PSM w Nowej Wsi

[zetab]

PSM przymierza się do budowy osiedla domów jednorodzinnych w Nowej Wsi. Co
sądzicie o tej ofercie? Podzielcie się swoimi dobrymi i złymi uwagami.
Pozdrawiam
Zetab

[stary.prochazka]

to już nie będzie tam osiedla Romualda Traugutta o którym kiedyś słyszałem?
Projekt domów i osiedla (a nawet dwóch;)można zobaczyć na stronie PSM:
www.psm.pruszkow.pl/oferta.phpPozdrawiam

poprawka

[stary.prochazka]

przepraszam, można zobaczyć jak się wytnie moje "Pozdrawiam" z linku
www.psm.pruszkow.pl/oferta.php

[aog]

w listopadzie dzwoniłam do działu inwestycji PSM ale dowiedziałam się tylko, że
piekielnie drogo wychodzą te segmenty.
Co prawda lokalizacja fajna...
patrząc jak długo zbierają się do budowy wydaje mi się, że chętnych za wiele
nie mają więc masz chyba trochę czasu do namysłu.

[zetab]

Dzwoniłam do PSM i zostały im wolne dwie połówki bliżniaków i dwa domy
jednorodzinne. A zatem zainteresowanie jest duże. Z budową czekają na wszystkie
pozwolenia budowlane. Też mi sie wydaje, ze lokalizacja w sumie nie jest zła??
Blisko do Pruszkowa i Komorowa. Cena 1700 z metra , plus działka to trochę
mniej niż na osiedlu w Strzeniówce (tam 1900 za to samo). Czekam na inne
opinie.
Miłego dnia.
Zetab

[aog]

... to znowu ja
znów dzwoniłam i podaję konkrety:
domek 146 p.u. po 1700 (stan surowy zamknięty) to koszt 248.200
działak 500 m po 150 zł/m2 to 75.000
razem za niewielki dom, na małej działce w fajnym miejscu wychodzi 323.000
do tego dojdzie wykończenie, instalacje bo PSM robi tylko przyłącza ....
najgorsze, że mąż się zapalił do tego pomysłu...
łącznie ma tam powstać 40 domów a można jeszcze wybierać bo dziś powiedziano
mi, że jest jeszcze ok. 8 wolnych.

[stary.prochazka]

cena jest rzeczywiście bardzo atrakcyjna tylko - znając PSM - mam poważne
wątpliwości co do tych "tylko 8" wolnych domów; za piękne to jest jak dla mnie
(obym nie miał racji). 32 domy to jakieś 10 mln., jak do tej pory mało kto
słyszał o tym osiedlu a 300 tysięcy ludzie nie wydają ot tak sobie jak za bułki
w piekarni.
Tymczasem ta sama PSM wstrzymuje ocieplanie bloków bo ludzie nie płacą czynszu,
bloki są zadłużone po kilkanaście tysięcy i już to wystarczy żeby w kasie nie
było pieniędzy na remonty a tu nagle budują osiedle za 10 mln.
Dziwne to jakieś.

[zetab]

Chętni do uczestniczenia w tej budowie narazie musza zapłacic tylko za grunt.
Ponieważ trwa wyrabianie pozwoleń budowlanych jeszcze nie podpisano
ostatecznych umów, a dopiero po nich będą wpłacane raty za kolejne etapy budowy
domów ( informacja z działu mieszkaniowego). Twoje wyliczenia są zatem
przedwczesne.
Segmenty na osiedlu B. Prusa trzymaja się całkiem nieźle, jest może i szansa
dla tego osiedla. A może PSM nie da rady uporać się z takim w sumie dużym
wyzwanie budowlanym ? Co sądzicie na ten temat?
Pozdrawiam
Zetab

[stary.prochazka]

Przyznaję, że jako długotrwały mieszkaniec bloków PSM wyrobiłem sobie raczej
nieufny stosunek do spółdzielni:-)

[aog]

Zetab, to nie są moje wyliczenia tylko Pani z działu inwestycji (PSM)
ja tylko pilnie notowałam
na pytanie o planowane oddanie domów (nie wiem czy wierzyć) Pani podała mi
wiosnę 2006 roku.
Więc wygląda na to, że obie dzwonimy do "źródła" tylko informacje mamy baaardzo
różne.

[zetab]

Aog broń Boże nie podważam Twoich informacji. Moje uwagi dotyczyły wyliczeń
Twojego następcy na forum.A jeśli chodzi o zakończenie budowy to mnie
zapewniano, że to będzie koniec 2005 r. Ot, informacja w PSM???

[bbastek13]

> Segmenty na osiedlu B. Prusa trzymaja się całkiem nieźle, jest może i szansa
> dla tego osiedla. A może PSM nie da rady uporać się z takim w sumie dużym
> wyzwanie budowlanym ? Co sądzicie na ten temat?

widziałem plany osiedla segmentów Bolesława Prusa (chyba w 1995 roku) bo moi
rodzice mieli tam mieszkać - z planów, które obejmowały segmentami całe obecne
osiedle wybudowano raptem kilkanaście mieszkań w segmentach, reszta to bloki.
Na początku wszystko wyglądało fajnie, ale po pierwszej wpłacie koszty nagle
zaczęły iśc strasznie w górę, i rodzice zrezygnowali. Za dużo mniejsze
pieniądze postawili sobie większy dom na większej działce kilkadziesiąt metrów
dalej i są bardzo zadowoleni, że nie siedzą w segmencie. Wtedy też wiele osób
było chętnych, ale wycofało się po tych podwyżkach. Może tym razem będzie
inaczej.

[aog]

buuu, Zetab "nasz" wątek umarł ....... (dałam "" bo trochę się pod Ciebie
podpinam - przepraszam ale cały czas jestem ciekawa tematu )
chyba nic więcej z forumowiczów nie wyciągniemy.

[zetab]

A wydawać by sie mogło, że taka oferta jest bardzo atrakcyjna. Budowa domu
systemem gospodarczym to - moim zdaniem - droga przez mękę. W tym wypadku wiele
spraw bierze na siebie PSM (fakt, że za niemałe pieniądze, ale coś za coś).
Pochlebnie wypowiadasz się o lokalizaji osiedla.Ja z kolei prawie zupełnie nie
znam Nowej Wsi. Naprawdę jest to fajne miejsce? W sumie to gdzie stoi dom, to
połowa zadowolenia z niego.
Smacznych pączuszków
Zetab

[bbastek13]

>Budowa domu
> systemem gospodarczym to - moim zdaniem - droga przez mękę. W tym wypadku
>wiele spraw bierze na siebie PSM (fakt, że za niemałe pieniądze, ale coś za
>coś).

jak budujesz sam, to wiesz z czego budujesz, za co płacisz, sam dobierasz sobie
pracowników, doglądasz budowy i masz wpływ na wszystko - od kosztów po zmiany w
projekcie itp. Budując przez spółdzielnie pozbawiasz się 30-40% pieniążków -
ktoś wyżej napisał o cenie ok. 250 000 za domek w stanie surowym zamknięty -
budując samemu i nie oszczędzając na niczym wydałem na to samo (dom ok.150m2
pu) ponad 100kpln mniej, a za tą stówę to już mozna domek umeblować. Mi by było
po prostu szkoda tych pieniędzy

[stary.prochazka]

Moim zdaniem PSM chciałoby być deweloperem ale w dalszym ciągu jest
spółdzielnią mieszkaniową a nie prywatną firmą i nie umie tego robić tak jak to
robią firmy deweloperskie w rodzaju JW Construction czy Dom Development. PSM
trwa na rynku tylko ze względu na naprawdę duże zasoby, które posiada a nie ze
względu na dynamiczny rozwój. Przyzwyczaili się do swojej pozycji, popadli w
stagnację i nie potrafią być konkurencyjni.

[zetab]

Też mi sie wydaje, że koszt tego domu jest wysoki i systemem gospodarczym
wyszłoby taniej, ale .... w tej cenie są wszystkie media: prąd , gaz, woda,
kanalizacja, droga asfaltowa i oświetlenie. Ciężko jest kupić chyba w okolicy
działkę z tymi wszystkimi mediami ??? A może się mylę , mam słabą orientację w
tym terenie , dlatego chętnie poznałabym wasze zdanie na temat samej
lokalizacji, ewentualnych uciążliwościach a może odrotnie walorach miejsca.
Miłego dnia (hurraaa juz piątek!!)
Zetab

[bbastek13]

>ale .... w tej cenie są wszystkie media: prąd , gaz, woda,
> kanalizacja, droga asfaltowa i oświetlenie. Ciężko jest kupić chyba w okolicy
> działkę z tymi wszystkimi mediami ??? A może się mylę , mam słabą orientację w
>
> tym terenie , dlatego chętnie poznałabym wasze zdanie na temat samej
> lokalizacji, ewentualnych uciążliwościach a może odrotnie walorach miejsca.

Duża część Nowej Wsi ma już wszystkie media, 5 lat temu były problemy ze
wszystkim, ale teraz więkdzość sprzedawanych działek (nie mówię o tych pod
lasem) ma i wodę, i gaz i kanalizację w ulicy. Trzeba się tylko dobrze rozejrzec

[splart]

a ja jestem jednym z tych, ktorzy sie zdecydowali :)
fakt - taniej dałoby sie to zrobić samemu, ale usłyszałem już
wystarczajaco duzo opowiesci ludzi wiec stwierdzilem, ze zal 2 lat zycia ;-)
lokalizacja fajna i plany dosyc fajne - to nie sa segmenty ale blizniaki i domy
wolnostojace - to jest jednak róznica :) Poza tym jednak bedzie normalna droga
i woda z ujecia komorowskiego ;-) W nowej wsi moze i jest kanalizacja, ale jak
popatrze na domki w okolicy to dojazd na wiosne wymaga zamontowania "zestawu
małej amfibii" ;-)

minusem jest napewno PSM :) zaczeli zapisy juz ponad 1,5 roku temu - teraz caly
czas zalatwiaja formalnosci. Narzekaja na urzedy, pozwolenia itd - mam nadzieje
jednak, ze juz w lutym zaczna budowe. Termin to raczej bedzie poczatek 2006 ale
co to za roznica - i tak dalsze prace dopiero na wiosne :)

[aog]

Zetab, widziałaś .... ?

[zetab]

Super, że ujawnił się Ktoś, kto podjął decyzję, o której my jeszcze tylko
myślimy i ją rozważamy? Informacje od Splarta (odmieniłam, ale nie wiem czy
dobrze zrobiłam) są chyba dla nas najważniejsze.
A zatem do pytań:
1. Przyszły posiadaczu domku w Nowej Wsi zdecydowałeś się na bliźniaka czy
"samodzielniaka"?
2. Jeśli na bliźniaka to czy nie obawiasz się "rozrywkowego" sąsiada za ścianą?
Jak tam z akustyką w projekcie?
3. Mogłeś ingerować w projekt oczywiście mam na myśli wnętrze budynku?
Poszalałeś z ołówkiem w ręku?
4. Podpisałeś już z PSM umowę ostateczną na budowę budynku?
5. Wybrałeś opcję bliżej Brzozowej czy Kamelskiego? Moim zdaniem to jednak może
być różnica.
I ostatnie pytanie, Nie obawiasz się, że w końcu Pruszków zdecyduje się na
budowę tej planowanej od 20 lat Trasy książą Mazowieckich, a ona będzie chyba
biegła wpobliżu?

Mam nadzieję, że nie zadałam zbyt wielu pytań, ale dojrzewam do podjęcia takiej
samej decyzji, więc każdy głos na wagę złota.
Pozdrowiam
Zetab

[splart]

> 1. Przyszły posiadaczu domku w Nowej Wsi zdecydowałeś się na bliźniaka czy
> "samodzielniaka"?

bliźniaka :) samodzielniak to jednak wiecej kasy i ziemi do obrobienia :) poza
tym lubie ludzi - jestem raczej z tych, ktorzy nie lubia zbytniej alienacji ;-
)))

> 2. Jeśli na bliźniaka to czy nie obawiasz się "rozrywkowego" sąsiada za
ścianą?
> Jak tam z akustyką w projekcie?

"Obawiać się" to za dużo powiedziane - zawsze moze byc albo dobrze albo źle
(cóż za odkrywcza myśl ;-)) - lepiej myśleć pozytywnie ;-)))) W razie czego
postawię zasieki ;-)
Jezeli chodzi o akustyke to jest to uwzglednione - sciana dzielaca jest bodajże
potrójna :)

> 3. Mogłeś ingerować w projekt oczywiście mam na myśli wnętrze budynku?
> Poszalałeś z ołówkiem w ręku?
Średnio - generalnie masz tylko 2 punkty stałe - wspornik (wyliczony przez
konstruktora) oraz schody - sciany i reszta i tak juz we wlasnym zakresie - ja
zakładam, ze dopiero wtedy poszaleję :)

> 4. Podpisałeś już z PSM umowę ostateczną na budowę budynku?
Nie bo nic takiego na razie nie podpisuja - czekaja na wszystkie zezwolenia i
rozstrzygniecie przetargu na wykonawce (tak przynajmniej mówią ;-).
Cos kiedys wspomniali, ze to wlasnie odbedzie sie w lutym. Ale mam podpisana
umowe wstepna, w ktorej jest dużo, że PSM "zamierza" ;-) Tak naprawde to zero
konkretów

> 5. Wybrałeś opcję bliżej Brzozowej czy Kamelskiego? Moim zdaniem to jednak
może
> być różnica.

Mniej wiecej w połowie ;-)

> I ostatnie pytanie, Nie obawiasz się, że w końcu Pruszków zdecyduje się na
> budowę tej planowanej od 20 lat Trasy książą Mazowieckich, a ona będzie chyba
> biegła wpobliżu?

Wiem o tej trasie, ale raczej nie wierze aby ja wybudowali - kto bedzie budował
trasę pomiedzy domkami i przy blokach? To ma być obwodnica Pruszkowa a nie
trasa przez miasto ;-) Plany trasy sa z lat 70tych - wtedy to były tam tylko
pola....

Jak masz pytania to pisz ;-) moze druga połówka jest jeszcze wolna? ;-) Jak
sie "boisz" sasiadów to znaczy, ze nie jestes raczej "zagrożeniem" ;-))))
Ale uprzedam, ze mam dwójke maluchów ;-))))

P.S. Dobrze odmieniłaś ;-)

[zetab]

Bardzo dziękuję za super szybką odpowiedź. Myślałam,że masz sąsiada - krewniaka
lub znajomego. Jeśli nie to podaj numer Twojej działki, a kto wie... może
będziemy sąsiadami. To osiedle podoba mi się coraz bardziej.
Pozdrawiam
Zetab

[splart]

nie mam krewniaka w pruszkowie a znajomi nie za bardzo maja teraz kasę :-(
Moja działka to 11 :)
Ja tam jestem optymista i mysle, ze wszystko bedzie ok :)
A.