Nowy Wilanów - by PROKOM i PKO INWESTYCJE

[Gość: alchemikos]

23 wrzesnia 2004 r. rozpoczyna się sprzedaż mieszkań w nowej inwestycji
PROKOMU i PKO INWESTYCJE, tzw. Nowy Wilanów. Proponują nowy wątek dla ludzi
zainteresowanych tą inwestycją. Jeżeli macie jakieś news'y to napiszcie.
Podzielcie się swoimi opiniami na temat tej inwestycji, inwestorów.
lokalizacki, umów itp.
Alchemikos

[Gość: lionka]

Jesli ktos ma namiary na developera, ktory to buduje, prosze podac chocby www.
Kiedy ta inwestycja ma byc oddana?

[Gość: Namiary]

www.nowywilanow.pl

[Gość: marcin]

Poczatkowo zabieraja sie za budowe czterech budynkow - od Klimczaka, wzdluz
Krolowej Marysienki. Maja byc oddane do uzytku na poczatku 2006 r. (choc
reklamowali sie mowiac o IV kwartale 2005). Ceny od 3800 brutto za metr, na
najwyzszych pietrach (4) wiekszy metraz, wyzsza stawka. Do mieszkania garaz,
ceny dokladnej nie pomne, okolo 27 tysiecy brutto, plus opcjonalnie komorka
lokatorska 2-6 metrow (2 tysiace netto za metr; kto pierwszy ten lepszy). Bylem
tam dzisiaj, obejrzalem miejsce, bede dzwonil do PKO BP (100 pierwszych osob nie
bedzie obciazonych oplata za ubezpieczenie kredytu). Troche odnioslem wrazenie,
ze pani mnie obslugujaca nie byla do konca przygotowana na stawiane pytania (o
otoczenie, uklad, zadrzewienie, przebieg ulic, ot drobiazgi). Wrazenie generalne
pozytywne, zobaczymy co dalej.

Pzdr, Marcin

[Gość: marcin]

luty 2006

[Gość: Ania]

w umowie widnieje data 30.03.2006. (czyli reklamowany pierwszy kwartal:)) Jest
to jednak data zgloszenia do uzytku. Do tego nalezy doliczyc 1 do 1,5 miesiaca
dla urzedu. Zakladajac, ze uda im sie dotrzymac terminow, oddanie do uzytku
mozna szacowac na koniec maja

[Gość: marcin]

dorzucic jeszcze wpisanie do ksiegi praw do wieczystego uzytkowania i bedziemy
mieli lipiec. pare opoznien i skonczymy na jesieni 2006 ;-)))

[Gość: Ian]

Czy ktos ma jakies nowe informacje na temat tej inwestycji? Czy ktos wie, czy
te dwie spolki realizowaly juz jakies projekty w Warszawie? Pytam, bo
interesuje mnie np. jakich materialow uzywaja i jaka jest jakos wykonczenia
budynkow.

Pytam, bo zastanawiam sie, czy wybierac resztki z oferty w Marinie Mokotow, czy
zdecydowac sie Wilanow. Ktos z Was stal moze przed podobnym dylematem? Czy ten
termin ukoczenia pierwszych domow na poczztku 2006 dotyczyl mieszkan czy np.
apartementow?

Jakie sa przewidywane ceny eksploatacji (czynsz za m2)?

[Gość: mazurian]

aktualnie budują Robyg, PKO Development oraz PROKOM Investment

[Gość: rudy]

[Gość: marcin]

No i okazuje sie, ze bank nie ma pojecia o tym, ze uczestniczy w promocyjnym
programie kredytowym. Na razie nikt nic nie wie...

[Gość: Konrad]

Też miałem wrażenie, że jeszcze niewiele wiadomo o detalach. Na przykład
pytałem jak będzie wyglądało rozdzielenie loggii (między sasiadami)-
dowiedziałem sie jedynie, że ma byc to pleksi, ale nie wiadomo jeszcze czy
wysoka czy niska i jak bardzo przejrzysta :) W każdym razie całość wygląda
fajnie, choć w przypadku mieszkania trzypokojowego, z lepszym rozkładem i
widokiem, cena jest bliższa 4,5 tys. niż 3,8 tys.
Jutro mam zamiar dowiedzieć sie czegoś więcej o tym kredycie PKO BP.

Konrad

[Gość: Robert]

Witam wszystkich,

Tez interesowałem się tą inwestycją.
Wybralem nawet 2 mieszkania, ale ceny nie są zachęcające ok 5.000 m2.
I o ile ceny jakoś bym przełknął to nie podoba mi się fakt, że osiedle powstaje
w bliskim sąsiedztwie zatwierdzonej już autostrady A2 i że cała okolica będzie
przez kilka lat gigantycznym placem budowy - mieszkania, biurowce, sklepy,
światynia, supermarket, centrum handlowe... jednym slowem ta część Wilanowa
przestanie być Wilanowem.

[Gość: Konrad]

Tak jak pisalem - ceny dosc zroznicowane. Co do autostrady to bedzie przebiegala w dosc
znacznej odleglosci od mieszkan, po drugie od reszty osiedla beda ja oddzielaly budynki
biurowe. Zreszta podobne rozwiazanie zastosowali projektanci Mariny. Oczywicie osiedle bedzie
placem budowy przez najblizsze kilka lat, za to pierwsi mieszkancy beda mogli sie cieszyc spora
przestrzenia :)
Na razie musi sie jednak wyjasnic na czym polegaja promocyjne kredyty w PKO BP, bo bank nic
jeszcze nie wie...

K.

[Gość: macper]

Autostradą bym się nie martwił, przebiega ok. 1 km od budynków. Bardziej
zastanwia mnie Auchan. Na planie osiedla od strony supermarketu przy
interesujących nas domach jest wielka zielona płyta

[Gość: Ania]

W opisie inwestycji podano, ze Auchan wybuduje podziemny parking na calej
powierzchni swojej dzialki (15 ha). Ta wielka zielona plyta na planie to
wlasnie hala Auchan. Od blokow na polnoc odgradzaja ja budynki biurowe Auchan
(zobacz w powiekszeniu na mapce w zakladce Srodmiescie).

[Gość: macper]

Aniu,
o jakiej witrynie mówisz? Możesz wkleić link?

[Gość: Ania]

Prosze bardzo: www.miasteczko-wilanow.pl, wejdz w zakladke "Srodmiescie", te
mapke mozna powiekszyc.

[gigi22]

Hejki,

No więc ja już dwukrotnie nawiedziłam biuro sprzedaży, dostałam do łapki kopie
planów mieszkań... natomiast dopiero dzisiaj pojawiła się pierwsza wersja umowy
którą obiecano mi przesłać faksem, o standardzie wykończenia nadal cicho - być
może będzie jutro. Mieszkania dość fajnie rozplanowane, możliwość
przedstawienia im własnego rozplanowania mieszkania i twierdzą że zostanie to
wykonane. Podobno mieszkania oddane będą w "standardzie warszawskim", bez
białego montażu, na pewno nie ma gazu.
Najbardziej martwi mnie to, że na razie tam jest totalne pole, nawet jeszcze
łopaty nie wbili w ziemię... a już sprzedają...

pozdrawiam

Ola

[Gość: Ania]

Dzisiaj juz wiadomo wszystko na temat standardu wykonczenia mieszkan i klatek -
pani udziela wyczerpujacych informacji.

[gigi22]

Niestety nadal nie ma tego standardu na piśmie - najprawdopodobniej dopiero w
czwartek będą tym dysponować.

[Gość: .dominika]

Jeżdże na budowe co tydzien, poniewaz mieszkam obecnie calkiem niedaleko.
Budowa posuwa sie calkiem sprawnie. Trzecie pietro w ostatnim budynku od
KLimaczaka (IV budeynek) ma jus prawie cale sufit, a na parterze budują się juz
ściany. Przyjemnie przyjeżdżac bo okolica naprawde ladna, szczegolnie teraz
wiosą :) pozdrawiam wszystkich przyszłych sąsiadów - H11 :)

[Gość: alchemikos]

Dzieki za dotychczasowe informację. Niepokojące są dwie sprawy
Auchan ( kiedy bedzie budowany, gdzie będą drogi dojazdowe, w tym
zaopatrzenia,sprawa parkingu ) Drugą sprawą jest to, że teren ten przez
najbliższe 5-7 lat będzie jedną wielka budową. Tak wieć trudno będzie wynając
komuś mieszkanie.

Alchemikos

[Gość: Ania]

Informacje odnosnie wyladunku znalazlam na stronie Miasteczka Wilanow, w
zakladce "Koncepcja" i dalej "pytania i odpowiedzi":
Ruch TiR-ów i innych samochodów ciężarowych na terenie Miasteczka Wilanów
Całe zaopatrzenie handlowe odbywało się będzie od ul. Płaskowickiej w miejscu
oddalonym od ul. Przyczółkowej, na tyłach centrum. Wyładunek będzie się odbywał
pomiędzy centrum biurowym Auchan Polska, a tyłami kompleksu handlowo-kulturalno-
rozrywkowego, w miejscu lokalizacji sklepu wielobranżowego.
Wydaje mi sie, ze juz myslano nad rozwiazaniami, aby TIR-y nie jezdzily ludzom
pod oknami, ale zobaczymy.

[Gość: dd]

Witam!
Właśnie otrzymałem umowę przyrzeczenia sprzedaży mieszkania w ramach inwestycji
Nowy Wilanów i to co mnie martwi, to fakt iż Wilanów Investments nie jest
właścicielem gruntów na których buduje mieszkania. Co prawda ma umowę
wieczystego ich użytkowania (do 2089 roku) i prawo do wieczystego użytkowania
przenosi na kupującego, ale co po 2089? To wprawdzie dużo czasu i pewnie moje
zmartwienie nie będzie dotyczyć mnie, a raczej kolejne pokolenia, jednak
myślałem, że obecnie kupując nowe mieszkanie dostaję własność hipoteczną
odpowiedniego udziału w gruncie.
Czy ktoś może to skomentować na forum? Czy łatwo jest zamienić prawo
użytkowania wieczystego na własność? Jakie są tego koszty? Proszę o informacje.

pzdr, DD

[Gość: marcin]

Czy mozesz punkt po punkcie zaprezentowac umowe?

[Gość: Ania]

Umowa ma 10 stron, wiec trudno byloby zaprezentowac ja punkt po punkcie. Mozesz
natomiast zadzwonic do biura i poprosic o przeslanie mailem lub faxem.

[Gość: dd]

Proponuje Ci zadzwonić do Nowy Wilanów i poprosić o przefaksowanie. Jak byś
bardzo chciał, to wieczorem mogę Tobie umowę zeskanować i wysłać na e-mail,
który musiałbyś mi podać. Niestety, moja wersja jest trochę pomazana, bo mam
sporo uwag.
Co do użytkowania wieczystego, to dowiedziałem się, że większość (o ile nie
wszystkie) inwestycje Miasteczka Wilanów mają podobną sytuację. Jest to trochę
denerwujące, bo dzięki takiemu zabiegowi inwestor tak naprawdę mniej zapłacił
za ziemię (kupił tylko prawo do użytkowania wieczystego gruntu), na której
buduje mieszkania i dzięki temu jego marża będzie wyższa (sprytny ten
PROKOM :)). Dla nas, kupujących mieszkania oznacza to tyle, że będziemy płacić
większy czynsz, bo opłata za użytkowanie wieczyste jest wyższa niż gdybyśmy
mieli płacić podatek za grunt, którego bylibyśmy właścicielem.

pzdr, dd

[Gość: Ania]

A czy wplywa to w jakikolwiek sposob, na ulge odsetkowa?

[Gość: dd]

Moim zdaniem nie ma to wpływu, ale nie sprawdzałem na 100%.

[Gość: Ania]

ciekawa jestem, jakie masz uwagi, gdyz ja tez mam sporo. Moze sie nimi
wymienimy, ew. na priv?

[Gość: dd]

ok, ale wieczorem, gdy będę miał chwilę czasu i umowę przy sobie

[Gość: Ania]

Dobrze, zajrze na forum wieczorem, wezme rowniez umowe.

[Gość: dd]

Aniu, jak chcesz moje uwagi, to wyślij mi Swój e-mail na [e-mail]. wtedy
Ci je prześlę

pzdr, DD

[Gość: dd]

Drodzy zainteresowani zakupem mieszkania z inwestycji Nowy Wilanów!
Informuję Was, że jak chcecie dostać moje uwagi do umowy, o których pisałem
wcześniej, to przyślijcie mi najpierw swoje – adres znacie. Niestety, muszę
wprowadzić takie zasady, bo jak się okazało, zainteresowanych uwagami jest
sporo, a znaczna część to osoby, które tylko chcą coś dostać nie oferując nic w
zamian (są różne brzydkie określenia takich osób, zdecydowałem się jednak na
forum ich nie używać). Wyjątkiem była tu w zasadzie tylko Ania, którą
pozdrawiam. Wprowadzenie tych zasad zawdzięczacie niejakiej Wioletcie Jarzynie –
przepraszam Wioletta, że wypadło na Ciebie, ale to Ty byłaś właśnie osobą, do
której wysłałem moje uwagi awansem zaznaczając równocześnie, że jeżeli nie
odeślesz mi swojego komentarza, to więcej już nie będę wysyłał uwag z góry.
P.S. Moje uwagi dotyczą pierwszej wersji umowy, z końca września. Jeżeli macie
umowę późniejszą i wiecie, że zmieniła się znacznie w stosunku do pierwotnej
wersji, to moje uwagi mogą być dla Was bezużyteczne.

Pozdrawiam, DD

[Gość: Marta]

Czy ktos podpisal umowe i orjetuje sie jakie zmiany mozna wynegocjowac?


Marta

[Gość: cymes]

Niewielkie sa dosc malo elastyczni zreszta jak wszyscy deweloperzy w warszawie.
Mozesz troche pomanipulowac harmoogramem wplat i to prawie wszystko.

[Gość: Marta]

Hi,

Planuje zakup mieszkania w inwestycji Nowy Wilanow.
Czy ktos juz kupil tam mieszkanie? Czy wiecie ile mieszkan zostalo sprzedane?
Jak wyglada oferta mieszkaniowa Nowy Wilanow kontra Krolowej Marysienki?

Pozdrowienia
Marta

[Gość: Sąsiad]

Cześć Marta, jeżeli kupisz mieszkanie w Nowym Wilanowie, to pewnie będziemy
sąsiadami. Na www.tabelaofert.pl jest (możesz łatwo samo wyszukać) 359 ofert
zaktualizowanych 17 grudnia 2004. Według informacji na stronie www.miasteczko-
wilanow.pl w 'Archiwum' prasowym inwestycja obejmuje 523 mieszkania. Czyli na
razie sprzedali ok. 35% mieszkań w ciągu trzech miesięcy

[Gość: Cymes]

Fajny pomysł z tym liczeniem więc doliczcie mnie.
Najprościej jest zadzwonić do dewelopera i zapytać ile sprzedali.

[Gość: Marta]

Dziekuje za odpowiedz.
Jak ci sie wydaje, czy ta inwestycja jest bezbieczna? Czy cena mieszkania moze
ulec zmianie? Gdzie kupiles mieszkanie w budynku I,II,III czy IV?

Nie moge znalezc na sieci zadnych newsow na temat inwestycji Nowa Rezydencja
Krolowej Marysienki? Czy ktos wie jak wygladaja dotychczasowe bloki?

Pozdrowienia
Marta

[Gość: Cymes]

Wydaje się bezpieczna ale nigdy nic nie wiadomo. Wyszedłem z założenia że
ponieważ mają wybudować jeszcze kilka tysięcy mieszkań na tym terenie to
pierwszy etap muszą wybudować dobrze i szybko żeby poszła w świat informacja
jacy są wspaniali.
W umowie jest zapis że cena może się zmienić gdy zmieni się VAT i tylko tyle.
Nową rezydencje najlepiej pojechać i zobaczyć.
www.knightfrank.com.pl

[Gość: Marta]

Hi Cymes!

Dzieki za odpowiedz. Niestety nie mieszkam w Warszawie i nie moge zobaczyc
Nowej Rezydencji. Czy ty widziales? Jak to oceniasz?

Co do inwestycji Nowy Wilanow byloby mi milo porozmawiac z sasiadem.
Czy mozna sie z toba jakos skontaktowac?

Pozdrowienia,
Marta

[Gość: Sąsiad]

Cześć Marta,
najlepiej przez e-mail [e-mail].
Z pozdrowieniami,
Sąsiad

[Gość: Ania]

Oto, co udalo mi sie znalezc: Użytkowanie wieczyste jest tworem prawnym
socjalistycznej doktryny prawa cywilnego. Odpowiadając na pytanie należy
stwierdzić, iż użytkowanie wieczyste musi zostać użytkownikowi przedłużone na
jego wniosek o kolejne max. 99 lat, a wniosek o przedłużenie składa się na 5
lat przed wygaśnięciem istniejącego prawa – art. 236 k.c. I cała zabawa może
tak trwać w nieskończoność. Najważniejsze jednak jest to, że ustawodawstwo
unijne nie zna tego typu konstrukcji, a polski ustawodawca będzie zmuszony
wciągu najbliższych lat przekształcić użytkowanie wieczyste we własność z mocy
prawa. Może to wiązać się z jednorazową opłatą, bądź z podwyższeniem podatku od
nieruchomości (podatek ten i tak zostanie podwyższone w chwili wprowadzenia
katastru nieruchomości – perspektywa 2-3 letnia). Nie ma to wpływu na ulgę
odsetkową.

[Gość: dd]

Dzięki za informacje.
Szkoda tylko, że tak naprawdę koszty związane z użytkowaniem wieczystym
będziemy w tym przypadku najprawdopodobniej ponosić my (jak się zdecydujemy na
zakup). Gdyby inwestor kupił ziemię na własność to być może musiałby ponieść
przynajmniej cześć tych kosztów, bo nie wiem, czy byłby w stanie całość różnicy
między ceną wykupu na własność a ceną wykupu prawa do użytkowania wieczystego
przenieść na cenę metra mieszkania.
Kataster to trochę inna bajka - nawet jak zostanie wprowadzony (a nie wiadomo
czy i kiedy, bo mówi się o nim od dawna, a na razie niewiele z tego jest) to
nie wiadomo w jakiej wysokości i wcale nie jest pewne, czy będzie wyższy od
obecnego podatku od nieruchomości. Dla właścicieli atrakcyjnych (czytaj
drogich) nieruchomości, od których teraz podatek jest niski, to pewnie koszty
wzrosną, ale to jeszcze nic pewnego.
No ale już po butach, albo zgadzamy się na warunki jakie są, albo nie i
rezygnujemy z zakupu. Ważne aby przed ostateczną decyzją znać dokładnie
wszystkie warunki.

pzdr, dd

[gigi22]

Zrobiłam małe śledztwo dotyczące tych specjalnych kredytów z PKO BP. Na
ogólnopolskiej infolinii nic na ten temat nie wiedzą, więc można darować sobie
dzwonienie.
Kredytami na mieszkania w Wilanowie zajmuje się filia Banku PKO BP przy pl.
Inwalidów (Mickiewicza 25), tel. [phone] (57).

Ogólne zasady:
- oferta specjalna dotyczy pierwszych 100 kredytów na mieszkania w Wilanowie
- bank nie pobiera prowizji za udzielenie kredytu
- wymagane 20% wkładu własnego, może być 10% ale wówczas te brakujące 10%
trzeba ubezpieczyć (3,5% od brakującej kwoty, kwota ubezpieczenia pokrywana
przez developera
- możliwość jednokrotnego darmowego przewalutowania kredytu, za każde kolejne
trzeba płacić
- można spłacać wcześniej
- karencja w spłacie kapitalu do 36 miesięcy od uruchomienia kredytu
- okres spłaty kredytu max. 30 lat

Pozdrawiam

[gigi22]

Po ostatniej rozmowie z przemiłą Panią z Wilanów Investment okazało się, że ta
oferta nie jest jeszcze dopracowana - finalna oferta, znacznie bardziej
korzystna, ma pojawić się w poniedziałek 11 października.

Pozdrawiam

[macper13]

Czy wiadomo cos o tej nowej ofercie kredytowej PKO, ktora miala sie pojawic
wczoraj?

[gigi22]

Oferta wydaje się być naprawdę super - kredytują do 100% wartości
nieruchomości, brak prowizji za udzielenie kredytu, ubezpieczneie jedynie 10%
brakującego wkładu pokrywane przez dewelopera. Sądzę że warto :-)

[Gość: BI]

TO GDZIE JEST ZYSK KTORZY TO FINANSUJA. LUDZIE APELUJE O OSTROZNOSC ZEBY SIE
MOCNO NIE ROZCZAROWAC. SUPER OKAZJI NIE MA!!!!!!!

[Gość: agt]

O swój zysk bank dba zawsze, tyle że sposobów jest kilka. W przypadku kredytów
zyskiem podstawowym jest oczywiście marża, która zapewne do najniższych nie
należy. A fakt, że nie ma prowizji za udzielenie kredytu nie ma tak naprawdę
znaczenia - zapewne w/w marża tę kwotę w sobie zawiera. Polecam zatem
porównanie ofert kilku banków, a nie automatyczny wybów PKO.

Pzdr.

[gigi22]

I jak, czy ktoś już podpisał umowę? Zdecydowaliście się na mieszkanka w
Wilanowie?

[macper13]

Chyba nikt sie nie chce pochwalic. Ale pewnie negocjacje trwaja :) To ja
zapytam inaczej. Czy ktos zdecydowal sie, ze nie warto? I dlaczego?

gigi22 napisała:

> I jak, czy ktoś już podpisał umowę? Zdecydowaliście się na mieszkanka w
> Wilanowie?

[Gość: de']

Je zdecydowałem, że nie warto. Bardzo lubię te tereny, często chodzę tam na
spacery z psem. Nowy Wilanów będzie ładna dzielnicą ale nie będę się ładował w
coś co nie bedzie moje. Wieczysta dzierżawa terenu!!!!! Nigdy. Forma. która
nigdzie indziej nie itnieje. I mimo, iż mieszkania podobają mi sie, są dobrze
pomyslane nie kupie tam. Chyba, że coś zmienią i grunt stanie się moja
własnością.

[Gość: zel]

Ja sie zdecydowałem czekam na decyzje kredytowa umowy jeszcze nie negocjowalem.
Najpierw załatwiam kredyt pozniej zajme sie umowa.

[gigi22]

Sugerowałabym Ci najpierw sprawdzić dokładnie umowę i ją negocjować - bo potem
moze się okazać że załatwiałeś kredyt na darmo... powodzenia przy próbach
przeforsowania swoich zmian w umowie :-)

Pozdrawiam

gigi

[Gość: korn]

Drodzy przyszli sąsiedzi, czy zastanawialiści się może nad kwestią dojazdów
(środkami komunikacji miejskiej) do centrum? A może ktoś obecnie mieszka w
Wilanowie i z praktyki wie ile zajmuje dojechanie do pracy w godzinach szczytu?

I drugie z dziwnych pytań - czy zastanawialiście się ktoś kwestią odśnieżania
tarasu? Nigdy nie miałam nic poza balkonem (nad którym jest daszek) i nie wiem
czy to jest duży kłopot. No i problem oddzielenia się od sąsiada z drugiej
strony tarasu - w biurze sprzedaży nie wiedzą jeszcze z czego i jakiej
wysokości będzie barierka. Tarasy (przynależne do mieszkania) mają przeważnie
ok. 3 m szerokości; czy nie jest to zbyt mało i czy Waszym zdaniem warto
wydawać na taki taras dodatkowe pieniądze?

I wreszcze kwestia okien - według wręczonej mi przez panią z biura sprzedaży
rozpiski okna mają współczynnik przenikalności 2,0; wyczytałam że współcześnie
instaluje się okna ze współczynnikiem 1,1 (im niższy tym lepszy); czy oznacza
to że te mieszkania będą trudne do ogrzania?

Pozdr,
Korn

[Gość: macper]

Dla zainteresowanych

[Gość: Cymes]

Jestem ciekawy jak oceniacie Polnord jako głownego wykonawce. Osobiście
słyszałem całkiem sporo dobrego. Mam nadzieje, że i tu nie spieprza sprawy.
Trzymam za nich kciuki bo zakupilem tu mieszkanko:)

[Gość: wilanow nie]

Nie kupuje.POwiedzialam , ze moge zrobic rezerwacje, jak wybuduja , zobacze ,
to zaplace ( ale oni tak nie chca)Jesli nie jest to dzierzawa wieczysta , to
przekret.Nie mozna budowac na wiecznosc, jesli sie jest wlascicielam na scia
lat.Uwaga!Tak bylo w Krakowie.Chca im odebrac mieszkania.
Ponadto bedzie to zbiorowisko, czyli duza ilosc "slupow wysokiego napiecia" -
czyli , BLOKOWISKA.

[macper13]

Też słyszałem o Polnordzie dobre opinie i widziałem (dobrze) zrobioną przez
nich uczelnię w Opolu, Szanowny (Przyszły) Sąsiedzie. Polecam ich stronę
www.polnord.pl.

[Gość: Cymes]

"Nie kupuje.POwiedzialam , ze moge zrobic rezerwacje, jak wybuduja , zobacze ,
to zaplace ( ale oni tak nie chca)"
Hehehehe dobre stary a jaki deweloper w warszawie zgodzi sie na twoje warunki.
Jak będziesz czekał az wybuduje to zostaną ci juz same mieszkania "spady" -moze
sie mylę ale chyba masz marne szanse na znalezienie mieszkania. Tak czy inaczej
życzę powodzenia jak znajdziesz takiego dewelopera to daj znać chętnie
skorzystam.
Macper dzieki za linka - Pozdrawiam cie serdecznie

[Gość: beba]

Spróbuję podciągnąć ten wątek, może odezwie się ktoś z przyszłych Sąsiadów?
Przyglądamy się tej inwestycji od jakiegoś czasu i chyba się zdecydujemy.
A co u Was? Jakieś newsy??? Mamy ostatni moment, aby się rozmyślić :)))
Ciepło pozdrawiam

[Gość: Cymes]

Faktycznie watek wyjatkowo mało aktywny biorac pod uwage skale inwestycji. Moze
nikt nie ma zadnych zastrzeżeń i dlatego nic nie pisze. Bo co tu pisac
inwestycja buduje sie, postęp prac jako taki, mam nadzieje ze do konca nie
bedzie wiele powodow aby tu narzekać.

[gradzia77]

Witam
Ja prawdopodobnie także dołącze sie do przyszłych mieszkańców Miasteczka
Wilanów.Jeszcze pertraktujemy z kredytem.
Wątek faktycznie mało aktywny w porównaniu z innymi inwestycjami.
Wczoraj byłam na placu budowy i roboty idą pełną parą.

[Gość: beba]

A nas z placu budowy przegonił mróz :)))
Czy budowa idzie zgodnie z harmonogramem robót? Deweloper zapewnia nas, że są
nawet przed czasem, ale nie jestem specjalistą i nie bardzo potrafię to
zweryfikować.
Znajomy, który siedzi w temacie (pracuje w branży, ale u innego dewelopera)
zapewnia nas, że to jedna z najpewniejszych inwestycji w Warszawie. I że za
parę lat te mieszkania będą warte dużo więcej. Ciągle się zastanawiam, czy tu
jest jakiś "hak"- bo w sumie lokalizacja niczego sobie, ceny w miarę
(porównywalne z Bemowem, czy to nie jest podejrzane?), deweloper dosyć
elastyczny jeżeli chodzi o warunki umowy...
Lepiej byłoby kupić mieszkanie gotowe- ale wśród gotowych lub prawie gotowych
nie za bardzo jest w czym wybierać, niestety. Same brzydactwa od północnej
strony i rozkładowe koszmarki.

Jakoś w przyszłym tygodniu chyba będziemy podpisywać umowę. A potem przez ponad
rok umierać ze strachu ;))
pozdrawiam Przyszłych Sąsiadów

[Gość: Sąsiad]

Też nie jestem specjalistą, ale z tym harmonogramem to im wierzę

PROKOM i PKO INWESTYCJE VS ROBYG

[Gość: Pat]

Może ktoś spróbuje porównac te inwestycje.O prokomie i PeKaO pisze się dużo .

Dlaczego tam mało pisze się o "Nowej Rezydencji Królowej Marysieńki " ???

[Gość: PIPI]

SPRAWDZ WLASNOSC GRUNTU A ODPOWIEDZ SAM UZYSKASZ.

[Gość: beba]

Nie wiem jak inni, ale dla mnie akurat pułap cenowy "Marysieńki" jest póki co
nieosiągalny. Więc nie za bardzo się tym interesuję. Nie wiem , jak u nich z
prawem własności, ale mieszkanka mają super- widziałam.
Poza tym jest trochę taka prawidłowość, że im mniej problemów z deweloperem tym
mniej o nim wypowiedzi- no bo i cóż pisać, jeżeli wszystko idzie w miarę ok.
O prokomie na szczęście też nie za wiele:)))
pozdro

[Gość: pat]

A co ma być z prawem własności ziemi ??? Wybudowali pierwszy etap.Ludzie mają
akty notarialne.Wszystko jest w jak najlepszym pożądku-domyślam się bo niestety
wypowiedzi innych osób nie ma za dużo.

[Gość: odp]

Zamiast zadawać mi pytanie o informację której nie mam zrobiłbyś lepiej pisząc
co wiesz na temat własności gruntu.

Jesli mieszkańcy dostali akty tzn.że z własnością jest wszystko OK.Niemniej coś
słyszałem o zatrzymaniu budowy NRKM ale nie wiem ile z tym prawdy.Zreszta chyba
każda warszawska budowa do niedawna była oprotestowana i zatrzymana.O Robyg
słyszałem same pochlebne opinie .Oraz to,że ma reprezentuje kapitał
izraelski .A poza tym informacji od praktyków jest mało.

[Gość: wil]

No sprawdziłem własność gruntu :Skarb państwa-Agencja Własności Rolnej Skarbu
Państwa.I użytkowanie wieczyste.I co z tego ???

Nowy Wilanów ma takie samo prawo własności.Jakie wnioski ???

UMOWA PODPISANA :))) n/t

[Gość: beba]

[Gość: gratulacje]

Gratulacje - dołaczyłeś/-aś do gorna nowowilanowiaków :))

Jaki harmonogram? ja musiałem wpłacić 19% ceny mieszkani. W ciągu 3 tygodni
(10% juz i 9% po 20 dniach)

[gradzia77]

Moje gratulacje.
Na które pietro sie zdecydowalas? My myslimy o parterze z przyogródkiem.

[Gość: beba]

Witam znowu.
Mieszkanie mamy na 1 piętrze (na drugim identyczne było znacznie droższe i na
szczęście już zajęte- nie mieliśmy w związku z tym zagwozdki, co wybrać :)))
Może to i dobrze.

Gradzia, baaarddzo nam się podobały mieszkania parterowe z ogródkami- no i cena
była również naprawdę zachęcająca- ale akurat ja mam b. przykre doświadczenia
związane z parterem (najpierw włamanie, a następnie kraty jak na lwa- na
szczęście już skuteczne) i chociaż wiem, że to się wcale nie musiało powtórzyć,
to bałam się przeżywać to drugi raz. Jak się raz znajdzie mieszkanie
splądrowane, to zostaje w głowie, niestety. Ale mam sporo znajomych, którzy
bardzo sobie chwalą te parterowe ogródki, zwłaszcza, jak mają małe dzieci.

Jeżeli chodzi o warunki umowy, to muszę przyznać, że deweloper poszedł nam na
rękę niemal we wszystkich sprawach. Nie zgodzili się tylko na obniżenie kary
umownej za odstąpienie od umowy. Ale włączyliśmy paragraf o możliwości
scedowania praw i obowiązków wynikających z umowy na osoby trzecie- oczywiście
wtedy bez kary umownej. Więc zawsze mamy jeszcze jakąś furtkę- mam nadzieję, że
nie będzie potrzebna. No i podpisaliśmy umowę u notariusza, by w razie czego
wpisać roszczenie do KW. Też mam nadzieję, że się bez tego obędzie ;))
Harmonogram mamy w porzo, nie chciałabym pisać o szczegółach, ale ułożyliśmy go
sami i został przyjęty bez żadnych poprawek.

NO ALE CZEMU NAS CIĄGLE TAK MAŁO na forum???
Gradzia, kiedy podpisujecie umowę? Jesteście zdecydowani? A jakie są Twoje
wrażenia?

Jeszcze parę informacji, które ostatnio gdzieś obiły mi się o uszy:
1. Podobno te tereny podmakają przy roztopach. Ktoś tak pisał gdzieś na forum,
ale nie chce mi się wierzyć, to jest spory kawałek od Wisły, zresztą prawdziwe
rozlewiska są na prawym brzegu. No i zabudowania przy Wiśle schodzą przecież
prawie do rzeki- wiem, bo zastanawialiśmy się nad kupnem mieszkania od firmy
Zbyrcok, przy ul. Jara, 150 m. od Wisły (!). My jesteśmy ZNACZNIE dalej.

2. Ratusz, który miała wybudować firma Deniz nie ma szans powstać w krótkim
czasie w wyznaczonym miejscu (skomplikowana sytuacja z własnością) i władzuchna
myśli, aby przenieść lokalizację UMiasta. To dla nas oznacza tyle, że
rozbabrana budowa przy wjeździe do Miasteczka może jeszcze długo straszyć. A
informacja o tyle pewna, że mówił to w wywiadzie burmistrz W-wy Wilanów.

3. Cenę mieszkań ma zacząć windować już sam deweloper- wiadomo, im większy
postęp robót, tym mniejsze ryzyko dla kupującego i tym więcej chętnych. Więc
ceny mają rosnąć już z pierwszej ręki.

Ciepło pozdrawiam

P.S. A może Wy macie jakieś newsy???

acha, jeszcze jedno

[Gość: beba]

Mówili nam przy podpisywaniu umowy, że myślą nad zamontowaniem kamer na budowie
z dostępem do internetu. Fajnie by było, no nie? Zawsze by się rzuciło okiem,
co się tam dzieje. Może pytajcie o to przy rozmowach, to się szybciej
zdecydują, jak będzimy naciskać :)))
pozdro

[gradzia77]

Mam nadzieje,ze podpiszemy umowe w przyszlym tygodniu.My zdecydowalismy sie na
parter ze wzgledu wlasnie na te przyogrodki i ich wielkosc.Dodatkowo przekonalo
nas to ze beda one jednak podwyzszone w stosunku do chodnika o ponad 1,50 m. do
tego dochodzi murek 30 cm i balustrada. Co do bezpieczenstwa to mamy zamiar
zalozyc rolety antywlamaniowe, no i moze z czasem mieszkancy pomysla o jakies
ochronie :)

[Gość: macper]

Cześć Beba,
a w którym budynku kupiliście mieszkanie (pytam bo niewykluczone, że będziemy
bezpośrednimi sąsiadami

[Gość: beba]

Cześć, Macper

My w tym trzecim od ulicy Klimczaka. Więc wprowadzimy si miesiąc później i może
pomachamy Wam w okienko :))))
A jakie wieści? Qrcze, no czemu tak mało osób tu pisze ????
pozdro

[petruss]

Zastanawiam się nad tą inwestycją, ale odstrasza mnie całkowity brak
infrastruktury miejskiej (do najbliższego sklepu chyba kilometr), która nie
powstanie jeszcze przez najbliższych kilka lat. Poza tym przez kilka lat byłbym
otoczony wielkimi placami budowy. Są też oczywiście pozytywy - ładna
lokalizacja, perspektywa wzrostu wartości itp. i dlatego jeszcze się waham.

Dzisiaj wkładka tematyczna w Rzeczpospolitej

[Gość: beba]

na temat inwestycji. W sumie nic nowego ale popatrzeć można.
Co do sklepów i infrastruktury to nie mam żadnych obaw- jak zamieszkają w
Miasteczku pierwsi mieszkańcy to pojawią się i sklepy. Ludzie będą chcieli
zarobić, a to będzie "ziemia niczyja" i na pewno wielu przedsiębiorców będzie
chciało wejść na ten lokalny rynek. Mieszkałam już kiedyś na takim "świeżym"
osiedlu i punkty usługowe wyrastały jak grzyby po deszczu :)))
pozdro

Gradzia CO U CIEBIE ???? n/t

[Gość: beba]

[Gość: wers12]

Budowa trwa, konstrukcje bloków dochodzą do drugiego pietra, co ciekawe
wszystkie 4 budują w równym tempie.

[Gość: beba]

Bo ta różnica w czasie oddawania budynków jest potrzebna chyba tylko na detale
wykończeniowe i po to, żeby formalności załatwiać w ustalonym porządku a nie
wszystkie na raz. W sumie miesiąc czy dwa różnicy to prawdę mówiąc żadna
różnica.
W sobotę jedziemy na budowę. Heh, już się nie mogę doczekać:)))

Gradzia, a co z Wami? Zdecydowaliście się?
pozdro

[Gość: xyz]

O !!!!!!!!!!!
Wątek się odnalazł.

cena za metr

[Gość: PKO]

Chyba w tej inwestycji ceny są b.zróżnicowane.Bo czytam od 3800-5500zł .

Może ktoś napisać ile kosztuje metr (podejrzewam,że różnie w zależności od
metrażu,piętra,balkonu) i ile kosztują przykładowe mieszkania oraz garaż.
Czy developer daje jakieś upusty cenowe ?

[Gość: beba]

Cena zależy od standardu budynku oraz od kondygnacji. Wmoim budynku od 3900 na
parterze po nawet 7800 na ostatnim piętrze z tarasami. Miejsce postojowe 26000,
ale nie jest obligatoryjne. Każde mieszkanie jest wycenione oddzeilnie a
zróżnicowanie cenowe jest b. duże. Podobno im bliżej zakończenia inwestycji tym
mieszkania mają być droższe.
pozdro

PKO vs Robyg

[Gość: wil]

To b.podobne inwestycje.Budynki 4 piętrowe.Ceny podobne.Nawet współwłaściciel
ten sam-prokom.

Interesuje mnie czemu wybraliście prokon-pko a nie prokom-robyg ?

[Gość: beba]

Ceny są podobne w górnej granicy, ale nie w dolnej. O ile się orientuję, to w
Marysieńce najtańsze mieszkania są po ok. 5000 (NW od 3900). Poza tym mają
droższe miejsce postojowe, które w dodatku jest obligatoryjne.
Mnie osobiście znacznie bardziej podobały się rozkłady mieszkań 3-pokojowych-
bardziej tradycyjne, z wydzieloną kuchnią, dużymi pokojami i stosunkowo małymi
przedpokojami. Ale tu już jak kto woli. Kwestia osobistych preferencji :)))
pozdro

Zdjęcia

[Gość: WIL]

www.hpphoto.com/servlet/com.hp.HPWelcome?com=us&awp=memberwelcome.html
login arche
hasło arche

albumy : nowy wilanów,miasteczko wilanów,park wilanów,ratusz wilanów

powiększenie

[Gość: WIL]

Używać opcji view - full screen wtedy ładnie widać.

[Gość: Damian]

Witam sąsiadów i potencjalnych sąsiadów,

Dodałem dwa zdjęcia (budynków I,II,III i budynku IV) zrobione .

Pozdrawiam

> www.hpphoto.com/servlet/com.hp.HPWelcome?com=us&awp=memberwelcome.html
> login arche
> hasło arche

Album Nowy Wilanów

[Gość: wil]

A więc tak jak przypuszczałem ,włascicielem terenów(wieczystym) jest prokom (66
mln zł) - a tylko wydaje się,że są to konkurencyjne budowy i biura sprzedaży
aby lepiej drenować kieszenie klientów.

Poczytajcie trochę w necie.To prokom kupił tereny za kredyt w poko BP i
zaprosił do współpracy robyg bv a do nowego wilanowa polnord.

Ale i tak gorzej poszło Denizowi i PKO bo mają problemy z własnością gruntów.

[Gość: beba]

Biuro Nowego Wilanowa jest znacznie bardziej profesjonalnie i przyjaźniej
prowadzone :))I w ogóle jakoś tak lepsze wrażenie sprawia, chociaż nawet trudno
powiedzieć dlaczego.
Ale co dla nas wynika z tego, że obie inwestycje są własnością Prokomu? Czy to
stwarza jakieś zagrożenie?

[Gość: wil]

Zagrożenie może nie.Ale konkurencja zwykle niesie ze sobą wojnę cenową a tu po
prawej 5800 po lewej 5800 jeszcze by kto pomyślał ,że to tyle warte.

wieczyste uzytkowanie

[Gość: wil]

Nieprawdą jest ,że wszystkie tereny wokół mają wieczyste użytkowanie.PKO w swej
inwestycji ma własność hipoteczną.

[Gość: wil]

Przekształcić użytkowanie wieczyste we własność






Marek Wielgo 10-02-2005, ostatnia aktualizacja 10-02-2005 17:37

Trzy sejmowe komisje przez ponad rok nie poradziły sobie z dopracowaniem
poselskiego projektu ustawy w tej sprawie. Być może o wiele szybciej uporają
się z projektem rządowym

Problem dotyczy zwłaszcza zachodu i północy kraju, gdzie wiele osób obawia się
roszczeń byłych właścicieli niemieckich. Wcześniejsze ustawy, a zwłaszcza ta z
2001 r., tak zagmatwały sprawę, że dziś nikt nie wie, według jakich zasad mają
być dokonywane przekształcenia.

Rząd zauważa w uzasadnieniu do złożonego właśnie w Sejmie projektu, że
nierozstrzygnięta jest przede wszystkim kwestia odpłatności za przekształcenie
użytkowania wieczystego we własność. Ustawa z 2001 r. - zdaniem rządu -
"niepotrzebnie stwarza zainteresowanym złudzenie, że coś dostaną za darmo".
Efekt? Operacja zatrzymała się w martwym punkcie. Rząd i posłowie nie mają
wątpliwości - ruszyć ją może tylko nowa ustawa.

Zamiast trzech ustaw jedna

Rząd chce, by z ustawy mogli skorzystać wszyscy właściciele domów, mieszkań,
działek przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe oraz użytkownicy gruntów
rolnych.

Przekształcenie byłoby odpłatne. Obdarowany własnością użytkownik wieczysty
miałby dopłacić różnicę między wartością rynkową prawa własności i prawa
użytkowania wieczystego, czyli przeciętnie 45-50 proc. wartości rynkowej
gruntu. Samorządy i skarb państwa mogłyby rozłożyć spłatę na dziesięć lat oraz
udzielać bonifikat, czyli dowolnie zmniejszać wartość opłaty.

Nie zapłaciliby ani złotówki tylko ci, którym oddano nieruchomość w użytkowanie
wieczyste w związku z wywłaszczeniem bądź przejęciem jej przez państwo.

Z wnioskiem o przekształcenie użytkowania we własność mogłyby występować w
określonych przypadkach także spółdzielnie oraz firmy. Chodzi o sytuację, gdy
są w posiadaniu mieszkań w budynku wielorodzinnym, zaś pozostali właściciele
chcieliby mieć udział we własności gruntu. Stosowny wniosek muszą bowiem złożyć
wszyscy, bez wyjątku. A gdyby któryś odmówił? Spór rozstrzygałby sąd.

W spółdzielniach o przekształcenie mogliby zabiegać tylko ci, na których
przeniosła ona prawo własności lokalu. Ustawa nie dotyczy więc posiadaczy
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

Projekt zakłada, że utracą moc ustawy z 1997 i 2001 r. Nowa ustawa obejmie
wówczas wszystkie sprawy wszczęte na ich podstawie i niezakończone ostateczną
decyzją. Ile ich jest? Rząd podaje, że na podstawie tej pierwszej ustawy
(dotyczącej tylko osób fizycznych) złożono 424,4 tys. wniosków o
przekształcenie użytkowania wieczystego we własność (termin upłynął z końcem
2002 r.). Do dziś rozpatrzono ich przeszło 378,8, z czego blisko 315,8 tys. -
pozytywnie.

W przypadku drugiej ustawy bilans jest dużo gorszy - przeszło 88,4 tys.
wniosków i tylko około 13 tys. decyzji nadających własność. Rząd zapewnia, że
na podstawie proponowanej przez niego ustawy te osoby, które odprawiono z
kwitkiem, będą mogły ponownie ubiegać się o własność. Projekt przewiduje, że
stosowny wniosek będzie można złożyć do końca 2010 r.

Przekształcenie z automatu

Co na to PiS, który jeszcze w 2003 r. złożył swój projekt ustawy przewidujący
likwidację użytkowania wieczystego, czyli w praktyce automatyczne
przekształcenie go we własność? - Nie znam projektu rządu - stwierdził poseł
Piotr Krzywicki. - Jednak w dalszym ciągu uważam, że tylko ustawa w
proponowanym przez nas kształcie spowoduje, że proces nabywania własności
będzie przebiegał szybko.

Jednak jego opinii nie podziela większość posłów z sejmowych komisji skarbu
państwa, samorządowej oraz sprawiedliwości. Także rząd jest przeciwny. Nie
podoba mu się zwłaszcza pomysł likwidacji użytkowania wieczystego, bo - jak
tłumaczy - jest ono prawem zbywalnym oraz dziedzicznym, można nim zabezpieczyć
kredyt hipoteczny.

Ponadto ustawa objęłaby blisko 400 tys. ha gruntów publicznych, z czego ok. 338
tys. ha jest obecnie w użytkowaniu właśnie osób prawnych. Według rządu
szczególnie w dużych miastach, gdzie grunty są bardzo drogie, wiele
przedsiębiorstw i spółdzielni mieszkaniowych nie podołałoby wydatkom związanym
z narzuconą im ustawowo własnością (projekt zakłada odpłatność).

PiS zapewnia, że nie zamierza nikogo uszczęśliwiać własnością na siłę i że
dopiero w momencie zapłacenia odpowiedniej raty użytkownik mógłby rozpocząć
procedurę przekształcenia. Jednak sejmowe komisje zdecydowały pod koniec
listopada, że poczekają na projekt rządu

[Gość: idaho]

Zgodnie z umową przyrzeczenia sprzedaży na mieszkanie w Nowym Wilanowie,
paragraf pierwszy brzmi:

1.Wilanów Investments oświadcza, że jest użytkownikiem wieczystym do dnia 27
września 2089 r. działki gruntu o numerze ewidencyjnym 7/18 z obrębu 1-10-26 o
obszarze 18.529 m2, położonej w Warszawie, w dzielnicy Wilanów (Wilanów
Zachodni), województwo mazowieckie przy ulicy Klimczaka zwanej
dalej „Nieruchomością”, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa VII
Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW Nr 430670.

A więc to raczej nie jest tzw. własnośc hipoteczna

[Gość: wil]

No właśnie jest to użytkowanie wieczyste.Na calym terenie inwestycji Prokomu a
to on wniósł tereny do inwestycji jest taka własnośc i budują na nim zaproszone
przez Prokom firmy :Robyg i polnord(obydwie b.dobre) .

Ale obok buduje PeKaO SA i ONO ma własnośc hipoteczną.

[Gość: lokator]

a więc NW nie musi wam sprzedać tego lokalu !! skoro jest to umowa
przyżeczenia ....mogą chyba od umowy odstąpić...i zapłacić odszkodowanie.
sprzedać komu innemu za wyższą cenę. i jeszcze jedno - wejdcie na strony
dewelopera Hetman - www.hetman.com.pl/wiedza/porady91.php - nie wiem
jakie to ma znaczenie ale są różne zdania na temat tych umów?? co o tym
sądzicie???

Chciałbym mieć pewność zanim się zdecyduje kupić mieszkanie, może ktoś zna
dobrego prawnika od nieruchomości?

[Gość: beba]

Eee, my mamy za 4200. A parterowe są poniżej 3900. Za 5800 w życiu byśmy nie
kupili, bo nas nie stać ;)))
pozdro

Plany prokomu

[Gość: wil]

Hiszpańska Fadesa Inmobiliaria to prawdopodobny nowy partner Prokomu w
inwestycjach mieszkaniowych na południu Warszawy


Zbigniew Okoński, prezes Prokom Investments (z lewej) z Leonem Gurwiczem,
wiceprezesem Robyg Development podczas prezentacji pokazowego apartamentu na
osiedlu Robyg w Wilanowie
W przyszłym roku na terenie Miasteczka Wilanów rozpocznie się budowa nowego
osiedla mieszkaniowego na 2 tysiące mieszkań oraz parku technologicznego o
łącznej powierzchni 50 tys. mkw. Poinformował o tym w ubiegłym tygodniu
Zbigniew Okoński, prezes Prokom Investments, firmy, do której należy 169
hektarów gruntu w Wilanowie.

Osiedle mieszkaniowe Prokom wybuduje z hiszpańską firmą deweloperską, zaś
składający się z trzech budynków kompleks biurowy w spółce z innym deweloperem
działającym na polskim rynku. – Nazw jeszcze nie mogę podać, będziemy to mogli
zrobić w przyszłym miesiącu, kiedy podpiszemy umowy – informuje Okoński.

Od osób związanych z Miasteczkiem Wilanów dowiadujemy się, że hiszpańskim
inwestorem jest firma Fadesa Inmobiliaria. W ub. tygodniu nie udało nam się
jednak skontaktować z centralą Fadesy w galicyjskiej La Corunii, a
przedstawiciele Prokomu nie chcieli potwierdzić tej informacji. – Mogę tylko
powiedzieć, że Fadesa jest wśród kilku największych deweloperów hiszpańskich, z
którymi się kontaktujemy – mówi enigmatycznie Katarzyna Gozdek, dyr.
organizacyjny Prokom Investments. Dodaje, że hiszpański deweloper, który
prawdopodobnie pojawi się w Miasteczku Wilanów to na polskim rynku nowy
inwestor. Przedstawiciele Prokomu nawiązali z nim kontakt dwa lata temu na
targach inwestycyjnych w Barcleonie.

Osiedle Hiszpanów powstałoby na 17-hektarowej działce, która znajduje się
pomiędzy oddanym już do użytku osiedlem firmy Robyg Development a Skarpą
Wiślaną, oddzielającą Wilanów od Ursynowa. Z kolei na znajdującej się nieco
dalej na południe działce o powierzchni 4 hektarów ma powstać kompleks biurowy.
W założeniu szefów Prokom Investments, kompleks biurowy będzie oddzielał część
mieszkaniową miasteczka Wilanów od planowanej autostrady A-2, która w tym
miejscu będzie południową obwodnicą stolicy.

Prokom Investments będzie wspólnikiem w obu inwestycjach. – Zamierzamy
powtórzyć wypróbowany już schemat, który zastosowaliśmy z firmą Robyg –
tłumaczy Okoński.

Prokom Investments i zarejestrowana w Holandii Robyg BV mają po połowie
udziałów w spółce Robyg Development, która właśnie kończy pierwszą fazę budowy
osiedla Nowa Rezydencja Królowej Marysieńki. Ma ona 180 mieszkań, z których 140
zostało już sprzedanych, a część jest już nawet zasiedlonych – poinformował w
ub. tygodniu Leon Gurwicz, wiceprezes Robyg Developemnt.

Po sukcesie pierwszej fazy Robyg Development przygotowuje się do drugiej, która
przewiduje budowę kolejnych 167 mieszkań. Ewa Iłowiecka, dyr. ds. marketingu i
sprzedaży Robyg Development ma nadzieję, że firma otrzyma pozwolenie na budowę
drugiego etapu na początku listopada.

W Miasteczku Wilanów trwa też obecnie budowa osiedla spółki Wilanów Investments
utworzonej przez Prokom Investments oraz PKO Inwestycje. Osiedle, w którym
znajdzie się 520 mieszkań, ma być ukończone w ciągu 15 miesięcy.

Sześciopiętrowy kompleks biurowo-hotelowy na terenach kupionych od Prokom
Investments buduje też firma Skanska Property Poland. Z kolei w 2005 roku ma
się rozpocząć budowa Międzynarodowej Szkoły Niemieckiej dla 600 dzieci –
informuje prezes Okoński. Szkoła docelowo ma się przenieść do nowej siedziby z
obecnej, znajdującej się również w Wilanowie.

Przedstawiciele Prokom Investments przyznają, że obecnie jest dla nich
priorytetem uzyskanie pozwolenia na budowę centrum handlowego, którego głównym
inwestorem ma być firma Auchan. Aby otrzymać pozwolenie, inwestor musi
przedstawić raport o wpływie inwestycji na środowisko. Domaga się tego
Samorządowe Kolegium Odwoławcze, które wstrzymało procedurę przyznania
pozwolenia.
– Centrum handlowe tak czy inaczej musi tu powstać – tłumaczy prezes Okoński. W
budowanych na naszym terenie lokalach zamieszka łącznie 35 tys. osób. Oni muszą
gdzieś robić zakupy.

Nowy Wilanów - by PROKOM i PKO INWESTYCJE

[Gość: lokator]

NW nie musi wam sprzedać lokalu !! skoro jest to umowa
przyżeczenia ....mogą chyba od umowy odstąpić...i zapłacić odszkodowanie.
sprzedać komu innemu za wyższą cenę. i jeszcze jedno - wejdcie na strony
dewelopera Hetman - www.hetman.com.pl/wiedza/porady91.php
- nie wiem
jakie to ma znaczenie ale są różne zdania na temat tych umów?? co o tym
sądzicie???

Chciałbym mieć pewność zanim się zdecyduje kupić mieszkanie, może ktoś zna
dobrego prawnika od nieruchomości?

[Gość: gosciowka]

a ja kupilam za 3,780 za metr .. na fajnym trzecim pietrze. Dodam jeszcze ze
wybierajac w pierwszej fazie mieszkanie podano mi cene o 18 tysiecy wyższą.
Bylam mocno zaskoczone przy sprawdzaniu umowy i sprawdzalam ja jeszcze
bardziej ...

[Gość: gosc]

A w ktorym budynku jeśli można wiedzieć?Czy udalo Ci sie wynegocjowac jakies
specjalne zapisy w umowie - zabezpieczające?

[Gość: gościowka]

Ok, 3780. ale to dopiero sprawdzilam w domu ... to wciaz nie sa 4 tysiace ale
nie mam zadnego ogrodka a na parterze mieszkam od 5 lat i więcej krat w oknach
nie przezyje ...

[Gość: marcin]

za 3700???? Nawet na cenę netto, to coś za mało. Ja na parterze własnie kupuję,
ale za 4050 za m2. Czyżby mnie naciągali?
Czy ktoś kupił mieszkanie na parterze w bloku numer 4? Ciekawi mnie cena i
wielkość tarasu z ogródkiem. Może cena zależy od tego ogródka. Ja mam 22 m2.

[Gość: Sąsiad]

Myślę, że to też kwestia metrażu. Z drugiej strony pamiętam, że na premierze
ceny rzeczywiście były w granicach 3700/m2 a później poszły nawet 25% w górę.

[Gość: Lokator]

a czy udało się wam negocjować umowę, cenę - czy raczej są to złudne nadzieje???
co da się u nich wynegocjować i jakich argumentów używać?? bo wydaje mi się że
czasami idą w zaparte

[Gość: gościowka]

Negocjowalne są wysokości i daty transz i terminy pierwszej wplaty.

[Gość: bartek]

Witam wszystkich

kupiłem mieszkanko jeszcze w starym roku, ale dopiero dzisiaj odwiedzilem forum
ciekawe wypowiedzi tu czytam, ale jestem spokojny

chetnie poznam przyszlych sasiadow, pierwszy budynek (tzn najbardziej oddalony
od Rezydencji Krolowej Marysienki), 2 pietro G8

piszcie

pozdrawiam
bartek

[Gość: marcin]

No to ja bym miał na parterze w tym samym bloku, klatka D.
Jeśli można wiedzieć to po ile był metr w zeszłym roku?

[Gość: bartek]

ja mam w klatce G na II pietrze
płaciłem niecałe 4300

[Gość: marcin]

No to jesteś Bartek moim pierwszym (bo innych nie znam), nieco odległym (bo od
klatki G do D to chyba samochodem trzeba dojechać :) sąsiadem !!!!
W końcu podpisałem umowę. Kolejne mieszkanko sprzedane. Jeszcze podpisanie
cyrografu z bankiem i będę modlił się przed fundamentami Świątyni Bożej
Opatrzności, żeby to coś za co zapłaciłem było warte tych pieniędzy.
Swoją drogą zrobił się u nich ruch w interesie. Widziałem tam dużo umów
przygotowanych do podpisania. Niestety moje negocjacje umowy wypadły
tragicznie. Albo są tak pewni siebie, albo od początku leją na klientów.
Najgorsze jest to, że nie mogą zagwarantować wielkości ogródka, a zmiany jego
wymiarów nie wpłyną na ostateczną cenę.

Pozdrawiam wszystkich, którzy zagryzają paznokcie i z niecierpliwością czekają
na 31.03.2006. Pewnie nic się nie wydarzy tego dnia, ale zgodnie z umową
powinni wtedy wręczyć klucze :)

[Gość: Damian]

Witam wszystkich

Kupiliśmy mieszkanko w marcu, dzisiaj znalazłem forum :-)

Mieszkanie E2 pierwszy budynek (ten najbardziej oddalony
od Klimczaka), parter


pozdrawiam
Damian

[Gość: gościowka]

ja kupilam w marcu 2005 - 3800

[Gość: gościowka]

czesc, pozdrawiam z trzeciego pietra H11 :) - dominika

[Gość: K]

Witam,
Zastanawiam sie nad kupnem mieszkania w Nowym Wilanowie. Ten list pisze do
ludzi, którzy podpisali juz umowe:
Jakie zmiany do umowy wprowadziliscie (mozliwosc scedowania wlasnosci przed
odbiorem, harmonogram splat, pierwsza rata, etc.)? Gdzies tu czytalem, ze ktos
spisywal umowe u notariusza, etc. Czy to rzeczywiscie jest potrzebne? Jak jest
z prawem wlasnosci do gruntu? Nie bedzie problemu z przejeciem praw wlasnosci
potem do mieszkania? (nieruchomosci)

Dzieki za pomoc

K

[Gość: Lokator]

www.hetman.com.pl/wiedza/porady91.php

z mojego doświadczenia wynika, że cenę negocjować trudno ale warto sprobować,
można dostać upust ale tylko jak kupujesz więcej niż jedno mieszkanie,
mozliwość scedowania praw z umowy pewnie bedziesz mogł wynegocjowac a w kwestii
formy aktu notarialnego to wydaje mi się że nie trzeba - wyjaśnia to tekst
hetmana - NW stosuje błędne nazewnictwo - to nie jest umowa przedwstępna

[Gość: lokator]

najlepiej taką nazwę zmienić bo jak coś pójdzie nie tak to trzeba może trzeba
będzie iść do sądu a tam lepiej żeby wszystko było jasne ;))

[Gość: marcin]

Udało się wynegocjować scedowanie praw bez kary 5%, harmonogram spłat ustaliłem
sam (najweżniejsze to zapłata za garaż w ostatniej racie!).
Napisz czy w końcu podpisałeś umowę i w ktorym budynku.

[Gość: wrazenie]

I z czego się cieszysz ???

Scedowanie praw tak naprawę nigdy nie powinno być obciążone karą-bo niby za
co ??? prawa są od tego aby je przekazywać lub nimi handlować .Szkoda,że
np.Robyg za sprzedawanie mieszkań kupującym nie płaci kary na budowę Swiątyni
Opczaności Bożej.To byłby adekwatny przepis do tego którym Was raczy deweloper.

A ostatnia rata za garaż - też mi zwycięstwo.

[Gość: marcin]

cieszę się że będę mieć mieszkanie, rzecz jasna !!!!!
A negocjować i tak nie ma za bardzo co.......wiadomo ze i bez negocjacji
sprzedadzą. Chciałem obniżyć cenę, ale na moje mieszkanko byli inni chętni i
powiedzieli (developer) że nie muszę go kupować bo i tak go sprzedadzą. Taka
polityka....

[Gość: lokator]

Umowy jeszcze nie podpisałem, rozważam jeszcze inne możliwości jak Pekao w Wilanowie lub Marina Mokotów - jakoś mom więcej zaufanie do DomDevelopment. Widać, że dobrze wynegocjowałeś - ale takie ustępstwa to robią - jak mówiłem gorzej z ceną.

[Gość: K]

Tak się zastanawiam, czy zapis, że cesja nie jest obciążona karą w ogóle jest potrzebny. Nie jestem prawnikiem, ale przecież kara przy odstąpieniu jest dlatego, żeby chronić interesy developera, żeby miał zabezpieczenie swojej płynności finansowej. Cesja przecież nic nie zmienia - dalej ktoś płaci tylko jest to ktoś inny. Poza tym, czy cesja nie przysługuje zawsze przy własności majątkowej?
No ale mimo wszystko pewnie najbezpieczniej taki zapis umieścić...
A może ktoś podałby swój grafik spłat transz? (Jeśli nie jest to jakieś super tajne)

Dzięki,

K

[Gość: marcin]

Ta kluzula nie jest potrzebna, ale w umowie nic nie było o cesji. A jak nic nie
było to nie wiadomo czasem co z tym robić. Było tylko o karze za zerwanie
umowy. Nie jestem prawnikiem i nie wiem czy cesja jest zerwaniem umowy, czy
nie. Umowa jest objęta klauzulą poufności, więc publikacja harmonogramu odpada.

Harmonogram wpłat

[Gość: maggie]

Witam przyszlych sasiadow, w tym tygodniu podpisuje umowe na mieszkanko w IV
kwartale - jedyna kwestia problematyczna w umowie to harmonogram wpłat. Bardzo
proszę jezeli komus udalo się wynegocjowac inny harmonogram niz standardowy to
proszę niech napisze na jakie ustępstwa Prokom jest w stanie pójść. To dla mnie
bardzo ważne. Z góry dziękuję!

[Gość: gościowka]

Kupilam w ostatnim kwartale mieszkanie i wynegocjowalam z nimi takie daty jak
zaproponowalam. pozdrawiam

[Gość: maggie]

Ja rowniez juz jestem po podpisaniu umowy- i na szczescie zaakceptowali nasz
harmonogram. Witam sasiadke z czwartego kwartału :)

[Gość: gosciowka]

ciesze sie, ze wszystko poszlo ok. Forum jak widze przydaje sie! :)

[Gość: K]

A no to rozumiem. Ale moze przynajmniej moglibyscie podac brzmienie tej
klauzuli dot. nienaliczania kary przy cesji. Nie chce odkrywac Ameryki na nowe -
pewnie jest to w miare standardowy zapis a nie chce tez wyprodukowac sobie
jakiegos bubla.

Z gory dzieki

K

[2xs]

Witam wszystkich przyszłych sasiadów.

Kupiłem mieszkanie w "Nowy Wilanów" w kwartale III (strona południowo-
zachodnia - okna na Świątynie). Mimo niektórych niefajnych "ostrzeżeń" na forum
uznaję swoją decyzję za trafną i pozostaję dobrej myśli. Zamieszkam w połowie
przyszłego roku.

Czy ktoś z sąsiadów miał szczęście otrzymać od NW płytę CD z prezentacją
multimedialną inwestycji? Jeśli tak, to proszę o odzew.

Pzdr. Simon.

[Gość: beba]

No to ja się zgłaszam- mamy mieszkanie w pobliżu :)))
Nic nie wiem o żadnej płycie CD, ale niedługo idziemy do pani architekt ustalać
szczegóły ustawienia ścian wewnętrznych- to ją przyciśniemy i jakby nam dała
taką płytkę to się odezwę.
Jeżeli chodzi o "ostrzeżenia" to jest ich mało i nie wszystkie są poważne (np.
o wieczystym użytkowaniu gruntu, które przecież jest formą własności).
A kiedy kupiliście mieszkanie? Pytam, bo wydaje mi się, że bardzo podnieśli
ceny, odkąd wyszli z etapu "dziury w ziemi".
pozdrawiam

[2xs]

Umowę podpisałem ok. dwa tygodnie temu. Aż się boję zapytać ile mógłbym
zapłacić, jakbym zdecydował się wcześniej.....

Z drugiej strony wydaje się logiczne, że czym bardziej zaawansowane prace, tym
mniejsze ryzyko. Mniejsze ryzyko więcej kosztuje.... Większe mniej....

Pzdr.

[Gość: beba]

My zapłaciliśmy trochę ponad 4200 za m2. No, ale to na 1 piętrze, wyższe
kondygnacje były znacznie droższe.
Całe szczęście, że widać już coś więcej oprócz fundamentów :)))
Z nowości: dowiedziałam się, że III i IV kwartał projektował kto inny niż
pierwsze dwa kwartały. Miejmy nadzieję, że nie gorzej ;))
Zmieniacie coś w ustawieniu ścian działowych? A macie już plany instalacji?
pozdro

[Gość: K]

E czyli nie ten Franuz?
Tez jakies 2 tygodnie temu podpisalem umowe. Tez w 3 kwartale. Na 1 pietrze. Od
poludniowo zachodniej strony. Witam sasiadow.

Kuba

[Gość: marco_w]

Jezeli III kwartal, to trzeci budynek to znaczy, ze bedziemy sasiadami.1p od
strony Swiatyni....Witam sasiadow !

[2xs]

Witam Wszystkich. Widzę, że na tym forum jest sporo osób, które już zakupiły
mieszkanie w Nowym Wilanowie (ja jestem jedną z nich). Już dzisiaj mamy zatem
wiele wspólnego, a za rok z kawałkiem będzie łączyło nas jeszcze znacznie
więcej (np. wspólne podróże windą). Na tym forum tutaj wypowiadają się różne
osoby z różnymi zainteresowaniami (co widać chociażby po nazwie tego forum).
Założyłem więc forum „Nowy Wilanów”, który mam nadzieję połączy w wypowiedziach
wyłącznie przyszłych mieszkańców osiedla. Najprawdopodobniej będzie to jedyna
platforma naszych wzajemnych kontaktów do czasu założenia Wspólnoty
Mieszkaniowej.

Razem będzie nam raźniej, a i siła naszego działania będzie znacznie wzmocniona!

Zapraszam:

forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=29366

[Gość: ala]

dwa kwartaly od Klimczaka projektowala Grupa5
dwa dalsze jakas pracownia Atelier costam.

To nie jest tajemnica bo opisane sa wszytski plany w biurze sprzedazy.

"ten francuz" ktorym sie chwali Prokom to urbanista a nie architekt.
i pewnie oprocz pospisu na kontrakcie nie postawil ani kreski przy projekcie
MW....

[2xs]

No mam już plany instalacji (od architektów w NW), ale i tak będę wszystko
zmieniał - ściany także. Ja zapłaciłem więcej, ale i kondygnacja wyższa, więc
może nie jest tak źle.

Fajne te forum. Można poznać sąsiadów - przyszłych. Można już zacząć gadać o
niektórych sprawach. Ja np. chciałbym aby obiekt chroniony był tv przemysłową -
co Państwo sądzą?

[Gość: gosciowka]

Niestety nie, a taka plyta wogóle istniała? nic nie wiem :)

[Gość: Gosia]

Witam serdecznie
Ja mam taką płytkę - Jeśli to jest bardzo istotne- poszukam. Chociaz nie ma na
niej nic ciekawego. Tak na prawdę jest to po prostu prezentacja zawierająca te
wszystkie informacje, które dostępne są na stronie (a nawet mniej, jeśli sobie
dobrze przypominam). Zwykła reklamówka. Pewnie im się nakład skończył:)
Ps. Ja również mam nadzieję, ze ten zakup to trafna decyzja. Kupiłam mieszkanie
w 2 budynku od strony Klimczaka, a dodam, że byłam pierwszą osobą, która
podpisała umowę na mieszkanie w tym budynku. Była jedynie dziura w ziemi i
wszystko wyglądało dość przerażąjąco i ryzykownie- zwłaszcza, że w biurze
twierdzili, że już starsznie dużo mieszkań sprzedali... Można sobie wyobrazić
moją minę, jak przynieśli mi umowę z nr1:)))) pzdr.

[Gość: WIL]

No to właśnie biura sprzedaży.Dużo sprzedali,bardzo duże zainteresowanie a
przychodzisz po dwóch miesiącach i jest taki sam stan sprzedaży.

[wyomi]

Zrobiłem krótką analizę sprzedaży na podstawie strony www.tabelaofert.pl.

I tak tabelka poniżej przedstawia ile mieszkań pozostało do sprzedania w
poszczególnych kwartałach na dzień 18/03 i 10/05

IV I II III
18/03/2005 68 75 96 111
10/05/2005 42 68 85 91

Z tabelki wynika, że sprzedali w tym okresie 64 mieszkania, a w najwcześniej
oddawanym budynku zostało około 30% mieszkań z czego połowa jest od stony
Auchan. Jak na prawie rok przed oddaniem inwestycji to sporo sprzedali.

Pozdrawiam z E2

[Gość: WM]

Może warto utworzyć stronę internetową dla mieszkańców osiedla?
Co o tym myślicie?

[kc2005]

elo

zapraszam

nowywilanow.prv.pl

forbes

[Gość: wawa]

Polecam poczytać co pisze Forbes . Mieszkania w inwestycjach Wilanowskich
sprzedają się słabo i można oczekiwać,że w przyszłości będą tańsze bo podaż
tych mieszkań będzie b.duża.Nie mówię już o odsprzedaży mieszkania.Kto kupi
takie mieszkanie w wygórowanej cenie skoro będzie miał od ręki nowe ???

Kiedługo do Prokomu,Robygu i PKO dołączy hiszpański developer bodajże Fabesa ???