odstępne dla Developera?

[Gość: Iwa]

Witam, czy Developer ma prawo w umowie przedwstępnej zastrzec sobie prawo do
tzw "odstępnego" w przypadku odstąpienia przez Nabywcę od umowy - czyli karę
pieniężna?

[Gość: Dr Dre]

Tak

[Gość: Karolcia]

a wcale że nie :)
Zgodnie z prawem jeśli taka kara nałożona jest tylko na jedną ze stron umowy w
tym przypadku na kupującego jest to tzw. klauzula niedozwolona co oznacza że
kupujący może żądać wykreślenia tego zapisu z umowy. W naszym przypadku
developer nie robił problemów i szybko zapis z umowy wykreślił.
ma do tego zastosowanie art. Art. 385. "W razie wątpliwości uważa się, że
niedozwolonymi postanowieniami umownymi są te, które w szczególności:
17) nakładają na konsumenta, który nie wykonał zobowiązania lub odstąpił od
umowy, obowiązek zapłaty rażąco wygórowanej kary umownej lub odstępnego"

[Gość: mmmmm]

Polecam mimo wszystko głębsze wczytanie się w materię regulowaną powołanym
przepisem.

[Gość: Karolcia]

A w jakim celu ?? Konsultowałam sprawę z prawnikiem który owszem stwierdził ze
wszystko zależy od interpretacji przepisów bo każdy sędzia czy prawnik
interpretuje je po swojemu, ale według niego mogą mieć one również zastosowanie
do umowy przedwstępnej. A w moim przypadku zadziałało i developer wykreślił
zapis dotyczący odstępnego.

[Gość: mmmmm]

W skrócie:
klauzule o kórych piszesz nie powinny być stosowane w umowach konsumenckich
spełniających kilka dodatkowych warunków a w razie zawarcia ich w takiej umowie
można próbować uchylić się od skutków prawnych z nimi związanych - jest to
jednak czasochłonne (zauważ, że w powołanym przepisie mowa jest o "rażąco"
nadmiernym świadczeniu - a więc nie zawsze może być skutecznie zastosowany)

Jeżeli uda się dewelopera odwieść od ich stosowania to bardzo dobrze - bo to
jest optymalne rozwiązanie.

Ale co do zasady zapis dotyczący odstępnego nie jest zabroniony w świetle KC i
umowa deweloperska z takim zapisem może być w tym zakresie w pełni skuteczna.

Pozdr.

[Gość: Karolcia]

Wiesz ja nie twierdze że nie jest skuteczna bo jeśli się pod tym podpiszesz to
jednocześnie oświadczasz że zapoznałęś się z warunkami umowy i je przyjmujesz,
w związku z czym jak najbardziej takie zapisy mogą się znaleźć w umowie i być
jak najbardziej skuteczne po jej podpisaniu.
Wiem jednak że sędziowie różnie do tego podchodzą gdyż firma w której pracuje
również stosuje coś w rodzaju kary za odstąpienie od umowy i zarówno mieliśmy
sprawy wygrane w tej kwestii jak i przegrane. Zależy na kogo trafiło.
Jednakże jest to bardzo dobry punkt przetargowy w rozmowach z developerem.
Poza tym większośc developerów nakłada tylko na konsumenta obowiązek zapłacenia
odstępnego czy kary za odstąpienie od umowy a w tedy można się powołać na art.
385 pkt. 16 KC który brzmi "nakładają wyłącznie na konsumenta obowiązek zapłaty
ustalonej sumy na wypadek rezygnacji z zawarcia lub wykonania umowy".
Ta sytuacja jest znacznie wygodniejsza bo wtedy nie można się już spierać
odnośnie wysokości odstępnego.
Ale niektórzy z developerów (ci sprytniejsi) wprowadzili do swoich umów również
zapis który nakłada na nich karę za odstąpienie od umowy a wtedy już jest
przepychanka odnośnie wysokości odstępnego gdzie każdy ma swoje zdanie na temat
tych zbyt wygórowanych kar.

pozdrawiam :)