wypowiedzenie umowy developerowi

[Gość: xxx]

Witam
W zwiazku ze spadajacymi cenami mieszkan zastanawiam sie nad
wypowiedzeniem umowy developerowi i kupnem moze innej inwestycji. W
czasie boomu kupilem jedna z inwestycji jednak teraz dochodze do
wniosku ze za te pieniadze niedlugo bedzie mozna kupic
atrakcyjniejsze mieszkanie. Niestety na zakupione mieszkanie wzialem
kredyt i wplacilem juz 2 transze (ok 50% wartosci mieszkania). Czy
ktos wie jak moze zachowac sie bank, gdy wypowiem umowe
developerowi? Czy nie byloby problemow? Mysle ze realistyczny bylby
secenariusz ze developer przelewa bankowi wplacone pieniadze - kare
umowna, a ja doplaca kare za szybsza splate kredytu... Czy ktos wie
jak to wyglada w praktyce? Czy taki numer nie zablokuje u mnie
mozliwosci wziecia ponownie kredytu? pozdr

[Gość: hak]

Zgodnie z prawem możesz spłacić kredyt w całości kiedy tylko chcesz i bank
raczej nie będzie ci tutaj robił problemów ani nie popsuje to twojej zdolności
kredytowej. Natomiast musisz się liczyć z kosztami tzn:
1. Dla developera
-kara umowna zgodnie z zapisami umowy
2. Dla banku
-opłata za spłatę kredytu przed terminem, zwykle 1~2% wartości kredytu, w
niektórych bankach nie występuje
-przepadają wszystkie opłaty które już zapłaciłeś, ubezpieczenia kredytu,
prowizje itp
-jeśli kredyt w walucie różnice widełek kursowych około 4% wartości kredytu
-inne drobne opłaty

Po tym wszystkim musisz jeszcze poczekać aż bank wykreśli cię z BIKu co może
trwać do 3 miesięcy. Po jakimś 1/2roku będziesz miał czyste konto kredytowe i
kilkadziesiąt tysięcy mniej w kieszeni oczywiście jeśli nie wynikną poważniejsze
komplikacje np odmowa zwrotu pieniędzy przez developera.

No dobra trochę czarno to przedstawiłem czasem da się szybciej i taniej ale to
już zależy od warunków umów jakie podpisałeś.