wyższy VAT od 2008.

IP: 212.75.100.* 24.03.07, 15:50
Kupujesz mieszkanie, licz się z wyższym VAT
(Rzeczpospolita, aj/24.03.2007, godz. 10:06)

Osoby, które zamierzają kupić mieszkanie, muszą liczyć się z tym, że do
ustalonej dziś ceny będą musiały dopłacić około 15 proc. W przyszłym roku
zapewne wzrośnie stawka VAT - czytamy w dodatku "Prawo co dnia" do
sobotniej "Rzeczpospolitej".


31 grudnia 2007 roku kończy się wynegocjowany przez Polskę w traktacie
akcesyjnym okres, w którym możemy stosować obniżoną 7-proc. stawkę VAT na
usługi budownictwa mieszkaniowego. Od tej pory powinna ona wynosić 22 proc.
Ponieważ podatek mieści się w cenie lokali oferowanych przez inwestorów,
podwyżka stawki oznacza wzrost ceny nowo budowanych mieszkań. Jedynym
rozwiązaniem jest przyjęcie definicji budownictwa społecznego, które może być
opodatkowane na preferencyjnych zasadach.

Deweloperzy są przygotowani na podwyżkę podatku. Zabezpieczają się dodatkowo,
wpisując do umów z klientami specjalne klauzule. Przykładowy zapis stanowi,
że "w ustalonej w umowie cenie zawarty jest VAT, który w odniesieniu do
sprzedaży lokali mieszkalnych i pomieszczeń przynależnych nadzień zawarcia
umowy wynosi 7 proc., a dla lokali użytkowych 22 proc. Strony ustalają, że w
wypadku zmiany przepisów o wysokości stawek VAT w trakcie obowiązywania umowy
cena może ulec zmianie proporcjonalnie do skutków zmian tego podatku, bez
konieczności sporządzania aneksu do niniejszej umowy". Inni idą jeszcze
dalej, przesądzając, że cena zmieni się na pewno.

Więcej w dodatku "Prawo co dnia" do sobotniej "Rzeczpospolitej"


co Wy na to ????


    • Gość: Marcin Re: wyższy VAT od 2008. IP: *.internetdsl.tpnet.pl 24.03.07, 17:23
      Wyższy VAT dotyczy mieszkań spełniających określone warunki, np. powierzchnia
      mieszkania musi być większa niż 120 m2, więc nie ma się co podniecać. Dla
      przeciętnego kowalskiego nic się w tej materii nie zmieni.
      • Gość: ak Re: wyższy VAT od 2008. IP: *.chello.pl 24.03.07, 17:47
        Nie prawda.
        Jest projekt zeby tak bylo jak piszesz. Na dzien dzisiejszy jesli nasz wspanialy
        rzad nie wprowadzi tych zapisow, podwyzka obejmie wszystkich ktorzy nie
        zaplacili jeszcze calosci za mieszkanie developerowi (w zakresie kwoty
        niewplaconej).
        • Gość: s. Re: wyższy VAT od 2008. IP: 212.75.100.* 24.03.07, 19:22
          jasne, że masz rację ak.

          Niestety chodzi o projekt -bliski realizacji- zakładający wprowadzenia wyższego
          vat-u na wszystkie mieszkania.
        • Gość: Pankracy Re: wyższy VAT od 2008. IP: *.eranet.pl 24.03.07, 19:26
          Jesli projektowana ustawa nie zostanie wprowadzona, to kazdy, kto bedzie
          podpisywal akt notarialny w 2008, zaplaci 22% VAT od CALEJ wartosci mieszkania
          (takze od kwot placonych w 2007!).
          Taka jest niestety obowiazujace wykladnia Urz. Skarb.

          Miejmy wiec nadzieje, ze te ustawe jednak wprowadza

          P.S. Wtedy VAT bedzie obowiazywal za "nadmetraz" powyzej 120m. Tzn. do 120m
          placimy 7%, a za kazdy metr powyzej - 22%
          • Gość: s. Re: wyższy VAT od 2008. IP: 212.75.100.* 24.03.07, 22:23
            chyba nie do końca masz rację. Równiez to sprawdzałem. I uwierz nie na tym
            forum a u osób bardzo kompetentnych.

            I tak: niezależnie od daty podpisania aktu notarialnego, jeżeli posiadasz
            faktury od developera poswiadczajace dokonanie zapłaty w 2007 r vat nie
            zostanie zmieniony. Jak Ty sobie to wyobrażasz ? Zapłaciłeś za coś okresloną
            kwotę, ktoś przyjął kasę... I co - korekta ?

            pzdr
          • Gość: Marcin Re: wyższy VAT od 2008. IP: *.internetdsl.tpnet.pl 25.03.07, 00:29
            > Jesli projektowana ustawa nie zostanie wprowadzona, to kazdy, kto bedzie
            > podpisywal akt notarialny w 2008, zaplaci 22% VAT od CALEJ wartosci mieszkania
            >
            > (takze od kwot placonych w 2007!).

            Nie no tu akurat grubo się mylisz. VAT ma to do siebie, że decydujące w kwestii
            stanu prawnego są dwie daty (w zależności od tego czego dotyczy transakcja):
            data wystawienia faktury i data płatności. NIe ma znaczenia kiedy czynność za
            którą płacisz zostanie wykonana przez "zleceniobiorcę"...
            • ada2233 Re: wyższy VAT od 2008. 25.03.07, 11:52
              Gość portalu: Marcin napisał(a):

              > > Jesli projektowana ustawa nie zostanie wprowadzona, to kazdy, kto bedzie
              > > podpisywal akt notarialny w 2008, zaplaci 22% VAT od CALEJ wartosci miesz
              > kania
              > >
              > > (takze od kwot placonych w 2007!).
              >
              > Oczywiscie, ze sie myslisz, powiedz, jakim cudem developer mialby policzyc Ci
              22% Vat za calosc, skoro dal Ci faktury za zaplacone transze? przeciez kiedy
              wystawial faktury Vat wynosil 7%, nie ma zadnego prawa robic korekt tych faktur,
              ktore juz Ci dal. gdyby tak bylo, to niezla z nas republika bananowa, z reszta
              nie pojda na cos takiego, ludzie beda rezygnowali z mieszkan, kogo stac na to
              aby doplacac po kilkadziesiat tysiecy wiecej, skoro i tak mieszkania maja chore ceny
            • Gość: amarez Re: wyższy VAT od 2008. IP: *.acn.waw.pl 25.03.07, 12:28
              nie masz racji - to dlaczego moj developer wystawia faktury za wplacone
              transze? a bank rowniez ich wymaga
              • Gość: ada2233 Re: wyższy VAT od 2008. IP: *.chello.pl 25.03.07, 12:56
                amarez napisal:nie masz racji - to dlaczego moj developer wystawia faktury za
                wplacone
                > transze? a bank rowniez ich wymaga

                Czy my sie w ogole rozumiemy????Przeciez to chyba normalne, ze developer daje Ci
                faktury za wplacone transze i co ma do tej dyskusji bank??? Kazdy developer daje
                faktury. Dlatego wlasnie wiele z osob na forum pisze, ze mozna policzyc 22% vat
                ale TYLKO OD TYCH NIEZAPLACONYCH JESZCZE TRANSZ, NA KTORE NIE ZOSTALY WYSTAWIONE
                FAKTURY. Nastepnym razem, czytaj troszke uwazniej.
            • Gość: charlie Re: wyższy VAT od 2008. IP: *.mddp.pl 27.03.07, 17:45
              Niestety chyba nie
              1. w większości umów cena jest ceną brutto - a więc z VATem, 2. skoro tak to w
              chwili sprzedaży cena wynosi x+VAT wg wstawki wlasciwej w dniu sprzedaży, 3.
              płacisz więc x+ 22% od całości.

              Tylko przepisy przejściwe w nowej ustawie moga to zmienić.
              • Gość: Marcin Re: wyższy VAT od 2008. IP: *.chello.pl 27.03.07, 17:55
                Nie bardzo rozumiem twojego wywodu.
                • dziobek3 Re: wyższy VAT od 2008. 27.03.07, 18:28
                  Tu obowiązuje ustawa o podatku od towaru i usług z dnia 11/03/2004 z
                  późniejszymi zmianami i dlatego liczy się moment zapłaty a nie podpisania aktu
                  notarialnego
                  • Gość: buzz Re: wyższy VAT od 2008. IP: *.devs.futuro.pl 27.03.07, 18:53
                    1. w większości umów cena jest ceną brutto - a więc z VATem,

                    Nie, nie, nie - ceną obowiązującą jest CENA NETTO i od tego co kupiłeś płacisz
                    podatek w naszym kraju 0%, 3%, 7%, 22% a to że ktoś podaje cenę brutto to dla
                    wygody kupującego
                    • Gość: charlie Re: wyższy VAT od 2008. IP: *.mddp.pl 27.03.07, 19:07
                      Opodatkowana jest sprzedaż mieszkania. Jeżeli masz formułe np. 300.000 + VAT,
                      to oznacza, że w chwili sprzedaży mieszkania (po 2008) Twoja cena wyniesie
                      300.000 + VAT wg stawki obowiązującej w chwili sprzedaży - a zatem 366.000
                      (abstrahujemy od ewentualnych zmian przepisów). A zatem dopłacasz do tej
                      wysokości. Krótka piłka obawiam się.

                      Oczywiście to zależy jaką masz formułe ustalenia ceny w umowie.
                      • Gość: ala Re: wyższy VAT od 2008. IP: *.tomaszow.mm.pl 27.03.07, 21:51
                        ja kupowałam mieszkanie jak była poprzednia podwyżka vatu i zaplaciłam tylko
                        ostatnią ratę z wyższym vatem.
                        • Gość: maks Re: wyższy VAT od 2008. IP: *.aster.pl 27.03.07, 22:06
                          bo tam rzeczywiście były przepisy przejściowe
                          • Gość: buzz Re: wyższy VAT od 2008. IP: *.devs.futuro.pl 27.03.07, 22:29
                            A zatem dopłacasz do tej
                            wysokości. Krótka piłka obawiam się.

                            Jeszcze raz nie, to wszystko co zapłacisz we wcześniejszych transzach już się
                            nie zmieni i nie ma nic do rzeczy umowa sprzedaży tylko moment
                            wystawienia(zapłacenia) faktury zapłaty transzy.

                            • Gość: charlie Re: wyższy VAT od 2008. IP: *.mddp.pl 28.03.07, 13:01
                              nie masz racji.
                              tak było kiedyś - jak pisze Ala - ale dlatego, że były wówczas przepisy
                              przejściowe.
                              • Gość: buzz Re: wyższy VAT od 2008. IP: *.devs.futuro.pl 28.03.07, 16:51
                                Kolejny raz piszesz nieprawdę (mam prośbę nie znasz przepisów nie wprowadzaj
                                ludzi w błąd) wg obowiązującego na dzień dzisiejszy przepisów wszelkie wpłaty
                                dokonane do 31/12/2007 objęte są stawką 7% a od 01/01/2008 22% i jeszcze raz ci
                                tłumaczę liczy się data zapłaty a nie podpisania umowy.
                                I jeszcze prośba przed napisaniem kolejnego posta skontaktuj się z jakimś forum
                                księgowym/podatkowym lub zadzwoń do Krajowej Informacji Podatkowej
                                tel801-055-055 lub (22)330-03-30
                                • Gość: charlie Re: wyższy VAT od 2008. IP: *.mddp.pl 28.03.07, 16:57
                                  Dzięki za radę - akurat zajmuję się podatkami i dlatego o tym piszę - nie ma
                                  dziś żadnych przepisów, które uzasadniałyby Twoją tezę.

                                  A szkoda. Doceniam Twój optymizm ale nie wprowadzaj ludzi w błąd.
                                  • Gość: buzz Re: wyższy VAT od 2008. IP: *.devs.futuro.pl 28.03.07, 18:15
                                    Nie pisz bajek.
                                    Tu masz link do KIP
                                    www.kip.mofnet.gov.pl/item.php?id=14&t=INFORMACJE-O-KIP.html
                                    ich interpretacja przepisów jest identyczna z moją ( Z dniem 3 lipca 2006 r.
                                    Ministerstwo Finansów uruchomiło Krajową Informację Podatkową. Jest to
                                    nowoczesny system informacyjny, który ma służyć podatnikowi w rozwiązywaniu
                                    wątpliwości z zakresu prawa podatkowego i procedur stosowanych przez polską
                                    administracją skarbową.)
                                    a tu link do forum Gazety Podatkowej gdze też poruszyłem ten temat
                                    www.forum.gazetapodatkowa.pl/o.php?id=94613
                                    Jeśli uważasz że ministerstwo Finansów, Gazeta Podatkowa i ja się mylimy to
                                    przedstaw fakty/ przepisy na które się powołujesz.
                                  • Gość: :) Re: wyższy VAT od 2008. IP: *.chello.pl 28.03.07, 18:19
                                    Podaj konkretny przepis ustawy o VAT potwierdzający tezę, że właściwość
                                    wysokości stawki VAT przyjmuje się z dnia podpisania umowy sprzedaży a nie
                                    wystawienia faktury bądź dokonania płatności związanej z tą umową sprzedaży.

                                    Jeśli zajmujesz się podatkami i stawiasz takie tezy to ja współczuje wszystkim,
                                    którzy korzystają z Twoich usług.
                                    • Gość: buzz Re: wyższy VAT od 2008. IP: *.devs.futuro.pl 28.03.07, 18:45
                                      Ja też próbuję koledze wytłumaczyć że liczy się moment zapłaty a nie podpisania
                                      umowy ale ciężko do niego trafić z argumentami
                                      • Gość: s. Re: wyższy VAT od 2008. IP: 212.75.100.* 28.03.07, 21:36
                                        moze i Charli zajmuje się podatkani ale chyba w firmie o złożoności budy z
                                        zapiekankami..............................
                                        • Gość: Jola Re: wyższy VAT od 2008. IP: *.acn.waw.pl 28.03.07, 21:43
                                          A więc jak jest naprawdę? Na 2008 rok zostanie mi ostatnia transza, czy będę
                                          musiała zapłacić 22% od całej kwoty czy tylko od tej ostatniej transzy?
                                          • Gość: buzz Re: wyższy VAT od 2008. IP: *.devs.futuro.pl 28.03.07, 22:47
                                            Wg obowiązujących dzisiaj przepisów tylko tą ostatnią transzę w 2008r. płacisz z
                                            22% vatem, natomiast do tych wcześniejszych rat nic nie dopłacasz.
    • Gość: DEVU Re: wyższy VAT od 2008. IP: 193.24.24.* 29.03.07, 08:59
      Nie ma to jak zrobić trochę zamieszania , jeden artykuł w gazecie pisany pod
      Developera i zadymka na całego . Przecież tu chodzi o panikę i podkręcenie
      rynku . Do końca roku zostanie wprowadzona definicja budownictwa społecznego ,
      lepsza czy gorsza ale będzie .
      pozdr.
    • Gość: DEVU Re: wyższy VAT od 2008. IP: 193.24.24.* 30.03.07, 09:13
      We wtorek rząd przedstawi ostateczną definicję budownictwa społecznego. Niższy
      VAT obejmie mieszkania do 120 mkw. i domy nieprzekraczające 220 mkw. Niektóre
      remonty i inwestycje w tzw. systemie gospodarczym będą droższe.

      za (Gazeta Prawna/30.03.2007,
      • dominisias Re: wyższy VAT od 2008. 30.03.07, 12:58
        a co z garazami poziemnymi i np. piwnicami?
        W moim przypadku na cene nieruchomosci sklada sie cena mieskznaia +VAT, cena
        garazu + VAT i cena piwnicy +VAT. Czy we wszystkich tych przypadkach VAT
        wynosic bedzie 7%?
        • Gość: buzz Re: wyższy VAT od 2008. IP: *.devs.futuro.pl 30.03.07, 13:15
          A to już zależy co będzie w tej ustawie, na razie to jest gdybanie nikt na 100%
          nie odpowie ci jak będzie.
Pełna wersja