Na skraju Miasta

[Gość: MWBL]

chce zapytać obecnych oraz przyszłaych mieszkańców co sądzą o sm na
skraju ... Zastanawiam sie nad kupnem mieszkania na Ursusie a dokładnie
skorosze i jak zauważyłem wypowiedzi mieszkańców na temat SM są bardzo różne.
Na co należy uważać przy podpisywaniu umowy z SM na skraju miasta. Proszę o
radę?

Pozdrawiam

[agnes0101]

Kupiłam tam mieszkanie w bloku przy ul. Skoroszewskiej 1B. To jest budynkek
który czeka teraz na Pozwolenie na użytkowanie (nie wiem jednak czy
dokumentacja jest już złożona do urzędu), choć już w tej chwili wprowadzają się
mieszkańcy. Ja również naczytałam się wiele niepochlebnych opinii na temat tego
Inwestora i też mam obawy jak to będzie dalej. Nie mniej jednak jestem w tej
chwili na etapie odbioru technicznego. Doszukaliśmy się kilku drobnych usterek
które mieli zlikwidować do 01.06. jednak nie wyrobili się i musimy czekać do
poniedziałku. Zobaczymy więc jak to będzie. Co do wykonawstwa , w znaczeniu
dokładności i rzetelności,chyba jest ok. Mój mąż jest architektem i często bywa
na różnych budowach, więc się na tym zna. Gdzieś czytałam na formum że nie
działają windy i póściłam taki post, na który odpowiedział rzekomo mieszkaniec
potwierdzając że nadal nie działają. Po czym tego samego dnia jadę tam i winda
działa. Więc pytanie czy to konkurencja nie miesza. Tak przypuszczam, bo sama
pracuję w biurze architektonicznym, a mój mąż w dużej firmie developerskiej i
również czytamy dziwne rzeczy na temat tych firm, które w rzeczywistości nie
mają miejsca, więc zawsze trzeba brać poprawkę na to co piszą. Poza tym, czego
ja niestety nie zrobiłam, najlepiej byłoby zapytać mieszkańców sąsiedniego
bloku tego developera. Proponuję też wejść na strone www.skorosze.pl

[Gość: Agnes]

Ja wlasnie zdecydowalam sie kupic mieszkanko w Belvedere-Bielany - umowa byla
sprawdzona przez prawnikow - i nie bylo wiekszych wsyp - w porownaniu do
innych umow ktore widzialam ostatnio - ta byla wyjatkowo OK.

Minus - brak rachunku powierniczego - czyli finansowanie ze srodkow wlasnych i
fatalna reputacja sprzed kilku inwestycji - ostatnie 2 juz byly na czas oddane
i OK.

Plusy - lokalizacja + cena + ladne rozklady mieszkan - i udalo sie kupic ladna
kawalerke z oknami raczej na poludnie.

Mam nadzieje ze wszystko bedzie OK, trzymam za to kciuki.

Termin oddania XII 2006

[Gość: Kasia]

Witam,

my kupiliśmy mieszkanko przy ul. Skoroszewskiej 1B. Byliśmy w o tyle dobrej
sytuacji, że kiedy podpisywaliśmy umowę blok był już niemal gotowy do odbioru
technicznego, więc ryzyko nie było duże. Treść umowy przedwstępnej można
negocjować (choć w umiarkowanym zakresie). Ale muszę przyznać że i bez tych
zmian, które udało nam się do niej wprowadzić, umowa była uczciwa... Jeśli
chodzi o odbiór techniczny - zawsze mozna się do czegoś przyczepić, drobne
usterki były, ale naszym zdaniem zbyt małe by były warte czekania tygodniami na
ich naprawę. My nie żałujemy zakupu, mieszkamy już od tygodnia, winda działa
(jako wyjaśnienie - podobno działa w 1 i 2 klatce, w pozostałych jeszcze nie),
nie ma jeszcze gazu, ale to kwestia kilku dni. Mieszkania projektowane przez
tego developera są naprawdę ładne, klatki schodowe widne i sympatyczne, cena
przystępna. Polecamy. Jeśli masz jeszcze jakieś pytania to chętnie odpowiem.
Powodzenia!!! Kasia

[agnes0101]

Miło mi przywitać sąsiadkę. Może wreszcie ujawnią się inni mieszkańcy tego
bloku. Zapraszam na formum www.skorosze.pl Dom na Skrauju Miasta - przy
temacie "Kto odebrał już klucze" troche sobie dyskutujemy na temat naszych
mieszkanek.

[Gość: mimmi]

Wejdz na strone Fasolowej- niezli ich ta firma (wtedy to byla inna, bo chyba
kazdy budynek buduje inna)wykiwala- wystawiali faktury z falszywym NIP-em-
gdyby nie to, ze Ministerstwo Finansow ulitowalao sie nad klientami, wszyscy
musieliby zwracac ulge budowlana. Na Soroszewskiej tez pierwszego budynku nie
dokonczyli(o malo tez tam nie kupilismy mieszkania). Dwa nastepne poszly juz
chyba lepiej, chociaz dlugo buduja. Ebejet postawil 2 budynki, a oni dopiero
koncza jeden (nie jestem pracownikiem ebejotu). Kupowalabym od nich tylko juz
mieszkania w budynku stojacym, bo balabym sie wplacac pieniadze na dziure w
ziemi. Widzialam, ze planuja jakas nowa inwestycje na Skoroszach.

[Gość: Artur]

Witam,
czytam Wasze posty i troche nie wiem o czym mówicie...
Kupiłem już 2 mieszkania w NSM (dla siebie i córki) i jak do tej pory nie mam
żadnych (podkreślam ŻADNYCH) problemów z tą firma! Jasne, że zdażaja się
czasami jakies niedociągnięcia, ale nic, czego nie da się poprawić (a tak
wogóle to nie znam chyba budowy, na której nie zdazały by sie jakies problemy -
to normalna sprawa przy tak duzych inwestycjach). Z pracownikami NSM zawsze
można sie dogadać - nie robia wiekszych problemów.
Dlatego mam jakies dziwne wrażenie, ze te niepochlebne posty animowane są
raczej przez nieuczciwą (jeszcze raz powtórzę NIEUCZCIWĄ) konkurencję, która w
ten właśnie sposób chce się wypromować!!!
jeszcze raz podkreślam - ja z NSM w czasie obydwu swoich inwestycji nie miałem
większych problemów! Prosze zatem nie wierzyć w bzdury, jakie niektórzy
wypisują na forum (taka jest właśnie specyfika forum, że tu jest się anonimowym
i mozna sobie "poszaleć"
Pozdrawiam,
Artur

[Gość: Ala]

No nie wiem czy to są bzdury. Osobiście widziałam jak materiały do wykańczania
mieszkań są wciągane na wyższe piętra linkami, zarówno miało to miejsce w
przypadku bloku Skoroszewska 1a jak i obecnie oddawanego do użytku 1b.

[Gość: Kasia]

:)))
Może były... Obecnie wszystkie windy działają. Gaz też już mamy. Nie ma
idealnego developera, wszystkim zdarzają się niedociągnięcia. Jak już pisałam,
jesteśmy zadowoleni z zakupu. Tym, którzy mają obawy oczywiście proponuję zakup
mieszkania w bloku już stojącym. Na Skoroszewskiej 1B zostały podobno jeszcze
dwa...

[Gość: Kasia]

Nowa inwestycja na Skoroszach będzie podobno przy ul. Tomcia Palucha.

[Gość: Artur]

Zgadzam sie z Kasią!
Nie znam inwestycji, która jest tak duża i gdzie nie występowałyby pewne
problemy. One zawsze sie zdarzają... to już taka specyfika...
Jeszcze raz apeluje, aby nie dać się zwiesc osobą, które tylko potrafią
narzekać... Na prawdę ta firma nie jest w niczym gorsza od swojej konmkurencji,
a może i wręcz przeciwnie (a ja nic z tego nie mam, że tak mówię - to po prostu
moja szczera opinia)!
Więc głowa do góry!!

Pozdrawiam,
Artur

[agnes0101]

Również zgadazam się z Kasią i Arturem. Mój mąż jest architektem i pracuje w
dużej firmie developersko-budowlanej zajmującej się między innymi budową
ekskluzywnych apartamentów. I powiem jedno, technologia budowania czy rodzaj
używanych materiałów absolutnie nie odbiera jakością od tych z których jest
wykonany budynek przy Skoroszewskiej 1B. Tak przynajmniej twierdzi mój mąż, a
nawet niektóre detale ponoć są wykonane lepiej.
Abstrachując od jakości. Byłam w naszym mieszkanku w sobotę. Wszystkie usterki
(drobne) są poprawione. Jest problem z oknem które jest zarysowane i musi
przyjść komisja by to sprawdzić. Ale z tego co wiem z oknami i parapetami to
rzeczywiście coś jest nie tak, bo jak powiedziała pani z biura jes wiele tego
typu okien, ale mają nadzieję szybko to rozwiązać. Fakt byłam świadkiem rozmowy
małżeństwa które od 2,5 miesiąca nie może doprosić się usunięcia wszystkich
usterek. Ale jak tu było nie sposób wszysktich zadowolić.

[Gość: Gość]

Czy gmina wydała już pozwolenie na użytkowanie budynku i są już podpisywane
akty notarialne?
a co z zameldowaniem?

[agnes0101]

W sobote (04.06.) rozmawiałam z Panią z biura na temat pozwolenia na
użytkowanie. Dokumenty będą ponoć złożone dopiero w tym bądź następntym
tygodniu, gdyż muszą zakończyć wszystkie prace na zewnątrz chodzi o tzw. małą
architekturę czyli zieleń oraz plac zabaw. Dopiero po tym można wezwać
rzeczoznawców a następnie zgłosić odbiór do urzędu. Generalnie procedura jest
bardzo zawiła (sama pracuję podobnej branży), więc trzeba się liczyć że pozw.
na użytkowanie będzie za ok. 2 do 3-ch miesięcy niestety, ale tak jest z reguły
na większości inwestycji. Niestety biurokracja w naszym kraju jest koszmarna.
Także na te akty notarialne trochę sobie poczekamy :-)

[Gość: Ala]

Czyli mieszkacie na placu budowy?
A czy to jest zgodne z prawem? Co na to Powiatowy Inspektorat Nadzoru
Budowlanego?

[agnes0101]

Nie wiem, może się mylę, ale wyczuwam nutę złośliwości.
Jeśli jak piszesz "widziałaś ..." to wiesz że budynek już stoi a więc to nie
jest plac budowy. W sensie prawnym oczywiście że tak jest,tylko zwykle dla
dobra przyszłych lokatorów istnieje możliwość wcześniejszego wydania kluczy.
Poza tym czym innym jest uzyskanie pozowlenia na użytkowanie a co innego odbiór
techniczny (który wiąże się z odbiorem kluczy) przez lokatora. Takie praktyki
stosowane są powszechnie. PIN nie ma nic do tego, zwłaszcza że procedura jest
już rozpoczęta.

[Gość: Kasia]

Witaj Agnes
z oknami faktycznie coś jest nie tak... Moje balkonowe na przykład nie domyka
się na dole (trzeba dopchnąć nogą). Większość jest dziwnie porysowana (ostatnio
nawet wysnułam taką teorię że okna są "z odzysku", co Ty na to?) Poza tym
pozostawiono na nich resztki niebieskiej folii, którą trudno usunąć ze
szczelin. Hmm... może również powinnam zgłosić te uwagi w biurze?
Równie "toporne" i z odzysku wydają mi się drzwi wejściowe. te zamykane na
klucz. Trzeba trzasnąc kilka razy żeby się zamknęły. Tu faktycznie Na skraju
miasta zrobiło wszystko żeby ponieść jak najmniejsze koszty... Szkoda, bo takie
detale są bardzo istotne. Spójrzcie też na swoje parapety zewnętrzne - ja już
je wyrzuciłam, nie sposób patrzeć na taki ohydny kawałek blachy. Ale jak już
pisałam, pewnie nigdzie nie jest lepiej, więc my z mężem cichutko korygujemy
takie drobiazgi we własnym zakresie. Pozdrawiam. Kasia

[agnes0101]

Co do drzwi balkonowych to radziłbym Ci zgłosić to jako ustarkę, choć z drugiej
strony na drzwiach wejściowych przy mojej klatce (II klatka) widziałam kartkę z
informacją o terminie regulacji okien i drzwi. Więc może to tylko kwestia
regulacji. Podobna sytuacja była u mnie w pracy też z drzwiami balkonowymi i
przyszli tylko podregulować. Ale swoją drogą idź i to zgłoś.
Jeśli chodzi o porysowane okna to przy pierwszym podejściu do odbioru kluczy
nie zwróciliśmy widać dokładnie uwagi na zasysy okien, ale przy drugim
podejściu, po tym jak byliśmy świadkiem rozmowy lokatorów na temat okien,
przjżeliśny się dokładniej i niestety u naszej pociechy (6-miesięczny Michaś)
są lekkie zarysowania. Klucze jednak już odebraliśmy ale mają do nas zadzwonić
gdyż musi przyjechać specjalna komisja :-). Inspektor nadzoru sam przyznał
mężowi, że niestety z tymi oknami to nie mają szczęsica. Oby tylko z tym.
Dziękuję za uwagi w sprawie drzwi wejściowych muszę je dokładnie sprawdzić.
Parapety rzeczywiście nie są piękne ale póki co nie stać nas na dodatkowe
koszta i jak jak wiesz jest masa wydatków.
Strasznie się rozpisałam, ale warto czasami podzielić się uwagami.
Ja mam jeszcze zastrzeżenia do placu zabaw, który rzekomo ma być przy V klatce
(nie bardzo widzę tam miejsce). Dla mnie to jest dość istotne bo nie zawsze
będzie chciało mi się chodzić gdzieś dalej.
Nie wiem też czy informowałam Cię o stronie www.skorosze.pl Dom na Skraju
Miasta gdzie również zaczynają ujawniać się nasi sąsiedzi.
Pozdrawim Agnes

[Gość: Kasia]

Witaj Agnes,
to chyba mile Cię zaskoczę - tak jak i ja zostałam zaskoczona przedwczoraj -
zabawki na plac zabaw są już zamówione!!! I wkrótce mają zacząć służyć naszym
maleństwom. Gdzieś przy ostatniej klatce, choć szczerze mówiąc też nie bardzo
widzę tam miejsce. Ale lepszy malutki placyk niż proszenie się u sąsiadów -
bardzo "krzywo" patrzą na dzieci z innych bloków (dziwna sprawa, przecież
dziecko huśtawki nie "zużyje", ale niestety ta nieżyczliwość to na naszym
osiedlu fakt). Bardzo serdecznie Cię pozdrawiam. A może przejdziemy na kontakt
e-mailowy bo zaczynamy pisać o detalach niekoninecznie interesujących
potencjalnych klientów Na skraju miasta? :)
Kasia

[agnes0101]

Hey, właśnie wczoraj wieczorem pomyślałam o tym, by kontaktować za pomocą e-
maili. Wyślij mi swój adres na maila gazetowego [e-mail] to
odeślę ci adres prywany z którego częściej korzystam.
Pozdrawiam Cię bardzo i napisz w jakim wieku masz dziecko.
Sprawa placów zabaw rzeczywiście mnie niepokoi. Wiadmomo jak to jest z dziećmi,
gdy zobaczą inne dzieci na innym placu zabaw bywa że chcą się dołączyć do
wspólnej zabawy. I jak wytłumaczyć że tam nie wolno. Niestety wszystko przez to
że istnieje moda na grodzenie osiedli. Dla mnie to całkowicie bezsensu. Gdzie
te dzieci mają nawiązywać kontakty.
Słyszałam, że gdzieś w pobliżu jest park, gdzie ponoć też jest plac zabaw.
Sprawdzę jak się przeprowadzę, ale to niestety trochę potrwa. Myślę że to
będzie gdzieś we wrześniu.

[Gość: Ania]

Ja kupiłam wraz z mężem mieszkanie przy ul. Skoroszewskiej i jestem z niego
bardzo zadowolona. Mamy juz nasze mieszkanko i wreszcie nikt nie próbował nas
oszukać i cena była przystępna. Na Skraju Miasta to moim zdaniem naprawdę
porządna firma w przeciwieństwie do innych!

[agnes0101]

Witaj Aniu. Nie piszesz tylko czy masz mieszkanko przy Skoroszewskiej 1B czy w
którymś z poprzednich bloków tego developera. Jeśli w 1B to jeśli możesz
podziel się z nami spostrzeżeniami jak Ci się mieszka, czy mieliście jakieś
usterki w mieszkaniu i czy szybko Wam je usunięto. Aha, mnie interesuje jeszcze
jedno, jak długo zajmuje dojazd ze Skoroszy do Centrum.
Ja mogę jeszcze powiedzieć jedno. Jak już gdzieś pisałam, przy odbiorze kluczy
(01.06.) zgłosiliśmy jeszcze jedną usterkę - porysowanie okien. Powiedzieli nam
że musi zobaczyć to komisja i o dziwo już była. Właśnie przed chwilą dzwonił do
mnie mąż. Bezdyskusyjnie stwierdzili że okno należy wymienić. Teraz mają tylko
zadzwonić i umówić się na wymianę. Jestem mile zaskoczona szybkim załatwieniem
sprawy.

[Gość: Ala]

Tak a propo zamieszkiwania w nie odebranym przez gminę budynku.
Pozwoliłam sobie wkleić post z innego wątku na tym forum.
Mam nadzieję, że autor się nie obrazi.

"Jedno jest niepodważalne: artykuł 57 ust. 7 Prawa
Budowlanego,jednoznacznie zabrania przebywania, prowadzenia robót
wykończeniowych, zamieszkiwania itd.itd. Inaczej; tak długo jak budynek nie
otrzymał urzędowego zezwolenia na zasiedlenie ( użytkowanie) jest to teren
budowy i obowiązują tam wszystkie restrykcje jakie są nakładane na prowadzących
roboty budowlane na których prowadzenie wymagane jest urzędowe pozwolenie na
budowę. Obserwowane w Polsce łamanie tego przepisu może mieć bardzo poważne
następstwa nie tylko dla prowadzącego roboty ale również dla wszystkich innych,
którzy w ten "taniec" deweloperów się zaangażuja. Mogę Ci wymienić całą kupę
zagrożeń, które mogą Cię dotknąć. Powinieneś też wiedzieć, że ci wszyscy,
którzy tak "tańczą" wyrządzają również ogromne szkody społeczne, a przy okazji
dostarczają sporo pieniędzy - nazwijmy je delikatnie - dodatkowych
deweloperowi. Argument, że wszscy teraz tak robią, w sądzie nie ma żadnego
znaczenia; warto pamiętać, że kiedy sprawy toczą się szczęśliwie to nie ma
problemów, ale jeśli coś się zatnie np. deweloper zbankrutuje to ryzykujesz nie
tylko to co właciłeś (bo na to masz jeszcze jakieś szanse - podpisałeś umowę)
ale te, które zainwestowałeś w wykończenie mieszkania są już "poza prawem", bo
wykonałeś coś co było zakazane prawem (art.57 ust.7)! Przemyśl to i ewentualnie
zarządaj od dewelopera odpowiedniego aneksu do umowy!"

[Gość: Zośka]

Sprawdziłam wszystko co było możliwe. Fakt, w latach 2001-03 mieli kłopoty jak
większość inwestorów,z dyskusji na forum nowo zasiedlonego budynku na
Skoroszach wynika, że nie jest źle z jakością i terminami. Umowę o budowę mają
b. dobrą w porównaniu do innych (na tym się poprostu znam)- może kiedyś była
inna. Układ funkcjonalny lokali sensowny - widne kuchnie, cena umiarkowana.
Zdecydowałam się i kupiłam, a teraz umieram ze strachu i stan taki będzie
pewnie trwał do chwili zamieszkania.

[Gość: Zośka]

Z pozwoleniem na użytkowanie to wszystko prawda. Powtórzę niestety to co pisali
inni. To przeciąganie w czasie prawie stało się regułą. W budynku SM POlskiej
Akademii Nauk ludzie mieszkają od października 04 i do dnia dzisiejszego nie ma
pozwolenia na użytkowanie. Ile jest w tym winy inwestora a ile urzędników
magistrackich trudno ocenić. Na pewno też nie można na etapie zawierania umowy
przewidzieć wszystkich sytuacji. Ryzyko zawsze jest a decyzję podjąć trzeba.
Mam nadzieję, że będzie ok. musi - to moja życiowa decyzja.

[Gość: misia]

Z tą firmą bywało różnie. Sama kupiłam mieszkanie z ostatniej inwestycji.
Odbiór w terminie lecz samo wykonanie daje dużo do życzenia. Kupując nowe
mieszkanie musisz znać się dosłownie na wszystkim. Obecność osoby która ma
uprawnienia co do wydawanie opinii z zakresu budownictwa wskazana. Wmawiano mi
ża tynki jakie były w mieszkaniu są rewelacyjne - wciskali kit! Ale o wszystko
trzeba było się kłócić. Ogólnie mieszkanie jest fajne ale dużo stresu przy tym
wszystkim. Jeśli chodzi o kolejną inwestycję przy ul.Tomcia Palucha uważałabym
na Twoim miejscu bloki stoją od miesięcy nie wykończonę po porzednim
deweloperze mogą być problemy z murami. Pozdrawiam :)