apartament powyzej 100m

[Gość: conrrado]

Witam forumowiczów
pomyślałem że to dobry moment na kupno duzego, nowoczesnego apartamentu we wro. Nadwyżka inwestycji we Wrocławiu powoli robi swoje, z tego co widze to podaż przez ost. rok mocno przeskoczyła popyt. Nie wiem czy nie skończy się to tak jak w Hiszpanii kilka lat temu (chociaż mały krach byłby przez kupujących mile widziany). Ponoć jakas fala kryzysu nadciaga.
W każdym razie multum mieszkań czeka obecnie na nabywce . Co poniektórym deweloperom ziemia sie pali pod stopami (przysylają mi na skrzynkę w newsletterach coraz to nowe promocje...)
Niestety takich lokali (i miejscowek) jakie ja szukam nie ma znów tak wiele, a gąszcz inwestycji na investmap coraz większy. Stąd moja prośba do forumowiczów - o pomoc w znalezieniu ofert które spełniają takie kryteria:
- metraż od 100-150m2
- cena za m2 - wiadomo... najlepiej atrakcyjna
- mozliwosc zakupienia 2 garaży obok siebie, albo boksów postojowych z mozliwoscią ich zamknięcia/zabudowania.
- mile widziany duzy/b.duzy taras/ogródek
- lokalizacja - poludnie i centrum miasta, ewentualnie bardziej na zachod (fabryczna) ale nie krzaki typu wysoka czy klecina.
- mile widziane przeszklenia na całą wysokość ściany
- mile widziane nietypowe rozwiaznia - open space, loft, skosy na scianach , duże doświetla dachowe itd.
- mile wskazana niska/srednia zabudowa. Nie zalezy mi na bliskosci Rynku . Ważniejsza jest okolica (spokojnie, zielono, willowe okolice starego, przewojennego Wroclawia).

Podobają mi sie inwestycje typu Angel Wings, Zielona Etiuda, ewent. Lofty Platinium.
Jeszcze uparcie ich biura spredaży trzymaja ceny. Ale mi się nie śpieszy.

Bardzo chętnie widziałbym jakies okazyjne oferty z rynku wtórnego (ktokolwiek widział, ktokolwiek wie...;)

Będę bardzo wdzięczny za wskazówki, linki. Po kilkunastu godzinach spędzonych na wertowaniu ofert i map pomyślałem że wpis na forum nie byłby taki głupi.
pozdrawiam
konrad

[Gość: ...]

Też chciałem kupić apartament o podobnych parametrach ale czas zweryfikował moje plany. Nic nie znalazłem poniżej kwoty , za którą kupiłem dom w niezłej okolicy . Co do braku popytu to się nie zgodzę , dobre lokalizacje znajdują swoich nabywców szybciej niż może wskazywać na to ogólna sytuacja na rynku zaś niższa cena za metr nowych lokali możliwa jest tylko dzięki gorszym lokalizacjom i tańszym gruntom .

[Gość: conrrado]

Ja domu nie szukam, bo własnie z nowego domku przeprowadzam się z powrotem do miasta , dokładniej spod Kobierzyc. Tak w nawiasie mówiąc długo nie pomieszkałem.
Chyba jestem raczej mieszczuchem...
Chciałem kupić działkę w mieście ale nic sensownego przez pół roku nie znalazłem.
Nie wiem czy popyt wchłonie 9,4 tys mieszkan jakei stało na koniec lipca we wro, a tendencja jest wzrostowa bo mnostwo pozaczynanych inwestycji. Ale też sporo osob ma duże problemy ze spłacaniem kredytów, wiem odznajomego w getinie...

[wilczyjezdziec]

A powiesz jakie zaoferowali Ci ceny w każdej z nich skoro na te ofery nie przystałeś? Będzie zawsze jakiś punkt odniesienia, do dlaszych poszukiwań. Bo wywoławcze z tego co wiem to na wskazanych przez Ciebie, zawieraja się w widełkach od 7 do 10 kola za metr.

[Gość: conrrado]

nie wdajac się w wieksze negocjacje te ceny to 8,5-9k, to zadna tajemnica ...
ale w etiudzie mieli 14-15k (teraz 10k) , w concerto Verona z 15 na 9 , Dąbie i Angel Wings tez spusciło z tonu.
Myślę że normalne ceny we wro to 3.5k za krzaki (juz osiągneły taki poziom) i ok 7 za te z wyższej półki, w centrum.
Dzis oglądałem też szeregówki Murano, dość estetycznie wykonane, ale komunikacyjnie dramat. Po remoncie zwycieskiej przybęda tylko lewoskręty, a osiedla wokół sie budują...i budują, ... i budują
A cena za m2 niby niska ale metraże potężne pobudowali, i trzeba dodac za grunt. Wychodzi 900k za krzaki.
A zaraz obok amw (czy tez WAM) sprzedaje działki, Za 900k to mozna domek sobie lux pobudować Nieporownywalny do szeregówki. I na 2 luksusowe auta starczy.

[toniuta]

przeginasz, już jest pełno ofert koło piątki szóstki z metra, weź poszperaj po portalach czy stronach paru deweloperów to zaraz znajdziesz
tu masz dwie dla przykladu, znalezione w kilka sekund:
www.dewelopart.pl/ornamento,inwestycja,cennik.html
www.archicom.pl/inwestycje-mieszkaniowe/dostepne-mieszkania/mieszkanie/a3-1044?offset=0&gclid=CNX6__PQ_rECFYKDDgodZl8Arw#anchor-top
no chyba, że świrujesz i chcesz nasz naprowadzić na jedyną słuszną ofertę z góry założoną :)

[Gość: conrrado]

znam te wszystkie inwestycje.
Ornamento - nie podoba mi się architektura budynku. Nic ciekawego, projekt z gatunku "tanich", zero polotu, okolica rozkopana, krzycka juz teraz sie korkuje (podobnie jak zwycięska)...
Poza tym najwazniejsza rzecz - przy 4 pok. mieszkaniach na parterach sa ogródki ale z trzech stron ściany, czyli jesteś jak na patelni... ja dziękuje za taki wypoczynek. Już lepiej to wyglada przy krzyckiej 92 gdzie na dachach jest jako-taka intymność.

Archicom - twoj link jest z bud. leżacego koło nasypu kolejowego. Widok z okna na inne budynki , hałas . Dawać 800tys za takie cos ? hm....
Przewertowałem w tym tygodniu chyba z 50 inwestycji.
Unikalną architekturę ma Marina, Concerto verona (tu juz brak od dawna mieszkan z ogródkiem), Dąbie, Nowa Papiernia (super wnętrza, ale dopiero za rok bedzie oddane), Kurkowa 14 (głośno ;( ) . Botanica Residence jest piękna, ale tu ciekawe mieszkania juz poszły, poza tym oddają to chyba dopiero za rok.
Marina II śliczna - ale głośno i smród (oraz komary+reumatyzm) z Odry ;(
Tyle nie mogę czekać.

mam nadzieje ze przyblizyłem nei mój pkt widzenia.

[wilczyjezdziec]

a to musisz zaraz nowy watek zakladac, skoro jeden juz prowadzisz w tej samej sprawie? :p
forum.gazeta.pl/forum/w,186,136436861,,duzy_apartament_z_tarasem_alternatywa_dla_domu_.html?v=2
troche prefencje ci sie pozmienialy :p

[Gość: polak]

za 5 czy 6 to sobie możesz na stabłowice w bloku szukać , jak apartament na dłużej liczy się estetyka i komfort a to wiadomo kosztuje , nic poniżej 10 sensownego nie ma , teraz sprzedają się mieszkania tanie więc jest argument żeby te droższe targować . Ale kupno 120 za bańkę dwieście to ja dziękuję chyba że w Sky Tower ale koszty zbyt duże i buraki dookoła

[Gość: conrrado]

za "banke dwiescie" to kupujesz działkę nawet po 1000zł/m2 i budujesz dom twoich marzeń.
w willi wrocław penthouse mi wycenili na prawie 1.500.000 ... MAją tupet ;)

Sky Tower - nawet okna nie otworzysz, głośno, dramat logistyczny przy wyjezdzaniu/wjezdzaniu do kompleksu...

[Gość: conrrado]

Przestałem tamten wątek obserwować bo nic z niego nie wynikało prawde mówiąc. Liczyłem że ktos napisze coś czego sam nie wiem.
A preferencje prawie takie same, chyba ze ja nie umiem czytać
Odpusciłem też na jakiś czas temat bo brałem udział m.in. w licytacjach komorniczych.
Poza tym szkoda mi sprzedawac domku w który włożyłem tyle serca. Takie decyzje nie przychodzą z dnia na dzień, jak sie domyslasz...

[...]

[Gość: wojtek]

Post niedostępny ze względu na naruszenie prawa lub regulaminu.

[Gość: conrado]

Widziałem, cena jest killer. Ale region dramatyczny niestety.
Jeden atut - blisko obwodnic.

[Gość: gosc]

tez szukam nieruchomości o parametrach jak założyciel watku. Szukam, szukam i szukam już od kilku miesięcy i niestety ale podaż takich nieruchomości jest znikoma, trzeba liczyć na to, że coś wypłynie na rynek to co oglądałem to niestety mało przestrzeni, układy bez sensu, a jak coś jest ok, to cena z kosmosu.

pozdrawiam

[Gość: re]

ale to ma być apartament ćwoku a nie blokowisko i mieszkania po 4