Za wysoki sąsiad

[blondynka72]

Dzień Dobry!
Właśnie dostałam decyzję z urzędu, że za moim płotem od strony płd.-
zachodniej ziemię kupił deweloper, który planuje tam zbudować kompleks
czterokondygnacyjnych budynków z funkcją usługową. Mój domek jest parterowy z
użytkowym poddaszem i boję się, że planowane "wieżowce" zasłonią mi całe
słońce.Może ktoś wie, jak sensownie odwołać od tej decyzji, na jakie
przpepisy można się powołać etc. Obawiam się, że ta decyzja będzie moim
życiowym problemem.
Będę wdzięczna za porady.

[architektt]

Zażądać analizy nasłonecznienia pani domu. Powołać się na par. 12,13,57,60
Przepisy Budowlane Dz.U.Nr 75z dnia 12 kwietnia 2002
www.abc.com.pl/serwis/du/2002/0690.htm

[Gość: QMAAN]

dostala pani zapewne informacje ze developer wystapil o decyzje o warunkach
zabudowy, na tym etapie nie mozna jeszcze stwierdzic czy jest pani strona w
postepowaniu zalezec to bedzie od projektu ktory develop zlozy za jakis czas do
pozwolenia na budowe, wtedy warto zainteresowac sie czy
a - jest pani strona w postepowaniu(ocenia urzad wydajacy pozwolenie na budowe)
b - jesli nie to dlaczego
c - jesli beda do tego podstawy to wystapic o wlaczenie do sprawy jako strona
d - wtedy dopilnowac urzednika zeby dopilnowal ( akurat taki ma obowiazek )czy
projekt jest zgodny z warunkami technicznymi w aspektach przeslaniania i
naslonecznienia
oraz paru innych
tyle
jesli gdzies sie pomylilem to prosze o poprawienie
szanownych forumowiczow
pozdr
[e-mail]

[Gość: Kocurro]

Korekta dotycząca wypowiedzi qmaana :)))))

Jeśli jest to działka sąsiednia może być Pani stroną w postępowaniu
administracyjnym dotyczącym wydania decyzji.Powinna pani także jako strona
dostac informację (pisemną) o wszczęciu postępowania. Stroną w postępowaniu
administracyjnym jest każda osoba dla której postępowanie dotyczy jej interesu
prawnego (na podst. art 28 KPA). Jako strona dostanie pani odpis projektu
decyzji.

Może Pani wnieść żadanie (pisemnie do urzedu) aby w projekcie decyzji
uwzględniono Pani obawy dotyczące wysokości budynków. Decyzja o wz i projekt
budowlany musi być zgodny z obowiązującymi przepisami (czyli m. in. cytowanym
rozporządzeniem o war. technicznych).

W przypadku przyjęcia niesatysfakcjonujących ustaleń tej decyzji można się od
niej odwoływać do SKO (Samorządowego Kolegium Odwoławczego) w terminie 14 dni
od jej doręczenia.

[blondynka72]

Dziękuję za informacje i opinie. Byłam już w urzędzie u pana, który wysłał
pismo. Na początku rozmowy stwierdził, że projektu jeszcze zna, po konfrontacji
z dyrektorem przyznał,że za moim płotem staną ohydne (to moje zdanie)prawie 4
kondygnacyjne budynki. Poruszyłam sprawę nasłonecznienia, ale tak się składa,
że ten sam człowiek wydaje decyzcję i robi ekspertyzę. W związku z tym złożyłam
zastrzeżenie w urzędzie, ale oczywiście zamierzam walczyć dalej, bo pachnie mi
to jakimś szwindlem. Jest to niewiarygodne, ile zależy od urzędnika i jego
gustu bądź jego braku.Budynki, które wokół mnie powstają zmieniają wygląd
dzielnicy i zamieniają ją w blokowisko, a developer dzięki takim urzędasom sam
dla siebie tworzy sąsiedztwo, na które później się powołuje.

[yellowtiger]

Qrcze, deweloper zapłacił za swoją działkę ciężkie pieniądze,
buduje na swoim terenie i jeśli to robi zgodnie z prawem to on,
a nie sąsiedzi decyduje co na niej powstanie.

Nie mieszkamy na równiku i zawsze ktoś komuś zasłoni słońce.

Protestowanie tylko dlatego że "pachnie mi to jakimś szwindlem"
bez żadnych merytorycznych argumentów to po prostu skandal.

Proponowane rozwiązania dla blondynki to
wykupić grunt od dewelopera i zrobić na nim trawnik albo
wyprowadzić się na wieś i pobudować siedlisko na środku
kilkuhektarowej działki.

Dzięki takim protestom klienci deweloperów czekają czasami
wiele lat na swoje mieszkanie.
Tak wygląda to z drugiej strony.

Bez pozdrowień

[Gość: Pirx]

Sąsiad dewelopera z kolei zamierza postawic tartak, dzieki czemu budowany przez
niego dom znacznie straci na wartości tak jak stracił dom jednorodzinny
sąsiadki.
Zadowolony?

[yellowtiger]

Pudło, budowy tartaku z pewnością nie przewiduje miejscowy plan
zagospodarowania przestrzennego. Mógłbyś się bardziej postarać z tym przykładem.

[Gość: mi]

czy na Pani terenie jest obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego ?

jesli nie ma to wydający decyzję o warunkach zabudowy powinien okreslic
wysokośc budynków powstających na działce developrera taką jaka mają budynki
położone na działkach sąsiednich ( ulica sąsiednia do Pani).

Dlaczego nie była Pani stroną w postepowaniu o wydaniu o warunkach zabudowy ?
Radziłabym wystapic o uznanie jako stronę juz na tym etapie, nawet teraz po
wydaniu decyzji.

[Gość: Infidel]

Czesc Blondynko,

A gdzie to jest?
Na problem trzeba spojrzec inaczej. Jesli lokalizacja atrakcyjna na budownictwo
wielorodzinne - trzeba zrobic projekt na Twojej dzialeczce wystapic o WZiZW,
pozwolenie na budowe - spychacz usunie bungalow - zarobisz kupe kasy i z innej
perpektywy spojrzysz na problem.

[yellowtiger]

Hehe, wtedy z pewnością zaprotestują sąsiedzi blondynki. Takie to już polskie
piekło, raz na wozie, raz pod wozem.