u.przedwstępna - akt notarialny? 2 x tyle zapłacę?

[Gość: Maribrengael]

Znajomy mi radzi by podpisywać u.przedwstępną w formie aktu notarialnego.
Wiem, że jest to duże zabezpieczenie, ale ile to będzie wyższy koszt gdybym
teraz podpisał zwykłą umowę a dopiero akt notarialny przy umowie ostatecznej ?
Czy będzie to 2 razy wyższy koszt ? Z góry dziękuję !!!

[Gość: RO]

próbuj negocjować z notariuszem wysokosc taksy

[Gość: Guzik]

Na pewno wyjdzie taniej, niż jak Ci deweloper przed koncem budowy powie, ze ma
innego klienta na twoje mieszkanie.

[Gość: Gość]

Hej .

Czytam sobie i tak sobie pomyślałem. Ja już mam podpisaną umowe przedwstępną z
developerm bez aktu notarialnego czy teraz też mogę starać się o zrobienie tej
umowy z notariuszem.

Pozdrawiam

[Gość: D.]

> Hej .
> Czytam sobie i tak sobie pomyślałem. Ja już mam podpisaną umowe przedwstępną
> z developerm bez aktu notarialnego czy teraz też mogę starać się o zrobienie
> tej umowy z notariuszem.
> Pozdrawiam

Tak, i najczesciej wlasni tak sie to odbywa. Poniewaz umowa przedwstepna w
formie aktu notarialnego skutkuje wpisem do ksiegi wieczystej nieruchomosci, na
ktorej budowany jest budynek, deweloperzy, aby nie "zasmiecac" KW chca, aby
klient wplacil juz czesc pieniedzy (np.10%) i uzyskal ew. kredyt tak aby mieli
wzgledna pewnosc finansowania inwestycji. Stad najpierw zawieraja umowe
przedwstepna w formie cywilno-prawnej, na tej podstawie dostajesz kredyt itd. i
dopiero po jakims czasie umawiacie sie na wizyte u notariusza i te sama umowe
(zredagowana przez notariusza) podpisujecie notarialnie.

[Gość: JJ]

A czy nie może być tak, że developer obiecuje, że podpisze umowę w formie aktu
notarialnego po wpłaceniu np. tych 10% a potem się wycofuje i nie chce podpisać
umowy u notariusza ??? I co wówczas, czy jest na to jakiś sposób?

[Gość: JJ]

podnoszę

[Gość: ela]

Do womysi
Uważam, że mało zapłaciłaś za akt notarialny, albo mnie wprowadzono w błąd. Ja
za podpisanie umowy przedwstępnej w postaci aktu notarialnego zapłaciłam 1400
zł. za mieszkanie warte 160 tys zł. To jest połowa ceny a drugie tyle zapłacę
przy końcowym akcie notarialnym . Czyli wyniesie mnie to razem 2800 zł.
Zaznaczam, ze koszty zostały wyliczone na 50%/50%. Skąd u ciebie w takim razie
za mieszkanie 400 tys taka kwota -1950 zł za połowę, a 3200 za całość.

do eli

[womysia]

elu,

taksa notarialna nie jest liczona wprost jako % wartosci aktu. jest liczona z
jakis tabel ustalonych przez notariat, podejrzewam ze sa widelki czyli moje 400
tys. zl wpadlo wyzej niz twoje 160 tys. zl, ale progresja nie byla juz taka
duza... i dobrze! :-) to w koncu taksa, a nie podatek dochodowy!

pozd,
womysia

[womysia]

witam,

bylam w takiej samej sytaucji miesiac temu. zdecydowalam sie na akt, ale po
dokladnym wywiadzie na rynku. wybrana przeze mnie opcja wyglada tak:
60% kosztu aktu przy przedwstepnej
60% kosztu aktu przy koncowej

w rezultacie zaplace razem 120% normalnego kosztu takiego aktu, wiec za
przedstepna place ekstra 20%. uwazam, ze to jest koszt, ktory mozna poniesc,
zeby zmitygowac ryzyko!

ponegocjuj z notariuszem, powinien sie zgodzic!

pozd!

[Gość: takijeden]

Dobrze Ci radzi Twoj znajomy.
Koszty aktu (jesli oba zrobisz u tego samego notariusza) powinny podzielic sie
50%-50%. Wiec placisz tyle samo, a pozycje masz o niebo mocniejsza. Developer
nie moze Cie kantowac i zmuszac do podpisania niekorzystnej tresci w umowie
ostatecznej. Ma obowiazek wydac Ci mieszkanie, a jak sie bedzie ociagac to bez
problemu (maksymalnie 1 rok) uzyskasz wyrok sadu przenoszacy wlasnosc na Ciebie.

[ona-25]

Mam pytanie, ile kosztuje podpisanie umowy przedwstepnej u notariusza ?

[womysia]

notariusz twierdzil, ze to zalezy od wartosci mieszkania/domu, ktore jest
przedmiotem aktu. podalam wartosc i mi wyliczyli jeszcze podczas rozmowy
telefonicznej.

przy wartosci 400 tys. zl wyszlo okolo 3200 zl. plus jakies 200 zl wypisy. wiec
razem 3400 zl. z tego zaplacilam na razie 1950 zl (niby 60% ale rabat na wypisy
dostalam :-) i potem zaplace drugie tyle.

[ona-25]

Dzieki za informacje. Moze byl to jakis notariusz z Warszawy ?

[womysia]

tak, moge ci podac dane, nie wiem tylko czy mozna na takim forum? jak by
skasowali to napisz maila, odpowiem ci.

Kancelaria Notarialna
Wilcza 56 lok.5, 00-679 Warszawa
tel.:[phone]

[ona-25]

Dziekuje Ci bardzo.

[Gość: Maribrengael]

Zadam może jeszcze idiotyczne pytanie... Czy developer może się nie zgodzić na
podpisanie aktu notarialnego przy umowie przedwstępnej ? Co wtedy robić ? Albo
zgodzi się tylko narzuci mi swojego notariusza, z którym nie wynegocjuję ani
złotówki upustu przy akcie notarialnym przy umowie przedwstępnej i ostatecznej ?
Czy prawo dopuszcza coś takiego, że notariusz może obciążyć mnie na maxa (czyli
100% przy umowie przedwstępnej i 100% przy ostatecznej) ?

[Gość: aga]

Develper może się nie zgodzić na podpisanie aktu notarialnego, i nie możesz go
do tego zmusić. Ale wtedy masz jasny sygnał że jego intencje nie są do końca
czyste i być może chce Cię oszukać. Mówię z własnego doświadczenia - kupiłam
mieszkanie bez aktu, developer padł przed oddaniem mieszkań, kosztowało mnie
dużo nerwów i dodatkowych pieniędzy zanim udało mi się odzyskać mieszkanie.
Koszt był zdecydowanie wyższy, niż gdybym od razu podpisała umowę w formie
aktu.
Co do kosztów notarialnych, wszytsko jest negocjowalne z notariuszem, ale tak
na prawdę nawet gdyby trzeba było 2x płacić po 100%, myślę że wbec kwot jakie
wykładasz na zakup mieszkania na prawdę warto wydać te pieniądze i spać
spokojniej.

[Gość: D.]

deweloper teoretycznie moze sie nie zgodzic podpisac umowey przedwstepnej -
prawo mu tego nie nakazuje i prawnie nie mozesz go do tego zmusic. Jesli jednak
nie zgadza sie podpisac (nie kosztuje go to nic bo zwyczajowo koszty ponosi
kupujacy) to znaczy ze cos kombinuje i w ten sposob zabezpiecza sie przed
konsekwencjami zerwania umowy w przyszlosci. Niestety naczesciej tez narzuca
swojego notariusza - tak bylo w moim przypadku, ale za bardzo tez nie
naciskalem na swojego bo takiego nie mialem a zaproponowany dal upust, ktory mi
odpowiadal. Prawo dopuszcza 100% max taksy przy umowie przedwstepnej i 100%
przy ostatecznej. Niestety. Chyba, ze jest to spoldzielcze prawo wtedy jest to
odpowiednio 50% z mocy prawa.

[Gość: ZW]

Po moich doświadczeniach "notarialno - dewelpoerskich"...........przychylam się
do stwierdzenia, że istnieje duże prawdopodobieństwo, że będzie tak jak
piszesz!!

[Gość: dio]

:)
Żadna spóldzielnia mieszk nie podpisze umowy notarialnej przedwstępnej-nawet nie
szukaj takiej