Ceny mieszkań w Legionowie

[jarek.dtp]

Wlasnie sobie slucham mojej ulubionej stacji III i rozmowa toczy sie wokół cen
mieszkan w Polsce. Jak to wyglada u nas. W jakiej cenie mozna obecnie kupic
metr mieszkania na rynku wtórnym, a jak to wyglada w przypadku nowych budów.
Czy ceny bardzo, mam nadzieje, poszły w dół?

[channtall]

niedawno sprzedalam kawalerke - tzw wysoki standard, po ok 5600 za metr. kupuje
M4 po ok 5200 za metr.

nie wiwm czy az tak bardzo ceny spadly

[pater_g]

Hej

No to ładnie, ja ostatnio we Wrocławiu szukałem i tam mieszkanka chodzą wciąż po
6000-6500 :(

Może coś spadnie jeszcze

[mamazlegionowa]

kupiłam m4 po niecałe 5000 za m2. Na pewno spadły kawalerki i to stosunkowo sporo

[harp]

a czy posiłkowałaś się kredytem? jeżeli tak to przy jakim wkładzie własnym?
Tak w ogóle to ceny mieszkań w Legionowie, szczególnie w starych blokach na
pewno spadną, i dobrze bo to miasto jest nadal i zostanie sypialnią Warszawy

[mamazlegionowa]

ja brałam kredyt na 100% i wycena banku była 8tys wyższa niż cena
kupna. Nie było problemu.
Cieszy mnie jedno, że to blok z 92r i rama H a nie wielka płyta

[tabaher-2]

A ja sprzedaje po 4500/m2 i to nie jakas rudere :-( Przyszly klient jest sporo
do przodu. Ostatnio sprzedaz w legionowie na rybku wtornym stala wiec jest teraz
sporo ofert i zeby sie wybic trzeba zejsc sporo ponizej wartosci.

[ola-rog]

Ja jestem właśnie na etapie kupna mieszkania M-5,szkoda ze większość ofert jest
z biur nieruchomości, może ktoś wie kto chce sprzedać takie mieszkanie na os.
Jagiellońska lub Sobieskiego?
A chcę sprzedać mieszkanie M4 na Sowińskiego:)

[mamazlegionowa]

ja kupowałam bezpośrednio. Szukałam ogłoszeń po słupach, pod Globi,
w SMLW. Wywieszałam ogłoszenia na blokach które mnie interesowały

[ola-rog]

Ja też myślę o wywieszeniu ogłoszeń - w spółdzielni próbowałam się dowiedzieć w
których blokach są mieszkania 4-pokojowe ale bezskutecznie:(
Będę wdzięczna za każdy wskazany blok gdzie są M-5:)

[mamazlegionowa]

chyba wszystkie bloki mają mieszkania M5 i M4. Chyba że się mylę

[ola-rog]

No na pewno nie wszystkie - mieszkam obecnie na Sowińskiego 19 i tu są tylko 3 i
2 - pokojowe

[mamazlegionowa]

wyszukaj na gratce.pl mieszkania o pow 64m2 i często napisana jest
ulica. Chyba na Marysieńki są M-5

Agencje

[ralphie]

Nie polecam współpracy z agencjami chyba, że na ściśle określonych zasadach. Od
roku próbuję sprzedać mieszkanie M3 bez efektu. Wada agencji to podwójna
prowizja automatycznie podwyższająca cenę mieszkania oraz nic nie robienie.
Wszystkie agencje, które wyraziły chęć współpracy zakończyły swoją działalność w
chwili podpisania umowy. Dzwonili tylko klienci bezpośredni, agencje zamilkły.
W Legionowie znalazłem tylko jedną agencję, która rzetelnie podeszła do sprawy,
niestety mieszkania nie udało się sprzedać, a na domiar złego przyszedł kryzys.
Kryzys, który wycofał mieszkania na sprzedaż z rynku. Ludzie chętniej wynajmują
niż sprzedają. Teraz jest dobry moment kupić mieszkanie ale ofert zdecydowanie
mniej.

[aganiok32]

a jaką umowę podpisałeś? Otwartą, czy na wyłączność?

[ralphie]

Nieświadom rzeczywistości tego rynku podpisałem otwartą :) Teraz wiem, że
agencje zajmują się tylko umowami na wyłączność.

[aganiok32]

nie ma co się dziwić, nikt nie chce pracować za darmo :)

[ralphie]

No i tu tego "za darmo" nie rozumiem, bo w umowach jest zapisana procentowo kwota wynagrodzenia. Sprzedane, zapłacone :) Ale nie nie, nie takie hop, bo po co pracować, jak można od klienta legalnie wysępić kasę. ;) W umowach jest też inny punkt mówiący o karach za sprzedanie osobie poleconej przez nich (rozumiem), rodzinie, znajomym. Klauzule zabronione choć są zabronione są nadal jawnie używane. Co więcej. Jedna z agencji po podpisaniu umowy kontaktowała się ze mną tylko z pytaniem, czy mieszkanie już sprzedałem, a jeśli tak to żądają aktu notarialnego w celu sprawdzenia, czy nie była to osoba poinformowana przez nich. :) Fajnie, prawda? :)
Pomijam fakt utajnionej podwójnej prowizji od sprzedającego i kupującego, którą i tak płaci kupujący... z wieloma branżami w życiu przyszło współpracować ale ta zabiła resztki zaufania ;) temat rzeka :)

[aganiok32]

wiem i rozumiem Twoje stanowisko. Niestety banda nieuczciwych
pośredników zrobiła swoje.
Jednak jeśli sam sprzedasz mieszkanie osobie poleconej przez
agencję, agencja ma jak najbardziej prawo aby otrzymać od Ciebie
wynagrodzenie.

[a-ksie]

Nie mam nic przeciwko płaceniu agencji za ich usługę, ale jeśli ich usługa
opiera się wyłącznie na zamieszczeniu ogłoszenia na gratce za niecałe 4 złote to
za co tak właściwie biorą tą kasę? Maja taka prowizję, że bardziej powinni się
starać.

[aganiok32]

więc pytanie, czy mają prowizję, czy nie?
Jeśli nie podpiszesz z nimi uwowy na wyłączność, to nie dziw się, że
zamieszczą ogłoszenie w Gratce i dadzą sobie spokój. Bo podobne
umowy masz podpisane z 10 innymi agencjami. Szanse na zarobienie u
Ciebie pieniędzy są więc marne.
Profesjonalni pośrednicy często nie biorą się za obsługe transakcji
bez podpisanej z klientem umowy na wyłączność. Bo tylko wtedy są w
stanie zagwarantować klientowi odpowiedni poziom realizacji zlecenia.

[ola-rog]

Czy podpisując umowę na wyłączność ponosi się jakieś dodatkowe koszta czy tylko
standardowa prowizja?

[ralphie]

Nie ma żadnych dodatkowych kosztów. Jedyny(?) minus takiej umowy to to, że prawo
do zajmowania się Twoją nieruchomością ( w sprawie sprzedaży) ma wyłącznie ta
agencja.

[kka69]

umowa na włączność nie jest dobra!
Agencja ma mozliwosć wodzenia za nos , pewnych wymuszeń itp, bez zadnych zobowiązań , przeglądałem takie umowy jak sprzedawałem mieszkanie , nigdy bym ich nie podpisał.

[aganiok32]

co oznacza "bez żadnych zobowiązań"? Czy agencja nie zobowiązuje się, że dołoży
wszelkich starań aby sprzedać Twoją nieruchomość? Że zainwestuje pieniądze w
ogłoszenia prasowe, bannery reklamowe, reklamę internetową itd? Że przyprowadzi
każdego zainteresowanego klienta, pokaże mu Twoją nieruchomość, weźmie udział w
negocjacji ceny? Że przeprowadzi Cię przez wszelkie formalności, rozwiąże
problemy formalne dot. nieruchomości i weźmie udział w spotkaniu u notariusza,
na które zostaniesz umówiony przez agenta? Nie wiem jakie umowy widziałeś, bo
zapewne są różne, ale podpisanie umowy na wyłączność ma sens tylko przy wyraźnym
określeniu obowiązków agencji. I jak każdą umowę, także umowę pośrednictwa
powinno się negocjować.

[kka69]

zobowiązanie ze agencja dołoży starań nic nie znaczy , bo moze miec takie starania , że np przez rok mieszkania nie sprzeda.
Jeżeli już , to trzeba podpisywac umowy bez wyłączności , ja takie podpisałem w ciągu 4 dni z 12 agencjami , kazda nastepna wiedziała o ilości umów juz podpisanych i starała się działać , aby sprzedać , bo uwazam że konkurencja motywuje do działania.
Dodam że pierwsi zainteresowani przyszli ogladac mieszkanie po 2 dniach, a bywały takie momenty , że mieszkanie ogladały na raz 3 osoby przyprowadzone przez 3 agencje.
Im wiecej agencji, tym więcej potencjalnych klientów wie o mieszkaniu.
Mieszkanie sprzedałem w ciągu tygodnia.

[ralphie]

Właśnie. Umowa na wyłączność nie różni się niczym od umowy otwartej w kwestii
starań. Ale podobno można żądać od agencji udokumentowania starań i taki zapis
umieścić w umowie. Tylko co z tego, jak agencja może udokumentuje bez problemu,
że zainteresowanych było 1500 osób i ogłoszenia umieściła w 3 największych
bazach ogłoszeń internetowych, do których dziennie zagląda 200.000 osób, w tym
90% to agenci nieruchomości.
Im więcej agencji tym więcej potencjalnych klientów, owszem ale też i więcej
potencjalnych haków na samego siebie.

[tabaher-2]

Potwierdzam,
Do mnie zgłosiło się chyba z 10 agencji jak wypatrzyli ogłoszenie na gratce,
żadna z nich do tego czasu nie przyprowadziła ani jednego klienta, co więcej
nawet nie dzwonili żeby zapytać czy wciąż aktualne i czy nie chcę zejść z ceny.
Natomiast najwięcej pytających było po akcji rozwieszania ulotek na tablicach w
mieście. Myślałem że w dzisiejszych czasach kupujący szuka mieszkania w fotelu z
klawiaturą i piwem w ręku :-)

[ola-rog]

Czy ktoś może korzystał z usług agencji Babiak?

[kka69]

spróbuj też dać ogłoszenie na: gratkce i na szybko.pl, tam wiele osób zagląda.

[ralphie]

kka69 napisał:

> spróbuj też dać ogłoszenie na: gratkce i na szybko.pl, tam wiele osób zagląda.

I przygotuj się na uciążliwe telefony z propozycją współpracy z agencjami
nieruchomości :)

[kka69]

jak chce się sprzedać to trzeba z agencjami współpracować , ja właśnie dałem na szybko.pl , zdzwoniły agencje , podałem im jaka cena mnie interesuje , do której doliczyły swoja prowizję ( od 1.5 do 3%), o którą wzrosła cena w ich ofertach.
Oczywiście , na gratce można dac info aby agencje nie dzwoniły , ale to chyba nie jest dobry sposób na sprzedaż mieszkania.