Lepoldinum vs. Verona vs. Czysta

IP: *.crowley.pl 25.01.06, 23:36
Zamierzam kupic aparatament ok. 55 m2 pod wynajem zamoznym klientom. Ktora z
tych trzech inwestycji wybrac? Na ktora z trzech wymienionych inwestycji wg
Was bedzie najlatwiej znalezc chetnych na wynajem i ew. odsprzedaz za kilka
lat?
    • xyz9911 Re: Lepoldinum vs. Verona vs. Czysta 26.01.06, 10:28
      'Zamony' nie wynajmie 55 metro tylko bedzie szukac 155 metrow.

      Wszystko zalezy co tam do srodka wsadzisz. Nie mysl juz o sprzedazy jak jeszcze
      nie kupiles :)

      Lepiej policz czy Ci sie to oplaca bo za te mieszkania bedziesz gdzies indziej
      mogl kupic 2 albo 3 mniejsze i wynajac od zaraz.

      Na ZAMOZNYCH to bedziesz musial poczekac bo jak zamozny to firma mu mieszkanie
      wynajmie. Z drugiej strony firmy jak maja wynajmowac takie mieszkania to je
      poprostru kupuja a nie wynajmuja.

      Pomysl 3 razy zanim kupisz.
      • Gość: andrzej Re: Lepoldinum vs. Verona vs. Czysta IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 02.02.06, 21:29
        z całym szacunkiem, ale nie masz zielonego pojęcia o tym co piszesz...

        - zawsze trzeba myśleć o sprzedaży mieszkania (własnie przed jego kupnem), gdyż
        jest to INWESTYCJA a jak inwestycja to i stopa zwrotu. Myslę ze piszesz tak bo
        Wrocław jest przed boomem budowlanym. Ja mieszkam w mieście gdzie jest zwrot z
        DOBRYCH lokalizacji rzędu 200 - 300 tys rocznie !!! Kupiłem sam już trzecie
        mieszkanie (za pół miliona) i po tym jak je wybdudowano sprzedałem za 800
        tysięcy. To nie bajka - to fakt. I tak będzie we Wrocławiu za 2-3 lata.

        - kwestia kupna pod wynajem 2-3 mieszkan "na uboczu" lub jednego w ścisłym
        centrum i podwyższonym standardzie... W pierwszym przydaku masz gigantyczną
        konkurencję (jest masa takich mieszkań), wynajmiesz (jak bedziesz miec
        szczescie) ludzim mało zamożnym, studentom LUB owe 55 m2 zachodniemu
        menadzerowi, któremu czynsz opłaci firma. Rynek wynajmu przy tanich kredytach
        będzie podupadał. Poza rynkiem wynajmu dla top menadzerów, gdzie firmy nie
        liczą się kosztami. (STRASZNĄ BZDURĘ NAPISAŁES ZE BOGATA FIRMA SAMA KUPI
        MIESZKANIE ... i co poczeka 2 lata az je wybudują ? bedą ryzykowac, czekac i
        sprawdzac ? NIE WYNAJMĄ bo koszty dla nich miesiecznie podobne a ryzyko
        żadne... Poza tym kadra taka się zmnienia i wolą wynając tam gdzie on chce a
        nie jest mieszkanie...

        Nie prawdą jest ze chce 155 m. Mysle ze optimum jest ok 75-80 m2 (3 pokoje),
        choc są i tacy co wolą mniejsze tak ok 60 m (2 pokoje) bo traktują to miejsce
        jako sypialnie lub wręcz wpadają tam na kilka dni w miesiącu...

        PS - myslec trzeba przy zakupie ale czekac już nie. Bo Wrocław oganie niedługo
        boom i ceny bardzo podskoczą. Ci co kupią teraz będą za kilka lat znacznie
        bogatsi...

        pozdr

        PSD - a inni jak sądzą - która lokalizacja najlepsza ???
        • Gość: XYZ Re: Lepoldinum vs. Verona vs. Czysta IP: *.in-addr.btopenworld.com 03.02.06, 09:36
          Wg mnie Wroclaw jest w czasie bumu budowlanego i ceny nie beda juz tak bardzo
          rosly jak w latach ubieglych.

          Co do tych mieszkan na ktorych zarobiles 300tys :) Nie wydaje mi sie ale kupuj
          kupuj jak tak Ci dobrze idzie.

          • Gość: odp Re: Lepoldinum vs. Verona vs. Czysta IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 03.02.06, 10:37
            nie chciałem pisac ze w wawie - bo wiem ze warszawiaków się nie lubi (wiem za
            co bo ma znajomych w wielu miastach we Wrocku tez).

            bez kitu

            rok temu można było kupić od developera mieszkanie (tylko w dobrej lokalizacji
            oczywiscie za 5000/5300 m2. Teraz w tej samej dzielnicy - po niecałym roku !!!
            liczą sobie min 8000 m2. To są fakty - możesz popatrzeć (dzielnica Górny
            Mokotów) w necie. Ja kupiłem mieszkanie niemal 100 metrów - policz sobie ile
            się zarabia ?

            ceny u Was będą rosły - macie największy potencjał inwestycyjny w Polsce
            (Kraków już to miał - wy jesteście następni w kolejce).

            w wawie tez tak 2-3 lata temu mówili. Jak kupowałem na kredyt zresztą pierwsze
            mieszkanie 4 lata temu płaciłem 3tys zł/m2 - po trzech sprzedałem za ponad 5
            tys. Gdy kupowałem ludzie sie pukali w głowe - czemu tak drogo kupiłem

            a jak sprzedawałem - to się pukali czemu tak tanio ?

            wiec zapamiętaj moje słowa -za 2-3 lata we Wrocławiu nie kupisz mieszkania
            ponieżej 4 tysiecy !!!


            • Gość: XXX Re: Lepoldinum vs. Verona vs. Czysta IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 03.02.06, 10:44
              Niestety cena 4000,- zł będzie obowiązywać we Wrocławiu najpóźniej na początku
              przyszłego roku.

              Co do lokalizacji to najlepsza jest Czysta, bo Leopoldinum ma bardzo nieciekawe
              sąsiedztwo (jakieś rozwalające się kamienice - nieporozumienie), a Verona to
              bardzo duży hałas i zbyt daleko od Rynku.
              • Gość: opinia Re: Lepoldinum vs. Verona vs. Czysta IP: 195.205.44.* 03.02.06, 11:25
                no moim zdaniem:
                leopoldinum - najlepsze materiały i prawdziwe apartamenty jeśli chodzi o
                standard. sąsiedztwo niby beznadziejne (kongeneracja smrodząca pół roku,
                najgorsze śródmieście) ale jakoś działki na Księcia Witolda sprzedają sie za
                rekordowe sumy (ostatnio coś 3,5tyś za metr!)
                Rondo Verona - atutem jest wykończenie pod klucz i stosunkowo dobra cena w
                porównaniu do konkurencji
                Czysta - sam mieszkam na czystej, to dobre miejsce, jak wybudują arkady oraz
                centrum południowe to będzie nawet idealne:) (do odsprzedaży managerowi Getinu
                np) ale moim zdaniem projekt nieładny, standard przeciętny i ceny też ładnie
                wystartowały. zaczynali od 4,2 tys. na metr:)
                • Gość: XXX Re: Lepoldinum vs. Verona vs. Czysta IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 03.02.06, 14:29
                  Cena 3500 za m2 działki obok Leopoldinum nie zmienia brzydkiego otoczenia. A
                  CENA mieszkań - kosmiczna........ 8000 za m2

                  Pod klucz w Veronie to dla mnie utrudnienie nie korzyść - wolę sam dobrać
                  matariały wykończeniowe. I to inna liga w porównaniu do Leopoldinum i Czystej.
                  Raczej trzeba ich porównywać z Belvedere Park z Przyjaźni.

                  Też mieszkałem niedaleko Czystej i miejsce potwierdzam jest super.
                  Ciężko dyskutować o gustach "projekt nieładny". Mnie się podoba jest inny,
                  niestandardowy. Ceny i tak dużo niższe niż Leopoldinum.
                  • Gość: czysta Re: Lepoldinum vs. Verona vs. Czysta IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 03.02.06, 14:49
                    dzwoniłem na czystą przed chwilą

                    cena ponad 6 tys.

                    ale dośc dziwna praktyka ze trzeba wpłacic wszystko od razu

                    lub w tzw. ratach ale po miesiecznej rewaloryzacji 0,8 % - nie spotkałem się z
                    tym nigdzie ?


                    no i wyskosc lokali - 252 cm ? to norma we Wrocławiu ? tak się już nie
                    buduje... min 270

                    pozdr
                    • Gość: Mimizu Re: Lepoldinum vs. Verona vs. Czysta IP: *.slonce.klodzko.pbsi.pl / *.klodzko.pbsi.pl 03.02.06, 15:21
                      Jeśli płacisz za mieszkanie w ratach, to waloryzacja jest normalną rzeczą, choć 0,8 % miesięcznie to sporo (zwykle jest to pół procenta). Widocznie im droższa inwestycja, tym więcej naliczają (co powinno być logiczne).

                      A standard wysokości mieszkania to podobno 2m 40cm.
                      • Gość: ? Re: Lepoldinum vs. Verona vs. Czysta IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 03.02.06, 17:41
                        nie wiem dla mnie 2,5 to PRL rodem z bloku...

                        dla mieszkan typu apartament standard to 2,7 - 3,0 !!!

                      • Gość: marc Re: Lepoldinum vs. Verona vs. Czysta IP: *.core.lanet.net.pl / *.core.lanet.net.pl 04.02.06, 21:44
                        "A standard wysokości mieszkania to podobno 2m 40cm"

                        podobno jednak nie :)

                        minimalna wysokość mieszkania dopuszczalna polskimi przepisami to 2,5 m.
                        zdecydowana większość budowanych obecnie budynków ma ok. 2,7 m " w świetle"
                        stropów. 2,52 w "apartamentowcu" to nieporozumienie...

                        "Jeśli płacisz za mieszkanie w ratach, to waloryzacja jest normalną rzeczą, choć
                        0,8 % miesięcznie to sporo (zwykle jest to pół procenta). "

                        Rzeczywiście tzw. waloryzacja u naszych deweloperów jest normalna rzeczą ( choć
                        zdarzają się wyjątki) - co nie oznacza, że jest normalna rzecza wogóle ( a 0,8
                        % miesięcznie to juz po prostu złodziejstwo).
                        w końcu to kupujacy mieszkanie kredytuja jego budowę deweloperowi, a on każe
                        sobie jeszcze za to płacić. "waloryzacja" miałaby jakies uzasadnienie, gdyby
                        płacić całość po zakończeniu budowy, w momencie podpisania aktu notarialnego na
                        przykład. Tzn. : podpisujesz dzisiaj umowę na mieszkanie które kosztuje
                        powiedzmy 3500/m2, za rok deweloper ci ję przekazuje, a ty
                        płacisz 'zwaloryzowaną" kwotę 3500/m2 + WIBOR np. ...
                        "waloryzacja" w kształcie w jakim stosuja ją deweloperzy oznacza, że koszt
                        kredytu dla osób które go biorą zwieksza sie o dodatkową stawkę ( najczęściej
                        właśnie WIBOR), a ci którzy kupują za gotówkę płacą tak jakby wzięli kredyt
                        oprocentowany w wysokości WIBOR właśnie.
                        w normalnym świecie to tak nie wygląda :)

                        ale można próbowac negocjować - ja np. uparłem się troche "dla zasady" żeby tej
                        waloryzacji nie było - po niewielkich targach udało się toto z umowy wywalić.
                        • Gość: andrzej Re: Lepoldinum vs. Verona vs. Czysta IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 05.02.06, 22:29
                          dokładnie !!! waloryzacja to jakiś kosmos... Podpisujesz umowę, goście budują
                          za Twoją kasę i jeszcze Ci liczą procent - bezczelni...

                          w cywilzowanym świecie to niedopomyslenia

                          PS a czy w najbliższym czasie coś będą nowego budować we Wrocławiu koło Starego
                          Miasta ?
          • Gość: wojtek Re: Lepoldinum vs. Verona vs. Czysta IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 03.02.06, 23:23
            > Wg mnie Wroclaw jest w czasie bumu budowlanego i ceny nie beda juz tak bardzo
            > rosly jak w latach ubieglych.

            To chyba jest raczej odwrotnie: w czasie "bumu" budowlanego ceny rosna wolniej
            albo wcale. A teraz Wroclaw jest w dolku mieszkaniowym (ostatnie dwa lata po
            circa 2000 mieszkan na rok - nie tak dawno 4000 i wiecej w rok sie budowalo) i
            dlatego ceny rosna b. szybko.
            • Gość: góra Re: Lepoldinum vs. Verona vs. Czysta IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 04.02.06, 02:36
              ???

              boom mieszkaniowy - bo o nim mowa to sytuacja gdy deeloper byle gó..
              sprzedaje za mega kase a klient klaszcze ze szczęscia uszami ze coś kupił...

              i to jest przed Wrockiem...

              na razie jest przed booomem - wiec lepiej kupic teraz bo potem to bedzie mozna
              kupic pwinice góra...
              • Gość: wojtek Re: Lepoldinum vs. Verona vs. Czysta IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 04.02.06, 15:44
                > boom mieszkaniowy - bo o nim mowa to sytuacja gdy deeloper byle gó..
                > sprzedaje za mega kase a klient klaszcze ze szczęscia uszami ze coś kupił...

                A nie nie - to jest definicja boomu deweloperskiego :)
                • Gość: Mimi Re: Lepoldinum vs. Verona vs. Czysta IP: *.slonce.klodzko.pbsi.pl / *.klodzko.pbsi.pl 04.02.06, 20:47
                  Przed jakimkolwiek "boomem" to było przed wakacjami 2005, kiedy znajomi kupili mieszkanie takie jak ja w tym miesiącu, tyle że o 200 zł na metrze taniej.

                  A teraz zaczyna się pogrom jakiś. Ludzie się wystraszyli, że mieszkania drożeją, że VAT 22% od 2008 wejdzie. Banki dają kredyty, to czemu by nie kupować? Dochodzimy do wniosku, że bardziej opłaca się kupić, niż nie kupić. Maszynka się sama napędza - klienci sami doprowadzają do urealnienia swoich prognoz.

                  Jednakże wreszcie i ten mechanizm przestanie działać. Rynek się nasyci spokój nastanie ;)
                  • Gość: inwestor Re: Lepoldinum vs. Verona vs. Czysta IP: *.crowley.pl 09.02.06, 00:51
                    No to watek sie troche rozminal z tematem... ;) W kazdym razie dzieki wszystkim
                    za opinie. Jutro podpisuje umowe w Leopoldinum.

                    A jesli chodzi o otoczenie Kepy polecam poczytac o projekcie Rewitalizacja Kepy
                    Mieszczanskiej. Wprawdzie na razie to bardziej projekt z b. ciekawym planem
                    zagospodarawania przestrzennego, ale juz nabiera rumiencow (wykwaterowanie
                    mieszkancow z kamienic przeznaczonych do remontu).

                    Kolega XYZ faktycznie nie zna zupelnie rynku i popytu. Ja sam mam mieszkanie
                    wynajmowane przez firme, podobnie jak kilkanascie osob z ktorymi pracuje i
                    wiem, jak bardzo takich mieszkan brakuje. Ten metraz spokojnie znajdzie
                    zainteresowanie. Konsultanci i expaci roznej masci nie potrzebuja 100m2, bo
                    sciagaja do mieszkania tylko spac:)
                    • ewinia12 Re: Lepoldinum vs. Verona vs. Czysta-DO INWESTORA 09.02.06, 15:44
                      Witam serdecznie
                      Jestem takze zainteresowana ta inwestycja w tym samym celu co Ty;)Moglabym
                      prosic o Twojego @ ,chcialabym porozmawiac prywatnie o negocjacjach cenowych u
                      developera..a to nie na forum;))Moj adres to ewinia12@gazeta.pl.
                      Pozdrawiam
        • Gość: ciekawski Re: Lepoldinum vs. Verona vs. Czysta IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 27.05.06, 14:27
          a czy uwazasz, ze bylby popyt na mieszkania o bardzo wysokim standardzie
          na "uboczu" a wiec 2,3 kilometry od Rynku, przy bardzo spokojnej ulicy i
          terenach zielonych?

          chodzi mi o mieszkanie 4 pokojowe, wynajmowane zamoznemu klientowi

          i jakich kwot miesiecznych za wynajem mozna by zadac za takie cos?
          wartosc metra 7tys zl+
    • libekat Re: Lepoldinum vs. Verona vs. Czysta 26.01.06, 12:06
      ja stawiam na czysta, ale chcesz za gotowkę? bo jak masz jakies inne plany,
      moge ci pomoc, katarzyna 691-583-351
Pełna wersja