VAT przy sprzedaży działki

[Gość: gość]

witam,
zamierzam kupić działkę i podczas spotkania sprzedawca mowił o 30% które musi
oddać gminie w razie sprzedaży, oraz o VAT-cie 22% który także musi zapłacić.
co do 30% za sprzedaż szybciej niz 5 lat po przekształceniu to zrozumiałe,
ale VAT?? słyszałęm ze VAT płaci się tylko przy kupnie działek od gminy, a
nie w przypadku kupna działki od osoby fizycznej. czy ktoś orientuje się jak
to jest VATem w takiej sytuacji?
pozdro

[Gość: Pośrednik]

Najprościej rzecz ujmując, jeżeli właściciel ma kilka działek na sprzedaż to
musi odprowadzić VAT.
Gdyby sprzedawał np. tylko jedną to wtedy nie ma VAT`u.
Najczesciej jest tak ze ktośdzieli jakies wieksze pole i sprzedaje kilka
działek, wtedy musi odprowadzic VAT.

pozdrawiam

[Gość: gosc]

gdzie chcesz ta dzialke kupic, bo ja identyczna sytuacje mam

[Gość: mariusz]

kazdy urzad traktuje ta sprawe indywidualnie wiec wiadomo co trzeba zrobic
ale generalnie sprzedaz od 2 dzialek traktowana jest jak dzialalnosc i VAT
trzeba odrowadzic
malo tego potem jescze zaplacisz PCC ale tu mam nadzieje ze oddadza

[Gość: Marek]

PCC ?
Jak można, proszę o bliższe informacje.
Kupuję, po okazyjnej cenie, działkę budowlaną w oklicy Wrocławia.
Obawiam się, a słyszałem o takim przypadku, że później US zarzuci mi jakieś
machinacje przy cenie (mniej wpisaliśmy do umowy notarialnej - a niby więcej
zapłaciłem), a w konsekwencji zapłacę dodatkowy podatek, wyliczony wg uznania
urzędnika.

Czy tak faktycznie jest ?
Z czym to się je ?
Co mogę zrobić, żeby temu (dodatkowemu podatkowi) zapobiec ?

[Gość: mariusz]

podatek placu sie od dochodu
a gdzie ty masz dochod skoro kupiles dzialke

[Gość: Pośrednik]

Jeżeli kupisz ta działke za np. 50.000 a cena rynkowa wynosi 100.000
to na 100% możesz miećpewność że US zwróci sie do Ciebie o dopłate PCC

pozdrawiam

[Gość: gość]

tak, ale zaoszczędzi się na VATcie! pcc to tylko 2 %

[Gość: Pośrednik]

a skąd ten pomysł?

jeżeli US uzna że wartość została zaniżona to, prawie na 100% będzie domagał
siędopłaty również VAT`u

to jest dość logiczne

jest mowa o dopłacie należnego podatku, a nie o dopłacie pcc

[Gość: Marek]

Dla uporządkowania: kupię za 50 ts. zł, sprzedam (jak sądzę) za 100 tys. zł (przybliżona cena rynkowa). I co dalej: co może zrobić US, co mogę jak zrobić (zapobiegawczo), jakie są przede mną niebezpieczeństwa, jakich mogę użyć argumentów ?

[Gość: Pośrednik]

Jezeli kupisz działke za 50.000, ktora juz teraz jest warta 100.000 to nic nie
zrobisz, US wyrówna wartosc zakupu do ceny rynkowej i bedziesz musiał dopłacic
podatek.

Jezeli chcesz kupic i sprzedac, zwroc sie do US z zapytaniem czy musisz
odprowadzic VAT od sprzedazy, niestety przepisy sa tak niejednoznaczne ze
lepiej zapytac o opinie US.