Ceny mieszkań,pośrednicy nier. - polski obłęd!!!

[Gość: wrrrr]

Obecnie jestem na etepie poszukiwania mieszkania.Nie mogę zrozumieć dlaczego
cena za metr2 mieszkania w bloku z lat 70-tych jest taka sama jak mieszkania w
plombie z lat 90-tych.W ogóle nie uwzględnia się w cenie: lokalizacji
lokalu,jego stanu(czasami wszystko jest do remontu- tapety na ścianach
syf.łazienka) , czym jest ogrzewany, jaki koszt utrzymania. To wszystko jest
nieistotne bo przecież cena za metr to blisko 6000 zł równo w całym mieście!.
wkurzają mnie też agenci pośrednictwa którzy za to ,że klient do nich
zadzwoni - po tym jak sam wyszukał ogłoszenie w necie- wymuszają podpisanie
umów na zapłacenie im 3% kwoty od wartości mieszkania w przypdku gdybym się na
nie zdecydował.działają w myśl zasady nie podpiszesz nie zobaczysz.a moze ja
nie chcę korzystać z ich usług!

[Gość: gość]

z tymi agentami to prawda , ja wiem że kazdy ma prawo do zarobki ale nie takie
kolosalne kwoty za godzinę pracy , powinien być na to jakis przepis , ja
znalazłam dom przez biuro ale sama szukam dojścia do tego dewelopera bo
zapłacic komus 15 tyś za nic to nie mam zamaiaru

[Gość: wrrrr]

tylko większość z nich żada podpisania zobowiązania zanim pokażą ci
mieszkanie.wiec jeżeli chcesz je zobaczyć musisz podpisać tzw. umowę
przedwstępną ( już pomijam ,ze często podpisujesz na ulicy!)ręcę
opadają.oczywiście twierdzą,że wszystko sprawdzą( księgi itp.)ale tak w
rzeczywistości za nic nie odpowidają...więc za co im płacimy!!!! najgorsze ,ze
wszyscy kupujący się na to godzą bo uważają,ze nie mają innego wyjścia.

[aspinia]

a co potem jesli umowe sie podpisalo, a dalej szukasz i tak na wlasna reke -
czy mozna sie wycofac z tej umowy ktora nic w zasadzie nie daje.

[Gość: wrrr]

ta umowa zobowiązuje do zapłaty 3% od wartości zakupu mieszkania, ale tylko
wtedy gdy zdecydujesz się na zakup mieszkania, które pokazał ci "agent".czyli w
praktyce wygląda to tak: znajdujesz ogłoszenie, dzwonisz, okazuje się ,ze to
agencja n. - (czyli sprzedający podpisał umowę na pośrednictwo sprzedaży
mieszkania i też za to płaci ) nastepnie "agent" informuje cię ,że owszem pokaże
ci mieszkanie ale najpierw musisz podpisać z nim umowę zobowiązującą cie do
zapłacenie mu pieniędzy.czyli za godzinę pracy inkasuje od kilku do kilkunastu
tysięcy złotych. nic tylko zakładać agencję nieruchomosci.
czasem są przpadki,że sprzedający mieszkanie nawet nie wie,że agencja
pośredniczy w sprzedaży jego mieszkania. po prostu wpisują sobie do bazy takie
mieszkanie i jeżeli się zgłosisz ( bo zamieszczą ogłoszenie w np. w necie)
dzwonią do sprzedającego ,ze mają chętnego.wtedy inkasują pieniążki tylko od ciebie.

[Gość: afrodyta36wrocław]

zgadzam sie ceny metra sa obłedne kupuje własnie mieszkanie we wrobisie
inwestycja na strzegomskiej u nich jeszcze najtaniej 5700 za metr pozdrawiam

[Gość: wrrr]

5700 to też nie mało ale przynajmniej za nowe. nic bardziej nie wkurza jak
pokazują ci mieszkanie za takie pieniądze w bloku z wielkiej płyty. niestety mam
nerwa na to wszystko.pozdro:)

[Gość: tom]

Ceny mieszkań powyżej grubo powyżej 5000 zł/m2 to realne ceny mieszkań po 90
roku. Ceny mieszkań w blokowiskach z lat 70-tych to raczej fikcja, woda na
młyn. Nie należy kupować tych mieszkań bo nie są tego warte (na dzień
dzisiejszy). Wystarczy popatrzeć w necie jak długo miszkania w blokowiskach się
sprzedają a jak schodzą mieszkania po 90 tym roku.

[Gość: obserwtor]

witam, niedawno kupiłem mieskznaie we Wrocławiu, sam dawałem ogłoszenia,
czytałem w gazetach, na necie, trwało długo, ale udało się bez zadnych
pośrednikow, sam sprwawdziłem w księdze wieczystej zapisy, znalazłem
notariusza, z którym wynegocjowałem dobrą ceną za sporządzenmie aktu (jest ich
mnóstwo i naprawdę mozna sporo wytargować) i od kilku m-cy jestem szczęsliwym
właścicielem... oczywiście nie obyło się bez kontaktu - zresztą niezamierzonego
z agencją - po dyskusjach pośredniczka była nawet skłonna obniżyć prowizję do
2,5 % co jak sami wiecie i tak jest niemałą kwota...ale nie skorzystałem. Przy
odrobinie uporu naprwadę świetnie można samemu sobie poradzić i sporo
zaoszczędzić...

[Gość: wrrrr]

nie twierdze,że się nie da samemu "ominąć" agencji. ale nierozumiem,dlaczego
tylu ludzi daje się naciągać. moim zdaniem prawo poinno tą kwestię regulowac.
dla mnie to zwykłe naciąganie!

[Gość: wydra]

przecież prawo reguluje to w sposób najlepszy na świecie: Chcesz korzystać z
cudzych usług - dogadaj się i podpisz umowę. Nie dogadasz się- nie korzystaj.
Po co więcej ??? ceny regulowane przerabialiśmy. Przecież nie ma przymusu
korzystania z pośredników nieruchomości. Nie korzystaj z ich usług, zrób tę
robotę sam i zaoszczędzisz pieniądze. W czym problem???

[Gość: Wedrowiec]

Pol roku temu moj kolega szukal mieszkania z rynku wtornego. Chcial sobie
zaoszczedzic kosztow, wiec wyslal mnostwo maili do roznych agencji z pytaniem,
ktora zgodzi sie na prowizje ok. 1%. Kilka agencji zgodzilo sie na takie
rozwiazanie. Zeby bylo smieszniej byl to okres pod nazwa "nie ma mieszkan",
tzn. agencja szukala, szukala, szukala, czas lecial a fajnych mieszkan na rynku
wtornym nie bylo. Byc moze zgadzali sie, chcac niejako zrekompensowac
koniecznosc dlugiego czekania.

[Gość: fiołek]

Czesc!
Doskonale się z Wami zgadzam!To co się dzieje na rynku mieszkaniowym to jakiś
horror!Przez 2 mies szukałam mieszkania na rynku wtórnym-ceny kosmiczne-za metr
mieszkania w wiezowcu na kozanowie(łącznie 36m)na niskim parterze, blisko
ruchliwej ulicy, bez balkonu chcieli 197 tys-wiec można łatwo policzyc-prawie
5,500 za metr-SZOK!!!Inne mieszkania podobnie-za rudery na parterze z kratami w
oknach, wspolny korytarz,wszystko do kapitalnego remontu 195 tys. Dlatego
postanowiłam szukać na rynku pierwotnym-oczywiście tez już wszystko pozajmowane
albo zarezerwowane!W koncu wypatrzyłam oferte WPB-Osiedle Maślice-cena za metr
wynosi 5000 i z tego co wiem są jeszcze wolne mieszkania!Ja za 42 m + 2 tarasy
o łacznej powierzchni 35m zapłaciłam 211tys...
Zdecydowanie wole wyremontowac mieszkanie od developera i miec pewnosc ze jest
wszystko nowe niz kupować na rynku wtornym za ta sama cene, a potem mieszkać w
bloku z lat 70-tych, karaluchami i tłuczącą się non stop windą...
Pozdrawiam

[Gość: nick]

ale za to na maslicach :) do centrum kawałek i miło jest pomieszkać przy
najwiekszym wysypisku smieci we wrocku :)

[Gość: fiołek]

Przecież to wysypisko jest juz dawno nieczynne-poza tym jest ładny kawałek
drogi od osiedla. Może wolisz zasmrodzone i zakorkowane centrum???

[Gość: nick]

nieczynne to nie znaczy ,ze go nie ma:) a w polsce jak to w polsce takie
wysypiska sa slabo zabezpieczone i zawsze cos sie tam wylegnie:) przysypali
troche ziemia i urosla trawka wiec wszyscy sie ciesza jest gdzie pojsc na
spacerek z dziecmi i pieskiem, niech dołoży do wysypiska swoją pieską kupkę. he
he heniedlugo beda te tereny reklamowac jako super zielone i zdrowe tereny
rekreacyjne...

[anna1915]

ceny jeszcze pójdą w górę niestety tak jak w unii, ja kupiłam mieszkanie w
Iwinach koło Jagodna, piękne połozenie i niedaleko do miasta,budują malutkie
osiedle, ponoc maja jeszcze 2 mieszkania po 5 tys.nawet chyba jedno z ogródkiem
i duże po 45oo, deweloper nazywa sie ąrchitect 21 i ma biuro na kamiennej

[Gość: abece]

a pani anna19costam ma z tego 3% prowizji. oczywiscie 5000 za metr to tylko
podobno a na miejscu okaze sie ze vat, garaz itd... szanowna anno nie kazdy w
polsce jest prostakiem i leje na twoja reklame. jakby mieszkania byly oka to juz
by ich nie bylo na rynku...

[Gość: XYZ]

Wg mnie ceny jeszcze wzrosna i zatrzymaja sie na etapie budowania przez ludzie
domow wolnostojacych ( koszt wybudowania teraz domu rowna sie kupnie mieszkania
70m2 ).
Ceny mieszkan niestety nie spadna a zatrzymaja sie na okreslonym poziomie ktory
wyznaczy zdolnosc kredytowa Polakow.

[Gość: pośrednik]

Więc kilka słów wyjasnienia:

co to znaczy że sobie samemu znalazłeś/aś mieszkanie w necie czy w gazecie?
przecież je tam zamieścił pośrednik a nie właściciel, czyż nie ???

pośrednik najpierw pojechał na mieszkanie ,musiał je zobaczyć, potem opisać w
bazie i dodać ogłoszenie na rózne portale i do gazety (za co zresztą płaci)

potem faktycznie jesli zadzwonisz to musisz podpisać umowę na pośrednictwo żeby
obejrzeć mieszkanie (bo logiczne że nie pracuje się za darmo, no chyba że Ci
piszący pracują za darmo-to wspólczuje)
ale w prowizji masz sprawdzenie księgi wieczystej, dopilnowanie umowy(owszem to
można zrobić samemu, ale trzeba poświęcić sporo czasu)
ale agencja ma tą przewagę że jest ubezpieczona i nawet gdyby coś nie wyszło,
to nie stracisz pieniędzy !!!!!!!

Dyskusja jest jałowa, przecież jak zadzwonisz na ogłoszenie to nik nie ukrywa
że jest pośrednikiem, chcesz kupić mieszkanie z oferty to płacisz tak jest na
całym świecie

pracuje od rana do wieczora

tak wogóle to zapraszam tych którzy uważają że bycie pośrednikiem to takie
eldorado, ogłoszeń o prace jest dużo

co stoi na przeszkodzie żebyście to wy "trzepali kilka tysięcy za godzine pracy"

pozdrawiam normalnych ludzi którzy rozumieją zasady działania Agencji
Nieruchomości

[Gość: prezes]

Caly problem polega na tym ze agencje nieruchomosci pobieraja prowizje od obydwu
stron transakcji, nawet gdy jedna ze stron wcale z uslug tejze agencji nie
korzystala. Niedawno zamiescilem na necie oferte wynajmu mieszkania, sam ja
przygotowalem lacznie ze zdjeciami. No i wieloma "klientami" okazywaly sie
agencje, jedna z nich miala dobrego klienta ale upierali sie zebym i ja im
zaplacil prowizje. Opieralem sie ale ze gosc byl zainteresowany po negocjacjach
zaplacilem im czesc prowizji. Dodam ze umowe najmu przygotowana przez agencje i
tak modyfikowalem. Gdyby nie brak czasu powiedzialbym im Ciao! Ale tego nie
zrobilem :-(

[Gość: pośrednik]

No z tym pobieraniem prowizji od dwóch stron to nie jest cała prawda

Bardzo często jest tak że pośrednik pobiera prowizje od jedengo klienta,
ponieważ drugi klient jest innej agencji
Wygląda to tak że biuro x ma klienta który jest potencjalnie zainteresowany
ofertą biura y, biuro x dzwoni do biua y i umawia prezentacje, klient ogląda i
decyduje się na zakup

wtedy każdy z klientów płaci prowizje do "swojego" biura

wymuszanie nieraz się zdarza przez małe i kiepskie agencje
duża agencja, która ma kilkunastu klientów nigdy nie będzie wymuszała umowy,

proste, to wina ludzi którzy szukają mieszkań przez małe agencje ,które pracują
za marne pieniądze i takie są efekty żer dla nich każdy klient jest na wage
egzystencji
my nie potrzebujemy tak działac, bo klientów zarównoz sprzedających jak i
kupujących mamy sporo

pozdrawiam

[Gość: prezes]

Nie jset to regula. 2 lata temu szukalem mieszkania na rynku wtornym przez
agencje. Poczatkowo firmy byloy w miare aktywne, ale po pewnym czasie juz im nie
zalezalo. Tylko pewna agentka z jednej firmy wykazala sie aktywnoscia,
informowala mnie o ciekawych ofertach i organizowala prezentacje. W koncu po
roku zdecydowalem sie na jedno z mieszkan i wtedy zaplacilem tej pani prowizje
bez gadania bo jej sie slusznie nalezala. Natomiast w opisanym wczesniej
przypadku agent domagal sie prowizji mimo ze to ja wykonalem cala prace zwiazana
z ogloszeniem. Ciekawe jest to ze na rynku utrzymuje sie tak wiele malych firm
swiadczacych uslugi marnej jakosci. Pozdrawiam

do Posrednika

[Gość: BEATA]

Bede szukac w najblizszym czasie dzialki pod Wroclawiem. Jesli jest Pan
zainteresowany prosze o kontakt na [e-mail]

[Gość: pośrednik]

zachowanie tego biua było nie fair, masz 100% racji

ale nie wszystkich nalży wkładać do jednego garnka

ja tak nigdy nie zrobiłem i nie zamierzam działać w ten sposób

pozdrawiam

[Gość: lifter]

jakis czas temu poszukiwalem mieszkania na rynku wtornym, wiec skorystalem z uslug kilku agencji.

Kilka "kfiatkow"

Kazda rozmowa - gdy dochodzilo do ogladania mieszkan - zaczynalz sie od slow
"czy ma pan samochod". Tak sie sklada, ze akurat nie mam. Sprzedalem, zeby do mieszkanaia dolozyc. Coz... I co? Agenci tez "akurat" nie mieli. Panowie twierdzili, ze zony zrobily stluczke, panie ze maz kogos stuknal, ew. dal na przeglad wlasnie, co za pech. W efekcie wozilem agenta/tke taksowkami, bo komunikacja miejska obleciec w jedno popoludnie to mozn gora 2 mieszkania.
Agent/tka nigdy nie poczul/a sie zobligowana do chocby zaoferowania, ze np. pokryje czesc kosztow transportu. W koncu 3% od powiedzmy 300.000-500.000 to tak nieduze pieniadze, ze ich pewnie nie stac.

W umowie zapisywalem "lata 90, nie parter, nie ostatnie pietro, blok gora 5 pieter", RACZEJ nie wielka plyta itd. I coz? I bywalem regularnie wleczony po 10-pietrowych blokowiskach z lat 70-tych (wczesnych!), na sama gore itd. Na moje obiekcje przy pewnym wybitnie zasyfionym 10-pietrowcu pani stwierdzila, ze "ten blok to koniec lat 80-tych, a to juz prawie 90-te". A ja wiem, bo mieszkalem w podobnym, ze to wczesny Gierek albo nawet schylkowy Gomulka...


KAZDE mieszkanie, ktore pokazywali owi osobnicy bylo SWIETNE. Ich zdaniem. Gdy nie mialem checi by od razu siasc i podpisac umowe na np. prezentowana nore z widokiem na cmentarz na Grabiszynskiej (tak!), agenci nie kryli niesmaku i zdegustowania moim brakiem checi wspolpracy. "Duzo osob sie o to pytalo, wie pan, trzeba szybko sie decydowac". itd. Oczywistym jest, ze zalezy im na prowizji, wiec z checia sprzedaliby mi nawet filar pod mostem za pol miliona, grunt zeby swoje 3% zachapac. Reszta to moj problem.

Niestety agent przyjacielem kupujacego nie jest, chocby nie wem jak sie usmiechal. To za przeproszeniem hiena, krazaca wokol bawolu i czekajaca az wyrwie kawal miecha. Niech bawol sie na jej usmieszki i karesy nie nabiera.
Hiena chce sie nazrec i tyle.

Jeden pan umowil sie na prezentacje ale nie przybyl, bo (jak sam przez telefon wyjasnil) spieszyl sie na pociag, bo rozpoczynal juz urlop, a mu sie porpzednie prezentacje obsunely. Byl na tyle tyle bezczelny, ze po 2 tygodniach zadzwonil zapytac sie jak sie podobalo mieszkanie (bo wczesniej laskawie zdradzil adres - w Lesnicy. Mialo byc to 10 minut od centrum. Bylo 15 - ale samochodem... niemal przez las) bo on ma juz chetnego na nie ale ze mysmy byli pierwsi to... itd.


Wyjasniam od razu, ze uderzalem do duzych wroclawskich agencji, wlasnie po to, by nie trafic na tych zdesperowanych, walczacych o przetrwanie. Wiec jak wygladaja usulugi tamtych wole nie myslec.


Aha. A moje poprzednie mieszkanie tez kupilem za posrednictwem agencji. Sprawdzili wszystko. Poa tym ze czynszu poprzedni wlasciciel nie zaplacil od 2 miechow a za prad/gaz/wode od pol roku. Jak zaczalem ich szukac to okazalo sie, ze maja juz inna nazwe i w ogole to nie ich sprawa,a ten pan co to prowadzil to juz u nich nie pracuje itd. Pewnie, ze moglem sie z nimi procesowac ale na szczescie zalegle platnosci byly nieduze, machnalem reka.
I tak dobrze, ze mi nie sprzedali mieszkania z piecioma zameldowanymi na stale Cyganami albo co :).

W kazdym razie kupilem sobie nowe, na rynku pierwotnym, sam wyszukalem, sam zalatwilem, mam w d... owe agencje (nie neguje, ze sa wsrod nich uczciwi i ciezko pracujacy ludzie ale niestety w mniejszosci, w mniejszosci.) A za owe 3% wartosci mieszkania pojechalismy sobie na fajne zagraniczne wczasy. O! :)