pytanko moze ktos wie

[sqz]

Niedawno zostalem obdarowany dzialka rolna czy ktos moze wie jakie procedury
obowiazuja zeby ja odrolnic ewentualnie przerobic na budowlana ??

[zwierz.alpuhary]

wiem, że procedura odralniania jest uzależniona od klasy ziemi; jeśli się nie
mylę, decyzję o odrolnieniu ziemi klasy VI i V (najgorsza) podejmuje powiat, dla
ziemi klasy IV i III wojewoda a dla ziemi klasy II i I (najlepsza) to chyba
nawet ministerstwo rolnictwa. Takie informacje przynajmniej znalazłem, kiedy sam
niedawno szukałem sposobów na odrolnienie działki, ale samej procedury jeszcze
nie przeprowadzałem.

[maja209]

akurat jestem w temacie - tzn zaczelam i przedwczoraj cos takiego znalazlam ...
wysylam mejla wiec poczytaj moze sie przyda

[kaliaa]

maja mozesz i mi przeslac to co znalazlas?

[oskar59]

Wszystko zależy od tego, czy dla terenu, na którym jest działka, obowiązuje
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Jeśli tak - można zbudować to, co plan (zobacz mapę i część opisową uchwały)
dopuszcza.
Jeśli nie - musisz wystąpić o warunki zabudowy. Będziesz mógł coś zbudować,
jeśli łącznie spełniasz warunki wymienione w art. 61 ustawy o planowaniu i
zagospodarowaniu przestrzennym (przede wszystkim tzw. dobre sąsiedztwo).
Odrolnienie (ściślej - wyłaczenie z produkcji rolnej) to całkiem inna procedura.
Jest to jeden z dokumentów "posrednich" przy staraniach o pozwolenie na budowę.
Nie wiem na jakim stopniu szczegółowości chcesz uzyskać odpowiedź, stąd powyżej
tylko informacje podstawowe.

[sqz]

Chcialbym podziekowac wszystkim za informacje , wdziecznosc moja nie zna
granic :) Pozdrawiam i jeszcze raz dziekuje

[jb1602]

sqz - jedna z podstawowych spraw to wielkość. Jeśli będzie duża (najczęściej 1
ha - ale gminy mogą wyznaczyć inną powierzchnię) to spróbuj jako siedlisko.
Wtedy nie musisz odralniać całej działki, lecz tylko powierzchnię wyłączoną tj.
tam gdzie stoi dom + utwardzone drogi dojścia itp. W siedlisku powinien być
także inny budynek gospodarczy np garaż.

[oskar59]

W przypadku budowy siedliska rzeczywiście można ominąć trudny czasami do
osiągnięcia warunek dobrego sąsiedztwa. Ale:
1. Nie pobudujesz siedliska na terenie, gdzie jest miejscowy plan
zagospodarowania przestrzennego i przewiduje np. zakaz zabudowy lub inny typ
zabudowy.
2. Aby móc zbudować siedlisko trzeba być rolnikiem, choć gminy czasami są
liberalne, uznając za rolnika każdego posiadacza ziemi o powierzchni powyżej 1 ha.
3. Trzeba też mieć "gospodarstwo" (w liberalnym podejściu - nieruchomość) o
powierzchni wyższej niz ogłoszona w danej gminie powierzchnia sredniego
gospodarstwa. Hektar może więc nie wystarczyć.
4. A co do odrolnienia: ZAWSZE odralnia się część działki przeznaczoną pod
zabudowę (w tym dojazdy i chodniki). Do 500 m kw. nieodpłatnie.