Osiedle "Inova"

[Gość: Ciekawy]

Czy ktoś ma może jakieś informację na temat tej inwestycji. Okolice ul.
Jesionowej - dosyć ciekawa lokalizacja. W miarę cicho i łatwy dojazd do
centrum.

Z tego co się orientuję, to budowa od dawna nie mogła ruszyć, ale chyba
się coś zmieniło. Byłem jakieś 2 tyg na terenie, gdzie ma powstać
osiedle. Jest ochrona, nawet udało mi się zagadać i wejść na plac
budowy. Dopiero co zaczęli, ale sprzęt - koparki pracują.

[Gość: Michał]

Na początek mała korekta - "Innova". Strona www - www.osiedle-innova.com. Na
razie nieaktualna niestety, ale chodzi głównie o podział mieszkań. Ja jestem po
wstępnych rozmowach. Zawsze powtarzałem sobie, że nigdy nie kupię mieszkania na
etapie "dziury w ziemi", ale teraz jestem praktycznie zdecydowany. Decyzję
podjąłem głównie dlatego, że bardzo odpowiada mi ten region Wrocławia. Dodatkowo
mnie interesowało kupno większego mieszkania, a niestety z informacji od
dewelopera wiem, że największe mieszkania (89 m2) mają być podzielone na dwa
mniejsze. Udało mi się wynegocjować, że jeśli się zdecyduje to wtedy dla mnie
specjalnie jedno z mieszkań nie zostanie podzielone. W chwili obecnej czekam na
wzór umowy i będę musiał niedługo podjąć wiążącą decyzję.
Cena wyjściowa to w tej chwili 5900 m2 - negocjacje to już sprawa indywidualna
jak zawsze. Miejsce postojowe w garażu 25000, komórki ok. 3100 za m2. Termin
oddania to koniec przyszłego roku - przedstawiciel twierdzi, że finansowanie
mają zapewnione na budowę tego budynku (sprawdziłem to i Polnord wyemitował
obligacje na sfinansowanie m.in. tego projektu). Płatność w formie 10% do 45 dni
od podpisania umowy, następnie kolejne 10% do 3 miesięcy od podpisania i kolejne
10% do 6 miesięcy. Pozostałe 70% przed odbiorem kluczy. Umowę przedwstępną można
podpisać w formie aktu notarialnego mi ja bym tą formę wybrał.
Generalnie elewacja budynku mi się podoba, jako budowlaniec zawsze chwaliłem
sobie projekty autorstwa pracowni APA HUBKA.
Wykończenie to oczywiście standard deweloperski. Ogrzewanie z sieci miejskiej
(duży plus).
Dla mnie największym minusem jest póki co etap realizacji, mam pewne obawy przed
kupowaniem mieszkania, gdzie na razie wylany jest jedynie "chudziak". Liczę
jednak na to, że skoro Fadesa Prokom to spółka-córka giełdowego Polnordu to
jakiegoś przekrętu nie będzie. No i niby ta płatność w systemie 10-20-30 i 70%.
Sprzedaż mieszkań ma oficjalnie ruszyć lada dzień to i wtedy pewnie stronę
zaktualizują.
Póki co mogę podać link do forum o tej inwestycji.

forum.investmap.pl/viewtopic.php?f=3&t=2047
Jeśli ktoś z forumowiczów ma więcej informacji na temat tej inwestycji to będę
wdzięczny za kontakt.

[e-mail]

[Gość: Ciekawy]

Można się w tej inwestycji na pewno przyczepić do jednego, dotrzymywanie terminów. Budowa miała ruszyć już dawno, jaki teraz deweloper podaje termin realizacji? Może się zdarzyć, że już po podpisaniu umowy budowa stanie i pieniądze się utopi w tym interesie, ale na pewno dużym plusem jest lokalizacja.

Oni już zaczęli sprzedaż mieszkań?, jak ostatnio dzwoniłem to jeszcze nie podpisywali umów. Orientujesz się jaka jest cena za m2 mniejszych mieszkań?

[Gość: Michał]

Nie wiem jak to było w 2008 i dlaczego wtedy budowa została wstrzymana (a raczej
nie została rozpoczęta) i jak wyglądała sytuacja z osobami, które miały już
umowy podpisane (jeśli takowe były). Zresztą to samo stało się na pobliskiej
budowie DOM DEVELOPMENT (ptaszki ćwierkają, że ta budowa ruszy jeszcze w tym
roku), ale mi osobiście lokalizacja osiedla Fadesy bardziej odpowiada. W chwili
obecnej zapewniają, że oddanie pierwszego etapu (budynek B1.2) to koniec 2011.
Sprzedaż mieszkań się jeszcze nie rozpoczęła, ale ma podobno ruszyć lada dzień i
sam czekam na tą informacje. Odnośnie ceny to mi powiedziano, że cena jest taka
sama bez znaczenia czy mieszkanie mniejsze, czy większe. Podano mi te 5900 -
tutaj pewnie już wszystko zależy od indywidualnych zdolności negocjatorskich.
Nie wiem z kim rozmawiałeś, ale jeśli chcesz to mogę Ci podać kontakt do osoby z
którą ja rozmawiałem, ale raczej nie wypada podawać namiarów publicznie na forum
- w razie czego pisz na adres, który podałem w pierwszym poście to Ci kontakt
podeślę.

Pozdrawiam

Michał

[Gość: Ciekawy]

Na razie gdziękuje za kontakt, będę dowiadywał się póki co
normalnymi ścieżkami. Jednak na 99.9% nie jest tak w tej inwestycji,
że cena za m2 jest stała bez względu na wielkość mieszkania, bo tak
nie robi żaden deweloper. Straszna cisza panuje wokól tej budodowy,
nawet tu na forum.

[Gość: Michał]

Mi ostatecznie zaproponowano cenę niższą od tej wyjściowej - fakt, faktem, że
mnie interesuje mieszkanie o większym metrażu (wg wersji oficjalnej to cenę
obniżono mi adekwatnie do powierzchni, którą straciliby gdyby dzielili to
mieszkanie na dwa mniejsze - czyli o cenę metrażu korytarza).
Przedstawiciel firmy zapewniał mnie, że oni mają taką politykę i że będą się tej
ceny 5900 za m2 trzymali (ale wiadomo handlowiec zawsze będzie swoją "bajerkę"
wciskał) i dla mnie zrobili wyjątek.
Nie wiem co rozumiesz przez "normalne ścieżki", bo osoba o której pisałem
powyżej to właśnie Pan który za kontakty z potencjalnymi klientami jest
odpowiedzialny(przynajmniej na razie do czasu powstania biura sprzedaży).

Odnośnie małego zainteresowania inwestycją to prawda, sam długo szukałem czegoś
w sieci o tym osiedlu - domyślam się, że wynika to z braku jakiegokolwiek
nagłośnienia tej inwestycji. Pewnie jak ruszą ze sprzedażą to i jakieś reklamy
się pojawią.

No cóż poczekamy, zobaczymy :)

[Gość: Ciekawy]

Normalna ściezka to dla mnie wykonanie telefonu, ktory jest ogólno
dostępny tj widniejący na stronie internetowej dewelopera.

Jesli chodzi o samego dewelopera FADESA POLNORD POLSKA to jest już
on trochę znany i to nie koniecznie z dobrej strony:

forum.gazeta.pl/forum/w,106,98769569,98769569,FADESA_Polnord_Polska_moja_historia.html

[Gość: Duska]

Witam
Jestem zainteresowana kupnem mieszkania na osiedlu Innova. Czy ktoś juz kupił mieszkanie? A moze wie ktos cos na temat dewelopera?

[Gość: Michał]

Cóż ja trochę już wiem na temat tej inwestycji. Kupić jeszcze nie kupiłem, ale praktycznie jestem już zdecydowany, czekam tylko na ostateczną wersję umowy przedwstępnej. W razie pytań proszę pisać na mój mail, który podałem w moim pierwszym poście- mogę będę mógł udzielić odpowiedzi na jakieś Twoje pytania.

[Gość: hugo]

gdzie dokładnie jest ta inwestycja ?
obok czego że sie tak wyraże bo że nyska to wiem

[Gość: Michał]

forum.investmap.pl/viewtopic.php?f=3&t=2047
Tam jest mapka z pokazaną lokalizacją

[Gość: tyr]

niezłą cena za niezłą lokalizację
zaraz ma ruszyc sprzedaż bud II
hmm ciekawa oferta właściwie

[Gość: duska]

Orientujecie sie jak idzie sprzedaz mieszkań? mam wrażenie ze ani nie idzie im budowa ani sprzedaz

[Gość: Bela]

moze byc niewypał tak samo jak było z sol de levante.

[Gość: Michał]

Z tego co ja wiem, to sprzedaż idzie wręcz nadzwyczaj dobrze - no chyba, że przedstawiciele Fadesy dobrze ściemniają. W każdym razie w pierwszym budynku większość mieszkań już sprzedano - zostały te największe. Ruszyła budowa drugiego budynku i sprzedaż mieszkań w tym budynku chyba też (ale pewnie nie jestem, tylko reklamy w radiu słyszałem).
Wiem, też że chcą ruszyć lada chwila z trzecim budynkiem - tylko nie od Pięknej tylko tym razem od strony budynku Neo24 (nie wiem jaka to ulica). Tylko na 3 budynku ma być inna firma wykonawcza niż na pierwszych dwóch. Sprzedażą zajmuje się Home Broker.
Żeby uniknąć nieporozumień - nie jestem pracownikiem dewelopera, tylko kupiłem mieszkanie w pierwszym budynku, więc moje zainteresowanie tematem jest chyba zrozumiałe :)

Pozdrawiam

[Gość: Bela]

wiemy wiemy, nie jestes pracownikiem developera:) takie praktyki stosują tylko developerzy z Bielan i z Kiełczowa, czyli z najgorszych możliwych lokalizacji. Nie mają wyjścia, to naganiają:)

[Gość: Małagosia]

Witam,
My podpisaliśmy miesiąc temu umowę na mieszkanie na parterze z ogródkami:)
Byliśmy już dwa razy na budowie i idzie szybko i dość dokładnie a uwierzcie mi nie jedno już widzieliśmy we Wrocławiu:(
co do umowy, oczywiście mieliśmy zastrzeżenia, na niektóre deweloper się zgodził....
odbiór ma być niby luty/marzec 2012....zobaczymy
Ogólnie polecamy osiedle:) szukaliśmy długo....bardzo długo......
Piszcie proszę czy ktoś kupił mieszkanie i będziemy sąsiadami....także można by się poznać
pozdrawiam