W posiadaniu devaloperów -kilkaset hektarów gruntu

[Gość: RAPORT]

z aktualnymi pozwoleniami na budowę ,czyli kilka kilometrów kwadratowych w
samej warszawie!Na 1 km2 można wybudować min. kllkanaście tys mieszkań.Nie
wierzcie w mity o braku terenow pod budowę z powodu braku planów
zagospodarowania przestrzennego. Oni takich terenów mają mnóstwo, tylko
lepiej dzielić tort i sprzedawać po kawałeczku po wysokiej cenie, niż
sprzedać cały- podaż byłaby większa i ceny by spadły.Więc zabudowują po kolei
działeczki kilkoma blokami, za pieniądze klientow, masowa zabudowa tych
terenów wymagałaby własnych środków devalopera, po co im taki kłopot.opisana
rzecz dotyczy prawie wszystkich dzielnic Warszawy

[firevixen]

Zawsze tak właśnie myślałam. A skąd to wiesz? Co to za "raport"?

[Gość: RAPORT]

Dane są znane zachodnim funduszom inwestycyjnym, ,badającym m/n możliwości
inwestowania w nieruchomości w Polsce.Dopiero wejście na polski rynek wielkich
devaloperów zachodnich[ obecni w tej chwili na rynku , do takich się nie
zaliczają] z autentycznym kapitałem może poprawić sytuację

[firevixen]

Wiesz, zawsze jak jechałam tą drogą z Konstancina do Wilanowa i widziałam te
ogromne tereny, myślałam sobie, że ciekawe, do kogo należą i dlaczego ten ktoś
nic nie buduje - chyba trzyma aż ceny wzrosną niebotycznie. To samo Al.
Wilanowska - też przez długi czas było pusto, a taka świetna lokalizacja.
Dopiero teraz coś się dzieje.
Miejmy nadzieję, że zagraniczna konkurencja kiedyś do nas dotrze i poprawi sytuację.

[Gość: xx]

Większość terenów przy al. Wilanowskiej i pomiędzy Wilanowem i Konstancinem
należy /lub należała/ do Prokomu i do firm z jego udziałem /patrz ostatni numer
Forbes/. Niezłe hektary ma nadal SGGW, które deweloperem przecież nie jest.
Reszta firm deweloperskich raczej nie mrozi kapitałów w hektarach działek,
lepszy zysk jest z obrotu niż ze zwyżki cen gruntu. To po pierwsze, a po drugie
zbyt wielkiego swobodnego kapitału nie mają. A co do zagranicznej konkurencji
to nie sądzę aby wpłynęło to na sytuację klientów. W wielu branżach wejście
firm zagranicznych spowodowało przejmowanie polskich firm /np. przemysł
cementowy/ i po uzyskaniu pozycji monopolistycznych i podziale rynku twarde
dyktowanie swoich warunków. Podatki też ulotniły się, bo przecież poprzez umowy
z firmami zależnymi zawsze można wygenerować koszty.

[Gość: Obserwator]

Znam kilka przypadków transakcji gruntami między devaloperami np;JWC odkupiło
od sp-ni locum teren górczewska/ powstańców śląskich ,Edbub odkupił działkę na
Kabatach- inwestycja ''relax'', itd.Niekiedy zysk ze wzrostu cen gruntu może
być większy niż zysk z budowania, a silny wzrost cen gruntu , obserwowaliśmy w
latach 2000-2004.Niekiedy sprzedaż jest koniecznością dla firmy która
przeiwestowała; jak np;locum

[Gość: Agent]

W/g informacji podanych przez rzeczpospolitą w coponiedziałkowym dodatku
nieruchomości w Warszawie przybywa terenów objętych nowymi planami
zagospodarowania przestrzennego ,Będzie więc gdzie budować.