zdazyli widac zgromadzic
zas korniaki (tez malo socjalistycznie).
>

no a Tobia daja porady, ze nie rozumiesz paktu spolecznego i zasad
wspodzielenia sie owacoam irpacy. problem polega, na tym ze urzenidcy sa po
stronie beneficjentow systemu wiec nei mowia tego obiektywnie.



> PS: idealy soceuropy to zdaje sie rowniez Twoje idealy, wiec co, zarzucasz
Migo
> tuni zdrade czy jak?

zauwaz, ze zadne eps czy inny urzendik nie rpacuje dla kasy ! wszyscy dla
mzoliwosci pracoawnia w srodowisku meidzynarodowym i w oogle. A tu okzauje sie,
ze to czysta bucowa. Chodzi o kase za nic.

Serdecznosci
PD

[Gość: anbxl]

wlasnie z ciekawosci zagladnelam na jedna ze stron i np www.bik.be konczy
projekt 48 domkow juz od 169.000euro

Polecam kupowac w Walloni - znicka do 6 %

[Gość: Do migulunia]

Achat d'une maison : droits d'enregistrement réduits en Wallonie (19/02/2007)

Lorsqu'une personne achète une maison ou un terrain, elle est, dans la plupart
des cas, soumise à un impôt appelé droit d'enregistrement.

Ce droit d'enregistrement normal à payer par une personne physique s'élève à
12,5 % lors de la vente d'un immeuble situé en Région wallonne.

Il est perçu, en principe, sur la valeur conventionnelle du bien immeuble.
Cette valeur (la base imposable) ne peut toutefois pas être inférieure à la
valeur vénale du bien au jour de la convention.

Ce droit est en fait fixé pour les ventes, échanges et toutes conventions
translatives à titre onéreux de propriété ou d'usufruit de biens immeubles. Une
convention translative à titres onéreux est une convention qui a pour effet de
faire passer juridiquement un droit réel (un droit de propriété,...) d'une
personne à une autre personne, et cela moyennant une contrepartie.

Mais attention, si, en Région wallonne, elle achète une habitation modeste,
elle peut, sous certaines conditions présentées ci-après, bénéficier de droits
d'enregistrement réduits à 6 %.

Doit être considérée comme habitation modeste, la maison ou l'étage ou partie
d'étage d'un bâtiment servant ou devant servir au logement d'une famille ou
d'une personne seule, avec, le cas échéant, les dépendances acquises en même
temps que la maison, l'étage ou partie d'étage.

Est considéré comme dépendance, tout immeuble bâti ou non bâti qui, d'après sa
nature, sa superficie et sa valeur, constitue un accessoire normal de
l'habitation modeste.

En effet, pour bénéficier de droits réduits à 6 % :

- premièrement, le revenu cadatral (R.C.) non indexé de l'immeuble acheté ne
peut, au moment de l'achat de l'habitation, dépasser un maximum de :
* 745 € si la personne (acheteur de l'immeuble) n'a pas d'enfant ou a un ou
deux enfants à charge;
* 845 € si elle a trois ou quatre enfants à charge;
* 945 € si elle a cinq ou six enfants à charge;
* 1.045 € si elle a sept enfants à charge et plus.

Et en cas d'achat de deux maisons réunies en une seule ou que l'on souhaite
réunir en une seule ?

Si on est pas encore propriétaire et que :

- le revenu cadastral total des deux maisons est supérieur à 745 € (ou 845
€,... selon le nombre d'enfants à charge), la réduction à 6 % n'est applicable
pour aucune des deux habitations;

- le revenu cadastral total des deux maisons ne dépasse pas 745 € (ou 845 €,...
selon le nombre d'enfants à charge), la réduction de 6 % est applicable pour
une seule des deux habitations;

- le revenu cadastral total des deux maisons ne dépasse pas 745 € (ou 845 €,...
selon le nombre d'enfants à, charge) et que l'on demande à payer les droits
d'enregistrement à 12,5 %, il est possible de demander un nouveau revenu
cadastral par la suite pour la maison (pour la réunion des deux maisons en
une). Dans ce cas, si le nouveau revenu cadastral ne dépasse pas 745 € (ou 845
€,... selon le nombre d'enfants à charge), 6,5 % des droits d'enregistrement à
payer pour l'ensemble doivent être restitués.

Et si l'administration du Cadastre connaît toujours deux habitations et deux
revenus distincts alors que dans les faits la réunion des deux maisons a déjà
été réalisée lors de l'achat ? Dans cette situation, l'acte sera enregistré
avec des droits d'enregistrement à 12,5 %, même si le revenu cadastral total
des deux maisons ne dépasse pas 745 € (ou 845 €,... selon le nombre d'enfants à
charge). Un nouveau R.C. unique pour l'ensemble des deux habitations réunies
doit être demandé. Et si ce nouveau R.C. ne dépasse pas 745 € (ou 845 €,...
selon le nombre d'enfants à charge), 6,5 % des droits d'enregistrement payés
pour l'ensemble seront restitués.

- deuxièmement, le revenu cadastral non indexé de l'immeuble acquis et des
immeubles que l'acheteur et son conjoint possèdent déjà en Belgique, en pleine
propriété ou en nue-propriété, ne peut dépasser les maximums précisés juste ci-
avant. Cela ne constitue cependant pas un obstacle si, après l'achat de
l'habitation modeste, l'acheteur devient le propriétaire d'une deuxième
habitation.

Attention, il n'est pas tenu compte des biens immeubles recueillis par
l'acheteur ou son conjoint dans la succession d'un ou de plusieurs de leurs
ascendants (parents, grands-parents,...) à condition que le R.C. de ces
immeubles ne dépasse pas 25 % de chaque maximum respectif précité.

- Troisième condition : il doit s'agir de l'achat de la propriété d'une seule
habitation.

- Quatrième condition : l'acquéreur et/ou son conjoint ne peuvent pas être
propriétaires, pour la totalité en pleine propriété ou en nue-propriété, d'un
autre immeuble destiné à l'habitation.

Cependant, les possessions suivantes d'une habitation sont autorisées : celle
qui a été recueillie dans la succession d'un ascendant et celle qui est appelée
à être vendue à condition qu'il y ait un lien de causalité entre l'acquisition
de la nouvelle habitation et cette vente.

- Cinquième et dernière condition : l'acquéreur de l'habitation modeste ou son
conjoint doit obtenir son inscription effective dans le registre de la
population ou dans le registre des étrangers à l'adresse de l'immeuble acquis.

Attention, cette inscription doit :
- avoir lieu dans un délai de trois ans à compter de la date de l'acte
authentique de vente (devant notaire) et
- être maintenue au moins trois ans sans interruption.

En cas de personnes mariées, l'inscription de l'une d'elles suffit, même si
elles vivent séparées de fait.

Par contre, les cohabitants qui achètent une habitation modeste en indivision
doivent tous deux satisfaire à l'obligation de domiciliation s'ils veulent
profiter ensemble du tarif avantageux.

Le non-respect de cette condition de fonds est sanctionné par l'obligation,
pour l'acquéreur, de payer, outre le droit d'enregistrement complémentaire (la
différence de droits donc entre le droit normal de 12,5 % et le droit réduit de
6 %, soit 6,5 %), un accroissement (une amende) égal à ce montant de 6,5 %. La
force majeure peut néanmoins être invoquée pour être dispensé du paiement des
droits complémentaires.

Pour en bénéficier :
- un extrait de la matrice cadastrale relatif à l'habitation acquise doit être
joint à l'acte de vente de l'habitation;
- dans l'acte de vente de l'habitation ou dans une déclaration certifiée et
signée au bas de cet acte, l'acheteur doit préciser que les conditions pour
bénéficer du tarif réduit à 6 % sont réunies et qu'il s'engage à respecter les
obligations imposées pour conserver le bénéfice de ce tarif réduit à 6 %.

to tylko tak wyglada

[Gość: Doki]

Migotunia, jesli zaczelas od 1000-metrowej dzialki, to nie masz co liczyc, ze
zmiescisz sie w definicji "habitation modeste".

Tak to jest, juz wczesniej mialem na ten temat zywa dyskusje z anbxl, w prawie
sa przewidziane rozne mozliwosci, zeby potanic uzyskanie wlasnego lokum, tyle
tylko, ze nie wiadomo dla kogo one sa. W kazdym razie nie dla mnie i,
podejrzewam, tez bedziesz miec trudnosci, by sie w tym zmiescic...

Ale niemniej zycze powodzenia.

[Gość: anbxl]

zadalam ci pytania-jak znajdziesz czas i ochote to odpowiedz-przyda sie rowniez
innym

[Gość: Doki]

Gość portalu: anbxl napisał(a):

> zadalam ci pytania-jak znajdziesz czas i ochote to odpowiedz-przyda sie rowniez
> innym

Ktora z moich odpowiedzi powyzej uwazasz za niewystarczajaca?

[Gość: anbxl]

Oki,doczytalam,a jak bede miala jeszcze pytania to napisze na priva....