Dodaj do ulubionych

w dzienniku tez zaczynaja ciekawie pisac

IP: *.dsl.sil.at 28.05.08, 19:10
www.dziennik.pl/nieruchomosci/rynek-pierwotny/article175431/Ida_ciezkie_czasy_dla_malych_firm.html

w gazecie dzis jak zwykle artykul pomocyjny osiedla w Ozarowie

entuzjazm jak na pochodzie 1 majowym za Gierka
Obserwuj wątek
    • thesopranos Re: w dzienniku tez zaczynaja ciekawie pisac 28.05.08, 19:36
      ciekawe jakie to uczucie, jak się teraz to czyta i ma:

      1. kredyt na 0,5 mln na 40 lat na 7% (wibor 3M + 80 bps marży)
      a) 40% marży dla dewelopera to 16 lat spłacania kredytu
      b) rata 3,2 tys (przeciętna pensja netto w Warszawie)
      c) odsetki od kredytu = 1 mln zl
      d) 27 lat spłaca się same odsetki
      e) kapitał spłaca się w 13 lat

      Gdyby deweloper nie miał 40% marży tylko 10% i mieszkanie było 30%
      tańsze a więc kosztowało 350 tys to wtedy to samo mieszkanie można
      spłacić w 15 lat płacąc taką samą ratę (3,2 tys) i "spłacając"
      dewelopera przez 1,5 roku zamiast 16 lat w pierwszym scenariuszu...

      ehhh...
      • Gość: ttdd Re: w dzienniku tez zaczynaja ciekawie pisac IP: *.internetdsl.tpnet.pl 29.05.08, 10:05
        Zgoda. Super analiza.
        Lecimy dalej - wyobraz sobie, ze sprzedawcy samochodow maja 10% marzy.
        Zamknij oczy... widzisz? Tak! To samo dotyczy agd, rtv, odziezy, artykulow
        spozywczych, przemyslowych.... jestem za wprowadzeniem ustawowego 'capa' marzy
        na poziomie 10pct.

        Brawo za inicjatywe thesopranos!
        Swietna.
        • kensio Grząbkuś ostro walczy... 29.05.08, 10:16
          "Spadku cen nieruchomości na pewno nie muszą obawiać się najwięksi
          deweloperzy, ponieważ na politykę cenową największy wpływ ma
          płynność finansowa dewelopera lub jej brak. Stały dostęp do gotówki
          umożliwia bowiem realizację inwestycji bez konieczności poszukiwania
          szybkich źródeł finansowania. Spadek cen może zatem dotknąć tylko
          małych deweloperów, którzy finansują inwestycje kredytem" - twierdzi
          Paweł Grząbka, dyrektor zarządzający CEE Property Group.

          Proponuje Sanownemu Panu Dyrektorowi lekką kosmetyczną modyfikację
          stanowiska na dyrektor zarządzający na dyrektor obciągający :D
          • kensio English... 29.05.08, 11:46
            Let us pronounce it in english:

            Mr Pawel Grzabka, Managing Director but better:
            Mr Pawel Grzabka, Sucking Director or even much better
            Mr Pawel Grzabka, Developer's Cocks Sucking Operations Managing
            Director ;p
            • Gość: ttdd Re: English... IP: *.internetdsl.tpnet.pl 29.05.08, 11:52
              Kensio, masz problemy emocjonalne?
              • Gość: jacek wiosna - czyli mating season IP: *.dsl.sil.at 29.05.08, 19:57
                > Kensio, masz problemy emocjonalne?

                czyzby ttdd poszukiwal wymagajacych partnerow ???

                chyba ze chce zastosowac Dutch consolation ...
        • thesopranos Re: w dzienniku tez zaczynaja ciekawie pisac 29.05.08, 13:32
          wow... twoja elokwencja powaliła mnie na kolana
          • Gość: ttdd Re: w dzienniku tez zaczynaja ciekawie pisac IP: *.internetdsl.tpnet.pl 29.05.08, 13:40
            Sopranos, czasem skleisz z mozolem cos madrego, aby potem napisac belkot typu
            10pct marza albo smierc.
            Boje sie o Ciebie ;)
            • thesopranos Re: w dzienniku tez zaczynaja ciekawie pisac 29.05.08, 14:54
              > 10pct marza albo smierc.

              a skąd ta śmierć? 10% marży to bardzo dobry wynik. Przeciętna marża
              w sektorze przedsiębiorstw, w zależności od branży to 5-15%. I jak
              tylko coś wyskakuje ponad średnią to przedsiębiorstwa, te które
              mogą, przebranżawiają się idąc w kierunku, tych segmentów, które
              mają ponad przeciętne marże. Nie widzisz analogi w segmencie
              deweloperów ostatnio? wiesz ile jest nowych przedsiębiorstw tego
              typu akutalnie na rynku? na samej GPW masters, triton, gant - hmmm
              jak myślisz?

              I jeżeli ktoś uważa, że przy 10% marży deweloperzy nie będą budować
              to nie ma bladego pojęcia o prowadzeniu bizesu.

              Przykład co daje 10% marży:

              1. Spółka ma kapitał zakładowy w wysokości 1 mln zł
              2. Bierze kredyt inwestycyjny 5 mln na zakup działki i budowę bloku
              mieszkalnego
              3. Koszt budowy budowy, zarzadu i pozostałe to 4 mln + działka 700
              tys + koszty finansowe 300 tys
              4. Do całkowitych kosztów (5 mln) spólka nalicza marże ok. 10% i
              sprzedaje mieszkania za kwotę 5,5 mln zl
              5. Spłaca kredyt 5 mln
              6. Zysk brutto 0,5 mln

              Angażując swój kapitał w wysokości 1 mln zl spółka osiągnęła zwrot
              na kapitale w wysokości 50%

              Pokaż mi przedsiębiorcę, który nie wejdzie na taki rynek - stąd
              obecność deweloperów min. hiszpanów, irlandczyków i cała hurma
              lokalnych "dyweloperuw"

              I teraz policz sobie zwrot na kapitale w przy marży 40%

              ps. i jak uważasz, że marża 10% to lipa to dlaczego banki pożyczają
              na wibor + 1% marży? a nie na 40% ja deweloperzy?
      • Gość: jarek Re: w dzienniku tez zaczynaja ciekawie pisac IP: *.wro.vectranet.pl 29.05.08, 10:18
        > Gdyby deweloper nie miał 40% marży tylko 10%

        co jest tu marżą ? jeśli to co zostaje mu w łapie to naprawde sporo
        i zejdą pewnie do ok 5%rocznie czyli 10% w 2 lata (średnio dla
        inwestycji)ale jeśli z tej marży musi zapłacić inne koszty
        pozabudowlane np.ksiegowe ,prawników itd.
        to tak naprawde niezostaje mu 40% a mniej powiedzmy 30%?
        oczywiście nietylko jego marża będzie spadać ale i w 2-gim etapie
        koszty .w sumie może zejść o całą swoją aktualną marże i dalej
        zarabiać bo materiały i koszt generalnych wykonawców spadnie .
        • Gość: domowa Re: w dzienniku tez zaczynaja ciekawie pisac IP: *.internetdsl.tpnet.pl 29.05.08, 14:08
          Ciekawa jestem,czy byłbyś taki wspaniałomyślny dla tych stojących pod biurem
          nocą aby kupić zaplanowaną dziurę w ziemi.
          Prawdopodobnie okorowałbyś ich do ostatniego grosza przez 30 lat.
          Firmy trudniące się budową i sprzedażą mieszkań traktują swój produkt tak samo
          jak sprzedający niedawno mp3 za dzisiejszą czterokrotność.
          • Gość: jarek Re: w dzienniku tez zaczynaja ciekawie pisac IP: *.wro.vectranet.pl 29.05.08, 16:27
            my tu o moralności nie rozmawiamy
        • thesopranos Re: w dzienniku tez zaczynaja ciekawie pisac 29.05.08, 15:30
          Marża zysku brutto ze sprzedaży liczy się jako:
          zysk brutto ze sprzedaży / przychód ze sprzedaży netto

          Wskaźnik ten, nazywany również wskaźnikiem rentowności sprzedaży
          brutto, oddaje stopień rentowności sprzedaży towarów i usług w
          zakresie podstawowej działalności przedsiębiorstwa.

          W skład zysku nie wchodzą koszty sprzedaży, koszty ogólnego zarządu,
          pozostałe przychody i koszty operacyjne, przychody i koszty
          finansowe, a także zyski lub straty nadzwyczajne.

          Zysk brutto ze sprzedaży (zwany też zyskiem brutto, nie mylić z
          zyskiem brutto przed podatkiem):

          Od przychodów ze sprzedaży należy odjąć koszty sprzedanych
          produktów, towarów i materiałów. Odnosząc zysk brutto ze sprzedaży
          do przychodów ze sprzedaży powstaje marża brutto na sprzedaży
          (inaczej marża brutto). Zazwyczaj marża brutto na sprzedaży nie
          zmienia się zbytnio porównując ją rok do roku. Wyjątkiem może być
          duży wzrost przychodów (bo firma ma większą siłę w negocjacjach z
          dostawcami) lub też np. wprowadzenie lepszych metod produkcji.
          Trzeba też zauważyć, że w przypadku firm, gdzie koszty wytworzenia
          produktów stanowią dużą część kosztów (np. firmy budowlane, gdzie
          koszty materiałów i robocizny to nawet 80-90% kosztów) nawet
          niewielki wzrost marży brutto na sprzedaży może powodować duży
          wzrost zysku netto

          Na przykład firma budowlana o przychodach 1 mld zł, gdzie koszty
          produktów (np. materiały i podwykonawcy) stanowią 80%, ma zysk
          brutto na sprzedaży w wysokości 200 mln zł. Przy spadku kosztów
          produktów tylko o 1% do 79% daje to, przy innych czynnikach nie
          zmienionych, wzrost zysku przed opodatkowaniem o 10 mln zł.

          Trzeba też pamiętać, że deweloperzy stosują różne "metody"
          rachunkowości tzw. standardy MSR, wg których ewidencjonują koszty,
          przychody ze sprzedaży i pokazują zysk na określonej inwestycji co
          jest rozciągnięte w czasie.

          Szczegóły tutaj:
          domdevelopment.pl/uploads/raporty_roczne/2007_DOM_jedn.pdf
    • Gość: bambola Re: w dzienniku tez zaczynaja ciekawie pisac IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 29.05.08, 23:33
      Pozdrowienia do wiezienia dla Jacenty :


      moze trafi najpierw na Rakowiecka IP: *.dsl.sil.at
      Gość: jacek 29.05.08, 22:45 Odpowiedz

      tam sa duze cele

      stodoly

      setka pod cela

      zabraknie wazeliny chyba zeby wiadro zabral albo jakis towot za
      czaj skolowal
      Colombo czyli who?
      kensio 29.05.08, 10:28 Odpowiedz


      Colombo - możesz Jacentemu naskoczyć. Skończ z tymi bzdurami.

      Kupuj wazelinę, kapcie i szlugi dla fąfli spod celi... Módl sie
      tylko żeby koledzy o pedofilie cie nie podejrzeli... będziesz miał
      odbyt jak kanał "la-mansz" :p
    • Gość: jacek Re: w dzienniku tez zaczynaja ciekawie pisac IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.06.08, 08:57
      Podbijamy. Nie ma bata
      • Gość: Leszek Re: w dzienniku tez zaczynaja ciekawie pisac IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 01.08.08, 08:02
        a podbije sobie
        • Gość: jacek Re: w dzienniku tez zaczynaja ciekawie pisac IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 04.08.08, 01:49
          Leszek pisze tylko zalogowany
          • Gość: jacek Re: w dzienniku tez zaczynaja ciekawie pisac IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 04.08.08, 14:32
            Dziennik klepie developerskie kocopaly pod dyktando pisu
            • Gość: jacek Re: w dzienniku tez zaczynaja ciekawie pisac IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 06.08.08, 00:31
              smolniaki dali im lapowke
    • Gość: bnnnmmm Re: w dzienniku tez zaczynaja ciekawie pisac IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 06.08.08, 16:32
      mmnnnn
Inne wątki na temat:

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się


Nakarm Pajacyka