EKOBAU-Smolec - czy to dobra inwestycja?

[Gość: Dora]

Juz prawie zdecydowalismy sie na Ekobau w Smolcu - mieszkania w budynku wielorodzinnym na Wisniowej. Jezeli ktos ma jakies ALE to zapraszam do podzielenia sie uwagami - i tymi zlymi i tymi dobrymi.

Pozdr
Dora

[Gość: liberal]

Mysle, ze masz na mysli nowe bloki Ekobau. Powiem ci tak, sam kupilem tam domek
w szeregowce. Przed kupnem straszono mnie halasem pochodzacym z lotniska. Z
moich spostrzezen wynika: wcale nie jest to uciazliwe(sam osobiscie nie
spostrzeglem ladowania samolotu,czyli nie bylo wcale glosno); nic nie wiem o
standarcie i wykonczeniu tych blokow; ale do plusow nalezy blizkosc miasta (do
rynku jest zaledwie 9km, 3km do granic miasta); oprocz wspopmnianych samolotow
jest cicho; bloki powstaja zaraz przy plocie strefy oddzielajacej lotnisko od
reszty swiata (nie wiem dokladnie ile ona wynosi, ale grubo ponad 2km), gdzie
umiejscowione sa pola i maly lasek, czyli raczej w przyszlosci nic nie powinno
zniszczyc ci wiejskiego widoku; niedlugo zostanie powolana do zycia linia
autobusowa, laczaca osiedle z Wroclawiem ... .Ogolnie jest tam cicho, osiedle
otaczaja pola i malo ruchliwa ulica Zwirki i Wigury. Kilimat jak na nowoczesnej
wsi;) Nie wiem jak ty, ale ja chcialem zyc na obrzezach miasta, nie zrywajac
jednak kontaktu ze swiatem. Jesli bym chcial mieszkac w lesnej ciszy wybralby
pewnie inna lokalizacje. Dalmnie z powodu licznych podrozy samolotem jest to
jak najbardziej dobra lokalizacja, przewidywana jest tez w przyszlosci
obwodnica okolomiejska, ktora bedzie biegla w bezpiecznej odleglosci od naszego
osiedla, jakies 3km. Daje to dobra baze na szybkie przemieszczenie sie w inne
miejsca Wroclawia, a zarazem komfort spokoju domu. Jesli tam jeszcze nie bylas
to pojedz i sprawdz sama na wlasnej skorze. Moge przyznac, ze sa zwolennicy,
jak i przeciwnicy tej lokalizacji. Lotnisko ma sie rozrastac i dla tego wielu
ludzi troche sie boi tam osiedlac. Jednak chociaz w naszym kraju panuje
niesamowity bur..., istnieja przepisy zabraniajace budowanie pasow startowych w
bezposrednim sasiedztwie osiedli ludzi i jestem pewien, ze lotnisko beda
rozbudowywac w innym kierunku. Mam nadzieje, ze na poczatek te informacje ci
wystarcza. Ja osobiscie polecem, jednak inne pobudki kieruja ludzi kupujacych
domek jednorodzinny i inne mieszkanie. Pozdrowionka.

[Gość: Dora]

No lepiej tego nie mogles opisac :-)))
Faktycznie - bylam tam - a ostatnio nawet codziennie.
Jak juz pisalam dzis lub jutro mamy podpisywac umowe z Ekobauem wiec w ciemno takiego zakupu bysmy nie zrobili napewno-juz nachodze ich tam jak biala dama.
Co do lokalizacji to ze wszystkim jestesmy zapoznani - i lotnisko, i obwodnica, i kukurydza wszechobecna....
Jednak moje pytanie dotyczylo bardziej samej firmy - sprawdzamy ich z kazdej mozliwej strony. Co do umowy, sposobu platnosci, terminow i wszelkich kruczkow bardzo nam ida na reke. Umowa zostala totalnie przerobiona na nasze potrzeby - oczywisicie nie robilismy ich w konia - poprostu zabezpieczalismy i nas i ich strone.
Ale np. dzis np. w KRSie wplynal jakis wniosek i akta byly u sedziego....za chiny nie mozna bylo wyciagnac informacji z czym ta sprawa jest zwiazana. To troche nam ostudzilo emocje bo to wazny element - czy cos jest nie tak z gruntem.
A co do szeregowek - tez sporo czasu spedzilam z nosem przyklejonym do okien parteru takiej szeregowki - bardzo nam sie podobaly, niewiele dalej - ale tu jednak podstawa byla kasa i to dodatkowe wykonczenie na jakie juz bysmy nie mieli. A mieszkania niczego sobie - mamy dwupoziomowe, narozne - po podlodze ponad 100 m2 - w sam raz.
Oby do podpisania aktu notarialnego i bedziemy mogli odetchnac - oby....

Pozdrawiam sasiada
Dora

[Gość: liberal]

Rowniez pozdrawiam, miejmy nadzieje sasiadke :) Jesli chodzi o sprawy zwiazane
z sama firma Ekobau, to nie moge ci pomoc. Kupowalem swoj domek od Temaru,
ktory jako pierwszy zrealizowal budowe na Osiedlu Lesnym. Jesli chodzi o strone
prawna. To wypis z ksiegi i akt wlasnosci, nie uwierzysz, ale przyszedl w
poltorej miesiaca. Czyli raczej jakis walkow z ziemia nie powinniscie miec. Sad
w Srodzie Sl. prowadzi sprawy zwiazane z ziemia na Osiedlu Lesnym i moze
dlatego, tak szybkie zalatwienie sprawy. Z tego cop przeczytalem, to na 99.9%
jestescie przekonani do kupna mieszkania w tej lokalizacji. Dlatego, zycze
powodzonka !!!

[Gość: marc]

wedle mojej wiedzy z gruntem jest wszystko ok. ekobau i jego szefostwo
prywatnie są właścicielami wszystkich gruntów objętych planem miejscowym dla
tej części Smolca ( tzn. tej części, której jeszcze nie sprzedali) i nie ma na
nich żadnych obciążeń.
rzeczywiście ten plan miejscowy mocno ograniczył możliwości rozbudowy lotniska -
ale prawda jest taka, że władze Wrocławia ocknęły się z reką w nocniku : plan
stał się obowiązującym prawem, gmina Kąty/starostwo powiatowe wydały na jego
podstawie już dziesiątki pozwoleń na budowę, wreszcie wybudowano już sto
kilkadziesiąt ( a może nawet więcej) budynków. Lotniska więc w stronę osiedla
rozbudowywać się więc nie da , chyba żeby wykupić te tereny i dać odszkodowania
ludziom którzy się tam wybudowali. w takim razie inwestycja w
działkę/dom/mieszkanie w tym miejscu mogłaby sie okazać jeszcze lepszym
biznesem :-)ale to raczej science-fiction i na tej podstawie obawiać by sie
mogli np.mieszkańcy Muchoboru (może by lotnisko w tę stronę rozbudować )
dla uspokojenia mogę dodać, że właściciele Ekobau też tam się budują :-)
natomiast nie liczyłbym na pola kukurydzy po drugiej stronie Zwirki i Wigury
tam w planie również jest zabudowa wielorodzinna niska ( tj. mniej więcej taka,
jak ta która powstaje)- zresztą nikt tego nie kryje - plan wisi na wprost
wejścia do biura sprzedaży.
Dora - mieszkanie narożne ? przecież te nowe budynki są zupełnie proste, nie ma
tam żadnych rogów :-) chyba,że kupujesz mieszkanie w tym już istniejącym i
zasiedlonym budynku na samym rogu działki, tam gdzie ekobau ma biura - ale tam
chyba wszystko sprzedane ?
pewnie Ci chodzi o mieszkanie na końcu budynku - dobry wybór ;-)szczególnie
jeśli od strony lotniska. będzie fajny widok na pole, las i startujące
samoloty. serio piszę :-)...też byłem zdziwiony, że hałas, przy zamkniętych
oknach ,nie jest w zasadzie zauważalny. w każdym razie nie bardziej niż na
Oporowie czy Klecinie.Poza tym w tych mieszkaniach są duże balkony.
Jedna uwaga - to nie jest mieszkanie dwupoziomowe, tylko mieszkanie z
antresolą. Różnica jest taka,że przynajmniej teoretycznie ( a w każdym razie do
czasu odbioru budynku przez nadzór budowlany)- na poziomie antresoli nie można
wydzielać żadnych zamknietych pomieszczeń (nawet małego kibelka), bo wtedy
przestałąby byc antresolą, a stała się dodatkową kondygnacją - a plan na tym
terenie dopuszcza tylko 3 : parter, pietro i poddasze.
poza tym chyba sie spóźniłaś kilka dni z podpisaniem umowy : od 20.07 ceny
poszły o 200 zł w górę , o ile się nie mylę. a może jednk zdążyłaś ?

[Gość: liberal]

Czyli widzisz sama, po moim i kolegim Marc'a poscie, ze chyba warto. Powodzonka
i pewnie w przyszlosci do zobaczenia !!!

[Gość: Dora]

Wszystko gra chłopaki!
Umowy jeszcze nie podpisałam bo są dosłownie błędy stylistyczne do sprawdzenia,
a to nasz notariusz chyba się urlopuje - wiec czekamy. Pozatym prezes sam
sprawdza co to sie z KRSem dzieje - bo nie wiedział a my byliśmy tak mili że go
oświeciliśmy :-)
Co do ceny...mamy układy - cena obowiązuje nas stara - jakoś nas tam lubią bo
naprawde na wszystkie ustępstwa - a już napewno te najważniejsze dla nas idą!!!
Korzystając z tego przywileju - zaangażowałam sie nawet w dobór drzwi dla
całego planowanego osiedla :-) No ten typ tak ma - bo to co mi pokazali burzy
całe moje wyobrażenie o moim mieszkanku :-) Więc walczę o zmianę.
Mieszkanie faktycznie nie narożne tylko skrajne - gra słów. Antresola? No tak -
znam skąś takie pojęcie....jestem po budownictwie. Do mnie należy strona
techniczna tego mieszkania, a do mojego faceta prawna - z racji zawodu. Więc
nie damy sie wrobić - na ile tylko możemy się nie dać :-)
Aha - i mamy od strony wnętrza osiedla - te na lotnisko moze i mają piękny
widok ale mało słońca - a na to jestem wyczulona.
W przyszłym tygodniu będę trzaskać zdjęcia na tym budynku do oddania za chwilę -
normalnie japończycy z aparatami :-)

Pozdrawiam weekendowo
Dora :-)

I jak?

[wromario]

Gość portalu: Dora napisał(a):

> Wszystko gra chłopaki!
> Umowy jeszcze nie podpisałam bo są dosłownie błędy stylistyczne
> do sprawdzenia, a to nasz notariusz chyba się urlopuje
> - wiec czekamy.

Podpisałaś tę umowę już? Ja przeglądnąłem właśnie to, co mi podusnęli i jest
kilka spraw, które mnie mocno niepokoją :( Ciekaw jestem, czy miałaś podobne
obawy. No i tych drzwi też jestem ciekaw, bo możliwe, że będę je oglądał we
własnym mieszkaniu :) Pozdrawiam przyszłą sąsiadkę (jeśli sprawy dobrze się
potoczą) :) Jeśli możesz, odezwij się mailem.

[Gość: JerzyR]

IMHO jest tam tylko jeden duzy minus - potrzeba samochodu terenowego na
niewielkim odcinku drogi:)
Taki maly kawalek drogi do Wroclawia jest w fatalnym stanie - o ile w lecie
mozesz jadac slalomem nie urwac zawieszenia to w zimie bedzie problem...

JerzyR

Problemy techniczne

[Gość: Benedykt]

Pewien znajomy wykańcza szeregówke tam i nie jest mu do smiechu. Narzekał na
krzywe ściany (4cm od pionu). W poczet poprawek wstrzymal sie z ostatnia rata i
jest pewien, że na tych kosztach sie nie skonczy. Moze bedziecie mieli wiecej
szczescia.

[Gość: kojka]

a jaka jest cena takiej szeregówki?

[alka24]

Ja tez wykańczam tam szeregówkę.
Jak na razie przyczepiłam się do wielu rzeczy, ale gwnie były to drobiazgi.
Generalnie polityka Zbychpolu ( bo to oni są tam bezpośrednim wykonawcą) polega
na tym, że przysyłaja miłego pana, który twierdzi, ze wszystko jest
OK i tak ma być. Dopiero jeśli ktoś się naprawdę upiera i zaczyna z nimi,
merytorycznie rozmawiać zmienia się ich podejście.
U mnie było tak, ze dopiero po rozmowie z moim wykonawcą i wysłaniu pisemka
przyznano mi rację i zaczęły się poprawki.
Muszę przyznać, że jak się tego pilnuje to poprawiają na prawdę dobrze.
Niestety pilnować tego trzeba. Tynk na ścianie elewacji poprawiali trzy razy,
ścianę malowali cztery.
POzdrawiam sasiadów.
alka24

[Gość: lolek]

Tam beda problemy z siecia kanalizacyjną (nie od razu) i z drogami dojazdowymi.

[wromario]

> Tam beda problemy z siecia kanalizacyjną (nie od razu) i z drogami dojazdowymi.

Możesz coś szerzej na ten temat?

[Gość: tom]

Obawiam się, że lolek ma rację z tą kanalizacją. Lepiej się zainteresować jak
jest obecnie rozwiązana ta sprawa i jak będzie w przyszłości. Oby nie powstały
w przyszłości nowe pola iregacyjne jak na Osobowicach.

[Gość: Strumyk]

Dora, czy możesz skontaktować się ze mną: [e-mail] ? Dzięki.

[Gość: Zadowolony]

Witam wszystkich !

Ja jak osoby powyżej też staram się o mieszkanie ( zastanawiam się nad
szeregówką a nawet może działką). Ludzie tam są naprawdę SPOKO (przez duże S).
We wszystkim pomagają i co najważniejsze są elastyczni co do umowy. Naprawdę
można wszystko zmienić - widać że chcą się ze wszystkiego wywiązać. Z czystym
sumieniem polecam, bo warto. Co do ksiąg wieczystych itp. to sami nawet
pokazują orginały i zapraszają do środy aby sobie wszystko sprawdzić. PEŁNY
PROFESJONALIZM. Wiem co mówie, bo na kilku firmach się już przyciołem a w
jednej nawet straciłem trochę kasy, którą teraz przez sąd próbuje odzyskać.

POzdrawiam wszystkich