Słoneczny Skwer - Ronson

[Gość: Sąsiadka]

Witam
Próbuję rozruszać drogich Sąsiadów, ale nie bardzo mi to idzie. Czyzby na
naszym osiedlu nie było żadnych problemów? Naprawdę?
Czy dzwonił pan, który proponuje za darmo (!) założyć gniazdka internetowe? A
co z aktami notarialnymi - bo ja wciąż słyszę, że w przyszłym tygodniu, bo to
właśnie rusza.
A jak u Was?
Pozdrawiam

[Gość: Jacek]

Gniazdko nie jest za darmo ;-) bo obejmuje je zakres umowy (tak przynajmniej
jest w moim przypadku). Co do problemów , jako mieszkańcy coś będziemy musieli
zrobić ze śmietnikiem (śmietnikami ?). Przynajmniej w moim budynku (tj. tym
mniejszym) jest on w srodku budynku. Czy nie kojarzy się to ze "zwierzątkami" ?
W mieszkaniu będę miał kota i sądzę, że to mi wystarczy. Moje wątpliwości
również budzi stawka 22% na garaże (w świetle orzecznictwa NSA jest to część
mieszkania - tak np. jak komórka - czemu od niej nie ma 22% VAT ???)
Pozdrawiam.

[Gość: Sąsiadka]

O gniazdku internetowym jest mowa w umowie? Szczerze mówiąc nie doczytałam. A
powiedziano mi, że internet miał biec przez sieć Aster City, które jednak się
wycofało, i że to dlatego Warbud zakłada odrębne gniazdka.
Co do śmietnika, to zastanawiałam się gdzie on jest. Będę mieszkać w większym
bloku i nie wiem jak tam rozwiązano ten problem. Sądziłam jednak, że już nie
buduje się zsypów w blokach.
A kota Ci zazdroszczę;-))

[Gość: Rimz]

Zsypu w budynkach oczywiście nie ma, ale drzwi do pomieszczenia śmietnikowego
są umieszczone na poziomie -1 przy drzwiach do garażu, co nie zmienia faktu, że
jest to niefortunne rozwiązanie. Już nawet teraz węchem można wytropić gdzie
jest śmietnik. Wszystko może być w porządku jeśli wywóz śmieci będzie
systematyczny i częsty.

Jest jeszcze jedna rzecz, która mnie zastanawia. Drzwi mieszkań w większym
budynku są oddzielone od holu windowego szczelnymi drzwiami dymochronnymi. I to
jest ok, ale przez to część bliższa mieszkań nie będzie wentylowana. Obawiam
się, że w dłuższej perspektywie może się to zakończyć stęchłym zapachem na
klatce.

[Gość: Sąsiadka]

Może aż tak źle nie będzie.
A w najgorszym wypadku - pootwieramy wszystkie drzwi na klatkę:-)))

[Gość: staszek]

Jak ja taką sąsiadke kocham.

[Gość: Sąsiadka]

Gość portalu: Rimz napisał(a):

> Zsypu w budynkach oczywiście nie ma, ale drzwi do pomieszczenia śmietnikowego
> są umieszczone na poziomie -1 przy drzwiach do garażu, co nie zmienia faktu,
że
>
> jest to niefortunne rozwiązanie. Już nawet teraz węchem można wytropić gdzie
> jest śmietnik. Wszystko może być w porządku jeśli wywóz śmieci będzie
> systematyczny i częsty.
>
> Jest jeszcze jedna rzecz, która mnie zastanawia. Drzwi mieszkań w większym
> budynku są oddzielone od holu windowego szczelnymi drzwiami dymochronnymi. I
to
>
> jest ok, ale przez to część bliższa mieszkań nie będzie wentylowana. Obawiam
> się, że w dłuższej perspektywie może się to zakończyć stęchłym zapachem na
> klatce.
>

Szukałam śmietnika w wyższym bloku. Nie ma. Jedyny śmietnik to ten w niższym
bloku.

[Gość: Hiper]

Jestem mieszkańcem mniejszego bloku, też szukałem i nie znalazłem. Czy ktoś
mógłby mi wskazać miejsce gdzie ów się znajduje?

[Gość: Jacek]

Gość portalu: Hiper napisał(a):

> Jestem mieszkańcem mniejszego bloku, też szukałem i nie znalazłem. Czy ktoś
> mógłby mi wskazać miejsce gdzie ów się znajduje?


Niestety blisko. - O ile pamiętam: po wyjściu z garażu idzie się w lewo, potem
w prawo (aż się wyjdzie ze strefy komórek) i drzwi do śmietnika ma się za sobą
("na godz. 6").

[Gość: Sąsiadka]

Ujmę to trochę inaczej - śmietnik jest zaraz koło bramy. Wchodzisz do niższego
bloku (bocznym wejściem), a potem 4 kroki prosto i już.

[Gość: Hiper]

Witam,

Rzeczywiście aktywność obecnych/przyszłych lokatorów na formu jest znikoma.
Może jednak coś się rozkręci. Jestem lokatorem budynku B. Mam pytanie do Was,
czy zainstalowaliście sobie w mieszkaniach drewniane żaluzje. Przyznam, że w
połączeniu z oknami prezentują się super. Jeżeli macie to napiszcie w jako
sposób je montawaliście: do skrzydła okna (czy nie grozi to ich uszkodzeniem),
do nadproża (czy nie przeszkadza to przy otwieraniu okna na bok) lub w jakiś
inny sposób?

pozdrawiam

[Gość: Jacek]

Co prawda nie zakładam takich żaluzji, na razie też nie myślę nawet o ich
założeniu, ale z satysfakcją witam wreszcie kogoś z mojego bloku :-)))
Pozdrawiam.

[Gość: Rimz]

Czy otrzymaliście już zawiadomienie o wysokości czynszu? Kiedy pierwsze zebrane
wspólnoty?

[Gość: Jacek]

Co do czynszu, to chyba trwa akcja wręczania lokatorom zestawień kosztów. - Ja
jeszcze nie dostałem.

[Gość: Sąsiadka]

A ja usłyszałam, że osoby, które odebrały już lokale nie chcą płacić.
Wiecie już coś bliżej nt. stawek, kosztów ochrony, itp?

[Gość: Rimz]

Mam nadzieję, że z tym niepłaceniem to przedwczesny osąd , bo akcja wręczania
czynszów trwa. W związku z tym tak naprawdę do niedawna nawet nie było
możliwości płacenia czynszu, bo kwoty po prostu nie były znane. Oczywiście,
praktyka pokazuje, że właściwie w każdym osiedlu bez względu na zamożność
lokatorów zazwyczaj istnieje pewna grupa notorycznie niepłacących, ale może
jako wspólnota coś na "takich" wymyślimy.

Ja otrzymałem następujące wyliczenie:

a) ochrona - 90 PLN od lokalu
b) wywóz odpadów - 10 PLN od osoby
c) winda - 18 PLN od osoby
d) opłata eskploatacyjna - 2.52 PLN / m kw.
e) koszty stałe SPEC - 0.53 PN / m kw.
f) dodatkowo dojdą jeszcze opłaty za faktyczne zużycie wody i ciepła.

Sama opłata eksploatacyjna jest moim zdaniem w normie, natomiast pozycje b i c
mogłyby byc niższe. Pozycja e) jest enigmatyczna, ale to wszystko z czasem
wyjaśnimy. Czekam z niecierpliwością na termin zebrania wspólnoty.

[Gość: Sasiadka]

I na tzw. fundusz remontowy, jak sadze. A za garaz?

[Gość: Rimz]

Funduszu remontowego w zestawieniu nie ma, ale moim zdaniem warto jakieś
grosiki systematycznie odkładać na wypadek awarii, które nie są objęte
standardową gwarancją producenta.

Ze spraw innych - deweloper zrezygnował z podatnych na uszkodzenia bukowych
okładzin na parterze w klatce na ścianach i będzie wymieniał je na kamienne
płyty trawertynowe. Bardzo dobra inicjatywa!

[Gość: Sąsiadka]

Zmiany rzeczywiście widziałam. Ciekawe skąd ta zmiana planów.

Ponadto bardzo mi się nie podobają skrzynki na listy, z których spokojnie można
wyjąć koresponedencję, bez otwierania skrzynki.

[Gość: Jacek]

To racja !!! A już myślałem, że mi się tylko tak wydawało !

[Gość: Sąsiadka]

Ja jeszcze nie mam kluczy, ale z odbiorem korespondencji nie mam problemów;-)))

[Gość: Rimz]

To prawda - dla chcąego nic trudnego, ale moim zdaniem prędzej przesyłka zginie
na poczcie niż w drodze kradzieży ze skrzynki wewnątrz chronionego osiedla.
Mimo wszystko obiektywnie trzeba przyznać, że skrzynki są bardzo udane.

Trawertyn wewnątrz klatki to zresztą nie wszystkie zmiany - słyszałem, że drzwi
do garażu na poziomie -1 też mają być wymienione na solidniejsze. Myślę, że
Ronson chce aby pierwszy etap był swego rodzaju inwestycją pokazową, tak aby
zachęcał przyszłych nabywców w etapie 2 i 3. Obecna firma ochroniarska ma
działać według lepszych procedur tzn. każdy gość w budynku ma otrzymywać
pisemnie wystawianą przepustkę, a ochrona ma prowadzić solidną weryfikację
wchodzących. Wracając, Sąsiadko, do kwestii skrzynek na listych chcę wierzyć,
że wśród stałych mieszkańców nie będzie złodziei.

[Gość: Sąsiadka]

Również w to wierzę.

Natomiast nie wydaje mi się, aby w praktyce sprawdziło się wydawanie przepustek
gościom. Nawet u mnie w pracy to nie działa, a co dopiero w bloku. Na jakiej
podstawie ochrona będzie prosić o dokumenty?Oni mogą pytać do kogo, ale wydawać
pisemne przepustki?

[Gość: yanek]

Ochrona ma prawo wylegitymowac kazda osobe w budynku. W uzasadnionych
przypadkach moze nawet zatrzymac delikwenta z uzyciem "srodkow przymusu
bezposredniego", do czasu az przyjedzie policja.

[Gość: Rimz]

No, polerowane płyty trawertynowe zdecydowanie poprawiły wystrój klatki
schodowej. Ułożyli duże kamienne tafle! Robota na ukończeniu.

[Gość: Sąsiadka]

Mam pytanie - w jakim stanie kupowaliście mieszkania? Czy był to stan surowy
czy np. ze zrobionymi podłogami?
Chodzi mi o to, że pewnego pięknego dnia jedna pani z Warbudu składowała w moim
(wtedy jeszcze nie moim) mieszkaniu parkiet, płytki, itp. Zastanawiam się więc,
czy można wynająć pracowników z Warbudu do np. położenia parkietu czy też
niektóre mieszkania nie były oddawane w stanie surowym?

[Gość: Sąsiadka]

Widziałam wczoraj to śliczne lustro w budynku B. Szkoda, że w moim takiego nie
ma;-(((

[Gość: Hiper]

Mam inny wniosek. Proponuje poprosić/wymóc na Ronsonie zwiększenie czułości
czytników zbliżeniowych do otwierania drzwi (zarówno w klatce jak i przy
głównym wejściu). W tej chwili musze moim breloczkiem solidnie "macać" aby
został odczytany przez czytnik i abym usłyszał głos "drzwi otwarte proszę
wejść". A może to tylko problem z moim breloczkiem? Co o tym sądzicie?

[Gość: Rimz]

Moj breloczek tez działa dopiero po dotknięciu płytki czujnika.

Innych sugestie jakie mam do amninistratora i przekażę je przy najbliższej
okazji to:

a) dostarczenie kluczy do drzwi garażowych i do klatki na wypadek awarii
czujników zbliżeniowych, domofonu, przerwy w dopływie prądu itp.
Dla przykładu - wczoraj w związku z montażem trawertynu w klatce (wyższy
budynek) miałem problemy z wydostaniem się z garażu - jedyna osiągalna droga
przez pochylnię wjazdową. Mądre systemy dostępu jakie mamy w budynkach są
wygodne, ale powinniśmy umieć poradzić sobie sami gdy one zawiodą więc uważam,
że posiadanie kluczy jest niezbędne.

b) dostarczenie kluczy do szachtow na klatkach gdyby np. pojawiła się nagła
potrzeba zamknięcia dopływu wody do lokalu. Obecnie klucze pobiera się w biurze
a szachty są pozamykane.

Sąsiadka pytała o wyposażenie mieszkania - moje było w stanie surowym i nikt z
Warbudu nie oferował mi nigdy zakładania podłóg.

[Gość: Hiper]

Klucz do szachtow na klatkach schodowych (do zaworów wody, liczników prądu)
pobiera się w biurze Ronsona. Z tego co się zorientowałem każdy lokator ma mieć
swój własny. Ja po zgłoszeniu się do dziewczyn otrzymałem klucz na własność.

W sprawie wykończenia mieszkań to myślę, że osobistości z firmy Warbud, które
kupiły mieszkania na tym osiedlu, "wynegocjowały" sobie dodatkowe profity,
czyli wykończenie itp.

[Gość: Sąsiadka]

Aby wejść do bloku trzeba zblizyć kartę lub wstukać kod. Każda próba -
uprawniona lub nie - takiego wejścia jest oczywiście widoczna w systemie i na
ekranie komputera u panów z ochrony. I fajnie. Tylko że, jak ostatnio byłam u
panów z ochrony to monitor który pokazuje te próby wejścia był wyłączony. Jak
Wam się to podoba?

[Gość: piotr]

Witam,
widzę, że strona Słoneczny Skwer zaczyna sie rozwijać.
Przeczytałem Wasze wypowiedzi i postawnowiłem również coś powiedzieć:
z mojego punktu widzenia szczerze mówiąc nie mam za bardzo do czego się
przyczepić. Drobne usterki zgłoszone przeze mnie przy odbiorze zostały usunięte
prawidłowo.
Problemy z kartą wejściową chipową (?)tez mam, chociaż od czsu "wyciągnięcia"
czytnika karty na zewnątrz (w klatce bloku niższego) problem zniknął - może
warto więc zrobić podobny patent przy wejściu.
Jeżeli chodzi o internet: gniazdka mają być rzeczywiście zmieniane - podobno
Ronson skierował sprawę przeciw AsterCity do sądu. Myślę jednak, że propozycja
założenia wewnętrznego serwera na osiedlu to dobry pomysł (nie jestem
informatykiem), szcególnie, że ma to się wiązać z niskimi kosztami miesięcznymi
(ok. 60-80 zł) - inne, konkurencyjne oferty powyżej 100 zł.
Sprawa opłat eksploatacyjnych (czynszu): w listopadzie sprzedałem mieszkanie za
które płaciłem bardzo podobne opłaty. Z rozmów ze znajomymi z różnych osiedli
(spółdzielnie, developerzy) opłaty na osiedlu są stosunkowo niskie - często
sporo niższe pomimo wysokiego - nikt chyba nie zaprzeczy - standardu osiedla i
wykończenia przy niewysokiej cenie (kupowałem mieszkanie po kursie USD ok.
3,82).
Proszę sobie porównać koszty płacone na niektórych osiedlach np. na Ursynowie -
są sporo wyższe.
Dalej:
ktoś (przepraszam, że nie cytuję i nie podaję nicku) na forum powiedział, że
Ronson podejmuje (lub niektóre już podjął) kroki mające na celu zmianę
niektórych elementów budynków na inne, lepsze ponieważ ma to byc wzorcowa
inwestycja tego developera. Uważam, że to super. Oby tak dalej ! Niech stawiają
naszą nieruchomość jako wzór - my - właścicielei - tylko na tym skorzystamy.
Zresztą wystarczy porównać jak sprzedają się mieszkania na Slonecznym Skwerze
(wg. moich informacji uzyskanych w piątek zostay 4 czy 5 lokali) z inwestycją,
która często jest porównywana - Catalina na Wyścigach. Tam sprzedano (podobno)
dopiero 40% mieszkań ! Proszę popatrzeć choćby na samą reklamę - ronsona widać
głównie na targach i w środowej gazecie - Catalina jest wszędzie (prasa, radio,
ostatnio nawet całe budynki są rozświetlone).

Przepraszam, że tak sie rozpisałem, ale do niedawna mieszkałem na osiedlu,
które (moim zdaniem nie najgorsze) zostało na forum tak obsmarowane, że
niektórzy zaczęli się zastanawiać nad wyprowadzeniem sie z niego. Nie mówię już
o tym, jak to mogło wpływać na decyzję zakupu lokalu przez potebcjalnych
klientów - no i oczywiście o tym, jak coś takiego może wpływac na wartość
nieruchomości. Mam nadzieję, że to forum nie będzie podobne.

Wszyscy musimy również pamiętać o jednej bardzo ważnej rzeczy - to co mówimy o
naszym osiedlu powinno pozostać pomiędzy nami - dlaczego ktoś ma wiedzieć,
gdzie wyrzucam swoje śmieci albo jak sie dostaje do mieszkania, czy też co
ogląda na monitorze strażnik.
Dbajmy o naszą własność.
Proponuję stworzyc takie forum w wewnętrznej sieci internetowej osiedla -
wierzcie mi - skorzystamy na tym wszyscy.

Serdecznie pozdrawiam miłych sąsiadów
Piotr

[Gość: Sąsiadka]

Witam
pomysł jest świetny, tylko co z realizacją?

[Gość: Rimz]

Pomysł już doczekał się realizacji, ale w związku z moim wyjazdem nie zdążyłem
wszystkich poinformować. W portalu Gazety założyłem już w ubiegłym tygodniu
takie zamknięte forum dla naszego osiedla (dostępne tylko za hasłem). Pod
koniec tygodnia postaram się wrzucić wszystkim do skrzynek pocztowych
informację jak się tam dostać, a na najbliższym spotkaniu wspólnoty
przedyskutujemy czy taka forma komunikacji wszystkim odpowiada.

[Gość: Sąsiadka]

Myślę, że pomysł jest dobry.
I będę czekać na informację w skrzynce.
Pozdrawiam

[Gość: piotr]

Cieszę się, że są osoby, które tak szybką działają

dzięki i pozdrawiam Wszystkich
Piotr

[Gość: Michal]

Czesc,

bardzo mi sie podoba pomysl grupy dyskusyjnej dla mieszkancow Slonecznego Skweru
(hihi - tez taka zalozylem. groups.yahoo.com/group/sloneczny_skwer/).
Mysle, ze jedna grupa nam wystarczy, wiec podajcie prosze adres tej, ktora
uzywacie.


Pozdrowienia,

Michal (bud C)