Parę cen transakcyjnych

[konkretniak]

Co jakiś czas zaglądam na poniższą stronę, którą znalazłem jakiś
czas temu (był link na tym forum) - strona dla zagranicznych
inwestorów:
www.propertysecrets.net/article/2631.html
W tym artykule (czerwiec 2009) są podane przykładowe ceny
transakcyjne uzyskane w ciągu ostatnich 3 miesięcy (o ile rozumiem
przez klientów tej firmy?). Wklejam poniżej dane z tabelki, gdyby
artykuł zniknął:

Powierzchnia - cena zakupu - dod. koszt - cena sprzedaży - wzrost %
51.80 309,058 70,000 535,000 41%
69.70 368,560 70,000 620,000 41%
71.20 361,520 70,000 650,000 51%
74.30 404,014 70,000 700,000 48%

Powyższe dotyczy mieszkań zakupionych inwestycyjnie 2-3 lata temu i
sprzedanych teraz. Mieszkania w Warszawie, niestety nie podają
dzielnicy. Podejrzewam jeszcze, że cena zakupu jest w stanie surowym
a sprzedaży w stanie wykończonym - ale tego nie piszą. Jeżeli tak
(wykończone), to podane ceny mniej więcej odpowiadają moim
obserwacjom cen rynku wtórnego, kiedy szukałem tam mieszkania.

[Gość: Jac]

Widać jasno o ile inwestorzy mogą opuścić i nadal wyjść "na swoje"

[konkretniak]

> Widać jasno o ile inwestorzy mogą opuścić i nadal wyjść "na swoje"

Niestety trzeba jeszcze wziąć koszt finansowania. Wg notatki pod
tableką:

N.B - All prices are in PLN. The extra costs have been estimated
to give a standardized measure for capital growth calculations.
This does not include the costs of finance

Czyli koszt kredytu jest nieuwzględniony, a patrząc na inne
komentarze na tamtym forum prawie wszyscy ci inwestorzy kupowali na
kredyt w walucie - co to znaczy przy spadku złotówki wszyscy wiedzą.
Swoją drogą nie mam pojęcia co to znaczy dodatkowy koszt ("extra
costs") w tej tabelce

[maxgazeta.pl]

Moze prowizja,jakies oplaty?

[Gość: Jac]

jeżeli jest tak jak piszesz, to umoczyli...