na wyłączność

[kirsza1]

Jest podpisana umowa na wyłączność, czy taka oferta odstrasza kupujących? czy może pośrednik jest kiepski i nie może sprzedać?
sam nie wiem co sądzić

[eu-07]

Jak już pisałem w którymś poście formuła umowy -na wyłączność- jest najlepsza z punktu widzenia Klienta i zarazem daje Pośrednikowi wspaniałe instrumenty do pracy (może dokładnie podawać lokalizację nieruchomości, prezentować zdjęcia czy video budynku, bezpośredniego otoczenia, może wreszcie udostępniać ofertę innym Pośrednikom, co zdecydowanie zwiększa szansę na szybsze znalezienie kontrahenta).
Czy potencjalnych nabywców odstrasza sygnatura „oferta na wyłączność” ??? Nie sądzę. Dlaczego miałaby odstraszać?? Powodów braku zainteresowania Pańską nieruchomością może być kilka:
1. Zła budowa ceny ofertowej (cena ofertowa nieruchomości jest nieadekwatna do ceny rynkowej)- wina Pośrednika
2. Słaba koniunktura na nieruchomości np. z danego segmentu nieruchomości, lub nieruchomości niefunkcjonalne, w kiepskiej lokalizacji, etc.
3. Zła prezentacja nieruchomości na rynku (nie podawanie dokładnej lokalizacji, słabe opracowanie oferty, oferta o słabej jakości i ekspozycji, etc.)- wina Pośrednika
4. Inne czynniki zewnętrzne
Jeśli zawarłeś umowę pośrednictwa na wyłączność sprawdź pracę Pośrednika. Zażądaj raportu z czynności pośrednictwa. A to Ci odpowie, dlaczego nic się nie dzieje z Twoją ofertą.

[decort]

z pewnością oferta na wyłączność nie odstrasza kupujących! Może sa jakieś inne obiektywne przyczyny, ale z pewnością nie nalezy do nich wyłącznośc. Przynajamniej przy tak zadanym pytaniu.

[kirsza1]

dzięki za odp

a co to jest ten raport?

czy każdy pośrednik jest zobowiązany coś takiego robić? co mam zrobić jak powie, ze ona ma czegoś takiego?

pośrednik uważa, ze niby ktoś tam ogląda ale blok się nie podoba, no ok jest taki sobie ale cena tez nie jest przez to wysoka. Sam nie wiem co o tym sądzić

[bezpocztyonline]

kirsza1 napisała:

> dzięki za odp
>
> a co to jest ten raport?
>
> czy każdy pośrednik jest zobowiązany coś takiego robić? co mam zrobić jak powie
> , ze ona ma czegoś takiego?
>
> pośrednik uważa, ze niby ktoś tam ogląda ale blok się nie podoba, no ok jest ta
> ki sobie ale cena tez nie jest przez to wysoka. Sam nie wiem co o tym sądzić

Pośrednik powinien dokumentować swoje czynności (art. 21 Standardów Zawodowych).

Czasami rzeczywiście spisuje się na bieżąco raport czynności wykonywanych w związku z daną sprawą, czasami nie, ale w każdym bądź razie na Twoje żądanie powinien Ci taki raport przedstawić i mieć na potwierdzenie swoich słów z raportu dowody (np. potwierdzenia zamieszczanych ogłoszeń, przeprowadzanych prezentacji itp.) .

[decort]

skoro ma wyłączność - raport na Twoje życzenie powinien Ci przedstawić. A w Raporcie: kiedy pokazywał nieruchomość, ewentualnie komu (niekoniecznie) i z jakim efektem. Może być zbiorczo, chociaż osobiście jestem za każdorazowym raportowaniem, mimo, ze często nie ma o czym: ktoś ogladał i niczego nie powiedział (znaczy żadnych istotnych informacji zwrotnych) i zniknął bezpowrotnie. Z takich oglądaczy nie da się niczego dla oferty i sprzedającego wysądować - nie wiadomo dlaczego nie saą dalej zainteresowani: czy cena, czy brak balkonu itp.

[bezpocztyonline]

decort napisał:

> skoro ma wyłączność - raport na Twoje życzenie powinien Ci przedstawić. A w Rap
> orcie: kiedy pokazywał nieruchomość, ewentualnie komu (niekoniecznie)

??? Niekoniecznie?

To jedna z podstawowych informacji, jaką powinien móc uzyskać od swojego pośrednika zamawiający.

Choćby po to, by wiedzieć, czy - gdy zgłasza się do niego klient bezpośredni lub z innego biura, czy przypadkiem nie oglądał wcześniej z danym pośrednikiem jego nieruchomości. Może się przecież tak zdarzyć. A wtedy w przypadku ewentualnej transakcji pośrednikowi należy się prowizja, co sprzedający powinien móc wiedzieć - czasami jest mu to niezbędne do skalkulowana ceny sprzedaży.

Jeśli chcemy, by nasi zamawiający byli wobec nas lojalni, to dajmy im szansę, by lojalni byli.


> i z jakim efektem. Może być zbiorczo, chociaż osobiście jestem za każdorazowym
> raportowaniem, mimo, ze często nie ma o czym: ktoś ogladał i niczego nie powiedział (zna
> czy żadnych istotnych informacji zwrotnych) i zniknął bezpowrotnie. Z takich og
> lądaczy nie da się niczego dla oferty i sprzedającego wysądować - nie wiadomo d
> laczego nie saą dalej zainteresowani: czy cena, czy brak balkonu itp.

Ja wolę raporty zbiorcze. Wtedy można zauważyć jakieś tendencje, powtarzające się wątpliwości czy uwagi kupujących. Przy raportach pojedynczych po każdej prezentacji nic się takiego nie wychwyci.

[decort]

otóż, nie zgadzam się: sprzedający nie musi wiedzieć komu, z nazwiska, pokazaliśmy mieszkanie (kupujący bywają in cognito; sprzedajacy, zreszta, bywa, też; nie dla nas, ale nie chca swoich danych nawet podstawowych upubliczniać) - to jest nasz problem. I to nie Sprzedający ma sie troszczyć o to, kto oglada jego nieruchomość i zabezpieczać nasze interesy. Mamy wgląd do KW i rejestrów wszelakich, i możemy sobie sprawdzać. Przy wyłączności poza tym - trudno by kupujący ogladał nieruchomość poza biurem, z innym biurem itd.

[eu-07]

Sprzedający bezwzględnie powinien wiedzieć komu prezentowana jest jego nieruchomość.
1. W większości umów na pośrednictwo sprzedaży istnieje zapis mówiący o obowiązku zapłaty wynagrodzenia Pośrednikowi w sytuacji, kiedy Sprzedający dokona zbycia nieruchomości, po wygaśnięciu umowy pośrednictwa na rzecz Klienta wskazanego przez Pośrednika w trakcie trwania umowy na pośrednictwo sprzedaży. W jaki sposób Sprzedający mógłby zidentyfikować, iż jego kontrahent jest osobą wskazaną przez Pośrednika, skoro jak Decort twierdzi: Sprzedający nie musi wiedzieć komu prezentowaliśmy nieruchomość??? Może Decort woli sprawdzać księgi, rejestry wszelakie i biegać po sądach zamiast zajmować się pośrednictwem??
2. Nie rozumiem co to oznacza: „kupujący bywają in cognito”?? Jeżeli nie mamy z Kupującym zawartej umowy na pośrednictwo to powinniśmy przynajmniej wylegitymować taką osobę, zanim zaprezentujemy jej nieruchomość. Przecież to są elementarne zasady bezpieczeństwa. Wg mojej oceny praktyka prezentowania nieruchomości osobom, które nie chcą ujawnić swojej tożsamości jest niedopuszczalna i sprzeczna z interesem Sprzedającego, którego reprezentujemy.
3. „I to nie Sprzedający ma sie troszczyć o to, kto ogląda jego nieruchomość i zabezpieczać nasze interesy” Pośrednik powinien troszczyć się o interes Sprzedającego, którego reprezentuje (patrz pkt.1 i 2) a nie odwrotnie. Jeśli Pośrednik nie potrafi zadbać o swój interes (np. nie wskazując komu prezentował nieruchomość) to tym bardziej nie zadba o interes Sprzedającego.

[bezpocztyonline]

decort napisał:

> otóż, nie zgadzam się: sprzedający nie musi wiedzieć komu, z nazwiska, pokazali
> śmy mieszkanie (kupujący bywają in cognito; sprzedajacy, zreszta, bywa, też; ni
> e dla nas, ale nie chca swoich danych nawet podstawowych upubliczniać) - to jes
> t nasz problem.

Sprzedający ani kupujący nie bywają nigdy "incognito".

Mając umowę pośrednictwa, pokwitowanie adresu (z klientami bezpośrednimi), umowę o współpracy, pokwitowanie przyjęcia oferty (z innym pośrednikiem) zawsze masz dane osobowe klienta, który oglądał oraz sprzedającego (jeśli przyjmujesz ofertę z drugiego biura, to masz adres oferty, dane sprzedającego możesz sobie znaleźć w KW).

Wszyscy klienci muszą wyrazić zgodę na przetwarzanie ich danych osobowych w zakresie związanym z usługą pośrednictwa, jaką dla nich wykonujesz. Czyli także na przekazanie tych danych osobowych (nazwiska chociaż) pośrednikowi, od którego pobrałeś ofertę, właścicielowi nieruchomości, którą im prezentowałeś, notariuszowi (jeśli dojdzie do umawiania umowy). To jest właśnie ten zakres. Tak samo, jak klientowi kupującemu podaję adres - to tak, jakbym mu podyktowała dane sprzedającego - znajdzie je sobie potem przecież w KW, jeśli zechce.

Jeśli klient się na to nie zgadza, to niemożliwym jest skutecznie wykonać dla niego usługę.

MLS: na wyłączność

[e-expert]

to najlepszy profesjonalny system wymiany ofert. Oprócz niego nasza agencja ma kilka innych systemów włączając reklamy na całym świecie.