Kto zna MOSTOSTAL-SIEDLCE

[Gość: mafco]

Poszukuję info na temat Mostostalu-Siedlce> Jeśli ktoś ma doświadczenie, wiadomości, etc. dotyczące tej firmy w zakresie inwestycji budowalnych w Warszawie, będę zobowiązany.

[Gość: omg]

podobno to niezła firma.

[Gość: zenek]

Firmy nie znam. Odnośnie lokalizacji iinwestycji polecam dyskusję o inwestycji
PEKAO DEVELOPMENT w tym samym miejscu. Może być trasa szybkiego ruchu NS.

[Gość: El Greco]

Mostostal Siedlce wydaje sie byc bardzo solidnym developerem, zresztą
inwestycja, która jest budowana przy Aleji Kasztanowej powstaje bardzo szybko.
W tym miejscu nie będzie trasy szybkiego ruchu,więc nie ma co powielać
nieprawdziwej informacji. Mówi się o rejonach Płaskowickiej, ale to jeszcze
nie jest do końca zdecydowane.

Świetny developer

[Gość: brzydal]

Może układ niektórych mieszkań i ich nasłonecznienie nie sa dobre. a w częsci A
od strony KEN-u bedzie głosno, ale jesli chodzi o terminowośc robót i obsługę
klienta naprawdę godny polecenia. Cena nie jest niska, ale stała, jak to u
developerów, istniejee mozliwość pewnej negocjacji. Ale najciekawsze mieszkania
już poszły.

Fatalna umowa

[Gość: Zenek]

Mają fatalnie skonstrowaną przedwstępna umowę sprzedaży mieszkań na Bemowie.
Np: wpłaty nie sa uzależnione od postępów robót. Jeżeli się opóźniają płacą co
prawda odsetki, ale nie możesz rozwiązać umowy bez płacenia 5% kary umownej, i
najgorsze - nawet jeżeli będa poważne wady nie możesz zrezygnować z odebrania
mieszkania. Developer odberze za ciebie, od tego momentu płacisz czynsz i
czekasz aż ci naprawią. Nie ma również żadnego terminu dokonania naprawy.
Gwarancja jest na najniższym poziomie dopuszczalnym przez k.c. , czyli tylko 1
rok. To dobre na buty, na mieszkanie porządny developer daje 3 lata. Aha,
jeszcze jeden "smaczek" - umowę podpisujesz u notariusza wybranego przez
developera - czyli nie ma szansy na wybranie notariusza oferującego niższą
taksę notarialną. W zakresie prac budowalanych i standardzie wykończenia
mieszkań nie ma podstawowych infornacji - jaka jest konstrukcja budynku i z
czego będą ściany osłonowe. Tną maksymalnie koszty - np. nie daja parapetów.
Nie wiadomo jaki współczynnik przewodności cieplnej będą miały okna. Ponadto z
umowy nie wynika, że waloryzacji o współczynnik GUS nie podlegaja kwoty już
wpłacone. A jeżeli chodzi o trasę N-S, to nie można wykluczyc jej powstania.
Byłem w Urzędnie Dzielnicy Bemowo - widziałem planowany przebieg trasy. Być
może nie powstanie- ale nie można traktować trasy w kategoriach plotki.
Widziałem inwestycję KEN/Jeżewskiego. Wygląda nieźle, chociaż 4100 za metr to
dosyć drogo obecnie nawet na Kabaty. Jeszcze jedna sprawa, w umowie nie ma nic
na temat możliwośći dokonania inspekcji budowy. Tyle faktów. Jeżeli ktoś
widział ich umowę na inwestycje na Kabatach chętnie dowiem się, czy są takie
same "świetne rozwiązania prawne", czy wygląda to inaczej.

[Gość: Pawel]

Czemu sądzisz, że mają fatalną umowę przedwstepną dotyczącą inwestycji na
Bemowie! Jestem zainteresowany kupnem mieszkania tam. Dostałem wraz z
skserowamymi planami mieszkań także umowę z załącznikiem. Pani, która mnie
obsługiwała, powiadomiła mnie, że załącznik nie jest jeszcze ostateczny! Czyli
chyba to powinno wystarczyć, aby nie wypowiadać się o nim, jako o
niekompletnym!!! Poczekajmy, jak będzie wyglądał. Wtedy będziemy mogli wydawać
opinie. Natomiast, jeżeli będę chciał dowiedzieć się o szczegóły, to wybiorę
się do biura i na pewno uzyskam takie informacje. A sprawdzałeś u konkurencji,
tam to dopiero są gafy...np. za odstapienie od umowy Sprzedający pobiera 12%
(można porównać 5% Mostostalu Siedlce)to przecież pestka. Owszem, jako
kupujący, mogę być przeciw takiemu zapisowi! Jednak oni najmniej pobierają. A
jeżeli kogoś znajdę na moje miejsce, to nie trace nic.
Jeżeli chodzi o wskaźnik GUS, to na pewno tylko są rewaloryzowane wpłaty po
podpisaniu Umowy(chyba nie dokładnie przeczytałeś Umowę!).
Notariusza, też można zaproponowac swojego, Mostostal Siedlce ma także, ale go
nie narzuca. Wiem, bo orientowałem się. Mam brata, który jest notariuszem,
stąd moje zainteresowanie. Nie myśl, że "twój" notariusz z Warszawy weźmie
mniej niż ten zaproponowamy z Siedlec. Rozejrzyj sie, ile płaci się w
Warszawie.
Dziwię się, że masz takie nastawienie! Jeżeli nie podoba Ci się umowa, to
możesz kupić mieszkanie u konkurencji. Może oni mają takie zapisy, które Ci
będą odpowiadały w 100%, choć wątpię.

[Gość: Zenek]

Umowę przeczytałem dokładnie. Wszystkie informacje, które podałem nie są
wymyślone,tylko wynikają z zapisów umowy. Umowa jest dostępna na ich stronach o
inwestycji na KEN/Jeżewskiego. Umowa dla Bemowa jest taka sama. To że załącznik
nie jest ostatecznie sprecyzowany przy podpisywaniu umowy, to oczywiście źle.
Nie wiesz co dostaniesz. Nie ma ani słowa o tym, że wpłacone kwoty nie
podlegają waloryzacji. Być może developer zgodzi się na modyfikację umowy, ale
w projekcie zapisy są takie jak mówię. Z atrakcyjnością może byc różnie,
zwłaszcza gdy wybudują zaplanowaną trasę N-S. Nie wiadomo dokładnie ile metrów
będzie ona przebiegać od tych osiedli, bo w trakcie realizacji trasy można ją
przesunąć, np. dalej od szkoły (czyli bliżej osiedla Parkowe). Co więcej
ogródki działkowe i droga betonowa też prawdopodobnie znikną. Zawsze takie
parcele są zarezerwowane na inwestycje infrastrukturalne. Wszystkie te czynniki
trzeba brać pod uwagę. Nie można uprawiać taniej propagandy.

[Gość: Zenek]

Ciekawe skąd wiesz, że notariusz będzie z Siedlec. Umowa nic na ten temat nie
mówi. Wyglądą na to, że masz tzw. dobre kontakty z developerem.

[Gość: Stefan.]

W dzisiejszej "Wyborczej" jest artykuł na temat budowy nowych tras w Warszawie
itp. Niestety, z mapki wynika że "bemowski" fragment tzw. trasy N-S został
zamieniony w obwodnicę S-7. Połączy ona trasę gdańską z węzłem w Konotopach.

[Gość: Zenek]

Stefan dziękuję za informację. Wyjaśnij mi proszę,czy zamiana odcinka
bemowskiego N-S w S-7 to istotne pogorszenie warunków. Nie wiem po prostu jaka
jest różnica, bo co do tego,że jakaś droga szybkiego ruchu tam powstanie jestem
pewien. Podobno nie jest ustalony faktyczny przebieg. Czy nie oznacza to twoim
zdaniem, że dawna N-S obecna S-7 Bemowska może zostac odsunięta od szkoły i
powstałego już osiedla w kierunku palnowanych nowych osiedli? A co będzie z
ogródkami i droga betonową. W UD Bemowo nic mi konkretnego niestety nie
potrafili powiedzieć. Będę wdzięczny za szybką informację.

[Gość: Stefan.]

Jesteśmy chyba jedynymi osobami na forum które są przekonane że ta trasa
zostanie zbudowana. Zdecydowana większość twierdzi że tak nie będzie.
Według mnie bez znaczenia jest to czy będzie bliżej szkoły czy nowych osiedli,
jeśli to obwodnica,nasilenie ruchu będzie bardzo duże i kilkadziesiąt metrów w
jedną lub drugą stronę nic nie zmieni. Połączą trasę gdańską z autostradą A-2,
to poprostu katastrofa. Jeśli masz zamiar kupić mieszkanie od Mostostalu,
dobrze się nad tym zastanów. Mnie również interesował ten rejon, "przerobiłem"
wszystkie okoliczne inwestycje ale zrezygnowałem. Nie mam zamiaru w przyszłości
faszerować rodziny ołowiem i decybelami, i to na własne życzenie.
Ogródki działkowe pewnie znikną a betonowa droga [właściwie pozostałość po
dawnym lotnisku wojskowym] zamieni się w dojazd do osiedli PD, Mostostalu, JWC
i PBM Południe. Myślę że ten cały rejon nie powinien zostać przeznaczony pod
budownictwo mieszkaniowe, ale raczej pod handel i usługi. Niestety, w naszym
pięknym kraju człowiek się nie liczy, ważna jest tylko kasa.
Życzę podjęcia trafnej decyzji. Pozdrawiam.

[Gość: Stefan.]

Jeszcze jedna sprawa. Więcej na ten temat znajdziesz w wątku pt."Autostrada na
Bemowie". Wypowiedzi są bardzo różne, jedne mądre inne trochę mniej [ktoś nawet
napisał że nie będzie odbierał dziecku przyjemności liczenia samochodów]. Warto
poczytać, będziesz lepiej zorientowany w tym temacie.

[Gość: Zenek]

Przypadek takiej trasy znam z autopsji. Przy bloku zaprojektowanym w latach 60-
tych zaplanowano dwupasmówkę. Przez ponad 20 lat były tam ogródki i boisko. Pod
koniec lat 80-tych zrealizowano projekt. W efekcie około 15 metrów od bloku
jest dwupasmowa droga, dosyć ruchliwa. To mnie przekonuje o tym, że również na
Bemowie trasa prawdopodobnie powstanie. Chodzi mi jednak o to, czy
przekwalifikowanie N-S na S-7, to jakościowa zmiana na gorsze, czy to oznacza
wzrost natężenia ruchu w stosunku do "zwykłej" N-S.

[Gość: Stefan.]

Zdecydowanie jest to zmiana na gorsze. Oprócz ruchu lokalnego dojdzie tranzyt
przez Warszawę. Pojawią się więc i tiry w dość dużej ilości. To naprawdę
fatalna zamiana. Nic gorszego już być nie może.

[Gość: Zenek]

Podjąłem decyzję, mam nadzieję, że trafną - szukam dalej, choć developer -
Mostostal Siedlce jest o.k.

[Gość: Stefan.]

Myślę że słusznie zrobiłeś. Również mi szkoda Mostostalu, osiedle fajne,
mieszkania także. Ale strach pomyśleć co tu się będzie działo jak wybudują tą
obwodnicę. Jeśli znajdziesz coś nowego, odezwij się.
Pozdrawiam.

[Gość: Pawel]

Wiem, że proponują swojego notariusza z Siedlec, bo zapytałem o to podczas
mojej wizyty w Firmie. Interesuje mnie to, ponieważ brat jest takiej profesji,
więc po co mam ponosić dodatkowe koszty. Interesuje mnie kupno mieszkania. I
chyba to wystarczy! Obsłuzono mnie mile, dostarczono wszystkich informacji i
nie kazano natychmiast podpisywać Umowy, tylko wstrzymać się do momentu, aż
będzie gotowy załącznik i rozpoczną się prace. Zresztą, uważam, że to
prestiżowa Firma i nie ma na celu oszukać klienta.

Kicha z oknami

[Gość: Widz]

Byłewm wczoraj na placu budowy i się załamałem. Jakie oni opkna wstawiaja
Tajie ogromne, niedzielone bez żadnych skrzydeł. Jak takie okno otworzyc,
wyczyścić z zewnątrz ?? To jest chyba oszczędność godna JWC

[Gość: Zenek]

Widziałem oknai mam tego typu okna w swoim mieszkaniu. To nie jest problem, dja
dużo światła, są pewnie uchylne również do góry, a z myciem nie ma problemu, bo
powinny otwierać się do środka. Gorsza sprawa, to umowa. Napisz, czy
widziałaś/eś umowę.

[Gość: Widz]

Jesli chodzi o umowę. traktuj szkielet tej umowy jako materiał do negocjacji.
Kiedy podpisywałem umowę, naniosłem do jej treści kilkanaście poprawek i
ponegocjowałem cenę. Jesli chodzi o indeksację GUS to nie było jeszcze takowej.
Umowę podpisałem w lipcu wpłaciłem około 60 %. I nie sądzę, zebym musiał
wpłacać. Terminy płatności kolejnych rat są mocno negocjowalne, cena kilka
procent można sie dogadać. Jeśli chodzi o terminy naprawy usterek dodałem taki
punkt do umowy. Jest jeszcze bardzo ważny kwach. Chodzi o powierzchnie
mieszkania określoną na poczatku umowy w paragrafie przedmiot umowy. Nie jest
okreslone czy to jest powierzchnia użytkowa czy też nie. Z kolejnych rzeczy
dodaj do umowy punkt okreslający sposób pomiaru powierzcnni uzytkowej ( w
umowie jest z tynkami) , powinno byc bez. Ale jeśli chodzi o inne sprawy, tempo
robót, obsługe klienta, tolerancję na spóźnienia, wszystko jest OK

[Gość: Zenek]

Dzięki. Powierzcnia użytkowa i mierzenie mieszkania w świtle ścian bez tynków
są już poprawione. Niepokoi mnie bardzo brak możliowości nieodebrania
mieszkania, tylko roczna gwarancja i niemożnośc odstaieni aod umowy bez
potrącania 5% gdy oni kwaszą.Proszę napisz coś na ten temat. Jaki jest standard
wykończenia?

[Gość: Widz]

Jweęsli odstąpisz od umowy i znajdziesz kogoś na Twe miejsce na równorzednych
warunkach wówczas nie tracisz pięć procent. I to jest dobra furtka. Musiszz
znaleźć innego chetnego na to mieszkanieZ drugiej strony 5 % to nie jest tak
duzo, u innych developerów jest czasami nawet 10. Mógłbys dopisać taki punkt,
że masz prawo do bezpłatnego odstapienia od umowy bez potącenia w przypadku
rażąCYCH ZANIEDBAŃ. Je śli chodzi o stadard. Nie ma białego montażu. Co do
parapetów nie ma sensu ich wstawiać, bo ktos może chcieć marmurowe, inny
hebanowe inny sosnowe inny żadne .. Gniazdek też nie ma do pradu ze względu na
to, żebys sobie na puszce własne wstawił. . Gładx tynkow - to wystarzczy.
Odnośnie standartu wykończenia na jeżewskiego był załącznik

[Gość: Zenek]

Z kim negocjowałeś i ile realnie można obniżyć cenę? Czy wpłaty były
uzależnione od postępów robót budowlanych?

[Gość: Widz]

Z Waldemarem Lechem się negocjuje( kierownik robót developerskich). W
zależności od lokalu i talentu od 2 do 5 %, z tym, że teraz coraz gorzej. Mozna
tak zmienić umowę, żeby uzależnić wpłaty od postępu prac

[Gość: Zenek]

DZIĘKI.

[Gość: FOKA]

Gość portalu: Widz napisał(a):

> Jesli chodzi o umowę. traktuj szkielet tej umowy jako materiał do negocjacji.
> Kiedy podpisywałem umowę, naniosłem do jej treści kilkanaście poprawek i
> ponegocjowałem cenę. Jesli chodzi o indeksację GUS to nie było jeszcze
takowej.
>
> Umowę podpisałem w lipcu wpłaciłem około 60 %. I nie sądzę, zebym musiał
> wpłacać. Terminy płatności kolejnych rat są mocno negocjowalne, cena kilka
> procent można sie dogadać. Jeśli chodzi o terminy naprawy usterek dodałem
taki
> punkt do umowy. Jest jeszcze bardzo ważny kwach. Chodzi o powierzchnie
> mieszkania określoną na poczatku umowy w paragrafie przedmiot umowy. Nie
jest
> okreslone czy to jest powierzchnia użytkowa czy też nie. Z kolejnych rzeczy
> dodaj do umowy punkt okreslający sposób pomiaru powierzcnni uzytkowej ( w
> umowie jest z tynkami) , powinno byc bez. Ale jeśli chodzi o inne sprawy,
tempo
>
> robót, obsługe klienta, tolerancję na spóźnienia, wszystko jest OK
Dlaczego mieszkanie powinno być mierzone bez tynków ?!!
Na co należy zwrócić uwagę w tej ich umowie ?

[Gość: pretor]

Po kilku spotkaniach z działem sprzedaży, sprawdzeniu księgi wieczystej działki
i zasięgnięciu opinii u znajomych oraz obejrzeniu inwestycji przy al.
KEN/Jeżewskiego jestem dobrego zdania o tym developerze. Miła obsługa, duża
elastyczność. Trzeba ponegocjować w sprawie niektórych zapisów w umowie, bo w
obecnej formie są mocno dyskusyjne. Inwestycję na KEN polecam - piękna okolica
od Jeżewskiego, choc dosyc drogo. Na Bemowie powstanie niestety prawdopodobnie
trasa szybkiego ruchu w okolicy Osiedla Parkowe.

[Gość: FOKA]

Gość portalu: pretor napisał(a):

> Po kilku spotkaniach z działem sprzedaży, sprawdzeniu księgi wieczystej
działki
>
> i zasięgnięciu opinii u znajomych oraz obejrzeniu inwestycji przy al.
> KEN/Jeżewskiego jestem dobrego zdania o tym developerze. Miła obsługa, duża
> elastyczność. Trzeba ponegocjować w sprawie niektórych zapisów w umowie, bo w
> obecnej formie są mocno dyskusyjne. Inwestycję na KEN polecam - piękna
okolica
> od Jeżewskiego, choc dosyc drogo.

Czy KW są rzeczywiście czyste ?
Które zapisy w umowie udało CI się wynegocjować?
Gdzie wziąłeś kredyt ?
POZDRAWIAM

[Gość: FOKA]

Gość portalu: pretor napisał(a):

> Po kilku spotkaniach z działem sprzedaży, sprawdzeniu księgi wieczystej
działki
>
> i zasięgnięciu opinii u znajomych oraz obejrzeniu inwestycji przy al.
> KEN/Jeżewskiego jestem dobrego zdania o tym developerze. Miła obsługa, duża
> elastyczność. Trzeba ponegocjować w sprawie niektórych zapisów w umowie, bo w
> obecnej formie są mocno dyskusyjne. Inwestycję na KEN polecam - piękna
okolica
> od Jeżewskiego, choc dosyc drogo. Na Bemowie powstanie niestety
prawdopodobnie
> trasa szybkiego ruchu w okolicy Osiedla Parkowe.
Proszę o odpowiedz - czy warto tu kupic - nie za drogo i za głośno jak na KEN

[Gość: pretor]

Cześć Foczko,
Dawno nie wchodziłem na Forum. Już odpowiadam.
1. Księgę wieczystą osobiście sprawdziłem w sądzie- ale dla działki na Bemowie,
nie dla inwestycji KEN/Jeżewskiego. Dla Bemowa jest O.K.
2. Mieszkania jescze nie kupiłem i chyba nie kupię:
- na Bemowie będzie trasa szybkiego ruchu - nie wiadomo w jakiej odległośći od
osiedla MS, może się to zmienić. Moim zdaniem to zbyt duże ryzyko, a wiem z
doświadczenia, ze takie trasy powstają prędzej czy później.
- na KEN/ Jezewskiego nie było dla mnie ciekawych lokali - szukałem dużego i
trochę za drogo.
Gdybym miał kupować coś mniejszego , np. kawalerkę, to szukałbym mieszkania od
ul. Jeżewskiego (ładny widok na zieleń i kościół) lub innych ulic, ale nie od
KEN czy od dziedzińca tego bloku.
3. Umowa na obie inwestycje jest taka sama. Dokłądnie przeczytałem i jest kilka
niepokojących zapisów - np. nie możesz zrezygnowac z odebrania mieszkania nawet
jeżeli ma poważne wady. Developer co prawda ma to naprawić w ramach gwarancji,
ale cow wypadku gdy są to nieusuwalne wady budowlane. Od odbioru mieszkania
płacisz czynsz i czekasz, czekasz na naprawę. Nie ma ponadto terminu w ajkim
muszą usunąc usterki. Developer narzuca swojego notariusza, który pewnie kosi
naiwniaków. Standard wykończenia jest cały czas "dopracowywany" także nie wiesz
dokładnie co kupujesz. Mam jeszcze kilka uwag, ale teraz ich nie pamiętam.
Jutro rano dodam to co mi sie przypomni. Jeżeli więc chcesz kupic sobie
mieszkanie u nich, to poszukaj kogoś znajomego, kto przeczyta umowę i
załącznik. Słyszałem generalnie niezłe opinie o tej firmie od znajomych z
Siedlec. Jednak nawet uczciwym i solidnym developerom może coś się przydarzyć
przy twoim mieszkaniu i właśnie na takie "okazje" jest potrzeban dobra umowa.
Trzeba więc z nimi rzeczowo dyskutować. Odniosłem wrażenie że są elastyczni,
uprzejmi i można wprowadzic do umowy istone zmiany. Ktoś na Forum mówił, że
wynegocjował nawet obniżkę ceny mieszkania na KEN ok. 100 zł na metrze. Co do
kredytów jeszcze nie wziąłem - po zbadaniu warunków i po opiniach znajomych -
rozsądne jest PKO BP - obecnie najlepszy jest moim zdaniem CHF. Choć duża
prowizja za wniosek (2,2%)i troche wyższe oprocentowanie niż w Millenium.
Jednak zakąłdając, że chesz wcześniej spąłcić kredyt to chyba rozsądny wybór.
Oczywiście nikt, nawet Alan Greenspran nie wie co będzie z CHF w przeciagu 10-
20 lat, jak dotąd waluta jest stabilna. Jeżeli masz słabe nerwyi bierzesz
kredyt na krótko i w niewielkiej wysokości - to warto pomyślec również o
złotówkach, prowizja dla banku jest sporo niższa. Nie podoba mi się kredyt w
BZWBK. Pomimo promocji, jest to jedyny bank w którym nie spotkałem się z
jasnymi zapisami w umowie jak będzie liczone oprocentowanie. Nie ma prostej
formuły np. WIBOR lub LIBOR + marża banku, tylko ogólen nic nie mówiące
stwierdzenia. To tyle foczko. Ja chyba poszukam na wtórnym.