Szukam firmy sprawdzajacej developerow

[Gość: Jacek]

Witam, podobno istnieje taka firma w Warszawie. Szukam adresu www, email lub
telefonu.
pozdrawiam
Jacek

[Gość: Mioduszka]

Ja też byłabym wdzięczna za taką informację, planuję kupić dom budowany przez
firmę TEPOZ i chciałabym sprawdzić ich wiarygodność.

[Gość: Kasia]

Gość portalu: Mioduszka napisał(a):

> Ja też byłabym wdzięczna za taką informację, planuję kupić dom budowany przez
> firmę TEPOZ i chciałabym sprawdzić ich wiarygodność.

WITAM WAS!
Oto firma, którą mogę Wam polecić. Ja też przy ich pomocy sprawdziłam
developera.
WYWIADOWANIA GOSPODARCZA. INFO-NET przy Krajowej Izbie Gospodarczej ul.
Trębacka 4 tel. [phone]. Dostarcza ona informacji o firmie: jej
statusie prawnym, dacie rozpoczęcia działalności, historii, kapitale
rejestrowym, udziałach, składzie zarządu oraz osobach upowarznionych do
występowania w jej imieniu. Określa rodzaj prowadzonej działalności, obroty,
dane o finansach, nieruchomościach itp. To tak mniej więcej. Koszt to 231zł do
5 dni roboczych, 340zł do 3 dni roboczych i chyba 590zł z dnia na dzień.
Polecam bo koszt w stosunku do planowanego kosztu inwestycji jest bardzo mały.
Ja odbieram swoje dokumenty 28.05 więc dam Wam znać. Potem planuję z nimi iść
do Polskiego Stowarzyszenia Budowniczych Domów na Foksal 2 tel. [phone] lub
828 30 43 po poradę prawną (koszt 200 zł) - w piątek umówiłam sie z Prezesem
Dewelopera, któremu mam zamiar powierzyć moje oszczędności na własne m.

POLECAM DOKŁADNE SPRAWDZENIE WSZYSTKICH, PONIEWAŻ JA JUŻ RAZ ZAUFAŁAM I OD 3
LAT JAK NIE BYŁO TAK NIE MA MIESZKANIA. A znam w Warszawie osoby, które miały
podobne przejścia.

[Gość: Mioduszka]

Witam Kasiu, dziękuję bardzo za informację. Już dzisiaj złożyłam zamówienie na
sprawdzenie firmy. Masz całkowitą rację, lepij zapłacić teraz parę groszy (bo
to grosze w prównaniu z kwotą jaką mamy wydać na miszkanie/dom. Ja też mam
przykre doświadczenia z developerami (ze Świnoujścia)więc wolę dmuchać na
zimne. Pozdrawiam, miłego dnia.

[Gość: doodo]

Słuchajcie tak przez ciekawość chciałam zapytać, dlaczego nie kupujecie
gotowych mieszkań? jak już stoją ? Może te dobre rozchodzą się jak świeże
bułeczki? w czym rzecz.
Poza tym wrto chyba zainteresować sie nie tylko developerem ale działką na
której zamierza budować - jaki jest status prawny nieruchomości i czy jest
wydana decyzja na budowę, czy była zaskarżona czy nie?
Co o tym sądzicie?
Ciekawska

[Gość: DrOzda]

> Słuchajcie tak przez ciekawość chciałam zapytać, dlaczego nie kupujecie
> gotowych mieszkań? jak już stoją ? Może te dobre rozchodzą się jak świeże
> bułeczki? w czym rzecz.
A próbowałaś kupić coś w dobrej lokalizacji , rozkładzie i położeniu ???
Tak mało się buduje że w gotowych zostają same ochłapy
> Poza tym wrto chyba zainteresować sie nie tylko developerem ale działką na
> której zamierza budować - jaki jest status prawny nieruchomości i czy jest
> wydana decyzja na budowę, czy była zaskarżona czy nie?
Oczywiście , ale nie można też popadać w paranoję.Zresztą jak głosi prawo
Murphy'ego jeśli coś ma pójść źle i tak wcześniej czy później pójdzie.

[Gość: Mioduszka]

Gość portalu: doodo napisał(a):

> Słuchajcie tak przez ciekawość chciałam zapytać, dlaczego nie kupujecie
> gotowych mieszkań? jak już stoją ? Może te dobre rozchodzą się jak świeże
> bułeczki? w czym rzecz.
> Poza tym wrto chyba zainteresować sie nie tylko developerem ale działką na
> której zamierza budować - jaki jest status prawny nieruchomości i czy jest
> wydana decyzja na budowę, czy była zaskarżona czy nie?
> Co o tym sądzicie?
> Ciekawska
Doodo, zaspokoję twoją ciekawość. Znajomi kupili mieszkanie od developera,
płacili kolejne raty w miarę postępów budowy i wszystko byłoby w porządku
gadyby w tym czasie developer nie wziął kredytu pod zastaw hipoteki (przed
podpisaniem umowy hipoteka była czysta) na której stoi ich blok (umowa
przedwstępna sprzedaży niestety tego wariantu nie przewidywała). Developer
spłaci kredyt, albo nie, a oni zostaną z mieszkaniem w powietrzu albo, co już
się zdażało będą musieli wykupić ziemię raz jeszcze.

[Gość: Kasia]

Gość portalu: Mioduszka napisał(a):

> Witam Kasiu, dziękuję bardzo za informację. Już dzisiaj złożyłam zamówienie
na
> sprawdzenie firmy. Masz całkowitą rację, lepij zapłacić teraz parę groszy (bo
> to grosze w prównaniu z kwotą jaką mamy wydać na miszkanie/dom. Ja też mam
> przykre doświadczenia z developerami (ze Świnoujścia)więc wolę dmuchać na
> zimne. Pozdrawiam, miłego dnia.


NIE MA SPRAWY. Jeżeli będę mogła jeszcze w czymś pomóc - polecam się.
Oczywiście trzymam kciuki za powodzenie "śledztwa".
Pozdrowienia

[Gość: Kasia]

Gość portalu: Mioduszka napisał(a):

> Witam Kasiu, dziękuję bardzo za informację. Już dzisiaj złożyłam zamówienie
na
> sprawdzenie firmy. Masz całkowitą rację, lepij zapłacić teraz parę groszy (bo
> to grosze w prównaniu z kwotą jaką mamy wydać na miszkanie/dom. Ja też mam
> przykre doświadczenia z developerami (ze Świnoujścia)więc wolę dmuchać na
> zimne. Pozdrawiam, miłego dnia.


A NA KIEDY BĘDZIESZ MIAŁA ODPOWIEDŹ? JA MIAŁAM MIEĆ NA WCZORAJ ALE BYŁY JAKIEŚ
PROBLEMY Z OBEJRZENIEM PRZEZ NICH KSIĘGI WIECZYSTEJ BUDOWY WIĘC PRZESUNĘŁO SIĘ
TO O 2 DNI - ZRESZTĄ NIE MA BÓLU. SPOTKANIE Z PREZESEM MAM W PIATEK.

[Gość: Mioduszka]

Gość portalu: Kasia napisał(a):

> Gość portalu: Mioduszka napisał(a):
>
> > Witam Kasiu, dziękuję bardzo za informację. Już dzisiaj złożyłam zamówieni
> e
> na
> > sprawdzenie firmy. Masz całkowitą rację, lepij zapłacić teraz parę groszy
> (bo
> > to grosze w prównaniu z kwotą jaką mamy wydać na miszkanie/dom. Ja też mam
>
> > przykre doświadczenia z developerami (ze Świnoujścia)więc wolę dmuchać na
> > zimne. Pozdrawiam, miłego dnia.
>
>
> A NA KIEDY BĘDZIESZ MIAŁA ODPOWIEDŹ? JA MIAŁAM MIEĆ NA WCZORAJ ALE BYŁY
JAKIEŚ
> PROBLEMY Z OBEJRZENIEM PRZEZ NICH KSIĘGI WIECZYSTEJ BUDOWY WIĘC PRZESUNĘŁO
SIĘ
> TO O 2 DNI - ZRESZTĄ NIE MA BÓLU. SPOTKANIE Z PREZESEM MAM W PIATEK.
Na poniedziałek i mam nadzieję, że sprawdzą w wyznaczonym terminie. Mnie
również nie spieszy tak bardzo, bo ciągle negocjuję kredyt, ale wolę mieć
pewność. Gdy tylko uzyskam jakieś informacje na pewno odezwę się. Pozdrowienia.

[Gość: Krz]

Wiekszość spraw formalnych można sprawdzić samemu u developera (KRS, wyciąg z
księgi wieczystej, pozwolenia na budowę, sprawozdania finansowe itd.- jak nie
chce pokazać to do widzenia) moim zdaniem nie ma sensu za nie płacić
wywiadowni. Co innego - historia firmy, to owszem jest jakaś informacja. Rzecz
najważniejsza: podpisujcie umowę przedwstepną w formie aktu notarialnego (inna
jest po prostu nieważna) i wpisujcie swoje roszczenie na hipotekę. To najlepszy
sposób na zabezpieczenie swoich pieniędzy. Jak developer nie chce o tym słyszeć
to jest naprawdę mocno podejrzany. Choć tak do końca nigdy nie mozna być pewnym
i zawsze istnieje jakaś doza ryzyka. Nie ma wyjścia mieszkań gotowych jest mało.
Pozdrowienia

[Gość: Kasia]

Gość portalu: Krz napisał(a):

> Wiekszość spraw formalnych można sprawdzić samemu u developera (KRS, wyciąg z
> księgi wieczystej, pozwolenia na budowę, sprawozdania finansowe itd.- jak nie
> chce pokazać to do widzenia) moim zdaniem nie ma sensu za nie płacić
> wywiadowni. Co innego - historia firmy, to owszem jest jakaś informacja.
Rzecz
> najważniejsza: podpisujcie umowę przedwstepną w formie aktu notarialnego
(inna
> jest po prostu nieważna) i wpisujcie swoje roszczenie na hipotekę. To
najlepszy
>
> sposób na zabezpieczenie swoich pieniędzy. Jak developer nie chce o tym
słyszeć
>
> to jest naprawdę mocno podejrzany. Choć tak do końca nigdy nie mozna być
pewnym
>
> i zawsze istnieje jakaś doza ryzyka. Nie ma wyjścia mieszkań gotowych jest
mało
> .
> Pozdrowienia


Cześć. A co to znaczy "wpisujcie swoje roszczenie na hipotekę"??? Może to
oczywiste pytanie ale lepiej wiedzieć :-) Będę wdzięczna za odpowiedź,
ponieważ chyba w piątek podpiszę umowę przedwstępną. Z góry wielkie dzieki

[magda120475]

Gość portalu: Kasia napisał(a):

> > Cześć. A co to znaczy "wpisujcie swoje roszczenie na hipotekę"??? Może to
> oczywiste pytanie ale lepiej wiedzieć :-) Będę wdzięczna za odpowiedź,
> ponieważ chyba w piątek podpiszę umowę przedwstępną. Z góry wielkie dzieki
W treści umowy (w formie aktu notarialnego) musi być wniosek o wpisanie w
dziale III ksiegi wieczystej twego roszczenia o ustanowienie odrębnej wlasności
kupowanego mieszkania i jego sprzedaży na Twoja rzecz. To bardzo ważne ! I nie
jest prawdą, że umowa przedwstępna nie podpisana u notariusza nie jest ważna.
Ale ta notarialna jest na pewno bezpieczniejsza-oczywiście pod warunkiem
ujawnienia roszczenia, o którym wyżej. Powodzenia!

[Gość: PK]

Z tego co wiem wpisy w księdze wieczystej mogą być tylkona podstawie aktu
notarialnego. Poza tym przedwstępna umowa kupna nieruchomości bez formy aktu
ntarialnego jest nieważna.

[Gość: nowy]

Oj nie nieważna tylko z tego co wiem - NIESKUTECZNA. Po prostu papierek.
Pozdrawiam

[Gość: doodo]

Dziękuję za wyjaśnienia
Wiem ,że mnie ten problem nie dotyczy bezpośrednio ,ale poprostu byłam ciekawa
dlaczego chcecie korzystać z firmy sprawdzającej developerów.
Wydaje mi się ,że najwięcej racji ma pan Krz - kim kolwiek jest i popieram
takie podejście do sprawy.
Ryzyko jest zawsze nawet dla samego developera - oczywiście uczciwego - w
którego założeniu nie leży przekręt ale kalkulacja kosztów i opłacalności
przedsięwzięcia a w końcowym efekcie zysk. Powodzenie przedsięwzięcia zależy od
ceny zakupionego gruntu , ekonomicznego projektu, dobrej struktury mieszkań
oczywiście lokalizacji i dobrej ceny - jak widać pewne składniki się wykluczają
jak np dobra lokalizacja i cena.Jest to trudne i tak sobie myślę, że chyba
trudniej byłoby mi zaufać dużemu developerowi bo nigdy nie wiadomo ,czy jeszcze
panuje nad płynnością i czy jak zaczną się kłopoty to zanim się to runie jak
kolos na glinianych nogach - tutaj do wszystkich aspektów czysto developerskich
dochodzi sprawa umiejętnego zarządzania a z tym u nas chyba cały czas nie jest
najlepiej, no i czasy mało przewidywalne.Druga sprawa to sposób finansowania
jeżeli projekt ma zapewnione finansowanie niezależnie od sprzedaży mieszkań -
to sprawa jest dalece bardziej bezpieczna niż finansowana z wpłat - co często
jest w przypadku Spółdzielni. To takie dygresje na temat -
Pozdrawiam i życzę szczęścia w wyborze.
Dorota

[Gość: Krz]

Otóz umowa przedwstępna o ustanowienie odrębnj własności lokalu w innej formie
niż akt notarialny jest nieważna. Wynika to z ustawy o własności lokali.Radzę
zapoznac si z ta ustawa. Magda pewnie opierała się na przepisach K.C., wtedy
rzeczywiście umowa przedwstepna jest ważna a ma tylko słabsze skutki.
Podpisujcie umowy tylko w formie aktu notarialnego i wpisujcie swoje roszczenia
do księgi wieczystej. W razie upadku developera bedziecie mieć pierszeństwo w
zaspokojeniu swojego roszczenia (wg. kolejności wpisów) a także roszczenie
bedzie skuteczne wobec każdoczesnego właściciela nieruchomości (ziemi na której
stanie Wasz budynek)
Pozdrowienia.

[magda120475]

Masz racje, że forma aktu notarialnego przy umowie przedwstępnej daje
kupującemu o wiele silniejsze prawa (między innymi może domagać sie zawarcia
umowy ostatecznej-czyli sprzedaży przed sądem, na podstawie umowy
cywilnoprawnej nie ma takiej możliwości, ale na 100% umowa cywilnoprawna jest
ważna!!! Faktem jest ,że sąd raczej nie ujawni Twojego roszczenia w KW na jej
podstawie. Ustawa o własności lokali mowi, że ustanowienie odrębnej własności
lokalu powinno nastapić w formie aktu notarialnego (art.7.2)-zgoda! Ale w
umowie przedwstepnej (przyrzeczenia sprzedaży, zobowiązującej)nie następuje
wyodrębnienie lokalu, a jedynie zobowiązanie do jego wyodrębnienia w
przyszłości (samo wyodrębnienie i przeniesienie własnosci jest treścią umowy
ostatecznej i ta rzeczywiscie musi być zawarta przed notariuszem).

[Gość: Krz]

Magda. Jako prawnik (bo chyba nim jesteś) powinnaś wszystko dokładnie sprawdzic
zanim wygłosisz opinię. Otóż polecam lekturę art. 9 ust. 2 ustawy o własności
lokali. Sama powiedziałaś, że na podstawie umowy w formie pisemnej sąd nie
wpisze roszczenia do KW. A wpisanie takiego jest warunkiem koniecznym by umowa
była ważna.
Z prawniczym pozdrowienie. Krzysztof.