średni koszt metra dla developera?

[Gość: Pawel]

Chciałbym, abyście to pytanie potraktowali poważnie. Zwłaszcza to
pytanie jest do osób, które może mają do czynienia z kosztorysami
developerów. Czy ktoś z Was wie jaki jest średni koszt wybudowania
metra dla developera? Oczywiście mam świadomość, że zależy od
standardu, lokalizacji itd, ale chociaż jakiś przedział. Oczywiście
bez gruntu, chodzi o faktyczny koszt wybudowania metra w stanie
developerskim. I jeszcze szerzej-jak to wyglądało np. w 2005 roku?
Czy ktoś wie jaka była wówczas relacja koszt-marża? Wiem też, że
koszty zwłaszcza pracy mają wpływ na to w jakim to jest regionie,
więc skupmy się może na dużych miastach Polski.

[Gość: paweł]

Nie wiem po co Ci te informacje:)
ale jako były pracownik developera odpowiem. w 2005r.baaardzo
bliskie okolice Wroclawia cena m2 już z gruntem to 1900 zł.Co do
marży to łatwo policzyć.

Pozdrawiam

[Gość: Pawel]

Dzięki imienniku. Ciekawość oraz koniecznosć zorientowania do
pewnych wyliczeń-to moje motywy. Pozdrawiam

[Gość: bullet]

troche ponad rok temu slyszalem o kwocie okolo 2 tys zl z dzialka we wroclawiu.

[Gość: jurek]

to nie ważne ile to kosztowało tylko ile kosztuje dewelopera
odtworzenie tego co sprzedaje. Sredni standart z dzisiejszą ceną
ziemi to ok. 3800 zł, do tego dochodzą jeszcze koszt ryzyka,
ubezpieczeń etc. o cenie poniżej 5000 zł / nie masz co marzyć.
Lepiej walcz o normalne zarobki / takie które wynoszą ok. 0,7 m2
miesięcznie. Deweloperzy to już zrozumieli i płacą ludziom normalne
pensje / też coś pozytywnego - nie rozumiem dlaczego lekarz ma
zarabiać mniej niż stróż na budowie?

[Gość: Pawel]

Jurek piszesz poważnie? Od siebie zaznaczę, że nie liczę na żadne
spadki-nie w tym celu było to pytanie. A mniej więcej mógłbyś mi
powiedzieć skąd tę widzę posiadasz? Zgadzam się z Tobą, co do płac i
wiem, że pracownicy fizyczni developerów zarabiają zwłaszcza
ostatnio "przyzwoicie".

[Gość: manager]

sprzedawca u dewelopera zarabia srednio 5 tys netto (w tym podstawa
plus prowizja)

[Gość: [e-mail]]

Jurek a ja slyszalem ze tak naprawde to oni dokladaja do tych budow i to wielkie
pieniadze......

hehe

[mynia_pynia]

Myślę, że jak policzysz przez pół (cenę m2), to będzie i tak
zawyżone.
Deweloperzy maja ogromne zniżki na materiały, mój kolega bierze
rzeczy od producenta, który mu daje upusty, bo w hurtowniach mu się
nie opłaca-za drogo, zresztą on ma taniej niż hurtownie kupują.

[Gość: morfinka_12]

warto pszeczytac

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=64058735&a=64058735

[Gość: Daiwd]

>warto pszeczytac
>
> forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=64058735&a=64058735

Ciekawa analiza, naprawde polecam przeczytać, tylko w oparciu o
ceny "warszawskie". Postaram się "na szybko" przeliczyć na Wrocław.

Zakładając że cena działki we Wrocławiu (i to raczej z dużą górką)
to max. 1 tyś zł za metr (dane z portalu ogłoszen, lokalizacja
Klecina/Oporów/Ołtaszyn) to cena gruntu w cenie m2 mieszkania to max
500zł.
Koszty budowy zakładam że są takie same jak w Warszawie (co jest
oczywiście nie dokońca prawdą, ale takie założenie możemy przyjąć)

czyli aktualny KOSZT DEVELOPERA m2 to MAX: 2,8+0,5 = 3,3 tyś zł.

Bez komentarza....

[Gość: shaq]

ale wy pierdoly wypisujecie, sami fachowcy...

[Gość: Dawid]

Dziękuje za rzeczowy głos zabrany w dyskusji ;-)

[Gość: Dawid]

> ale wy pierdoly wypisujecie, sami fachowcy...

dziękuje za rzeczowy udzial w dyskusji ;-)

Zysk

[Gość: Antek]

Wiem, po rozmowie z jednym z deweloperów, że gdyby nie ten skok cen to byłoby
krucho, bo ciągneli ledwo co. Teraz zamierzają się odbić od dna i robią to
wyśmienicie. Wg. mnie, gdy developer posiadał grunt przed skokiem cen, czyli
powiedzmy 1,5 roku temu, moze liczyc na zysk nawet 70%. Potem sprawy sie
skomplikowaly i rentownnosc na pewno spadla. Mysle ze do poziomu 20 - 30 %

[jotde2]

grunt niejest tak wazny w cenie .

[Gość: gosc]

ja nie wiem po co ta dyskusja?? każdy może założyć firmę developerską i zarabiać
"grube miliony" No więc do roboty, a jak już postawicie osiedle to napiszcie
jaki był koszt metra

[jotde2]

a po co ? wystarczy czytać raporty devloperskich spólek giełdowych
za ile zlecają budowy swym generalnym wykonawcą i dodać do tego
koszt ziemi i projektu i koszt calkowity sie juz zna :) i odbiega
on najczęściej o 100% od ceny . niezła marza ,ale niedlugo sie to
skonczy wiec teraz to lepiej otworzyc firme windykacyjną bo
niewyplacalnych klientów bedzie sporo a moze i kilku devloperów sie
wywróci .

[Gość: p]

A ty chyba tylko na to liczysz. Typowy Polak. Nie stać go albo
finansowo, albo po prostu na decyzję, więc liczy na katastrofę
innych. Ludzie zrobią wszystko, by mieszkania nie stracić. Pomogą
rodzice, pojadą za granicę itd. A ty wiecznie liczysz, że kupisz za
3 tys. metr. Zresztą jak o 100% od ceny? Czyli generalny wykonawca
ponosi wszelkie koszty? A developer to pośrednik niemalże nic nie
dorzucający?

[jotde2]

> A ty chyba tylko na to liczysz.

na bankructwa ?niebardzo ale jak by sie trafilo z tego powodu coś
zyskać to czemu nie ?to forum nie jest o moralnosci w decyzjach
finansowych .ale owszem uwazam ze chytrosc i glupota powinny zostać
ukarane i tak jak devloperzy wypowiedzieli umowy ludziom by sprzedać
mieszkania drozej w jednych inwestycjach tak dobrze by bylo jak by
ludzie mieli okazje na zemste:)i byc moze bedą miec bo jak ceny
zaczną spadać to bedą mogli wypiąć sie na devloperów praktycznie bez
strat(maks 5%? wplaconej kwoty ).
co do tych co wzieli kredyt na maksa zdolnosci kredytowej ,no cóż
żal mi ich ale takie zycie.

> 3 tys. metr. Zresztą jak o 100% od ceny?

naprawde niewiesz o co chodzi czy udajesz ?
generalnemu placi 2.5 m2 uzytkowej + projekt + grunt + inne
min.wlasne ale prawdziwe koszty(czyli nie np zakup limuzyn do niby
obsługi prac) równa sie ok 3tys a sprzedają za 6

[Gość: p]

5-6 tys. to naprawdę nie jest źle, za tyle sporo ludzi by kupiło
swoje 50 m2, ale są "nieco" droższe. W restauracji jest kilkaset
procent marży.