Impresja - Hines - Wilanów

[Gość: charlie]

Przymierzam się do tej inwestycji. Wygląda nieźle - niepokoi mni ejednak to
że ceny w Impresji ciagle rosną. Kilka tygodni temu rozmawiałem o cenie 6300,
teraz 6700 a za chwile jeszcze więcej pewnie. Poza tym bliskośc przedłuznia
Sobieskiego trochę nieciekawie wygląda. Co o tym sądzicie? Czy ktoś może juz
tam kupił?

[Gość: kat]

ja kupilam. moim zdanie jest ok. podoba mi się architektura i duze okna do
pelnej wysokosci. uwazam też, ze lokalizacja jest stosunkowo dobra. miedzy
impresja a ulica stanie jeszcze jedna iwestycja co zmniejszy halas.
nie rozumiem jednej rzeczy, ludzie zachwycaja sie lokalizacja la lumier przy
wilanowskiej, aury przy swiatyni, a wielki problem jest z przedluzeniem
sobieskiego. Czemu? nie wiem. przeciez to wszystko zalezy w ktorym miejscu
danego projektu wybierasz mieszkanie.
co do cen to rosna wszedzie, przed tym sie nie ucieknie.

[Gość: reflektor2]

Nie bój się, jeśli nawet wybierasz budynki C3 lub C4 (ta najbardziej na
zachód), to i tak masz jeszcze ok. 100m (= jedno osiedle SIMUR) do
Al.Rzeczypospolitej (przedłużenie Sobieskiego) więc nie będzie za głośno.
Zrobiłem eksperyment i stanąłem ok. 100m od Al. Wilanowskiej: Da się wytrzymać,
a tam nie było żadnego osiedla oddzielającego mnie od ulicy.

Co do cen: będą rosły wraz ze średnią warszawską i do tego wraz ze stanem
zaawansowania robót. Więc jeśli nie nastąpi jakieś tąpnięcie na rynku - taniej
nie będzie.

Plusy inwestycji:
- lokalizacja,lokalizacja, lokalizacja (Dla tych, dla których ważne jest
mieszkać w okolicy domów o podobnym standardzie, bez ruder i mrówkowców z lat
60/70)
- znany developer (Budynek Metropolitan)
- ładna elewacja (oczywiście wedle gustu)
- fajny projekt osiedla (j.w.)
- niezły standard wykończenia (ale nie jakiś wybitnie luksusowy)
- portiernie w każdym budynku (ważne)
- profesjonalnie napisana umowa developererska (choć strasznie restrykcyjna)
świadczy o tym, że chyba mają pojęcie o tym co robią.

Minusy:
- Hines nie buduje sam, ale firma ZEA (Sp. z o.o. z kapitałem 50.000 PLN) -
czyli jak coś się sp..., to szukaj wiatru w polu.
- Na razie zerowe zaawansowanie budowy (Ryzyko kupującego)
- Rosnące ceny
- problem roku 2008 (Co będzie z VATem)
- ich pierwsza inwestycja mieszkaniowa w Warszawie
- najprawdopodobniej okolica będzie przez 10 lat placem budowy
- brak komunikacji miejskiej i infrastruktury (nawet w 2008 nie będzie wiele
lepiej)

Pamiętajcie o tramwaju

[Gość: gh67]

To zapewne jeszcze baardzo odległa perspektywa (plany mówią niby o latach 2011-2013 ale wiemy niestety jak to w Warszawie bywa...) tym niemniej chciałbym przypomnieć, że wzdłuż Sobieskiego i Al. Rzeczypospolitej w przyszłości przebiegać ma nowa linia tramwajowa, z pętlą gdzieś w okolicach pałacyku w Natolinie - zawsze to dodatkowe źródło hałasu.

[Gość: charlie]

dzięki za informację.
tym że buduje nie Hines ale ZEA nie przejmowałbym sie - to zwykła spólka celowa
i chyba w tej branży to zaczyna być standardem (jak np. w przypadku Willi
Magdalenki) ze względu na kredyty na budowę.

VATu tez bym sie nie bał - prawdopodobnie jesli wpłacisz wszystko do końca 2007
unikniesz ryzyka podwyżki.

Natomiast 10-letni plac budowy to na pewno problem. Mieszkam teraz na Kabatach
i znam to zagadnienie - nie jest to specjalnie przyjemne ale mozna z tym zyć.
Niepokoi mnie ta cholerna świątynia i potencjalny ruch do niej. A wiecie czy
Impresja ma być ogrodzona? tak pisza na stronie ale ja mam wrazenie że w
koncepcji Miasteczka budynki nie mialy byc grodzone?

co do standardu wykończenia są to bądź co bądź mieszkania a nie apartamenty
nawet jeśli nazywają się inaczej

[Gość: kat]

Impresja nie bedzie w pelni ogrodzona. Nie jest co prawda częścią Miasteczka
Wilanów, ale tez trzyma sie koncepcji o braku pełnego ogrodzenia. Będzie tylko
odgrodzona od sąsiedniej działki, od spółdizelni Sim Ursynow.

[Gość: reflektor2]

Czy masz jakieś dokładniejsze informacje nt. tego odgrodzenia od SIMUR?
Interesuje mnie to dlatego, że moje mieszkanie będzie wychodzić na północ na
SIMUR. Wydawało mi się, że będzie tam ulica oddzielajaca obie posesje.

[Gość: kat]

wiem, ze ma być ogrodzenie i jakas zielen posadzona wzdluz, ale czy bedzie tam
jakas uliczka osiedlowa czy od razu SIMUR to niestety nie wiem :( ale północ to
chyba na oś królewską, a simur to na zachód.

[Gość: Tomasz]

Z tego co wiem (od Hinesa) miedzy impresją a simurem nie będzie uliczki - ona
jest tylko na wizualizacji. O ile wiem odległość od Impresji do Alei ma wynosic
ok 150 m. Ale jeśli ma być ogrodzenie od jednej strony to chyba trochę bez
sensu - no bo albo całośc jest ogrodzona albow w ogóle ni ema ogrodzenia - jaki
jest sens w ogrodzeniu jednej strony trzy pozostawiając bez ogrodzenia?

[Gość: whitemagic]

Zarezerwowałem mieszkanie w Impresji, ale mam pewne wątpliwości. Developerem
jest nie Hines, ale któraś z kolei spółka córka - Zea Investments Sp. z o.o.
(teraz zmienili nazwę na Apartamenty Impresja Sp. z o.o.). Kapitał zakładowy tej
spółki (50 000 zł) w praktyce oznacza, że jest to spółka "bez
odpowiedzialności". Kredyt na budowę najprawdopodobniej udzielony jest jakiejś
spółce matce, a nie inwestorowi z którym podpisywane są umowy.
Umowa przedwstępna sporządzona jest jak na standardy warszawskie przyzwoicie,
ale widać, że nawet wielki Hines nie mógł się powstrzymać przed nierównym
traktowaniem. Klient jak odstąpi od umowy ponosi karę umowną w wysokości 20%
wartości nieruchomości! Jeśli developer odstąpi od umowy to w najlepszym razie
wypłaci karę umowną w wysokości 5% i to jeszcze ma na to 30 dni.
Czy komuś udało się wynegocjować harmonogram płatności uzależniony od postępów
prac na budowie? Standardowo mają sztywny - wg dat.

[Gość: Tomasz]

Ja też kupiłem w Impresji. Wydaje mi się że rzeczywiście ta odległość od al
Rzeczypospolitej to ni ejest jakś zasadniczy problem bo między Impresją a aleją
będzie budowa jeszcze jakaś spółdzielnia. Architektura wydaje się jedną z
lepszych w Wilanowie. portiernie, ochrona, duże okna to ważne elementy. Moja
cena ostateczna też miała być wyższa niż z rezerwacji ale ostatecznie tak się
nie stało. Umowa deweloperska ma kilka dziwnych elementów (np. kaucja związana
z przeróbkami) - myślę, że to standard amerykański - bądź co bądź to ich
pierwsza realizacja w POlsce.
WOlałbym żebt=y mieszkania były wyższe (mają chyba 2,85) ale chyba nie można
mieć wszystkiego.
Tak więc jestem raczej zadowolony

[Gość: Gość]

Witam
Dzisiaj kupiłem mieszkanie w Impresji. Kilka faktów. Od zachodu pomiędzy
Impresją a SIM Ursynów będzie uliczka (wystarczy się przejechać na teren
inwestycji). Od Al. Rzeczypospolitej jest od 300 do 400 m (w zależności od
mieszkania), od pałacu w Wilanowie jakieś 700m. Polecam mieszkania z widokiem na
Oś. Królewską. Za kilka lat właśnie te będą miały największą wartość. Widać z
nich Pałac. Nie ma obowiązku wykupu garażu aczkolwiek za 40 tys brutto można
kupić platformę na 2 samochody. W porównaniu z innymi inwestycjami w Wilanowie
ta jest naprawdę fajna. Dla porównania proponuję obejrzeć np. ofertę AuraParku i
wspaniałe mieszkania, w których balkony umieszczone są bezpośrednio pod podłogą
sąsiadów. Wychodzisz na balkon i widzisz całą podłogę mieszkania na górze. Kto
tak buduje?!$!$

[Gość: gość]

Ale pojechałeś. Po pierwsze od Al.Rzeczpospolitej jest nie 300-400 tylko
250-100m. Po drugie niezły z Ciebie rzeczoznawca majątkowy jak wyceniasz
mieszkania po widoku z okna. Po trzecie jaka podłoga sąsiadów nad balkonem w
Aura Park?


Gość portalu: Gość napisał(a):

> Witam
> Dzisiaj kupiłem mieszkanie w Impresji. Kilka faktów. Od zachodu pomiędzy
> Impresją a SIM Ursynów będzie uliczka (wystarczy się przejechać na teren
> inwestycji). Od Al. Rzeczypospolitej jest od 300 do 400 m (w zależności od
> mieszkania), od pałacu w Wilanowie jakieś 700m. Polecam mieszkania z widokiem n
> a
> Oś. Królewską. Za kilka lat właśnie te będą miały największą wartość. Widać z
> nich Pałac. Nie ma obowiązku wykupu garażu aczkolwiek za 40 tys brutto można
> kupić platformę na 2 samochody. W porównaniu z innymi inwestycjami w Wilanowie
> ta jest naprawdę fajna. Dla porównania proponuję obejrzeć np. ofertę AuraParku
> i
> wspaniałe mieszkania, w których balkony umieszczone są bezpośrednio pod podłogą
> sąsiadów. Wychodzisz na balkon i widzisz całą podłogę mieszkania na górze. Kto
> tak buduje?!$!$

[Gość: charlie]

Z tego co ja wiem do Al. Rezczpospolitej będzie 100-150 m od ogrodzenia ze
stony zachodniej. 300 - 400 m to niestety raczej niemożliwe. co do Osi
Królewskiej - widok na pewno OK ale to chyba północna ekspozycja a to raczej
nic dobrego.

[Gość: KJS]

Dzisiaj byłam u tego developera. Niestety co fajniejsze mieszkania sprzedane,
dużo w rezerwacji. Firma robi bardzo pozytywne wrażenie. Są strasznie
profesjonalni. W końcu to Hines. Jeżeli chodzi o odległość od Al.
Rzeczypospolitej nie powinno to być uciążliwe - wprost przeciwnie, bedzie bliżej
do komunikacji miejskiej. Sama Oś. Królewska to rarytas. Wysypują właśnie trakt
do jady konnej :). Tam będzie ślicznie. Generalnie jeżeli chodzi o Impresję
jedna z ciekawszych inwestycji w Wilanowie o ile nie najciekawsza. Szkoda, że
znalazłam ją tak późno. Ale jeszcze nic straconego. Jestem w kolejce do dwóch
mieszkań. Jeżeli się zwolnią jestem już zdecydowana na jedno z nich. Z
ciekawostek można wybrać miejsce garażowe za 30 tys brutto albo np platformy -
dolna 17 tys, górna 23 tys. W przeciwieństwie np. do La Lumiere miejsce
postojowe nie jest obowiązkowe. Wysokość mieszkań od 3 m do 2.75 m. w zależności
od kondygnacji. Okna 2,56 m. DO wyboru loggia, taras, ogród zimowy. Chyba nawet
instalacje do kominków. Wspaniała architektura i przede wszystkim znany
Developer. Apropos też chciałabym mieć widok na Oś. Królewską. A to, że jest to
eksopyzja północna w ogóle mi nie przeszkadza. Mieszkanie są doskonale
przeszklone. Poza tym teraz w obecnym mieszkaniu mam większość okien od południa
- nigdy więcej. Sąsiad ma duże okna w tym samym bloku z tym, że od północy i
zachodu. I wg. mnie ma tam idealne warunki.

[Gość: Tomasz]

Instalacji do kominka nie ma - mnie w każdym razie odmówiono zasłaniając się
koniecznością zmiany projektu i rzekomego ponownego wystąpienia o pozwolenia na
budowę. Dodam, że o ile wiem w większości innych inwestycji w Miasteczku
instalacje są - no ale architekt chyba przyzwyczajony do stadardów lat 80-tych.
A co do znanego Developera to na świecie nawet bardzo znany ale pamiętaj, że
nie mają żadnej historii w Polsce jeśli chodzi o projekty mieszkaniowe. Zwracam
też uwagę na to, że dolna platforma ma wysokość poniżej 2m i stąd znacznie
niższa cena - jeśłi jesteś wysoka albo masz wysoki samochód to możesz mieć
problem z jej wykorzystywaniem.
Ale poza tym już tam kupiłem i mnie też się podoba

[Gość: gosc]

snobizm aż bije po oczach....
cos strasznego....
brrrrrrrrrr

[sanyu]

gdzie mozna wizualizacje zobaczyć?? w necie??

[Gość: Tomasz]

Tak - ale mają słabą i stronę o nbardzo niewielkiej ilości informacji (np. nie
ma planów) nie pamiętam dokładnie chyba www.apartamenty-impresja.pl

[tiliam]

A to już wszystko sprzedane, czy sprzedaż w trakcie??

[Gość: KJS]

O cenę i dostępność mieszkań musisz zapytać się w ich biurze na Piłsudzkiego.
Przez telefon nie widząc planów mieszkań i rzutów budynków za dużo się nie
dowiesz. Ale polecam wizytę. Niedawno był znajomy u nich i niestety muszę
powiedzieć, że ceny wzrosły. Mi mieszkanie tam udało się kupić za 6300/mkw.
Teraz wyszło jakieś 6,8/mkw. Położenie mieszkania podobne.

[tiliam]

Dzięki - tak wlasnie zrobie, bo miejsce jest SUPER i ceny nie takie złe:)

[Gość: gość]

Przyznaję, że w temacie Deweloperów w Warszawie jestem trochę zielony...
Oferta Impresji jest w istocie bardzo interesująca, jadnak czy nie budzi waszych
podejrzeń, że:
1. Właścicielem ZEA Investment jest "Wilanów Development", firma zarejestrowana
w Luksemburgu.
2. Właścicielem Wilanów Development jest "Stilmond Holdings Limited",
zarejestrowana na Cyprze.
3. Kto jest właścicielem Stilmond, tego już nie wiadomo.
4. Kapitał Impresji to marne 50tyś PLN

Proszę napiszcie, czy w Warszawie to jest normalne (jestem z prowincji). Może
jestem zwykłym paranoikiem...

[Gość: Paweł]

Ludzie, ZEA czy Impresja to zwykłe spółki celowe. Nie zwracajcie na to uwagi. Co
z tego, że kapitał zakładowy mają 50 tys skoro jako nieliczni w Miasteczku
Wilanów są właścicielami gruntów. Po drugie ich wiarygodność musiał już zbadać
BPH, który udzielił im kredytu inwestycyjnego na budowę.

[Gość: petro]

Bank się zabezpiecza na gruncie developera i ubezpieczeniu pomostowym i ma
wszystko w d... . Te spółeczki mogą się zwinąć z twoją kasą w każdej chwili i
zostawić ci dziurę w ziemi . Pieniążki które pożyczyłeś będziesz musiał oddać
(niektórym się wydaje ,że to bank straci w takim przypadku ) . Tak to się robi
i to nie tylko w tej branży . Pracuję w budownictwie i miałem parę razy do
czynienia z takimi sytuacjami , spółeczki się zwijały głównie by nie płacić
wszystkiego podwykonawcom.
Reasumując ludzie w ogóle nie mają pojęcia czym ryzykują zawierając umowę ze
spółką zoo bez kapitałów własnych.

[Gość: whitemagic]

Spółki zarejestrowane w Luksemburgu i na Cyprze mają na celu unikanie
opodatkowania. Wszystko pewnie legalnie...
Grunt nie jest dla nas jako inwestorów żadnym zabezpieczeniem, bo i tak jesteśmy
ostatni w kolejce do roszczeń za BPH i podwykonawcami, więc trzeba uznać, że
jest to inwestycja ryzykowna. Chociaż może nie aż tak, jak się wydaje na
pierwszy rzut oka. W razie katastrofy bank przejmie ziemię i pewnie znajdzie
jakiegoś innego inwestora, który dokończy budowę. Chętnych nie będzie brakować.
Sprzedawcy w Impresji twierdzą, że rachunek, na który wpłacane są pieniądze
przez kupujących jest zastrzeżony i BPH nie wypłaca im pieniędzy dopóki nie będą
zakończone kolejne etapy budowy, ale w umowie przedwstępnej nie ma nawet słowa
na ten temat. Przydałoby się jakieś wiarygodne oświadczenie ze strony banku BPH,
że tak jest w istocie + konkretny harmonogram budowy w podziale na te etapy.
Ponawiam pytanie: czy komuś udało się wynegocjować harmonogram płatności
uzależniony od postępu prac?

[Gość: ross]

co do płatności - nie - poprzesuwałem tylko trochę terminy i proporcje. mam
poza tym symetrycznie określone kary. Kapitał spółki jest rzecywiście
niepokojący - tak samo jak urwane ślady na Cyprze. Miałem informacje zHinesa że
rachunek jest zastrzeżony ale także, o ile pamiętam, nie mam tego w umowie.
Przed zawarciem umowy rozmawiałem z kilkoma bankami nt kredytu i z udzielonych
odpowiedzi wynika, że dla banku jest rzeczą zrozumiałą i zwyczajną developerska
spólka celowa z kapitałem 50.000PLN. Znajomi prawnicy specjalizujący się w
nieruchomościach też twierdzą, że to nic nadzwyczajnego.

[skaluz]

Jeżeli nie masz tego na piśmie to nic nie warte. W umowie masz napisane, że
pracownicy Hines nie są upoważnieni do wydawania wiążących oświadczeń.

> Miałem informacje zHinesa że
> rachunek jest zastrzeżony ale także, o ile pamiętam, nie mam tego w umowie.

[Gość: gosc]

Byłem bliski zakupu, ale umowa jest tak skonstruowana, że jak coś się nie uda
to jako kupujący jesteś w dużo gorszej pozycji niż sprzedający.

Prawda jest tak że wszystko to czym się tak szczycą – czyli rachunek
zastrzeżony, własność gruntu nie ma dla ciebie bezpośredniego przełożenia do
czasu podpisania aktu notarialnego w 2009 roku. czyli prawie 3 lata stresu, bo
zabezpiecza tylko BPH.
C będzie jak zdarzy się coś nieprzewidzianego.?

Można założyć że nie jest to spółka która chce zgarnąć kasę i zwiać na antypody
ale to ich pierwsza budowa w Polsce, zapisy w umowie nie są specjalnie
przychylne dla kupującego- patrz sztywny harmonogram wpłat. Co z tego że im
bank wypłaca zgodnie z postępem prac- ty musisz płacić zgodnie z harmonogramem
i do kwietnia wpłacisz 50% a ponieważ w zimie nie prowadzi się prac budowlanych
to w kwietniu nie będzie więcej niż 1 piętra. ??

Wpisy w umowie są tak napisane, że nawet jak im się budowa machnie o rok to i
tak nic ci nie zapłacą – punkt w Art. 11 o warunkach pogodowych- wpisują do
dziennika budowy, że był śniegi i deszcz od listopada do marca i nie mogli
budować – i dodatkowe 4 miech na oddanie w kieszeni a ty nic na to nie
poradzisz, a umówmy się to jest ich ryzyko biznesowe w jakich warunkach
pogodowych budują, chyba robiąc biznesplan deweloper wie jak jest pogoda w
naszym kraju i że w zimie raczej nic nie wybuduje bo pogoda jest jak jest.

Tak więc reasumując jak ktoś lubi dreszczyk emocji i nie boi się powierzyć
kilkuset tysięcy bez specjalnego zabezpieczenia to inwestycja ciekawa bo ładnie
położona ładny projekt, co do standardu trudno powiedzieć, bo załącznik nie
jest w tej materii specjalnie szczegółowy i nie wiesz co konkretnie dostaniesz,
bo jak się pani wyraziła jeszcze niewiedzą, trochę dziwne jak dla mnie????.
Jak zbudują to pewnie będzie mi żal że nie kupiłem ale jak mam się stresować że
zostanę z kredytem i szkieletem budynku- patrz inwestycja koło kanału Klimczaka
to mówię pas.

Powodzenia dla odważnych co już kupili.

[Gość: charlie]

a ja sie w końcu zdecydowałem na zakup - przyznam, że nie niepokoja mnie te
kwestie, które Ciebie odrzuciły od Impresji. Niektóre zapisy w umowie w tym te
o karach zmieniliśmy - i wydaje mi się, że na tle innych umow które widziałem
nie odstają one na niekorzyść. Co do spraw pogodowych to zapisy są chyba jednak
podobne jak w innych tego rodzaju umowach - zakładam przy tym, ze w
ostateczności to sad zdecyduje o tym, czy opóźnienie było - na gruncie zapisow
umownych - uzasadnione czy tez nie. Nie widze tu dreszczyka emocji. Tak samo
nie mam problemu z finansowaniem w opisany przez Ciebie sposób tak długo jak
finansowanie dokonywane jest przez rachunek zstrzeżony - innymi słowy ja
wplacę - OK - ale oni dostaną dopiero z postępem prac. A zatem jak prace
zostana wstrzymane z jakiegokolwiek powodu to ZEA nie dostanie pieniędzy - jak
sądzę.,
mnie bardziej niepokoi to czy - hines nie hines - niski kapitał firmy to nie
jest problem (czy tez raczej to nie bedzie problem) - ni emoge wykluczyć, że
ZEA zwinie się a wielki Hines wyprze się jakiejkolwiek odpowiedzialności za
ewentualne sztuczki ZEA. Oczywiście reputacja etc. ale przypoinam sobie sprawy
wielkich fim, które próbowały uniknąć odpowiedzialności pod pozorem braku
bezpośredniego zangazowania w projekt. Doszedłem jednak do wniosku, że Hinesowi
trudno bedzie się wykręcić od odpowiedzialności i dlatego kupiłem tam
mieszkanie.

[Gość: Kate]

Czy wiecie czy dużo zostało mieszkań w Impresji? Bardzo mi się podoba ta
inwestycja. Na stronie nie da się nic sprawdzić a nie mam kiedy podjechać do
ich biura.

[Gość: whitemagic]

Ostatki mieszkań jeszcze są (głównie parter), ceny ok. 7000/m2 (brutto razem z
garazem), metraże ponad 70m2, ale bez wizyty w biurze nic się właściwie naprawdę
aktualnego nie dowiesz. Są czynni od 10:00 do 18:00.
Charile: jestem pewien, że Hines nie będzie miał najmniejszych oporów przed
unikaniem odpowiedzialności jakby przyszło co do czego...

[Gość: charlie]

Tego nie możemy wykluczyć - a potencjalne argumenty sa raczej typu soft - 1.
Hines promuje inwestycję (p. choby strona interentowa z opisem developera czy
ogloszenia w GW), 2. tworza tym samym percepcję, że za inwestycją stoi Hines,
3. w draftach umowy, ktore dostalem od nich - reprezentantem sprzedawcy jest
szef Hinesa (potem zostało to zmienione).

[Gość: whitemagic]

To fakt, że starają się zrobić dobrą "impresję" ;) Z doświadczenia wiadomo, że
wiele przekrętów lub nawet tylko "bardzo nieudanych przedsięwzięć" zaczynało się
też pięknie i pod wspaniałym szyldem. Oby nie...

[Gość: whitemagic]

Co to dokładnie za inwestycja koło kanału Klimczaka, która jest takim niewypałem?
Mam podobne wątpliwości, jeszcze jestem bliski zakupu, ale... zimno mi się robi
jak pomyślę, że mogę mieć taaaki kredyt do spłacenia i prawie bezwartościową
umowę. Jest pewien rodzaj ryzyka do zaakceptowania (np. kiepska jakość
wykonania, niższy standard, kilka miesięcy opóźnienia, spadek ceny nieruchomości
itd.), ale jest też rodzaj ryzyka od którego ciary przechodzą po plecach -
kilkaset tysięcy kredytu do spłacenia bez nieruchomości i bez możliwości
odzyskania pieniędzy. A fakt jest taki, że przedstawiana przez Impresję umowa
nie zabezpiecza przed takim ryzykiem. Zabezpieczony jest w tej sytuacji jedynie
developer i bank.
Co z tego, że to marka Hines? W Polsce pod tym szyldem jeszcze nie budowali
mieszkaniówki, a z tego co wiem (może się mylę) biurowiec na pl.Piłsudskiego
budowali na własny rachunek, a nie jako inwestor zastępczy. Sprzedali go chyba
po trzech latach od ukończenia.

[Gość: Reflektor2]

Ta ruina (Ratusz) to efekt pierwszego podejscia Prokomu do Miasteczka Wilanów:
spółki z jakimś tureckim hochsztaplerem.
Kolejne inwestycje wychodzą tam lepiej (Nowy Wilanów, Królowej Marysieńki).

Co się tyczy umowy z Impresją: Na stan mojej skromnej wiedzy jedynymi
zabezpieczniami przed ryzykiem są
- rachunek powierniczy lub
- 100% płatności po zakończeniu inwestycji.
Nie wiem czy w Polsce w ogóle istnieje mozliwość zalożenia rachunku
powierniczego, a na płatność po zakończeniu nie zgodzi się żaden developer. W
związku z tym czy to Impresja, Bouygues, Pirelli, czy ktokolwiek inny umowa Cię
nie zabezpieczy przed ryzykiem.

Zostaje wiarygodność developera, i tu masz rację - to jest ryzyko.
Na razie mogę tylko powiedzieć, że przez pierwszych kilka miesięcy dotrzymują
terminów (otrzymanie pozwolenia na budowę, uprawomocnienie, rozpoczęcie budowy)
i praca - choć wiem, że to dopiero początek - przebiega tam dość sprawnie.

[Gość: whitemagic]

Rachunki powiernicze na pewno były w użyciu wśród kilku developerów jeszcze rok
temu. Teraz pewnie już się ich nie stosuje, bo rynek tego nie wymusza. Ludzie
biorą wszystko.
To, że na razie dotrzymują terminów to nie znaczy, że ryzyka nie ma. Na razie
jeszcze nie dostali pieniędzy, najwyżej pierwsze wpłaty.
Postaram się w najbliższych dniach sprawdzić jak to jest naprawdę z tym ich
rachunkiem zastrzeżonym. Z tego co wiem rachunek zastrzeżony (w BPH ta usługa
nazywa się ESCROW) bank prowadzi na podstawie umowy TRÓJstronnej. Przystępują do
niej Sprzedający, Kupujący i Bank. Tutaj mamy do czynienia tylko z umową
pomiędzy Bankiem a Sprzedającym. Interesy Kupującego nie są zabezpieczone. Żeby
kupić tu mieszkanie będę potrzebował wiarygodnego potwierdzenia warunków
prowadzenia tego rachunku ze strony Banku.
Jeśli wszystko jest ok, to dlaczego Impresja nie chce wprowadzić stosownych
zapisów do umowy? Przecież im nie ubędzie od tego pieniędzy, a jedynie uspokoi
kupującego. W biurze Hines nie chcą podać nawet kontaktu do kogokolwiek z banku
BPH, kto mógłby potwierdzić informacje o tym rachunku zastrzeżonym.
Czy ktokolwiek otrzymał harmonogram prac budowlanych jako załącznik do umowy?
Można byłoby wtedy chociaż z grubsza ocenić co jakiś czas czy wywiązują się z
umowy terminowo. Chociaż i tak z tego nic by nie wynikało, bo bulić trzeba
będzie nawet jeśli nie będą się wywiązywać.

[Gość: gosiu]

A czy macie w umowie termin zakończenia budowy / oddania do użytkowania (nie
podpisania aktów), bo jak ja się interesowałem Impresją to tego nie było.

Gosiu

[Gość: charlie]

O ile pamiętam - mam termin oddania do uzytkowania

[Gość: Reflektor2]

Jeszcze jedna uwaga dotycząca bezpieczeństwa inwestycji (Może tylko sobie
wmawiam, bo też tam kupiłem):

Rachunek zastrzeżony z BPH powninen w dużej mierze zniwelować ryzyko, bo
większość nieudanych inwestycji zdarza się wtedy, gdy

a/ developer za TWOJE pieniądze kończy inną inwestycję (i potem nie ma już
środków na TWOJĄ)
b/ jest za mało chętnych na mieszkania, i w związku z tym developer ma za małe
przychody, żeby sfinalizować prace
c/ developer jest hochsztaplerem i cała inwestycja jest tylko wydmuszką.

W przypadku Impresji wychodzę z założenia, że c/ odpada.
Ponieważ większość mieszkań już jest sprzedana, odpada też punkt b/.
Rachunek zastrzeżony zabezpiecza przed punktem a/, bo bank trzyma pieczę nad
pieniędzmi i develper może je wydać tylko na TWOJĄ inwestycję


Podsumowując:
Jeśli rzeczywiście dojdzie do tego, że nie skończą tej inwestycji, to pieniędzy
nie odzyskamy. Ale rachunek zastrzeżony minimalizuje ryzyko, że inwestycja
będzie niedokończona

[Gość: gosc]

zgadzam się że taki rachunek minimalizuje ryzyko. A masz wpisane w umowie że
pieniądze wpływają na raki rachunek czy tylko zapewniono cię o tym słownie:).

Nie przyczepiam się do inwestycji ani dewelopera.
Wszystko wygląda że się wyrobią i nie będzie problemów z zakończeniem
inwestycji podnosiłem tylko kwestie że są nieelastyczni w tych punktach umowy,
które dotyczą twojego zabezpieczenia na wypadek, jakieś wpadki.
I to że pieniądze wpływają rachunek zastrzeżony BPH- jak by było wpisane w
umowie to ok zwiększa bezpieczeństwo. Ale i tak to bank wypłaca im kasę
zgodnie z postępami prac a ty?? nie jest czasem tak że musisz wpłacać
określonego dnia niezależnie od postępu prac????
czyli tu bulisz nawet jak nie będą robić nic a oni z banku nie dostają kasy

Ok to nie oznacza że kasa zniknie tylko tyle że ty masz uruchomiony kredyt, a
termni oddania budynku może się przesunąć... o kilkanaście miesięcy

[Gość: aa]

Żeby już tą dyskusję nad rachunkiem zakończyć.

TAK, mam wpisane w umowie, że pieniądze są przelewane na "rachunek zastrzeżony
otwarty". Wg notariusza było to wystarczająco jasne sformułowanie.

NIE, nie było w załączniku umowy o prowadzenie takiego rachunku i reguł
wypłacania pieniędzy.

[Gość: purpelek]

Przymierezam się do kupna mieszkania w Impresji i dostałam od przedstawicielki
Hines namiar na osobę w BPH, która zajmuje się kredytami hipotecznymi. Ze
względu na współpracę między Hinesem i BPH, można dostać kredyt przy min
formalności i ponoć na lepszych warunkach niż normalnie w BPH - nie wiem nie
porównywałam. Niestety owa osoba z BPH, która wyglądała na raczej zorientowaną,
powiedziała, że BPH nie prowadzi kontroli nad postępami prac na budowie.
Transze kredytu hipotecznego uruchamiane są przeze mnie zgodnie z zawartym w
umowi harmonogramem i wpłacane developerowi, niezależnie od postępu prac - tego
bank nie kontroluje. Nie wiem w tej sytuacji czy informacje o rachunku
zastrzeżonym itp są wiarygodne. Biorąc pod uwagę brak zapisów w umowach i
ogólne 'ściemnianie' na ten temat przez Hinesa można przypuszczać, że to lipa.

[Gość: whitemagic]

Otrzymałem oświadczenie z banku BPH, które zawiera co następuje:
"W celu zabezpieczenia wpłat z tytułu nabywanych lokali założony został w Banku
BPH S.A. oddzielny Rachunek Zastrzeżony, na który zostaną zdeponowane wszelkie
kwoty otrzymywane przez Zea Investments Sp. z o.o. z tytułu realizacji Umów
Sprzedaży."
Od razu widoczne są niedociągnięcia takiego oświadczenia:
- Zea Investments już zmieniła nazwę, a w oświadczeniu nie podano numeru REGON
ani innego jednoznacznie identyfikującego firmę,
- nie podano numeru "Rachunku Zastrzeżonego"
- wszystkie wpłaty zostaną w rzeczywistości dokonane z tytułu Umów
Przedwstępnych, a nie Umów Sprzedaży, które będą podpisywane za 2 lata
Kolejne zdanie z oświadczenia:
"Dostęp do środków zgromadzonych na Rachunku Zastrzeżonym spółka Zea Investments
otrzyma jedynie w sytuacji gdy postępy prac budowlanych oraz kondycja finansowa
spółki będą gwarantowały ukończenie inwestycji."
Wszystko niby fajnie, tyle że nie podano terminu ukończenia inwestycji.

Podsumowując, oświadczenie z banku w obecnej formie mówi tylko tyle, że bank
prowadzi Rachunek Zastrzeżony dla Zea i że kredyt Zea spłacany jest z wpłat na
ten rachunek (ale nie musi to być wcale rachunek, o którym mowa w umowach
przedwstępnych). W oświadczeniu nie uwzględniono nawet zmiany nazwy spółki...

Druga sprawa:
Mój bank wymaga ode mnie przedstawienia harmonogramu prac budowlanych, a
Impresja nie chce go udostępnić.

Wydawałoby się, że Hines to profesjonalna firma, a oni kręcą i robią uniki,
korzystając z tego, że rynek jest popsuty. Wstyd dla Hinesa...

[Gość: KTR]

Siejesz zamęt. Ja dostałem harmonagram prac budowlanych. Nie wiem o co Ci
chodzi whitemagic.

[Gość: whitemagic]

Nie zamęt, tylko uzasadnione wątpliwości. Jeśli nie wiesz o co mi chodzi, to się
zapytaj. Cieszę się, że dostałeś harmonogram. Skoro jednak okazało się, że jest
to możliwe, to będę się o niego dalej upominał.

[Gość: whitemagic]

KTR, jaki jest kontakt do Ciebie (mail)? Chciałem dowiedzieć się czegoś na temat
harmonogramu budowy. Hines jednak nie chce go przedstawić...

[Gość: gsc]

whitemagic jaśli uda ci się znaleźć jakieś potwierdzenie na ten rachunek i coś
na temat postępu prac to daj znać bo rozważam zakup

[Gość: whitemagic]

Przeczytaj mój poprzedni post. Dostałem oświadczenie ze stony BPH, w którym
jednak nie ma ani numeru rachunku, ani aktualnej nazwy firmy.

[Gość: Reflektor2]

KTR,

ja też jestem zainteresowany harmonogramem. Choć po przeczytaniu Twojego post'u
zadzwonilem do swojej "opiekunki" w Impresji, nie dostałem żadnych danych ponad
to , co w umowie (czyli w zasadzie nic).

Impresja - Hines - zapisy niedozwolone

[Gość: whitemagic]

Po przeczytaniu raportu UOKiK pt. "Raport na temat ochrony praw konsumentów na
rynku obrotu nieruchomościami" jest całkiem jasne, że Hines stosuje w swoich
umowach zapisy niedozwolone. Jednym z przykładów jest wysokość tzw. "odstępnego"
(kary umownej ponoszonej przez Kupującego w razie odstąpienia od umowy) - w
umowie, która została mi przedstawiona wynosi ono 20% ceny mieszkania brutto.
Oto co na ten temat twierdzi UOKiK:
---
"Wysokość ustalanych przez przedsiębiorców kar umownych, ze względu na tak
ogromny procent odnoszący się często do wartości mieszkania, musi zostać
zakwestionowana, jako postanowienie niedozwolone z art. 385 pkt 17 k.c. W
świetle tego artykułu niedozwolona jest praktyka nakładania na konsumenta,
który nie wykonał zobowiązania lub odstąpił od umowy, obowiązku zapłaty rażąco
wygórowanej kary umownej lub odstępnego."
---
Za "rażąco wygórowany" procent została w raporcie uznana wartość 15% (!)

Są jeszcze inne zapisy, przede wszystkim nierówne traktowanie stron.
Hines przedstawia klientom wzory umów, które są niezgodne z postanowieniami
Kodeksu Cywilnego i orzeczeniami Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów.
NEGOCJUJCIE!
Czy jest w ogóle jakiś deweloper w Warszawie, który stosuje umowy zgodne z
prawem???

[skaluz]

Według mnie całkiem ludzką umowę ma Mill-Yon, inwestycja Aura Park, Wilanów.

Pozdr.

[Gość: purpelek]

Tylko fajnych mieszkań już tam nie ma.

[Gość: charlie]

a nie masz wrażenia, że mill-yon jest po prostu brzydki? Hines ma swoje wady
jak widzimy z postów nawet duże ale mam wrażenie, że to porzadna architektura
jest.

[Gość: Reflektor2]

Charlie,


Mi też o wiele bardziej podoba się Impresja, ale "de gustibus non est
disputandum".

Poza tym nie za bardzo wiemy jaki będzie efekt końcowy (bo jednak to co inego
niż wizualizacje) no i jaka jakość wykończenia obu inwestycji. Obyśmy mieli
szczęście z naszą Impresją

[Gość: charlie]

masz rację. pozdrawiam

[Gość: Adam]

Witam
Czy ktoś był ostatnio na miejscu budowy? Jak wygląda przebieg prac??

[Gość: Reflektor2]

Wykopali dziurę i kładą fundamenty.

W sobotę widziałem już dźwigi na budowie.

Załączone zdjęcia są dość aktualne

www.domiporta.pl/details,191,606810402100520062014582.asp

[Gość: Adam]

Dzięki za zdjęcia. To Twoje mieszkanie w ogłoszeniu??

[Gość: Reflektorw]

:)
Nie, na ja tam chcę mieszkać

[Gość: purpelek]

Byłam tam dzisiaj tuż przed zmrokiem. Koparka jeszcze szalała na całego:-)

[Gość: aga]

czy ktoś z Was podpisywał umowę przedwstępną w formie atu notarialnego?
chciałam zapytać o całkowity koszt

[Gość: bofff]

a co sadzicie o zapisie - 12 m-cy hines zarzadza budynkami, a czas na zmiane
zarzadzajacego to jedynie pierwsze 6-ciu miesiecy, czyli musi zawiazac sie
wspolnota i poprosic o zrezygnowanie z tej funkcji (w 6 m-cy to raczej
niemozliwe), w innym przypadku hines zaradza na czas nieokreslony, a przpomne w
umowie stawki czynszu okreslonej nie ma

[Gość: aga]

też mi się to nie podoba, jak zresztą kilka innych zapisów. czy ktoś próbował
negocjować umowę?

[Gość: purpelek]

W umowie Millyona jest zapis o tym, że stawki wynagrodzenia administratora będą
oparte o warszawskie stawki rynkowe. Nie wiem czy uda mi się to wprowadzić do
umowy, ale jeśli nie to będzie to BARDZO podejrzane.

[Gość: aga]

tak na gębę to wiem od Pani z biura sprzedaży że ma to być wartość 8zł/metr -
ale na gębę to wiadomo jak jest

[Gość: charlie]

ja tez słyszałem o 8zł. To jednak cena na dziś a administrowanie rozpocznie się
w 2008. Tekst odnoszący się do cen rynkowych niczego nie gwarantuje bo cena
rynkowa jest tylko punktem odnisienia - nie znaczy jednak,że Hines nie
zaproponuje nam cena rynkowa + 80% - to tez będzie odniesienie do ceny rynkowej
przecież.

[Gość: purpelek]

Dokładnie paragraf brzmi następująco: "opłata za usługi, o których mowa w ust.2
będzie liczona według stawek odpowiadających, przy uwzględnieniu zakresu usług
i standardu Budynku oraz urządzenia nieruchomości, warunkom rynkowym w
Warszawie".

Chyba lepszy rydz niż nic. Trudno wymagać od nich, żeby teraz już zawarli w
umowie konkretną kwotę, chociaż niektórzy developerzy, np SEDNO, tak robi. Ja
się obawiam wywalenia jakiejś kosmicznej kwoty. Podobno w rezydencji Królowej
Marysieńki czynsz miesięczny wynosi nawet 2 300 zł, co znacznie przekracza
poziom rynkowy, w ogóle jakiś extreme. Informacja pochodzi w portalu domiporta,
gdzie przy ofercie sprzedaży mieszkania sprzedający wpisał wysokość czynszu.

[Gość: chudzik]

W umowie Aury jest jeszcze jedna ważna rzecz. To nie Aura będzie zarządzać tylko
wybrana przez nich firma zarządzająca nieruchomościami. Jak Hines się dorwie do
zarządzania to czarno to widzę. Nie ma nic gorszego jak zarządzanie
nieruchomością przez dewelopera. Przeżyłem to na własnej skórze.

[Gość: purpelek]

Ja też to przeżyłam i nie mam zastrzeżeń. Zarządzał Wersal Podlaski, było w
porządku i tanio. Ale z Hinesem różnie może być. Nie chcę krakać, ale jacyś
tacy cwańsi od wszystkich chcą być. Obym się myliła tfu tfu.

[Gość: aga]

"Dokładnie paragraf brzmi następująco: "opłata za usługi, o których mowa w
ust.2
będzie liczona według stawek odpowiadających, przy uwzględnieniu zakresu usług
i standardu Budynku oraz urządzenia nieruchomości, warunkom rynkowym w
Warszawie"."

w moim zworze umowy przedwstępnej nie ma takiego zapisu? w ogóle nie ma żadnego
określenia ceny - od czego będzie zależeć! który to punkt w Twojej umowie?

[Gość: purpelek]

To jest paragraf z umowy Millyona (Aura Park), który zamierzam przenegocjować
dopiero w umowie z Hinesem.

[Gość: aga]

acha - nie zauważyłam tego wpisu :)

ludziska, czy jest tu ktoś kto już podpisywał umowę przedwstępną? hej no
niemożliwe że nie ma Was tu

[Gość: aa]

Ja podpisywałem, w formie aktu notarialnego w notariusza wybranego przez A-I.
Umowa praktycznie nie do negocjacji, płatności o kilka dni w te albo we wte
można przesunąć.

Kara umowna 20% jest bez znaczenia, bo jak się nie odbierze mieszkania albo nie
podpisze aktu albo nie zapłaci w terminie to wypowiadają umowę potrącając 5%. W
sumie nie wiem, po co się przy tym 20% upierają.

Dodatkowo dopisany miałem fragment o tym, że rachunek jest zastrzeżony.

[Gość: purpelek]

Diabeł tkwi w tym, że mogą wypowiedzieć umowę, ale nie muszą. Jeśli tego nie
zrobią zaczną naliczać Ci odsetki, wtedy będą mogli je egzekwować. W ogólnym
rozrachunku kwota, do której będą mieli prawo może przekroczyć te 20%
odstępnego.

[Gość: aretzky]

Gość portalu: purpelek napisał(a):

> Ja też to przeżyłam i nie mam zastrzeżeń. Zarządzał Wersal Podlaski, było w
> porządku i tanio. Ale z Hinesem różnie może być. Nie chcę krakać, ale jacyś
> tacy cwańsi od wszystkich chcą być. Obym się myliła tfu tfu.


ja natomiast przezylem zarzadzanie spora nieruchomoscia przez wspolnote
mieszkaniowa. koniec koncow, klotnie miedzy wspolnotami i rada osiedlam a takze
mieszkancami ktorzy chcieli "placic jak za fiata a jezdzic mercedesem" osiedle
od 30 listopada bedzie pozbawione ochrony, bo firma ochraniarska sie wypiela.

[Gość: aga]

no właśnie przepisy przepisami ale jednak dużo zależy od ludzi...

[Gość: Reflektor2]

1. Jeśli umowa będzie już na czas określony, to TEŻ będzie można ją
wypowiedzieć (6 mieś. okres wypowiedzenia). To mam w umowie.

2. Mam też zapis, że cena za administrację, nie będzie przekraczała średniej
stawki za admin. budynkami o podobnym standardzie w W-wie. Nie jest to 100%
zabezpieczenie, ale zawsze to coś...

[Gość: purpelek]

Ad 1) Ale to było w standardowej umowie, czy zmieniałeś jakieś zapisy?

Ad 2) Wydaje mi się, że to sporo. Przynajmniej jest jakieś odniesienie.

[Gość: Reflektor2]

Tak, to jest w standardzie,ale mój komentarz odnosił się dotego co napisał
bofff:
"a co sadzicie o zapisie - 12 m-cy hines zarzadza budynkami, a czas na zmiane
zarzadzajacego to jedynie pierwsze 6-ciu miesiecy, czyli musi zawiazac sie
wspolnota i poprosic o zrezygnowanie z tej funkcji (w 6 m-cy to raczej
niemozliwe), w innym przypadku hines zaradza na czas nieokreslony, a przpomne w
umowie stawki czynszu okreslonej nie ma"

Więc chciałem go uspokoić

[Gość: prośba o info]

Mam do Was prośbę, kto z was negocjował warunki umowy, niech da mi znać na
maila, w poniedziałek ppd podpiszę umowę.

[e-mail]

[Gość: aga]

ja podobnie - w pon podpiszę umowę rezerwacyjna a potem przedwstepna... i te
zapisy nie dają mi spac
dostala z biura wzor umowy przedwstepnej w nazwie pliku jest "umowa
deweloperska ostateczna" i nie mam zapisów o których tu piszecie np. o tym
stosunku ceny za administrowanie budynkiem !
chyba osiewieję
błagam dajcie znać jak to było z tym negocjowaniem

a zapis że do pierwszej wpłaty nie stosuje się przepisów k.c. o zadatku? - też
jest dla nas dosyć niekorzystny

[Gość: purpelek]

przeczytaj cały wątek. Ludzie piszą co udało się im wynegocjować. Generalnie
firma jest bardzo oporna na zmiany.

[Gość: gość]

Tak jak pisałem Impresja ma kiepską lokalizacji. Przedłużenie Rzeczpospolitej
będzie oddalone o około 150m, ruch 3tyś samochodów na godzinę. Jak przymierzałem
się do tej inwestycji pani z Hinesa nic nie wiedziała, albo udawała. Na
szczęście wybrałem się do urzędu gminy i po obejrzeniu planów zrezygnowałem.

[Gość: purpelek]

Między Impresją a tą ulicą będzie jeszcze jedno osiedle, więc hałasu nie
będzie. Tak naprawdę Impresja nie sądsiaduje z żadną ruchliwą ulicą.

[Gość: charlie]

Między Impresją a aleją będzie inwestycja SIMUR(?) - ursynowskiej spółdzielni
mieszkaniowej. W spóldzielni twierdzą, iż zaczną prace w 2008 a budynki będa
gotowe w 2008-2009. To oznaczałoby, że w 2009 rzeczywoiście hałas dohodzący z
alei bedzie relatywnie niewielki - ale jednak trochę go będzie. Przypominam
jednak, że mówimy o mieszkaniu w mieście.

[Gość: Reflektor2]

Tego hałasu najbardziej się obawiam.Zrobiłem więc eksperyment: Pojechałem
Sobieskiego w kierunku Śródmieścia i odbiłem w jedną z małych, cichych
przecznic.Stanąłem ok. 100m od Sobieskiego i "wsłuchiwałem" się w ruch uliczny
przez ładne kilka minut. Dodam, że było w godzinach szczytu. Efekt? Szum, ale
jak najbardziej akceptowalny :)

Zresztą chyba nigdzie w Miasteczku Wilanów (i otaczajacych go osiedlach nie
będzie miejsca absolutnie spokojnego i cichego (autostrada, Auchan,
Przyczółowska, Wilanowska, Al. Rzeczypospolitej, Św. Opatrzności) - no może w
tych domkach na skarpie

[Gość: purpelek]

Mam pytanie. Czy ktoś z kupujących podpisywał z Hinesem umowę przedwstępną w
formie aktu notarialnego? Czy robili jakieś problemy? Jakie są opłaty
notarialne z tym związane?

[Gość: chawa]

Owszem zawieraliśmy umowę przedwstępną w formie aktu.Hines nie robił żadnych
trudności,choć warunki negocjowaliśmy z nimi bardzo długo,ale wyszliśmy na
swoje.Opłata wyniosła dokładnie 4166,30

[Gość: aga]

jej czemu aż tyle? czy masz takie duże mieszkanie - a co za tym idzie i jego
wartośc jest spora? mnie Pani z biura powiedziała że będzie to koszt 1617 zł
plus
355,74 VAT plus 7,32 za jedną stronę wypisu.

[Gość: Gość]

Chawa, czy możesz napisać mi w mailu, co udało Ci się konkretnie wynegocjować z
Hinesem.

Z góry wielkie dzięki.

[e-mail]

[Gość: Janek]

Slyszalem ze cena zaczynala sie od 4500 - 5000 za m2.
Czy ktos moze to ptwierdzic?

mała odległość od sąsiadów

[Gość: Reflektor2]

Informacja dla tych, co mają lub kupują mieszkania z oknami wychodzącymi na
zachód:
Jak właśnie dowiedziałem się od SIMUR (Spółdzielni, która ma działkę
graniczącą z naszą od zachodu), ich inwestycja będzie usytuowana w minimalnej
dopuszczalnej odległości od naszej.
Oznacza to, że od ich okien do naszych będzie tylko 8 metrów!
U mnie na szczęście tylko część sypialna wychodzi na zachód, ale mimo to, nie
jest to fajnie.

[Gość: charlie]

no to kiepsko - ja mam dużą część okiem wychodzących na zachód. Ale - to chyba
oznacza, że łącznie powinno byc to ok 20m - bo przecież od naszych domów do
granicy dzialki jest chyba 10-12 m.

A poza tym czy pomiędzy działkami ni emialo być jakiejś małej uliczki?

...

[Gość: gosc]

z najswiezszych informacji:

- impresja sprzedala juz 50% mieszkan
- w listopadzie ceny mieszkan maja wzrosnac o ok 20-30 tys
- plac budowy - rozkopany, etap - budowa fundamentow

[Gość: Gość]

20-30 tys czyli jakieś 5%. Skąd masz takie informacje?

wzrost cen

[Gość: gosc]

podczas podpisywania umowy przedstawicielka "impresji" tak wlasnie nam
powiedziala...

[Gość: aga]

chawa - czy przy podpisywaniu umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego
wnioskowałaś o wpisanie do KW gruntu roszczenia o wyodrębnienie lokalu i
przeniesienie wartości? czy wpisano to do KW?

bo ja usiłowałam się dowiedzieć czy będzie taka możliwość i otrzymałam
odpowiedź że nie wprowadzają takie zapisu do aktu ponieważ planują scalenie
działek w jedną księgę wieczystą!!!
ja się zastanawiam czy taki akt bez tego wpisu ma jakiekolwiek dla mnie
znaczenie jako kupującego - czy tylko wydam kasę a potem jesli nie daj Boże
przyjdzie mi czegoś dochodzić to i tak moja umowa nic nie będzie znaczyć!
jeśli ktoś się orientuje w tych sprawach proszę o info

[Gość: chawa]

Witam
Chyba nie ma się czym martwić.To standardowa procedura przy każdej umowie
przedwstępnej.Nie ma takiej praktyki żeby na tym etapie wpisywać się do KW
gruntu.Z praktyki wiem,że developerzy zawsze najpierw scalaja grunty(jeśli jest
taka konieczność), a potem przy podpisywaniu aktu notarialnego sprzedaży
wyodrębniane są indywidualne KW dla każdego właściciela.Przechodziliśmy z mężem
przez takie procedury już kilka razy i nigdy nie było kłopotu.Hines to
renomowany developer i nie przypuszczam żeby dali plamę przy naszym osiedlu.My
podpiszliśmy już latem umowę przedwstępną i wpłaciliśmy pierwszą ratę.Teraz
zupełnie na luzie czekamy na koniec inwestycji.
PS
Umowa przedwstępna w formie aktu zabezpiecza całkowicie twoje roszczenia w
razie jakiejś wpadki.Ponadto przypominam,że Hines ma rachunek powierniczy tak
więc kasa z tego rachunku jest zabezpieczona tylko i wyłącznie na cele tej
inwestycji.

[Gość: aga]

a czy ten rachunek powierniczy masz wpisany w umowie? bo ja dostałam projekt
umowy - bez żadnej wzmianki o rachunku powierniczym

[Gość: aga]

nie wiem może jestem przewrażliwiona, ale jakoś trudno mi tak do końca zaufać
tej firmie. to że sprzedali DOPIERO 50% mieszkań to ma być jakiś sukces? przy
dzisiejszym popycie? jakoś tak dziwnie to wygląda...

[Gość: Reflektor2]

Aga,

jeśli to prawda, że 50% sprzedane (co niekoniecznie musi być prawdą), to
sprzedali JUŻ 50%.

Przecież są dopiero na etapie lania fundamentów. Robyg (III etap) miał na tym
etapie sprzedane tylko najatrakcyjniejsze mieszkania (góra 20%.

ulga odsetkowa

[shamen1]

Witam Wszystkich z naszej pięknej inwestycji.

Czy ktos z panstwa wie,czy kupujac na kredyt mieszkanie od HINES i podpisujac
umowe przedwstepna teraz (XI2006) mozna liczyc na ULGE ODSETKOWĄ?
czy nasza podpisana umowa developerska jest rodzajem umowy kupna? bo w ustawie
taki własnie jest zapis. czy właściwe kupno odbywa się z chwilą podpisania
umowy przedswstępnej-developerskiej i uruchomienia transz kredytu czy za dwa
lata gdy HINES odda gotowe mieszkanie? i czy ma w tym kontekście znaczenie czy
podpiszemy przedwstępną umowę z notariuszem czy bez?

szymon

[Gość: charlie]

połowa sprzedana to jednak całkiem nieźle - myslę, że nie powinnaś się tym
przejmować. Szklanka jest jednak do połowy równiez opełna a nie tylko pusta.
SKądinąd o czym miałby świadczyć fakt, ze sprzedali tylko 50% mieszkań - o tym,
że rozsądni ludzie przyjrzeli sie i nie kupili a kupili tylko desperaci albo
kretyni? Gdyby sprzedali 100% to nie miałabys tam juz teraz czego szukać i
martwiłabys się że nie zdążyłaś? Wiesz - zawsze jest cos czym możemy się
martwić. Jezeli sprzedali ponad 100 mieszkań to znaczy ze ponad 100 osób
podjęło decyzję o tym, ze warto. Może to ni ejest wystarczające - bądź co bądź
zawsze musimy sami podjąć te decyzję nie zwazając na innych - ale daje pewne
wsparcie w procesie decyzyjnym.

[Gość: aga]

Wiecie co - ja już się sparzyłam na jednej inwestycji, dlatego teraz jestem
podejżliwa i nieufna. Tam jeszcze nie było pozwolenia na budowę a w 4 miesiące
sprzedane było wszystko.
Stracha mam takiego że hej :)

[Gość: charlie]

Aga - pewnie wszyscy mamy poczucie mniejszego lub większego niepokoju. Na pewno
wolelibyśmy obejrzec zbudowane już mieszkanie i dopiero wtedy je kupić. Ale
rynek jest inny. Wiesz, wątpię, że znajdziesz inwestycję w której developer
zgodzi się na zapłate pełnej ceny po zbudowaniu mieszkania - taki rynek. pewnie
za 2-3 lata sytuacja sie uspokoi. Ale dziś jak chcesz kupić to chyba ni emasz
wyjscia - a Hines, mimo iz w Polsce buduje po raz pierwszym, wydaje się całkiem
wiarygodny. Zobaczymy za kilkanaście miesięcy.

[Gość: korbi]

Witam

z ostatniej chwili:

- ceny mają podskoczyć po Wyborach,
- sprzedanych lokali jest coraz więcej, :-)

pzdr

Umowa w formie aktu

[shamen1]

Witam!
Podpisaliśmy umowę u hines, BEZ notariusza. czy to bardzo duży problem, czy
raczej powinno być OK? tzn. czy nasza umowa nic nie znaczy? czy jednak daje
cokolwiek? dobrze rozumiem, że hines w dowolnym momencie może tak po prostu
rozwiązać umowę i odsprzedać komuś nasze mieszkanie drożej? to byłby dramat!

[Gość: aga]

wreszcie długo oczekiwana sprawiedliwość?
www.gazetaprawna.pl/index.php?action=showNews&dok=1835.6.216.2.1.1.0.1.htm

[Gość: BTT]

Hej, mam zamiar podpisac umowe w przyszlym tygodniu. Ceny oscyluja juz wokol 7
za metr.
Zastanawiam sie jeszcze nad kilkoma rzeczami. Po pierwsze Swiatynia. Z calym
szacunkiem, wyglada ona koszmarnie i jest przeogromna (67 metrow wzwyz w
stosunku do kilkunastu metrow wszystkich inwestycji), jesli zaintaluja tam
jakis dzwon to zbudzi on nie tylko mieszkancow calego Wilanowa ale chyba i pol
Warszawy?!
I jeszcze o rachunku powierniczym, dopisywanie slowka "powierniczy"
lub "zastrzezony" nie ma wiekszego znaczenia - przeciez nie podpisujemy umowy z
BPH, krotko mowiac bierzemy ryzyko upadlosci dewelopera na 100 %.

Pozdrawiam serdecznie

[Gość: Reflektor2]

Mam pytanie wynikające z czystej ciekawości dotyczące ruchu cen.
Od której strony (oś królewska, król. Marysieńki, pd, zach) będzie Twoje
mieszkanie i na którym piętrze (u nich ceny zależą zwykle od tych dwóch
parametrów).

[shamen1]

moja cena na 2 pietrze od zachodu jest ok7 tys za metr.
wiem, ze cena rosnie od parteru po 4 pietro o kilka-kilkanascie tysiecy.im
wyzej tym drozej. :)

[Gość: chawa]

Ceny zależą głównie od wysokości.IM wyżej i większe mieszkanie tym drożej.

[Gość: chawa]

otóż nie!gdy developer posiada rachunek powierniczy to jest on gwarancją,że
zdeponowane na nim pieniądze mogą być porzeznaczone tylko i wyłącznie na daną
inwestycję!W przypadku zaś bankructwa jest gwarancją dla inwestorów,że
pieniądze się nie rozpłyną i zostaną im zwrócone,bo zwyczajnie nie mogą one
zostać tak sobie wycofane przez developera.W przypadku bankructwa bank
zwyczajnie blokuje rachunek i kasa jest bezpieczna, wraca do właścicieli,czyli
do nas.O to własnie chodzi w powierniczym.

[Gość: chawa]

Umowa przedwstępna jest absolutnie dokumentem potwierdzający spredaż mieszkania!
nikt nie może sprzedać waszego mieszkania na które macie umowę i wpłaciliście,
przecież zaliczkę! To byłoby poprostu bezprawne.Umowa spisana notarialnie ma
taką dodatkową wartość,że np. w razie bankructwa developera daje wam większe i
pewniejsze szanse na zwrot poniesionych przez Was kosztów.Nie przypuszczam
jednak aby Hines zbankrutował.Tak wię można spać spokojnie i czekać na swoje M.

[Gość: chawa]

Rozpędziłam się trochę - umowa przedwstępna oczywiście jedynie stanowi
zobowiązanie do zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży - na jej podstawie mamy
więc roszczenie o zawarcie ummowy sprzedaży. sorry

WAZNE info o inwestycji.

[Gość: Raistlin]

Witam

Zamierzam kupić mieszkanie w tej inwestycji. Po zapoznaiu się z treścią umowy
mam mieszane uczucia. Ponieważ lubię wiedzieć co podpisuje konsultowałem tą
umowę z prawnikiem (jak pewnie większość z was) po czym przez 3 godziny
negocjowałem u nich w biurze.

Z dobrych informacji to fakt podwyzszenia kapitału spółki do 4,6 mln PLN. Jest
to w ich najnowszym KRS. Prezesem zarządu jest Pan Mieczysław Godzisz, który
jest jednocześnie prezesem Hines Polska. Tak więc nie bardzo Hines może
powiedzeć w razie czego że o niczym nie wie. Po drugie na stronie
www.hines.com/property/detail.aspx?id=1914 chwalą się, że są
właścicielami i developerem tej inwestycji.

Piszę o tym ponieważ podczas negocjacji usłyszałem, że możemy sobie zmieniać
kilka punktów , ale Klauzule niedozwolone jakie są w tej umowie są nie do
ruszenia i Impresja zdaje sobie sprawę iż są sprzeczne z prawem. Mimo to nie
usuną ich z umowy. W razie czego będziemy się sądzić. Nie ma to jak podejście
do klienta :-(

Ponieważ jeszcze nie dostałem od nich porawionej umowy nie umiem powiedzieć
teraz co mi się udało wywalczyć.

Bardzo proszę o kontakt osoby, które kupiły lub zamierzają kupić mieszkania w
tej inwestycji. W grupie będzie nam łatwiej wywalczyć ewentulne zmiany.
A po drugie miło będzie już teraz poznać sąsiadów :-)

Na koniec o kosztach zarządu. Z tego co wiem to zwykle wygląda to tak, że
zarządzający z ramienia inwestora jest bardzo drogi. Lokatorzy jak najszybciej
zawiązują wspólnotę i wypowiadaja umowę. A potem zatrudniają firmę (czasam tą
samą) tylko za dużo mniejsze pieniądze.

Kontakt do mnie to artur.korczynski---malpa---ravnet.pl

Pozdrawiam

Artur Korczyński

[Gość: aga]

no na klauzule niedozwolone jakoś nie ma mocnego - niestety my jako kupujący, w
obecnych realiach rynkowych stoimy na gorszej pozycji... niestety... pozostanie
nam się sądzić w razie pojawienia się spornych kwestii... a to kosztuje

co do kosztów zarządu - należałoby jak najszybciej wypowiedzieć im umowę -
kiedy już to będzie możliwe. dlatego musimy się "skupić" :) bo jak piszesz w
kupie siła :)
te 8 zł - jeśli faktycznie będzie to taka stawka, podawane przez Panią z Hinesa
to dosyć dużo jak za zarząd...

[Gość: charlie]

Przyznam, że klauzulami niedozwolonymi nie przejmowałem się - 1) nie mam
zamiaru przestrzegać klauzul niedozwolonych (przykłady zwłaszcza z JW Constr.
na stronach UOKiKu), 2) w razie problemów zakładam spór sądowy względnie skargę
do UOKiKu. Stąd na przykład niespecjalnie przejmuję się odstępnym, które w
umowie jest tak wysokie, że nie ma szans utrzymać się w razie sporu sądowego.

[Gość: aga]

wszystko świetnie, też mam świadomość tego że te klauzule nas nie wiążą, ale co
w sytuacji sporu... koszty sądowe wstępnie poniesiemy my...a nie wiadomo ile
trwałby proces...

[Gość: Raistlin]

Witam

Jak na razie zauważyłem, że chyba mają juz mnie trochę dosyć ;-)
Zgadzam się, że w razie sporu w sądzie jest pewna wygrana, choć czas i koszty
mogą być znaczące. No nic na razie nie mam ostatecznej wersji umowy, a już się
umówiłem z notariuszem.

Napiszcie do mnie na maila, będziemy mieli lepszy kontakt.

Pozdrawiam

Artur

[Gość: aga]

mam nadzieję że wszystko pójdzie gładko, bo przy moim kredycie to ja nie wiem
czy mi na chleb starczy, a nie na koszty sądowe :)

[Gość: chudzik]

Odnośnie kaluzul niedozwolony to zamiast czekać aż będzie sytuacja sporna
możecie od razu zgłosić do UOKiK, oni zajmuję się tym "z urzędu" i nic za to nie
płacicie.

Piszecie, że:
"Na koniec o kosztach zarządu. Z tego co wiem to zwykle wygląda to tak, że
zarządzający z ramienia inwestora jest bardzo drogi. Lokatorzy jak najszybciej
zawiązują wspólnotę i wypowiadaja umowę.
Po pierwsze nie lokatorzy tylko właściciele (musicie mieć podpisane akty
lokatorzy nie mają we wspólnocie nic do gadania) i nie zawiązują wspólnoty, bo
wspólnota zawiązuje się sama z mocy prawa w momencie wyodrębnienia pierwszego
lokalu (podpisanie pierwszego aktu notarialnego). Niestety na początku stoicie
na przegranej pozycji, bo głosy są liczone udziałami, a z doświadczenia wiem, że
przez rok od zakończenia inwestycji deweloperzy utrzymują więkość liczoną
udziałami. Po prostu podpisywanie aktów trwa.

nowe forum

[Gość: aretzky]

impresja.porownaj.net

[Gość: charlie]

Masz rację co do UOKiKu. A co do zarządu to dodałbym jeszcze i to, że także u
mnie dziś zarzadza wspólnota - kłocą się o wycieraczki, lampki i wszystko inne -
kompletny bezwład decyzyjny - zmieniliśy administratora bo nowy jest tańszy za
to niekompetentny. Nowa ochrona jest tańsza za to arogancka. Mówiąc krótko -
wolałbym zapłacić troche więcej a mieć profesjonalne zarzadzanie niż zadowalić
się tanią tandetą

forum Impresja na www.e-wilanow.pl/impresja

[Gość: will]

Zapraszam Państaw na stronę www.e-wilanow.pl - jest to serwis społeczności lokalnej.

Znajdziecie Tam Państwo forum ->www.e-wilanow.pl/forum.
Zanajduje się tam kategoria "Impresja"

Zapraszam do przeniesienia tej rozmowy właśnie tam - (już teraz mamy 100
użytkowników - każdy ma jakieś ciekawe sprawy do poruszenia i co najważniejsze
wszyscy są zainteresowani bezpicznym i jak najbardzej kożystnym zakupem
mieszkania w Wilanowie)

Macie państwo możliwość kożystania z forum bezpłatnego które daje o wiele więcej
możliwości, do państaw dyspozyzji administrator, moderator, możliwość
wydzielenia forum na subdomenę oraz wydzielenia części prywatnych - do tego
powiadamianie o nowych postach.

Zapraszam

lokale ceny

[Gość: rbi]

Cześć

Wiecie może jak wygląda aktualna oferta Hinesa (jakie mieszkania są do kupienia
i ich przykładowe ceny)?

[Gość: gość]

Słyszałem, że nieznacznie potaniały, o jakieś 50PLN na metrze.

[Gość: malut]

Witam

czy ktos z Was byl ostatnio na placu budowy? Ciekaw jestem czy budowa cos sie
ostatnio ruszyla...

[Gość: gosc]

Chlopaki niezle zasuwaja, w wiekszosci poziom garazow zakonczony, najbardziej
zaawansowana jest pld-wsch czesc, parter pnie sie juz do gory.
REgularnie tam jestem i musze powiedziec ze tempo pracy jest imponujace.

[Gość: A.]

Witam
Byłem tam w dn. dzisiejszym, rzeczywiście wszystko bardzo ładnie wygląda.
Ciekawe kiedy będzie np. 2 piętro postawione?

[Gość: lewus]

Ja słyszałe, że 2 piętro ma być jutro.