ul Mosieżna (dewel. TELNET-LOKUM), czy warto ???

[Gość: zainteresowany]

Witam,
Czy ktoś zna dewelopera TELNET-LOKUM i coś wie na temat tej inwestycji?

O ile wiem, działka na której ma być wybudowane osiedle zamknięte nie jest wlasnością developera, a jedynie jest wzięta w dzierżawę wieczysta. Czy to może być powodem, by zrezygnować z zakupu?

Pozdrawiam.

[Gość: P]

Jakby to miał być powód to powinni byli zrezygnować wszyscy co kupili
mieszkania w bloku Dachbudu na Kromera, pierwszego budynku Budotexu i wielu
innych.

[Gość: git]

Witam
Prawdopodobnie zdecydujemy sie na kupno mieszkania wlasnie na Mosieznej. mimo
paru minusow (np. bliskosc przemyslu)wydaje sie nam, ze oferta jest atrakcyjna,
a jednoczesnie w miare uczciwa.

Czy moze ktos z was zna jakies inne czynniki, ktore moglyby lub powinny wplynac
na nasza decyzję kupna mieszkania wlasnie w TELNET-LOKUM na Mosieznej?

pozdrawiam

[Gość: zainteresowany]

A ile oni sobie życzą za metr brutto, bo podejrzewam, że dużo, nawet nie
dzwoniłem... i dlaczego tak dużo mieszkań jeszcze zostało wolnych, u innych
developerów nawet na IV kwartał 2007 już są resztki

Pozdrawiam

[Gość: git]

3260 za m2 (do 31 gru bylo 3210)

a słabe zainteresowanie (wg twojej opinii) mozna chyba tlumaczyc malo
atrakcyjnym otoczeniem inwestycji (Fadroma) oraz małym doswiadczeniem
developera na rynku (to ich dopiera 2 inwestycja, i to tez nie do konca, bo
pierwsza byla przebudowa, a nie budowa od nowa budynku). Chyba ze sa jakies
inne czynniki o ktorych nie wiem?

pozdrawiam

[Gość: gk]

Byłem też zainteresowany, ale obowiązkowy jest wykup miejsca garażowego oraz
ogólnie zbyt wysoka rzeczywista cena za metr (znacznie odbiegająca od reklam w
gazetach). Zdecydowałem się na inwestycję obok - na Spiżowej (3000/m2)- o
większej atrakcyjności tej inwestycji świadczy to, że pojawiła się później, a
większość mieszkań jest już wykupiona.

[Gość: zainteresowany]

A czy mógłbym prosić o podanie adresu tego dewelopera, co buduje
atrakcyjniejsze mieszkania na Spiżowej i ew. dodatkowe informacje zdobyte
podczas bezpośredniego kontaktu z nim

Dziękuję i pozdrawiam

[Gość: git]

fakt, ze wiekszosc mieszkan w tej inwestycji (Spizowa) zostala wykupiona
(zostalo pare mieszkan tylko od pln) sprawilo, ze inwestycja ta byla
ostatecznie dla nas malo atrakcyjna. Na mosieznej sa jeszcze mieszkania od pld
i od zach (choc od zachodu widok z okna na fadrome nie zachwyca...)

[Gość: gość]

a na spiżowej jeszcze 1.5 miesiąca temu, zaraz po rozpoczęciu sprzedaży
mieszkań pytałem dewelopera o cenę-powiedział: 2750 netto jak będzie 100%
wpłaty od razu. Niezła cena co? Chyba nie spodziewali się takiego
zainteresowania.

[Gość: Traktor]

Ale na Spiżowej wyprzedali mieszkania, dopiero w pierwszym budynku C. Jest on zas najmniejszy z całej inwestycji. Jest w nim okolo 50 lokali. A docelowo bedzie 300 A+B+C. Pred swiętami w biurze Triada Dom, mówili że po nowym roku zaczną sprzedaz, z całej puli. Metr w budynku C przed świętami kosztował 3000 netto, mówili tez że ceny pojdą w górę, gdy rozpoczną sprzedaz z całości.Miejsce garazowe (nieobowiązkowe) 15000 brutto.

[nkabi]

Inwestycja na spizowej jest bardzo blisko torow, lepiej ustytuowany jest
budynek na mosieznej.

[Gość: zainteresowany]

Zarezerwowałem dzisiaj mieszkanie na Mosiężnej. Mimo minusów (fadroma, mało
wolnej przestrzeni dokoła budynku, brak gazu) odniosłem jednak bardzo dobre
wrażenie po rozmowie z panią w biurze - wydaje mi się, że chociaż nie są
doświadczonym deweloperem to się starają. Za 2 tyg - podpisanie umowy
przedwstępnej. Czy ktoś zorientowany mógłby mnie jeszcze o czymś uświadomić, o
czym może nie wiem, zanim podpiszę ostateczną umowę?

Pozdrawiam wszystkich być może sąsiadów

[Gość: git]

Myśmy się już zdecydowali. Poki co nie ma żadnych problemów. I oby nie
zapeszyć. Przed podpisaniem umowy staraliśmy sie wszystko sprawdzić i
ostatecznie nic nie wzbudzilo naszych większych podejrzeń.
A zadowoleni jestesmy przede wszystkim z relatywnie niskiej naszym zdaniem ceny
oraz dobrej lokalizacji jeżeli chodzi o dojazd do centrum i do teściowej :P

pozdrawiamy

[Gość: gość]

czyli teściowa mieszka po drugiej stronie miasta?:)

[Gość: zainteresowany]

Mi się też tak zdaje, że oferta jest uczciwa.
Ostatnio wprawdzie zdziwiła mnie trochę forma prawna dewelopera: "TELNET Spółka
z o.o. spółka komandytowa", tzn. spółka komandytowa, której komplementariuszem
jest spółka z o.o. której (zgaduję) udziałowcami są pewnie te same osoby,
które są komandytariuszami tej pierwszej. Mam nadzieję jednak, że zamysłem tej
pokrętnej formy prawnej są raczej oszczędności podatkowe, niż zmniejszenie
odpowiedzialności za ewentualne niepowodzenie inwestycji.
Jak na razie jestem też zadowolony z oferowanej przez nich pomocy dot. kredytu -
immofinance - zobaczymy jak przyjdzie decyzja z banku.
Jednym słowem na razie "git".

Pozdrawiam

[Gość: mała]

witam!

ja również jestem zainteresowana mieszkaniami na mosiężnej - czy ktoś mógłby mi
napisać,jaki jest negatywny wpływ fadromy??? czy wiąże się to z hałasem? z
której strony najlepiej wybrać mieszkanie?

pozdrawiam

[Gość: zainteresowany]

Byłem tam i od fadromy nie ma jakiegoś specjalnego hałasu ani smrodu. Najbardziej tylko widok jest nieprzyjemny - dlatego nie brałbym mieszkania z oknami na zachód.

[Gość: git]

zgadzam sie - widok tych hal i sześciu kominów od zachodu nie napawa
optymizmem :)
Jednakże zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego Gminy Wrocław ( www.wroclaw.pl/m3527/p5784.aspx?
select=studium ) cały obszar fadromy predzej czy pozniej pojdzie "pod młotek" i
zostanie przeznaczony pod mieszkania wielorodzinne i budunki uslugowe. Oby
predzej :P

[Gość: mała]

właśnie miałam wybrać sie do Urzędu Miasta i zainteresować się planem
zagospodarowania przestrzennego. dzięki za link - spróbuje sciagnac ten ogromny
dokument:)

pozdr

[Gość: git]

Z tego co się dowiedziałem w Urzędzie Miasta dla rejonu Mosiężnej, Miedzianej i
Stalowej nie ma Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (jest takowy
np. dla rejonu Spiżowej). Pani nie potrafiła mi wytłumaczyc dlaczego planu
zagosp. nie sporządzono dla Mosiężnej (mimo, że jest to zapisane w Studium).
Uspokajała mnie jednak, że zapisy w Studium są wiążące w przypadku braku MPZP.
A wynika z nich jasno, że dni fadromy powinny być policzone ;)

[el_chueco]

Czesc!
Zarezerwowalem sobie mieszkanie dostalem umowe do przeczytaniai niedoczytawszy
do kona juz niwe podobaja mi sie dwa podpunkty:
- wplyw zmiany koncowej ceny prZy odbiorze jesli metraz przekracza 5%
- wplyw zmiany ceny przy odbiorze przy zmianach podatkowych
- brak uzaleznienia harmonogramu robot od uwalniania transz kredytoqwych z banku
kredytowego klienta (no bo ktory klient chce placic do przodu)

Duzy plus to zarabiajac srednio stac mnie na 3 pokojowe mieszkanie w bloku z
winda prywatne miejsce w parkingu podziemnym i dwie komorki lokatorskie

[el_chueco]

BTW prosze o kontakt na priv aklbo tutaj tych co juz kupili mieszkania - moze
warto juz forum zalozyc?)

[gg_ii_tt]

Czesc
My jestesmy juz po umowie przedwstepnej.
Jezeli chodzi o zmiane metrazu do 3% to biega im o to, zeby po otynkowaniu i
wybudowaniu dodatkowych scianek dzialowych (tak jak w naszym przypadku) nie
zaplacic im mniej za mieszkanie - raczej nie do obejscia sprawa ( no chyba ze
scianki beda mialy powierzchnie kilku m2 ;) ). Zmiany VATu mogą być tak
wielkie, ze chyba zaden deweloper nie decyduje sie nie zawrzec takiego
podpunktu, w którym zmiany wysokosci podatkow nie ponosilby kupujący.
Najgorzej z tym harmonogramem prac na budowie i wplatami kolejnych transz...
chcielismy tu mocno negocjowac, ale oni zaslaniali sie tym, ze postepy prac na
budowie sa bezposrednio powiazane z terminami wplat i to powinno nas uspokoic.
Ostatecznie dalismy sie przekonac (czy to dobrze to sie mam nadzieje przekonamy
niedlugo).

Zyczymy powodzenia w czasie podpisywania umowy (my zrobilismy to u notariusza).
A w sprawie osobnego forum mieszkancow zdajemy sie na ciebie i popieramy pomysl.

Pozdrawiamy
git

[el_chueco]

Własnie wrocilem od prawnika. siedzialem u niego przeszlo 4 godziny i on
czytajac te umowe powiedzial ze jest nie do zaakceptowania. z przeszlo 6 kartek
umowy (nie pamietam ile tam stron dokladnie bylo) zostala nam polowa. Umowa jest
tak niekorzystnie skonstruowana dla kupujacegio (chyba specjalnie), ze naprawde
trudno to ugryzc. Po szersze info albo napisze jutro albo piszcie do mnie na
priv ja to szerzej rozrysuje. Bo umowa standartowa naprawde to jest....gniot

[Gość: opinia]

dla prawników to żadna umowa dewelopera nie jest do zaakceptowania. tyle że po
ich uwagach, twoja będzie nie do zaakceptowania dla dewelopera. także się nie
dogadacie.

[gg_ii_tt]

Zyczymy zatem powodzenia w negocjacjach. Dodatkowo moge tylko wspomniec, ze
umowa u notariusza roznila sie od tej, ktora dali jako przykladowa i musielismy
na miejscu jeszcze zminiac zapisy. Polecamy duzo czujnosci.

No i zgadzam sie ze zdaniem, ze prawnicy i deweloperzy to sie chyba nigdy nie
dogadaja (chyba ze sa to prawnicy pracujacy dla dewelopera ;) )

[Gość: ola-wroc]

Ja jutro idę podpisać umowę i jestem ciekawa co w niej zmienialiście..Co było
dla Was najbardziej nie do przyjęcia. Z góry dziękuję za ewentualne
wskazówki.Pozdrawiam.

[el_chueco]

Wyslij mejla albo priv to Ci wysle zmieniona umowe.

[makaal]

Ja też poproszę zmienioną umowę na priva i informację, czy telnet się zgadza na takie poprawki

Z góry dzięki

[Gość: bullet]

moja siostra kupila u nich mieszkanie na sycowskiej.
wszystko jest OK.
poza tym firma TELNET jest uczciwa i na rynku istnieje od okolo 10 lat.
ja polecam chociaz sam wybralem inna oferte ale to ze wzgledu na lokalizacje.

[Gość: Gosc-iu]

hej, el-chueco, a mozesz i mi podeslac?:)) z gory dzieki:)
[e-mail]

[Gość: ola-wroc]

I co z tym osobnym forum dla Mosiężnej? Mieszkań widać że ubywa, może warto
informować się wzajemnie o nowych wieściach z budowy <:

[makaal]

Popieram pomysł założenia forum. Tymczasem założyłem taką trochę prymitywną stronę i wrzuciłem na nią parę zdjęć z budowy, bo tych na stronie lokum jest niewiele:

mosiezna.w.interia.pl
Gdyby ktoś chciał dodać jakieś zdjęcia, proszę o wysłanie ich do mnie mailem - dodam je do strony. Jeśli będzie tego więcej postaram się też ją nieco ulepszyć, żeby się lepiej oglądało.

Pozdrawiam,
makaal

[el_chueco]

Czesc!
Nudzilo sie i zalozylem forum - dzialy i fora sa pozakladane - wiec mozna
pisac - zostal jeszcze banner na gorze - wlasnie sie za niego biore adres forum:
www.cyfrowe.fc.pl/forum/index.php.

[Gość: R]

Czy ktos, kto podpisal umowę przedstępną moze powiedzieć co udało ostatecznie zmienic sie w/w umowie?

Raczej bede podpisywac umowe w formie aktu notarialnego, termin realizacji jest zbyt odlegly ... Czy mozecie polecic jakiegoś notariusza?

Pozdr,
R.

Nowe Forum

[el_chueco]

Czesc!
www.mosiezna.prv.pl -> mozna juz sie rejestrowac i pisac - zapraszam
PS. Jak po poprzednich postach widzicie, ze jestem tylko przyszlym byc moze
klientem, zorientowanym na problemy przyszlych kupujacych

[gg_ii_tt]

Dzieki za forum i za stronke z fotkami. Jako ze poki co mieszkamy w Warszawce
bardzo sie nam to wszystko przyda. Pozdrawiamy przyszlych i prawie przyszlych
sasiadow.

git

Do pracowników biura telnet!

[el_chueco]

Dzien Dobry!
W związku ze zostało zalozone nowe wygodniejsze forum
www.mosiezna.prv.pl chcialbym prosic pracownikow telnet odpowiedzialnych
za Mosiezna 3 o jawne zarejestrowanie sie na forum, aby moc w przyszlosci
rozwiazywac rozne kwestie i radzic w przyszlosci przyszlosciowym mieszkancom ul.
Mosieznej 3

[Gość: git]

hmmmm
Jakimś dziwnym zbiegiem okoliczności aktywność w tym temacie znacząco sie
obiżyła po ostatnim wpisie... ;) Ciekawe dlaczego? ;)

Pozdrawiamy

[Gość: dudu]

Fajnie, fajnie, nowe mieszkanka budują... Tylko kto naprawi te dziury w jezdni,
które zrobiły samochody wjeżdżające na budowę?? Powoli robi się dziura na
dziurze, a zaparkowane samochody wyglądają tragicznie (trzebaby codziennie do
myjni jeździć). Powoli zaczynam mieć tego dość...

[deinoo]

Tam i tak naokolo teraz gazownia rozkopala :-)