Rodzina na swoim

[Gość: Poszukiwacz]

Kurde, szukamy wraz z żonką mieszkania w Wrocku, naczytałem się setki
artykułów, od pół roku śledzę ogłoszenia w necie, i D U P A !
Nie wiem już czy za dużo wymagam (45-55m2 żeby było nie starsze niż 1993,z
wtórnego takie żeby można 5-10lat przemieszkać zanim zrobi się je po
swojemu... czyli w miarę kuchnia i kibel)
Ceny? 6400-7500 za m2, głupio mi aż pisać że "Wezmę ale za 5600..."
Czy sprzedający obniżają do takich cen? Ma ktoś doświadczenie?
Powoli zaczyna nas już męczyć wynajmowanie, ale jak widzę te ceny to boje się
że za 5500 to tylko boazeria styl i post komuna :(

[Gość: inka]

Az tak ak zle nie jest, jak sie nie nastawisz moze na cos bardzo konkretnego to
musisz niestety zakceptowac najpierw rozklady sprzedwanych mieszkan
,lokalizacje ,wyglad meszkania ( nie kazdy trafi niestety w twoj gust)i wiadomo
jak chesz mieszkac w mieszkaniu 10lat bez remontu to poprzedni wlasciciel
powinien mieszkanie sprzedawane Ci wyremontowac 5 lat wczesniej i chcialbys aby
sprzedal ci je teraz za 5500zl ale wtedy jemu sie to nieoplaca bo nikt mu nie
sprzeda pozniej np malego mieszkania w dobrym standardzie po remoncie z dobra
komunikacja nie odda za te pieniadze jak chce np kupic mniejsze ,takze musisz
szukac mieszkania o jakims sensownym na przyszlosc rozkladzie , osiedle z
infrastuktura ,mieszkanie czyste,zadbane i pomalu niestety je pozniej po swojemu
stopniowo remontowac a blazera czasem sie sprawdza przy malych dzieciach bo
sciany z gladzia czy tynkiem miesiac nie beda czyste a pozniej musisz zabudowac
przedpokoj a to nie jest wcale tanie biorac pod uwage szafe Komandor,dodatkowe
szafki,pawlacz czy wieszak na zamowienie + oswietlenie,wymiana drzwi wejsciowych
i do pokoi ,takze liczac 1000zl pozniej na wykonczenie mieszkania z robocizna w
srednio-dobrym standardzie wcale nie bedzie duzo +dojdzie Ci umeblowanie
mieszkania .Takze nie dziw sie,ze ktos nie oddaje ci mieszkania w niskim budynku
,dobrej lokalizacji,zadbanego z niskim czynszem w niskim budynku po remoncie w
oczekiwanej przez Ciebie cenie ,ta cena to mieszkania developerskie raczej
jeszcze na obrzezu Wroclawia jak Psie Pole,Stablowice,ksieze Wielkie gdzie takie
mieszkanie kupisz w tej cenie ale do wykonczenia .Musisz inaczej spojrzec na
mieszkania jak ci sie juz wszystko ogolnie podoba ocen wizualnie jak to
meszkanie bedzie wygladalo po przyszlym remoncie i jak sie da negocjuj cene jak
ktos musi sprzedac szybko.Niekoniecznie nowe mieszkania maja taki sam potencjal
pozniej do wykorzystania przy remoncie i zagospodaraowania jak nowe i to weztez
pod uwage .

[Gość: Poszukiwacz]

Mieszkania nie szukamy w centrum... Wiem że np. MILART sprzedaje mieszkania pod
klucz (dość ładne) na Opolskiej, 15min od rynku ale akurat tam nie chcemy...
więc się da...

Inka- dzięki za rady cześć z nich znam

Podoba nam się np. Belvedere Park, i cena 6000tyś za m2 nowiutkie, ale raz że to
jeszcze trochę za dużo, a dwa że nie stać Nas na wynajmowanie i urządzanie nowego :(

[cyberqlka]

Zajrzyj do Dom-Investu, Zwycieska 5500 m2, zostaly im cos kolo 90m2.

[Gość: miki]

Opolska jest 15 min. do rynku? Wolne żarty, phew...

[Gość: Poszukiwacz]

Spójrz na mapę Kolego od Opolskiej 21

Długość trasy: 7,91km

DO SAMEGO RYNKU :)

[Gość: xxx]

Widzisz, z tym programem Rodzina na swoim jest pewien problem.

Otoz, cena metra w tym programie to okolo 5700. I wszystko fajnie jak kupujesz
od dewelopera. Kredyt dostaniesz, potem bedziesz musial zadbac jedynie o
pieniadze na wykonczenie.

Niestety na rynku wtornym juz tak latwo nie jest. Jezeli sam kupilem mieszkanie
w 2006 roku po 4700zl/m2, wykonczylem je uzywajac dobrych materialow, to
logiczne jest, ze nie sprzedam nikomu tego mieszkania za 5700 za metr. Gdyby
stalo puste, wystawilbym 5700 i zeszlo by od razu. Ale ze jest wykonczone, z
calym sprzetem, z zabudowa, to juz sie nie lapie na rodzine na swoim... Ot problem.

[Gość: Poszukiwacz]

No to jest marginalny przypadek.... bo mieszkanie jest "prawie nowe"
poza tym tysiąc złoty na zagospodarowanie jednego metra to jest spora kwota
przy 50m2 to 50tyś, chyba że chciałbyś zarobić na tym mieszkaniu wtedy co innego
(zakładając że wsio jest z nim ok)
Sprzedający nie biorą pod uwagę że nawet jeśli coś jest wykończone dobrymi
materiałami to jest używane, i nie powinno być liczone jak za nowe...


Jest jeszcze kwestia taka że kupujący musi zapłacić podatek, bardzo często też
kasę dla agencji...
Sprzedającego pewno gó... to obchodzi ale ktoś to bierze na klatę niestety...
stąd może mały bezruch na wtórnym