notariusz

[rikardo83]

hej,
niebawem będę szczęśliwą mieszkanką osiedla, czy nie oriętujecie się jakie
koszty notarialne wchodzą w grę? Mam mieszkanie w budynku A6. jestem w tych
sprawach zupełnie zielona :)

[magda_bemowwo_park]

witam, powinno byc w granicach 1000 zł, pozdr magda

[estrellita78]

Ojej, a nie trochę więcej?

Mnie na forum GW P. Bebiak wyliczyła następująco (przy podpisywaniu umowy
przyrzeczonej w formie aktu notarialnego):

" Od umowy SPRZEDAŻY za 180.000,-zł powinnaś zapłacić:
- taksy notarialnej: 1.625,-zł + VAT 22% tj. 357,50,-zł
- wniosek do sądu: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zł
- opłaty sądowej za druk nowej księgi: 40,-zł
- opłaty sądowej za wpis Ciebie jako właściciela do księgi: 2.160,-zł
- wypisy: ok. 350,-zł (zależy od długości umowy a za jedną stronę z VAT-em
płacisz 7,32,-zł)

Jeśli nabywasz od developera to pewnie będzie odprowadzał VAT od całości stad
Ty nie płacisz podatku do czynności cywilnoprawnych.
Wszystkie te opłaty wnosisz u notariusza przy zawieraniu umowy sprzedaży i są
one związane wyłącznie z umową sprzedaży. "

A może Tobie chodzi o umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego?
Wtedy jasne, koszty są mniejsze.

Pozdrawiam
Joanna

[bartek_park]

Oczywiście trzeba pamiętać, iż większość tych opłat to procent od wartości
mieszkania (a często liczony w dość zawiły sposob np. w naszym przypadku opłata
sądowa to 6.600,-zł + 5% od nadwyżki powyżej 100.000,-zł - uwaga nie śledzę
tego na bieżąco mogło się zmienić.) więc im droższe mieszkanie tym bardziej
wzrasta cena. Aha liczy się cała wartość umowy, czyli jeżeli kupowaliśmy garaż,
to za garaż też płacimy.



I jeszcze jedna uwaga, jeżeli nic się nie zmieniło, to generalnie wszystkie
dokumenty do urzędu skarbowego przesyła notariusz. Jeżeli jednak kupujemy
mieszkania za pieniądze ze sprzedanego wcześniej mieszkania to musimy fakt ten
zgłosić osobicie, inaczej będziemy musieli zapłacić podatek dochodwy od
sprzedanego mieszkania. Nie nalezy więc o tym zapomnieć :)

[bartek_park]

Małe sprostowanie opłata sądowa to oczywiście jak napisałem 6.600,-zł + 5% od
nadwyżki powyżej 100.000,-zł i za wpis prawa własności płacimy 1/5 tej sumy np
od 260.000 jest to około 2920.00 złotych.

[tomcat_8]

Polecam kalkulator na stronach gazety - dom.gazeta.pl/dom/0,50844.html

[dorota_a3]

kalkulator jest ok tylko zapomnial o podatku od czynnosci cywilno-prtawnej -
2% - to zwiększa koszt i to znacznie.

[dorota_a3]

przepraszam - błąd - podatku od czynnosci cywilno-prawnych nie placi sie przy
zakupie mieszkania od dewelopera.
Pozdrawiam

[rikardo83]

dzięi za wyjaśnienie,
mam jeszcze pytanie, znalazłam gdzieś,że płaci się jescze jakiś podatek VAT za
grunt w wysokości 4,4 tys. zł- to strasznie dużo pieniędzy. Czy rzeczywiście
płaci się coś takiego?

pozdrawiam
Joanna :)

[bartek_park]

1. Nie ma stałej opłaty - nie wiem skad wzielas kwote 4.400. Podatek VAT to %
od wartości. Przy czym sam udzial w gruncie ustalany jest po wybudowaniu
budynków, więc na dzień dzisiejszy nie byłoby możliwe ustalenie wysokości
podatku VAT. Zapomnij więc o szczegółowym okresleniu kwoty.

2. Generalnie kupując mieszkanie od developera do zeszłego roku płacilo sie
podatek (wzmiankowany zresztą w wczesniejszych postach) od czynnosci cywilno-
prawnej w wysokości 2%, od połowy zeszłego roku kupując u developera płaci się
7% podatku VAT (pomijając kwestie inaczej opodatkowanego garażu, w tej chwili
nie istotną). I to płacimy, przy czym w naszym wypadku nie kupujemy gruntu a
jedynie go dzierżawimy (wieczyste użytkowanie). Podatek VAT więc płacimy, ale w
ramach dzierżawy.

3. Podsumowując placąc opłaty notarialne nie będziemy płacić jeszcze
dodatkowych 7% ani zryczałtowanej kwoty 4.400 zł.

TREŚĆ UMOWY NOTARIALNEJ

[fioletor]

Czy ktoś się może orientuje w tym, czy deweloper może dać nam do podpisania
umowę notarialną w takiej wersji jaka jemu odpowiada czy możemy do tej umowy
wnosić swoje poprawki? Jest wielu deweloperów, którzy postępują nieuczciwie
przy podpisywaniu umów notarialnych, np. podpisują pierwszą umowę notarialną
ze "swoim" człowiekiem w której ów człowiek zobowiązuje się, że wspólnota
pokrywa koszty ogrzewania za czas budowy, natstępnie na jakiejś podstawie
prawnej (podobno jest taka) twierdzi, że wszystkie umowy notarialne muszą mieć
taką samą treść.
Absolutnie nie podejrzewam naszego dewelopera o takie praktyki, gdyż sprawia
wrażenie uczciwej i solidnej firmy, ale warto znać swoje prawa.

[re-en]

Polecam skorzystać z kancelarianotarialna-warszawa.pl/ mozna negocjowac ceny :)