dachbud wilanowska

[Gość: oli]

co sadzicie ? www.dachbud.com.pl/CMS/ZATORSKA/opis.html

[Gość: yenna_m]

mieszkania bardzo mi sie podobaja, ale jest hak: budynki sa posadowione na
gruncie bedacym przedmiotem uzytkowania wieczystego

za kazdym razem, gdy probuje sie dowiedziec, jaki bedzie procentowy udzial
mieszkania, ktore mi sie podoba i na ktore jestem zdecydowana w gruncie - beton,
nikt absolutnie nie potrafi mi na etapie sprzedawania mieszkan udzielic takiej
informacji

probuje sie dowiedziec, jaki bedzie szacunkowy koszt (przy uwzglednieniu danych
z planu) opłat z tytulu uzytkowania wieczystego - to samo.

przy zalozeniu, ze miasto przeszacowalo lub przeszacowuje wartosci gruntow we
Wrocku i dowala b. wysokie oplaty z tyt. uzytkowania wieczystego (ktore nalezy
zaplacic jednorazowo) to juz jest niezly syf (bo oplaty z tytl uzytkowania
wieczystego bardzo wzrosly a zupelnie nikt nie jest w stanie mi powiedziec,
jakich oplat a ten rok moge sie spodziewac -tez szacunkowo).

dodam, ze info, ze za 50-metrowe mieszkanie trzeba bedzie zaplacic rocznie 100
zetow uznaje za wyssane z palca, biorac pod uwage naprawde drastyczne podwyzki
oplat za uzytkowanie wieczyste na miescie

moze ktos cos wiecej wie i mnie oswieci/uspokoi?

[yeetii]

informacje mozesz uzyskac w wydziale architektury UM.
użytkowanie wieczyste nie jest niczym dziwnym - wiele inwestycji jest
realizowany na gruntach skarbu państwa. to nie jest zaden syf - chyba ze ktos
swoja wiedze opiera na rewelacjach wyczytanych w gazecie, no to wtedy straci
troche nerwow zanim zrozumie ocb.

[yenna_m]

nie, no zaden syf
chodzi mi raczej o roczna stawke do zaplacenia za uzytkowanie wieczyste

niestety - taka prawda - stawki w miescie ostatnimi latami skoczyly do gory (bo
inaczej wycenia sie ten 1 proc. wartosci gruntu od gruntu oszacowanego na
kilkaset zetow, a inaczej na kilka tysiakow) - boje sie niestety corocznego
jednorazowego oplacania obok kredytu wysokich oplat z tyt uzytkowania wieczystego

mnie nawet samo uzytkowanie nie niepokoi, co brak danych ze strony dachbudu (to
chyba nie jest straszna praca obliczyc szacunkowy udzial w nieruchomosci
wspolnej mieszkania, ktore chce kupic?) i podawanie danych wyssanych z palca.
Mi, po takich wstepnych szacunkowych wyliczeniach wychodzi kwota bardzo daleka
od 100 zetow rocznie.

[Gość: Andrzej]

witam.
Interesowalem sie Wilanowska niestety tak jak Wam nikt nie był w stanie powiedziec jaki procent gruntu bedzie przypisany do mieszkania ktorym bylem zainteresowany. W dachbudzie niestety nie znalazlem kompetentnej osoby, wszyscy zgodnie stwierdzili ze na umowie kupna bedzie taki wpis ale narazie nikt nie powie ile metrow mi przypisza a przeciez od tego zalezy wysokosc podatku. Byłem tez w dwoch miejscach do ktorych mnie wysłali abym tego typu dane uzystal jednak to samo: "będzie miał pan opłatę ale nie wiem moze ok 300-500zł rocznie" Ceny gruntu i podatkow beda rosly tez ja nie ryzykuje i szukam mieszkania dalej. Nie chce mi sie tez prosic kogos za kilka lat o przeksztalcenie i zabawa z urzedami w pisanie podan i proszenie o przeksztalcenia. Pozdrawiam.

[yenna_m]

dokladnie z tego samego powodu zrezygnowalismy z kupna u nich mieszkania

[yeetii]

najprościej oszacować koszty użytkowania wieczystego w taki sposób:
wartość użytkowania za ostatni rok zapłacony przez Dachbud * 0,01 / 0,03 / PUM * pow użytkowa mieszkania = opłata roczna za użytkowanie wieczyste twojego mieszkania
wartość ta jest zawyżona, bo przy powyższej kalkulacji nie uwzględniamy pow. komórek i garaży. jednocześnie należy sprawdzić kiedy była robiona ostatnia wycena gruntu - miasto może co 3 lata aktualizować wycenę. można też sprawdzić czy aktualna wycena odbiega od wartości rynkowej - najłatwiej porównać z ceną jaką dachbud zapłacił jeśli działka była kupiona po 2006.

[fido1979]

yeetii napisał:

> najprościej oszacować koszty użytkowania wieczystego w taki sposób:
> wartość użytkowania za ostatni rok zapłacony przez Dachbud * 0,01 / 0,03 / PUM
> * pow użytkowa mieszkania = opłata roczna za użytkowanie wieczyste twojego mies
> zkania
> wartość ta jest zawyżona, bo przy powyższej kalkulacji nie uwzględniamy pow. ko
> mórek i garaży. jednocześnie należy sprawdzić kiedy była robiona ostatnia wycen
> a gruntu - miasto może co 3 lata aktualizować wycenę. można też sprawdzić czy a
> ktualna wycena odbiega od wartości rynkowej - najłatwiej porównać z ceną jaką d
> achbud zapłacił jeśli działka była kupiona po 2006.

Niestety niekoniecznie. Nie liczy się powierzchnia mieszkania i pomieszczeń przynależnych (1% podatek) oraz udziału w garażu (3% podatek), lecz udział w gruncie. Ten może być większy lub mniejszy niż powierzchnia mieszkania itd.

[yeetii]

wiem o tym, ale nikt nie wyliczy udziałów, dopóki nie zakończona zostanie budowa i dokonany pomiar rzeczywisty, wiec po co mówić o rozwiązaniach nierealnych??
kalkulacja, którą zaproponowałem obarczona jest błędem ok. 10%, co w mojej ocenie na tym etapie jest błędem nieistotnym. Jak ktoś chce wiedzieć wszystko już teraz i mieć pewność, że to się ziści, to niech kupi na wtórnym, albo wierzy w opowieści bajkopisarzy, którzy już teraz mu wszystko wyliczą nie mając pewnych danych.

[Gość: BartekP]

W centrum Wrocławia za nieduże mieszkanie spółdzielcze (37 m2) w budynku 5-piętrowym który stoi na gruncie z wieczystym użytkowaniem płacę od kilku lat tyle samo czyli w sumie 72 zł rocznie za użytkowanie wieczyste. Nie wiem dlaczego na Zatorskiej miałby być dużo więcej?

[Gość: wer]

koniec dramatyzowania i teorii spiskowych ??

[Gość: yoriko]

a już się chcieliśmy zdecydować...może jakieś zmiany dotyczące tych gruntów? czy ktoś już tam miszka i coś wie..

[Gość: bela]

udana realizacja, tania.

[Gość: yoriko]

no tak, ale co z udziałem w gruncie...??

[Gość: Wix]

Ja w Śródmieściu, społdzielcze, 53m2, płacę bardzo duzo za UW - 60zł/m. co prawda blok tylko 3 piętrowy, ale stawka i tak wysoka.
2lata temu wynosila ona rowno 10xmniej, 6zl/m-c.

[Gość: afe]

Podatek za miejsce w garażu wielostanowiskowym w budynku 5 letnim płacę ok 30 zł/rok, za miejsce w garażu wielostanowiskowym w budynku z 2009 roku płacę już 400 zł/rok. Obydwa budynki są we Wrocławiu na sąsiednich działkach.
Podatki od gruntu w ostatnich latach mocno poszły do góry, w nowych budynkach płaci się wyższe stawki od początku, w tych starszych miasto będzie wprowadzać je systematycznie.

[Gość: wrotek]

czy ktoś w ogóle myśli o kondycji finansowej dach budu? wiecie że ma ponad 80 milionów hipoteki na nieruchomości na królewieckiej? co o tym myślicie?