Posłowie znów chcą szkodzić lokatorom???

[henryk.tubacki]

W dniu 14 lutego 2007 posłowie Komisji Infrastruktury, przy pracach nad
ustawą o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych druk sejmowy nr 339,
766, 767, 768, "tylnymi, kuchennymi drzwiami", bez konsultacji społecznych,
zamierzją nowelizować ustawę o ochronie praw lokatorów.

Art. 3. W ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów,
mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005r.
Nr 31 poz. 266 z późn. zm.) w art. 11 w ust. 2 pkt 2 otrzymuje brzmienie:
"2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu za 6
miesięcy pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku
prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty
zaległych i bieżących należności, lub".

orka.sejm.gov.pl/opinie5.nsf/nazwa/spr_339_766_767_768/$file/spr_339_766_767_768.pdf

Jeżeli ta nowelizacja wejdzie w życie, zarobią na niej tylko komornicy i to
kosztem lokatorów, bo posypią się pozwy o zapłatę zaległości czynszowych.
Po raz kolejny konflikty z lokatorami zamierza wywoływać władza publiczna,
tylko w jakim celu?

[pan.zaskroniec]

Jakie to ma znaczenie skoro wypowiedzenie i tak nic nie da, bo wyroki eksmisyjne
w praktyce są niewykonalne.
ps.
ale tak na marginesie, to niech Pan powie co z tym całym programem odszkodowań,
czy już ruszył? czy budżet państwa jest zagrożony? ile żądacie miliarda czy więcej?

[henryk.tubacki]

pan.zaskroniec napisał:
> Jakie to ma znaczenie skoro wypowiedzenie i tak nic nie da,
> bo wyroki eksmisyjne w praktyce są niewykonalne.

Po orzeczeniach TK w sprawie zapłaty 100% odszkodowania przez gminę wyroki
eksmisyjne już są wykonywane,a gminy znajdują lokale socjalne.

> ps.
> ale tak na marginesie, to niech Pan powie
> co z tym całym programem odszkodowań, czy już ruszył?
> czy budżet państwa jest zagrożony?
> ile żądacie miliarda czy więcej?

Tak już ruszył, jak wyroki sądowe się uprawomocnią, poinformujemy również i
media.
Pozdrawiam
Henryk Tubacki

[clevland]

Moi lokatorzy na pewno na tym nie zyskają...
Są emerytami i na pewno im ciężko.
Od 2 miesięcy zalegają po 100zł, poczekam aż zrobi się z tego 3 miesiące. Sprawę
o eksmisję i gmina będzie płacić.
Ale jak mam czekać aż z tych 100zł zbierze się 6 miesięcy to oddam to do sądu
aby komornik zajął im renty. Wtedy nie będą płacić wcale i wypowiedzenie dostaną
szybciej...
Prawo jest dla maluczkich... im trzeba pomagać, ale z głową.

Rzepa 20 luty 2007

[krotki]

IERUCHOMOŚCI
Właściciel będzie kredytował lokatora trzy miesiące dłużej

Dopiero po pół roku zalegania z opłatami będzie można wszcząć kroki prawne
przeciw lokatorowi. Na razie to poselska propozycja, której przeciwni są właściciele

prawo_a_2-1.F.jpg
Eksmisje z mieszkań w latach 2000 - 2006

Zaległości czynszowe to bolączka wszystkich właścicieli. W spółdzielni
mieszkaniowej Zacisze w Małkini stanowią 14 proc. jej przychodów, a w
poznańskiej Blok - 7 proc. Nie lepiej jest w mieszkaniach komunalnych. W
Poznaniu zadłużenie czynszowe najemców wynosi 12 mln zł.

W tej chwili właściciele mają prawo wypowiedzieć umowę najmu, gdy najemca nie
płaci przez trzy miesiące. Przedtem muszą skierować do lokatora pisemne
upomnienie z informacją o planowanym rozwiązaniu umowy. Ponadto mają obowiązek
wyznaczyć dodatkowy miesięczny termin do zapłaty zaległości (art. 11 ust. 2 pkt
2 ustawy o ochronie praw lokatorów). Takie zasady obowiązują także spółdzielnie
mieszkaniowe.

W Sejmie trwają prace nad projektem zmian w ustawach spółdzielczych. Przy okazji
posłowie w podkomisji zaproponowali, by zmienić wspomniany przepis w ustawie o
ochronie praw lokatorów i wydłużyć możliwy okres zalegania z czynszem z trzech
do sześciu miesięcy. Taki pomysł zaakceptowała w piątek Sejmowa Komisja
Infrastruktury, w najbliższym czasie odbędzie się drugie jego czytanie.

Utrzymanie mieszkań coraz droższe

Właściciele i zarządcy są proponowaną zmianą oburzeni. Zwiększy ona -w ich
opinii -problemy ze ściąganiem należności za mieszkania. Organizacje lokatorskie
mają różne zdanie w tej kwestii.-Parlament zaskakuje nas wciąż nowymi zmianami,
które uderzają po kieszeni zwykłych obywateli -mówi Zbigniew Wasielewski, prezes
spółdzielni Blok. - Musimy podnieść o 5 proc. opłaty za mieszkanie, ponieważ
spółdzielnia od nowego roku płaci 19 proc. CIT od dochodów z najmu lokali
użytkowych oraz dzierżawy ścian na budynkach pod reklamy. Do tej pory takie
dochody przeznaczaliśmy na utrzymanie mieszkań.

W Bloku poszły także w górę o 33 proc. opłaty za wywóz śmieci, a 50 proc. więcej
kosztuje ocieplenie bloków (to też konsekwencje zmian w przepisach).

- Teraz Sejm chce wprowadzić -uważa prezes Wasielewski -kolejną zmianę
niekorzystną dla właścicieli i zarządów: dłuższe kredytowanie niepłacących
lokatorów.

W jego opinii obecny trzymiesięczny termin w zupełności wystarczy.

- Nikogo nie chcemy wyrzucać z mieszkania. Eksmisja to ostateczność. Umowę najmu
wypowiadamy po to, by zdyscyplinować najemców. Często to działa - dodaje
Waldemar Flugel, dyrektor Zarządu Komunalnych Zasobów Lokalowych z Poznania.

Zmiana -jego zdaniem - nie rozwiąże problemów finansowych lokatorów, będzie
miała jedynie na nich wpływ demoralizujący i jeszcze bardziej osłabi pozycję
właścicieli względem lokatorów.

Niektórzy właściciele zwracają uwagę, że poselska propozycja jest sprzeczna z
kodeksem cywilnym.

-Nie przewiduje on tak długiego okresu wypowiadania umów z powodu zaległości
czynszowych - twierdzi Henryk Tubacki z Ogólnopolskiego Stowarzyszenia
Właścicieli Nieruchomości.

Więcej czasu na walkę z właścicielami

Organizacje lokatorskie różnie myślą o tej zmianie.

- Takie wydłużenie terminu jest korzystne dla lokatora -uważa Alicja Sarzyńska z
Polskiego Zrzeszenia Lokatorów z Krakowa. - Właściciele prywatnych kamienic,
żeby pozbyć się niewygodnych najemców, podnoszą im czynsz dwu-, trzykrotnie.
Dodatkowe trzy miesiące to więcej czasu na przygotowanie się do obrony przed
podwyżkami.

Odmiennego zdania jest Jolanta Kwiatkowska reprezentująca Krajowy Związek
Lokatorów i Spółdzielców.

-Wiele spółdzielni utrzymuje się wyłącznie z opłat, jakie wnoszą ich członkowie.
Jeżeli ktoś nie płaci, musi zapłacić ktoś inny. Dostawcy mediów nie będą czekać
na uregulowanie rachunków pół roku -uważa.

Zmiana odbije się na spółdzielcach, którzy płacą.

Stracą wszyscy, także ci bez długów

- Zaległości w opłatach w małkińskiej spółdzielni mieszkaniowej Zacisze wynoszą
275 tys. zł. Wpisujemy je w straty spółdzielni -mówi prezes spółdzielni Ewa
Janik. -Wydłużenie wspomnianego okresu może pogorszyć sytuację finansową
spółdzielni. Zaległe opłaty za mieszkanie bardzo trudno ściągnąć, zwykle
komornicy odmawiają prowadzenia egzekucji po orzeczeniu eksmisji i trzeba je
umorzyć. Przede wszystkim - dodaje - odbija się to na stanie technicznym
budynków, ponieważ z powodu zaległości w opłatach nie mamy środków na
prowadzenie remontów.
RENATA KRUPA-DĄBROWSKA

Opinia

prawo_a_2-2.F.jpg
Piotr Styczeń, wiceminister budownictwa
JAKUB OSTALOWSKI

Zmiana okresu wypowiedzenia to nie jest dobry pomysł. Posłowie chcą chronić
przed utratą mieszkania spółdzielców, którzy mają kłopoty finansowe. Zapominają
jednak, że projekt dotyczy nie tylko członków spółdzielni, ale i najemców.

Wielokrotnie Trybunał Konstytucyjny w swoich wyrokach oraz w sygnalizacji
zwracał uwagęna niedoskonałości w przepisach o czynszach ustawy o ochronie praw
lokatorów i na nadmierne uprzywilejowanie najemców kosztem właścicieli.
Dwukrotnie zrobił to także Europejski Trybunał Praw Człowieka w Strasburgu.

Z tego powodu rząd przygotował nowelizację tej ustawy, obowiązuje ona od 1
stycznia br. Daje właścicielom więcej swobody w ustalaniu czynszu i wypowiadaniu
umów, konkretyzuje też ochronę lokatorów. Zmiana, którą chce wprowadzić Sejm,
może zaprzepaścić to, co osiągnęliśmy w tej nowelizacji. Mam nadzieję, że Senat
ją zmodyfikuje. ¦

[awm10]

Nikt chyba nie spodziewał się, że ten sejm zrobi w najmie coś sensownego.
Dlatego też dyskusja na forum w sprawie nowelizacji specustawy była cieniutka. Argumenty merytoryczne do tych panów nie przemawiaja, populistyczne pomysły zawsze się przebiją - szkoda słów.
I tak dobrze że tylko 6 miesięcy - mogli przecież wpisać 6 lat - stać ich na to, to ten poziom odpowiedzialności za sprawy kraju.

[krotki]

spokojnie jesli nawet to TK to uwali jest tyle argumentow że aż szkoda gadać -
swoja droga jak ......... inteligientnym trzeba byc by myśłec ze to co sie
samemu wymyśłi jest rozsadne ( pisze oglednie bo teraz obiecuja że bedą sadzali
do więzienia za wszystko ;) szczególnie jak sie ma 190 cm wzrostu!!!

Pozdrawiam

[dolega5]

Te wszystkie populistyczne chwyty psuja panstwo i cywilizacje. To jest w stylu
leninowskim antagonizawanie grup spoleczenstwa.... Dobra uwaga dlaczego 3
miesiace sa zle a 6 miesiecy jest dobre to moze 6 lat byloby jeszcze lepsze a
moze opiat odebrac jakims dekretem skomplikowanym (i upamietnic Kaczora
podobnie jak Bieruta)- na przyklad eksmisje po 20 latach !
No ale wprowadzic oplaty za "domofon" jako obowiazujace na biezaco !
Powtarzam o tym domofonie bo jest zenujace by prawo czynszowe wnikalo tak
dociekliwie w drobnostki tak znikome jak "domofon" a traktowalo
powierzchownie sprawy esencjalne takie jak "godny zysk"...

[jml13060]

Nic nie zmieni ? No bo TK i tak to zmieni ? Pewnie znowu i ostatecznie tak sie
stanie.

Ale zapominacie o dwoch bardzo waznych czynnikach :

1. CZAS,
2. CHAOS.

Poslom/urzednikom chodzi wlasnie o zyskanie na czasie i wprowadzenie takiego
zamieszania w przepisach, zeby jak najdluzej utrzymac status quo - zablokowac
eksmisje, zablokowac egzekucje zaleglosci, .... . Tylko (i az) tyle.

O TO im chodzi.

Przypomnijcie sobie nasze poprzednie batalie - WSZYSCY (!) wiedzieli, ze
kolejne ustawy lokatorskie byly/sa sprzeczne z konstytucja i konwencja (uwazam,
ze obecna ustawa nadal narusza prawa konstytucyjne i obywatelskie). A mimo
to "rzneli glupa" i zrobili swoje. W ten sposob ja mam "w plecy" 5-10 lat i
taki czas lokatorow na grzbiecie (na utrzymaniu). Mam orzeczone odszkodowania
(po dlugich zmaganiach przed sadami i skrajnie zanizone), ktorych komornik nie
raczy odzyskac dla mnie.