osiedle AS-BAU

[Gość: nika]

tak czytam o developerach i nie widzę wielu opinii na temat AS-BAU. Czy coś
wam o nim wiadomo, bo nie chcę kupować w ciemno....

[Gość: Artur]

Witam! Nie słyszałem złych opinii o firmie, mieszkańcy osiedla przy
Drohobyckiej napewno wściekają się na budowę kanalizacji i remont okolicznych
uliczek, wieczne błoto, objazdy a w lecie kurz. Za to jak skończą będzie super.
Kupiłem mieszkanko w budowanym obecnie budynku, jak dotąd żadnych problemów,
firma ma opinię solidnej, wykonawca inwestycji - Budopol buduje już dla kilku
wrocławskich developerów, zobaczymy po oddaniu mieszkań jak tym razem z
jakością. Podstawowa zaleta tych mieszkań - jak dla mnie - indywidualne
ogrzewanie gazowe ( piec dwufunkcyjny). Duża wygoda i niezależność, polecam,
zwłaszcza,że niewiele jest takich ofert na rynku. Pozdrawiam.

[Gość: Baloon]

Witam,

jestem szczęśliwym posiadaczem 3 pokojowego mieszkania zakupionego w firmie
AS-BAU. Mieszakam już od roku i nie mam żadnych uwag co do jakości wybudowanego
mieszaknia. Bałem się, że ewentualne usterki, których nie było podczas odbioru
kluczy pojawią się w trakcie mieszkania. Ale jak doptąd wszystkow porządu.
Plusem są rownież bardzo niskie koszty ekspolatacji mieszaknia. Koszty stałe
(tj. administracja, ubezpieczenie budynku, sprzatanie oświetlenie, wywóz śmieci
oraz konserwacje) to tylko koszt 0,98 zł, co przy mieszkaniu 70 m, daje kwote
stałą ok. 70 zł. Pozostałe opłaty to koszty licznikowe według zużycia, czy
płacę tylko za siebie (no i za moją żonę). Uważam, ze przy zakupie trzeba brać
pod uwage koszty eksploatacji. Przy zakupie wazne jest również to, ze firma
współpracuje z dobrymi bankami i pomaga w uzyskaniu preferencyjnego kredytu (są
róznież niższe prowizje) . Mogę też polecić tą firme jako godną zaufania. Na
swoje mieszkanie czekałem ponad rok (w tej firmie,zeby kupić fajne mieszkanie
musisz kupować na poczatku inwestycji) ale miałem pewność, ze firma wybuduje
mieszkanie bo płaciłem za kolejny wybudowany etap, teraz maja możliowśc wpłaty
na rachunek powierniczy.

Pozdrawiam i mam nadzieję, ze będziemy śąsiadami

[Gość: właściciel szereg.]

Jestem miszkańcem osiedla położonego przy ulicy Drohobyckiej. Zakupiłem w
firmie As-Bau szeregówkę i prawdę mówiąc nie mam specialnie powodów do
narzekań. Oczywiście nie wszystko jest tak super jak przedastawił Baloon, ale i
tak myślę, że obecnie na rynku jest nie wielu tak rzetelnych inwestowrów jak
firma As-Bau. Rozglądając się za nowym domem, dla siebie i swojej rodziny,
oberzałem chyba wszystkie możliwe oferty na Naszym (wrocławskim)rynku i muszę
przyznać, że za tą cenę trudno znależć równie atrakcyjne miejsce zamieszkania.
Napewno można obecnie narzekać na stan nawierzchni dróg, czy brak kanalizacji,
ale widać, że przynajmniej coś się w tym kierunku robi, w przeciwieństwie do
firmy EKO-BAU, gdzie chyba im wszytskim wisi, czy klient będzie miał jako takie
warunki do mieszkania w przyszłości. Oczywiście, ktoś zawsze może zarzucić, że
ze zdarzają się usterki, czy opóźnienia, ale ja szczerze wszystkim życzę, aby
to były iche jedyne zmartwienia, przy zakupie mieszkania. Tyle się obecnie
słyszy o nierzetelności developerów, o jakiś nieprecyzyjnie sformułowanych
umowach, czy dziwnych klauzulach. Tu z czymś takiem się nie spotkałem. Cena,
ani warunki się nie zmieniły, a szereg z opóźnieniem (niewielkim)i z usterkami,
które szybko zostały naprawione, dostałem. Co się tyczy zaś umów notarialnych,
czy prądu budowlanego, to nie wszystko zależy zawsze tylko i wyłącznie od
developera. Ja nie miałem, żadnych problemów z tymi sprawami (trochę
cierpliwości i wszystko da się załatwić). Reasumując, jak kogoś stać to zawsze
może kupić sobie mieszkanie w ARCHICOMIE, ale jeżeli, ktoś ceni sobie dobre
wykonanie, za rozsadną cenę, polecam As-Bau. Prosz zauważyć, że mieszkanie
zwykle kupuję się na wiele lat, i dlatego przejściowe trudności komunikacyjne
nie powinny być warunkiem zakupu mieszkania, a to czy jest ono dobrze wykonane,
z dobrej jakości materiałów, bo w końcu ma służyć wiele lat. A od siebie mam
nadzieję, że po wybudowaniu dróg (w tym i obwodnicy) oraz kanalizacji cena
mojej nieruchomości wzrośnie. POzdrawiam obecnych i przyszłych mieszkańców.

[miralon]

Witam,
jak już wspomniano - póki co błoto wokół Drohobyckiej jest straszne, ale jako
mieszkaniec osiedla mam nadzieję, że kiedyś te roboty się skończą. Ogólnie
firma AS-BAU jako developer jest chyba niezła - też kupując mieszkanie
robiliśmy "rozpoznanie" i nie było raczej negatywnych opinii o nich.
Jeśli chodzi o jakość - to tutaj niestety chyba coś zmienia się na gorsze bo w
mieszkaniach oddanych lokatorom w połowie zeszłego roku jest trochę usterek jak
np. problemy ze stolarką okienną czy doprowadzaniem powietrza do pieca. Trzeba
jedna przyznać, że po ostatnich roszadach kadrowych w firmie - jest jakby
lepiej z chęcią do ich usuwania.
Rozważając zakup mieszkania KONIECZNIE myśl o miejscu garażowym lub miejscu
parkingowym. Według przedstawionych nam wizji - na osiedlu na Drohobyckiej NIE
BĘDZIE miejsc parkingowych ogólnie dostępnych a jedynie kupione lub
dzierżawione od AS-BAU.
Co jeszcze z negatywów :) - mieszkańcy budynków oddanych latem 2004 nadal nie
mają aktów notarialnych czy "normalnej" energii elektrycznej (cały czas tzw.
prąd budowlany). I w tym punkcie AS-BAU nie zrealizował podpisanych umów w
myśl, których akty powinny być w terminie DO 6 miesięcy od dnia odbioru
mieszkania.
Reasumując: uważam, że developer niezły ale nie idealny:(. No ale takich to
chyba nie ma....

Miralon

[Gość: Bono Vox]

.., która będzie Wam przelatywać niemalże pod oknami... To jeden z nielicznych
minusów..

pzdr.
BV

[miralon]

Tak to prawda... nie należy o tym zapominać aczkolwiek budeynek który powstaje
teraz jest w głębi osiedla. Wiem jednakże, że są plany budowy budynków przy
samej ulicy Gagarina - i to już będzie naprawdę blisko obwodnicy

Pozdr
Miralon

[Gość: Artur]

Bez paniki! Wg obowiązujących przepisów od skrajnych zabudowań do osi
autostrady musi być min. 200m. Poza tym jest jeszcze osiedle na Rakietowej -
bardziej wysunięte w stronę przewidywanej obwodnicy. Obecne technologie, ekrany
akustyczne ( to ma być tunel)i plany posadzenia drzew skutecznie zniwelują
hałas. Olbrzymi plus to bliskość węzła przy lotnisku ( Graniczna), więc
wracając np z Warszawki - 15min przez Wrocek i obiadek w domciu, zamiast stać
na "grunwaldzie". No ale przejdźmy od przyjemnej abstrakcji do przykrej
rzeczywistości, w której, jak sądzę nie zobaczymy jeszcze obwodnicy przez
conajmniej 5 lat.

[miralon]

Zgadza się. Dlatego też mieszkam na Drohobyckiej... i nie straszna nam
autostrada ni samoloty (bo te też podobnież latają - czego praktycznie nie
zauważam). Byle błoto ustapiło nowym ulicom i bedzie naprawdę miło...

Pozdr
Miralon

[Gość: Artur]

Kiedyś przyglądałem samolotom stojąc na osiedlu, i z krótkich obserwacji
wynikło, że samoloty lecące od południowego wschodu ( te co latają mi teraz nad
głową na Ołtaszynie) przelatują troszkę dalej, bliżej Smolca i są dość ciche (
wytracają prędkość ??)
Trafną uwagę podał "właściciel szeregówki". Umowa z As-Bau jest całkiem
rozsądna pod wzlędem prawnym, zabezpiecza interesy obydwu stron. Konsultowałem
umowę z prawnikiem i była ona "o niebo lepsza" niż umowy kilku innych firm i
spółdzielni. Poza tym, na szczęście nie mamy żadnej indeksacji, cena zakupu w
umowie jest ostateczna i jest to duży plus, wystarczy, że RPP stresuje nas
stopami procentowymi.

Pozdrawiam Wszystkich!

[miralon]

Witam,
umowa z AS-BAU jako taka jest ok ( i co więcej- można ją negocjować - duuuużyy
plus dla AS-BAU). Uważam jednak, że dobra umowa to jedno a jej zrealizowanie to
drugie. Opóźnienia w ostatecznym sprzedawaniu lokali(akt notarialny) to nie
jest moim zdaniem drobnostka a poważne uchybienie gdyż to właśnie akt stanowi o
zrealizowaniu celu umowy przedwstepnej.
No,ale to moje zdanie. Myślę, że ten wątek nie tego miał dotyczyć.
Artur, wygląda więc na to, że wkrótce będziemy sąsiadami:)
Pozdrawiam
Miralon

[Gość: Artur]

Taaaaa.... Nigdy nie będzie idealnie. Czeka mnie ciężki okres odbiorów i
wykańczania mieszkania, tylko czasu nie ma ,aby zebrać siły. Martwi mnie
kwestia parkowania na osiedlu, na garaż mnie nie stać. Byłoby super zebrać
jakąś mocną ekipę z osiedla, jakieś rowery, grile, ogniska itp., a przy okazji
wspólnie gonić zarządcę do roboty :)
Pozdrawiam
Artur

[Gość: Artur]

Gdy przedłuża się czas podpisania aktu notarialnego, w przypadku kredytu i
hipoteki, pojawiają się ewidentne straty. Nie ma aktu, nie ma księgi
wieczystej, a dopuki nie wpiszemy hipoteki doputy płacimy ubezpieczenie
kredytu. Poza tym wykańczamy defacto nie swoje mieszkanie.
Miralon, jak wygląda sprawa netu na osiedlu i wogóle na Muchoborze Wielkim?

[Gość: NIka]

A jest jakaś "nadzieja" na akty notarialne, tzn skąd wynika ich brak i czy całe
osiedle tzn szeregi, "stare" budynki mieszkalne ich nie mają??

[miralon]

Witam
problemy z aktami dotyczą tylko nowych budynków i z tego co wiem są póki co
dwie poważne przeszkody na drodze do formalnego odbioru budynków (a to stanowi
podstawę do myślenia o aktach):
1/ Brak podłączenia sieci energetycznej (są widoki na zakończenie sprawy, bo
coś się dzieje w "tym temacie" - choć trzeba też przyznać że już 3 miesiące
się "dzieje")
2/ Podłączenie osiedla do sieci kanalizacyjnej ( i tu zahaczamy o wątek
dotyczący tempa i sposobu prowadzenia prac przez Hydrobudowę).

Temat 2 dzieje się niejako "poza developerem" - bo na działania Hydrobudowy w
zakresie prac kanalizacyjnych na Muchoborze to chyba nikt tutaj nie ma wpływu,
a jak moglismy poczytać miedzy innymi w GW Ci którzy mają wpływ uważają, że w
zasadzie wszystko jest o.k.

Jeśli więc nie pojawią się dodatkowe okolicznosci (odpukać !!!) to akty powinny
być. Kiedy? Na to pytanie chyba nikt nie potrafi udzielić wiążącej odpowiedzi.
My liczymy jednak,że będzie to kwestia najbliższych miesięcy...Oby.

Pozdrawiam
Miralon

[miralon]

Witam,
Co do netu..na razie tzw. porażka. Od czasu do czasu słychać coś o wejściu
jakiegoś providera ale sprawa ucicha, co o tyle dziwi, że budynki są okablowane
więc zbyt wiele roboty z siecią nie ma. Może problem tkwi gdzieś w kwestii
dogadania się z zarządcami budynków?? Jeśli chodzi o DIALOG - nie ma go na
osiedlu. Jeśli chodzi o TP SA - na chwilę obecną można powiedzieć że nie
ma...gdyż inwestycja jest "w toku"- okazało się, że brakło "kabelka" dla nowych
budynków. Myślę jednak, że na sierpień kiedy planowane jest oddanie Waszego
budynku można liczyć na TP SA i neostradę a może pojawi się jakiś provider - w
końcu ten Twój budynek to moim zdaniem "łakomy kąsek" - sporo mieszkań. A na
marginesie: w której części kupiłeś mieszkanko? "Normalne" czy z tarasem
dachowym?

Pozdr
Miralon

[Gość: Artur]

Witam. Myślę, że po oddaniu nowej inwestycji pojawi się jakaś firma,
ostatecznie założymy neostradę, telefoniczne kabelki będą napewno. Kiedyś
podobno jakiś provider interesował się osiedlem, ale było niby za mało
chętnych. Teraz to się zmieni, przybedzie 80 mieszkań, a jeszcze bliżniaki przy
Słonimskiej i najnowsza inwestycja przy Kunickiego.
Kupiliśmy mieszkanko w częci od strony biura, zwykłe z balkonem. Taras jest mi
do niczego nie potrzebny :). A Ty gdzie zamieszkujesz? W jednym z tych nowych
budynków po naszej stronie? Czy w dużym po przeciwnej?
Pozdrawiam
Artur.
Pozdawiam

[Gość: ani]

ja zarazerwowalam dzis mieszkanie w K2 :))) zobaczymy jak to bedzie ... licze
na to ze bedzie OK i nie bedziemy zalowac tej decyzji ... wkoncu to na lata ...
firma sprawia wrazenie kompetentnej ... w praniu okaze sie jak jest w
rzeczywistosci

pozdrawiam :D

[Gość: Nika]

No to gratulacje Ani :)
A jeśli mogę wiedzieć na czym polega rezerwacja ? (jeszcze muszę się dużo
nauczyć he he)

[Gość: Radek]

CZy warto kupowac przy Drohobyckiej ze wzgledu na plany budowy obwodnicy?
Wiejski klimat zakonczy sie tam wraz z pojawieniem sie ciezarowek.Dajcie znac
jak to widzicie.

[Gość: me]

Radek???
Juz nie Krzysiek???

[Gość: tina31]

dobra rada ludzi oszukanych : NIE KUPUJ

[Gość: Krzysiek]

Chodzi ci o As BAU czy o o lokalizacje w zwiazku z autostrada?

[Gość: tina31]

o AS-BAU

[Gość: olika]

As Bau buduje nieźle. To, że ma kłopoty z podwykonawca, to normalka. Każdy
developer ma takie schody. Natomiast nie każdy deve. ma odwagę przyznać sie do
tego. Mieszkania u as baua są bardzo ładne a i osiedle spokojne. Jak to
wszystko będzie już monitorowane, po oddaniu Drohobyckiej myślę, że bedszie
kameralnie i miło będzie odpocząć we własnym m. A As Bau nie bać się. Czytać
uważnie umowę i czepiać się jeżeli nie dotrzymują słowa. Wszystko w tej
sprawie !

[Gość: KUPILAM - ODRADZAM]

handlowcy developera odwiedzaja to forum codziennie - stad pozytywne opinie na
poczatku wątku !!! Ja nacielam sie przy 2 dniwym poslizgu we wplacie transzy (
ogromne odsetki).
Sa mili do dnia podpisania umowy.
Odbior - droga przez meke - obiecuja termin2 tygodniowy - w sumie trwalo to dwa
miesiace!!!
Koszmar!!!

[dalen3]

Czy mozesz napisac cos wiecej odnosnie poslizgu w placeniu transzy ?
Mnie prawdopodobnie tez to czeka, wiec nie wiem z jakimi kosztami i
konsekwencjami mam sie liczyc od as-bau. Ciekawe czy za swoje opoznienia z
oddaniem budynku tez tak chetnie placa.
Pozdrawiam Darek

[Gość: mariusz]

jak sie spoznilas to co sie dziwisz, to chyba normalne ze musisz zaplacic

[Gość: opoznienie]

tyle ze przelew wyszedl w dniu w ktorym powinno byc u nich na koncie - jak sie
okazalo - byl - najprawdopodobniej na drugi dzien - a oni stwierdzili, ze
zaksiegowane bylo w trzecim dniu.
transza wynosila dokladnie 45 tys z groszami a kara za opoznienie 2 dniwe - 350
zl - nie duzo ktos powie .. ale - bez jaj!!!!
350 PLN - to jest jak dla mnie DUZO - ja licze sie z kazdym groszem!!!!
To bylo blisko rok temu.
Wiem od siostry, ktora miala maly poslizg z bankiem i spoznila sie z wieksza
transza - 10 dni - nie zaplacila za to - ANI GROSZA !!!!
Kuopowala w ATALU - z odbiorem tez miala duzo lepiej a za miejsce parkingowe
zaplacila ( za taki sam metraz - 18 m ) POLOWE tego co ja!!!!!


SKANDAL !!!!

[Gość: mariusz]

jak robisz przelew w dniu kiedy kasa powinna byc u nich na rachunku to sie nie
dziw, ta sa wlasnie te 2 dni
ale swoja droga strasznie duzo cie skasowali, wychodzi z tego ogromny procent
sprawdz sobie w umowie jak naliczaja kare za opoznienie i bedziesz wszystko
wiedzial

[miralon]

Moim zdaniem as-bau buduje PRZECIETNIE. OD firmy zrzeszonej w ZPFD można i
należy wymagać więcej - należy wymagać PROFESJONALIZMU. Moim zdaniem kłopoty z
podwykonawcą to problemy nie moje jako klienta - wybacz ale ja prowadząc firmę
nie smiałbym powiedzieć swoim klientom ze nie usuwam usterek bo ten moj
podwykonawca to był "beee". TO MOJ PROBLEM a nie moich klientów. Wzialem
kiepskiego podwykonawcę to płacę ja - dla Klienta to ma być niewidoczne. NO ale
widać w budowlance to nie obowiązuje - wystarczy powiedzieć "że podwykonawca to
i tamto" i już ma się czyste ręce. Tak uważasz? Ok. każdy ma prawo do własnego
osądu. Mój różni się od Twojego.
"Jak to wszystko będzie już monitorowane, po oddaniu Drohobyckiej...."--> no
własnie JAK BEDZIE. JA MAM zapisane w umowie datowanej sporo czasu temu (juz rok
tu mieszkam) ZE OSIEDLE BEDZIE ZAMYKANE. I co? I NIC. Mam to w umowie wiec
pewnie w koncu zbierzemy się w grupę i pójdziemy do sądu. Tylko co to za
developer i co to za mile odpoczywanie we wlasnym "M" jak z kazdym bzdetem
musisz isc do sadu. Sorry ale nie uwazam tego za normalnosc.
Zycze wiec powodzenia w pilnowaniu aby As-Bau dotrzymal slowa. My mieszkajac
tutaj od ponad roku mamy juz chyba powoli dosc. W moim budynku jest juz kilka
mieszkan do sprzedania... Ciekawe jak skonczy sie sprawa ogródków. Ci ludzie też
mają zapisane te ogródki w umowach i czepiają się jak to nazwałaś. Myślisz ze po
to kupili mieszkania aby włóczyć się po sądach. Wybacz ale inaczej wyobrażam
sobie normalność w tej kwestii.
M

[Gość: greyman]

W budowlance tak jest że nie bierze się odpowiedzialności za podwładnych. To
znaczy przynajmniej w oczach klientów. Moje mieszkanie na Drohobyckiej ma już
niedługo być oddane (fakt faktem że z ponad miesięcznym poślizgiem). Ale
wracając do odpowiedzialności za wykonawców to ostatnio jak tam byłem, to z
rury kanalizacyjnej w toalecie strasznie było czuć moczem. Wniosek - robotnicy
się odlewają. Wezwany majster ylko wzruszył ramionami i powiedział "No a co ja
poradzę, ja się tu zajmuję 50 mieszkaniami". No właśnie. Musi grać przed
klientem, że go to nie obchodzi, a myślę że roboli swoją drogą opieprzył, bo
ostatnio szczochem już nie waliło.

Pozdro

[miralon]

Wiedzialem ze nie jestem z tego swiata. A tak ogolnie to podoba mi sie Twoje
podejscie. Zabaczymy (czego ci NAPRAWDE nie zycze) co powiesz jak np. bedziesz
mial centymetrowa szpare miedzy oscieznica a skrzydlem drziw balkonowych i
dowiesz sie ze to nie problem firmy ktora sprzedala ci mieszkanie a Twoj bo ich
podwykonawca juz z nimi nie wspolpracuje. Powodzenia.

M

[Gość: tina31]

co to za pracownik pisze , po jebało cię ?

[Gość: tina31]

olika , pracujesz tam czy ci za to zapłacili ,czy jesteś niezrównoważona
psychicznie , może masz coś wspólnego z konsolnet-asbau-slask wrocek (tam na
ławce siedzi synek prezesunia) , czy o co chodzi ?