Kupno nieruchomości w CRO

[Gość: marcing]

Witam

Czy ktoś się orientuje w kwestiach kupna nieruchomości w Chorwacji przez
Polaków???
Jakie tam są ceny nieruchomości : mieszkań i domów - mam na myśli rejony
nadmorskie.
dziękuję z góry
M

[Gość: Paweł]

Ceny gruntów i domów są bardzo wysokie. Coraz częściej w ofercie są apartamenty
w nowowbudowanych obiektach. Ceny (Dalmacja - Makarska, Brać) 1500-2000
Euro/mkw. Budowy prowadzą także polscy deweloperzy.

[Gość: cro-expert]

wpisz:nekretnine
na www.pogodak.hr

[Gość: Anulka]

za 1500 euro za metr to już chyba w Chorwacji nie bardzo się da cokolwiek
kupić, a grunt jest szczególnie drogi właśnie nad morzem. Obejrzalam własnie
oferty nadmorskie - Makarska z widokiem na morze, 1 piętro, 2 pokoje, 150
tysięcy eurosów... i tak dalej...
poza tym nie jestem do końca pewna, ale wydaje mi się, że obcokrajowcy muszą
otworzyć firmę, żeby móc kupić nieruchomości w Chorwacji.

[ron5]

Mozna kupić nieruchomość ale potrzebna jest zgoda ministerstwa,uzyskanie jej to
ok. rok.W tym czasie ma się umowę wstępną warunkową,którą można ujawnić w
księgach w celu zabezpieczenia kupującego.
Na firmę też można kupić ale posiadanie firmy obliguje do prowadzenia
księgowości (nawet "zerowej") co kosztuje-ile nie wiem bo odrzuciłem ten
wariant.Pośrednicy ,z którymi korespondowałem, twierdzą że misnisterstwo wydaje
zgodę Polakom,bo mamy układ o wzajemności z Chorwacją.Ceny jak widziałem to
1500-2000/m2.Pozdrawiam.

[Gość: cro-expert]

zakup nieruchomosći w Cro-uwaga na dokumenti!!
teraz w Cro, buduje sie duzo "na lewo" to znaczy brak pozwolenia

pozdrawiam

[citisus]

Trochę informacji (po niemiecku) Jak będą trudności w tłumaczeniu to pomogę.

KÖNNEN AUSLÄNDISCHE STAATSBÜRGER IMMOBILIEN IN KROATIEN
ERWERBEN ?
JA PROBLEMLOS. Dazu benötigen sie eine Zustimmung des Ministeriums für
Rechtswesen und des Ministeriums für Außlandsfragen. Diese Zustimmung können
Bürger der Staaten beantragen mit denen Kroatien ein Reziprozitätsabkommen
unterzeichnet hat und in Ausnahmefällen auch Bürger anderer Staaten. Das
Verfahren ist wie folgt: Wenn sich ein Ausländer dafür entschliesst eine
Immobilie in Kroatien zu erwerben, muss zuerst ein Verkaufsvertrag mit dem
Verkäufer abgeschlossen werden. Dieser kann zu diesem Zeitpunkt noch nicht
notariell beglaubigt werden werden. Der Vertrag wird danach, mit anderen
nötigen Unterlagen an das auswärtige Ministerium in Zagreb gesandt. Nachdem
dieses Ministerium seine Zustimmung erteilt, kann das Eigentum in das Grundbuch
beim entsprechenden Landgericht auf den Namen des Käufers eingetragen werden
und die Erwerbssteuer entrichtet werden. Ausländer die eine Gesellschaft in
Kroatien zu gründen planen, oder schon eine gegründet haben, können im Namen
dieser Gesellschaft frei Immobilien erwerben.
- KÖNNEN AUSLÄNDER IN KROATIEN IMMOBILIEN VERKAUFEN ?
Alle körperlichen und rechtlichen Personen können ohne jegliche Schwierigkeiten
in der Republik Kroatien Immobilien verkaufen.
- WIE HOCH IST DIE ERWERBSSTEUER FÜR IMMOBILIEN IN KROATIEN ?
Diese ist einheitlich auf 5% des vertraglichen Immobilienwertes festgelegt.
Dieser Steuersatz bezieht sich auf alle Immobilien und alle
Immobiliengeschäfte. Der zu zahlende Steuerbetrag wird aufgrund des Kaufpreises
der Immobilie aus dem Vertrag und einer Wertschätzung seitens des befugten
Steueramtes in dessen Gebiet sich die Immobilie befindet festgesetzt. Gemäss
des Gesetzes wird Erwerbssteuer entweder vom Käufer oder dem Verkäufer in
seinem Namen bezahlt, je nach Absprache der Parteien.
- WIE HOCH IST DIE STEUER BEI EINEM IMMOBILIENAUSTAUSCH ?
Ebenso 5% , aber hier bezahlt jeder Inhaber der Immobilie 5% des Wertes seiner
Immobilie bei Austausch.
- WANN MUSS DIE ERWERBSSTEUER AUF IMMOBILIEN ENTRICHTET WERDEN ?
Nach Abschluss des Kaufvertrages muss der Käufer den Immobilienkauf beim
zuständigen Steueramt binnen 30 Tagen nach dem Vertragsabschluss anmelden. Der
öffentliche Notare ist ebenso verpflichtet, eine Kopie des Kaufvertrages an das
Steueramt zu senden. Der Käufer muss binnen 15 Tagen nach Eingang des
Bescheides über zu entrichtende Erwerbssteuer vom Steueramt, diese Steuer
bezahlen. Im Falle des Zahlungsverzuges, werden für jeden Tag der Verspätung
Verzugszinsen berechnet.
- ZAHLT DER VERKÄUFER BEIM IMMOBILIENVERKAUF STEUERN ?
Nein. Er bezahlt Steuer nur im Falle, das er die Immobilie vor dem Ablauf von
drei Jahren nachdem er sie erworben hat verkauft und zwar zu einem Preis der
höher ist als der Beschaffungspreis. In diesem Falle ist er verpflichtet auf
die Differenz zwischen dem Erwerbs- und Verkaufspreis 35% Einkommenssteuer und
Lokalsteuer nach jeweilig gültigen Gemeindesätzen zu bezahlen.
- Muss DER KÄUFER (NEBEN DEM VERKÄUFER) SEINE UNTERSCHRIFT AUF DEM KAUFVERTRAG
BEGLAUBIGEN LASSEN ?
Dies obliegt seinem freien Willen.
- WIEVIEL ANZAHLUNG soll bei Vertragsabschluss (Vorvertrag oder Kaufvertrag)
gezahlt werden ?
Üblich sind 10% des Vertragspreises oder nach Absprache der Vertragsparteien.

- IST ES MÖGLICH EINEN KAUFVERTRAG IM AUSLAND ZU BEGLAUBIGEN ?
Ja. Aber es wird empfohlen die Vertragsbeglaubigung in einer Botschaft oder
einem Konsulat der Republik Kroatien durchzuführen. Falls Sie den Vertrag bei
einem ausländischen Notar beglaubigen lassen, muss diese Beglaubigung durch
einen Gerichtsdolmetscher in die kroatische Sprache übersetzt werden.
- KANN MAN DIE IMMOBILIENERWERBSSTEUER AUCH IN AUSLANDSWÄHRUNG BEZAHLEN ?
Die Steuer wird per Bank - oder Postüberweisung bezahlt. Im Falle von Zahlung
in ausländischer Währung, wird diese nach jeweils gültigem mittleren
Wechselkurs der Nationalbank Kroatien am Tage der Zahlung in Kuna umgerechnet.
Dieses ist nur INFORMATIV, bitte konsultieren Sie einen Rechtsanwalt, wir
übernehmen keine Gewährleistung für die Richtigkeit!

[ron5]

Kupić więc można.Problem polega na tym,że sezon jest stosunkowo krótki i taka
inwestycja nijak mi sie nie składa.Chyba,że ktoś chce kupić tylko dla
siebie.Pozdrawiam.

[citisus]

Sezon nie jest taki krótki. Jeszcze dzisiaj (koniec października) temperatury
w Dalmacji sięgają 25*C a wody 21 stopni.

Niemniej trudno to traktować jako inwestycje, bo stopa zwrotu jest baaardzo
długa. Nieruchomości w Chorwacji kupują przede wszystkim bogaci Niemcy i
Austriacy (prawie 90%)- emeryci, którzy spędzają tam znaczną część roku.
Mimo wszystko jest tam taniej niż w Hiszpanii i nie tak daleko.

Resztę nieruchomości kupują Węgrzy i Amerykanie (pewnie chorwaccy emigranci).
Ciekawe Włosi, Czesi i Słowacy nie mają podpisanych umów o wzajemności to i nie
dostają zezwolenia na zakup.

Zresztą czy wszystko co robimy w życiu musi się opłacać ????
pozdrawiam

[ron5]

Jak się ma możliwość bycia tam dłużej to jak najbardziej warto kupić coś w
Chorwacji tu nie ma dyskusji.Ja natomiast do emerytury mam jeszcze
daleko.Bardzo intensywnie się zastanawiam co zrobić-czy kupić apartament,trochę
w nim spedzać wakacje ,trochę wynajmować (inwestycja ok 300 tys PLN) -tu robię
rozeznanie rynku -czy może kupić kampera i nim jeździć i może też go trochę
wypożyczać (inwestycja ok 120 tys PLN)
Co do długości sezonu-owszem teraz jest ciepło i nawet morze jest ciepłe,ale
niewiele ludzi przyjeżdża i myślę,że tych niewielu,którzy są będą obsłużeni
przez miejscowych właścicieli kwater.Ci "z daleka" z pewnością będą mieli tu
kłopot.
Pozdrawiam i życzę powodzenia w realizacji marzeń-chyba may podobne.

[citisus]

ron5 napisał:

> Jak się ma możliwość bycia tam dłużej to jak najbardziej warto kupić coś w
> Chorwacji tu nie ma dyskusji.Ja natomiast do emerytury mam jeszcze
>daleko.Bardzo intensywnie się zastanawiam co zrobić-czy kupić apartament,trochę
> w nim spedzać wakacje,trochę wynajmować (inwestycja ok 300 tys PLN) -tu robię
> rozeznanie rynku

Można kupić nieco taniej. Metr kwadratowy w nowych domach to 1800 - 2500 euro.
Jednak jako inwestycja to raczej nie bardzo, stopa zwrotu (przy aktualnych
cenach) będzie baaardzo długa a do tego trzeba liczyć opłaty (prąd, woda,
eksploatacja), PODATKI, meldunki (obowiązkowe) a i nigdy nie będziesz miał
pewności czy ci kto mieszkania nie zewastuje. Nie da się tego robić tak na
odległość.

> rozeznanie rynku -czy może kupić kampera i nim jeździć i może też go trochę
> wypożyczać (inwestycja ok 120 tys PLN)

Nowy (mały) kosztuje ok. 30-35.000 euro. Koszt wypożyczenia (opłacalny dla
wynajmującego) wyliczony przez firmy zachodnie to 100-120 euro dziennie. Raczej
jeszcze nasze społeczeństwo na to nie stać lub nie jest zainteresowane. Za te
pieniądze masz w Chorwacji superapartament i utrzymanie dla 4 osobowej rodziny.
Zresztą są u nas wypożyczalnie, i nie bardzo cieszą się powodzeniem.
Jeśli już to kupić kilkuletni (20 - 25.000 E) wyłącznie dla siebie.

Niektórzy kupują duże przyczepy (są znacznie tańsze) i wożą je co roku na cały
sezon na jakiś kamping. Nie muszą się martwić o sprawy administracyjne i bytowe.
Trochę mieszkają sami, trochę wynajmują rodzinie.
No i co roku gdzie indziej :-))

> Pozdrawiam i życzę powodzenia w realizacji marzeń-chyba may podobne.

Wygłąda na to, że tak :-))))
pozdrawiam

[Gość: cro-expert]

citisus napisał:
> Jednak jako inwestycja to raczej nie bardzo, stopa zwrotu (przy aktualnych
> cenach) będzie baaardzo długa a do

nie zgadzam sie!

nieruchomosci w Cro w ostatnih 10 lat podrozałe o 100%, rocznie cca 10%
moze brzmi dziwnie, ale teraz na Istrii najbardzej poszukiwane sa
nieruchomosci dalej od brzegu i tłoku
jezeli sie wynajmuje(przez agencje) na sezon mozno zarobić(1 apartament) cca
3000euro(50eurox60dni)
w Cro nieruchomosci to najlepsza inwesticja, najwienkszy zysk

pozdrawiam

Do Cro-experta

[Gość: ron5]

Cro-expert-czy mogę Cię prosić o kontakt na maila [e-mail] ??
Chcialem Cię poprosić o parę informacji szczególowych.
Pozdrawiam.

[citisus]

Gość portalu: cro-expert napisał(a):
> nieruchomosci w Cro w ostatnih 10 lat podrozałe o 100%, rocznie cca 10%

To prawda, po wojnie można było kupić prawie za bezcen,
niemniej teraz już tak nie rosną bo osiągneły prawie europejski poziom.

> jezeli sie wynajmuje(przez agencje) na sezon mozno zarobić(1 apartament) cca
> 3000euro(50eurox60dni)

Zależy jak duży apartament, 50 euro to cena wysoka a gdzie zysk agencji,
koszty utrzymania, obsługi, media, podatki ?
Taki zysk jest raczej niemożliwy.

[Gość: tom]

smutno się robi, jak czyta się takie pierdoły. W połowie września tego roku w
Pirovacu, pomiędzy Sibenikiem a Zadarem, można było bez większego trudu kupić
apartament 70 m kw położony tuż nad morzem, z tarasem itd., za 950 EU za metr, z
uregulowanymi kwestiami własnościowymi, plikiem potrzebnych papierów. W biurze
obrotu nieruchomościami w tym miasteczku-wiosce (służę szczegółowymi
informacjami) można było znaleźć fantastyczne oferty zakupu nieruchomości (czyt.
domów wolnostojących na samodzielnych działkach!) np. na Murter, w rejonie Vodic
i Tribunjia, w cenach mniej więcej 50 proc. cen obowiązujących w RP (bez względu
na jej numer). W Vinisce koło Mariny rozmawiałem natomiast z Madziarami, którzy
właśnie zainwestowali 350 tys. EU w domek, taki sobie, z 3 sypilaniami, tarasem
etc. Wg moich rachunków, popartych znajomością tamtejszych cen oraz wiedzą o
długości sezonu turystycznego, inwestycja ta jest w stanie zwrócic się im po
mniej więcej jakichś 55-60 latach (nie licząc kwot, jakie będą musieli w
międzyczasie wyłożyć na bieżące utrzymanie, czyli podatki, media, remonty etc.).
W sumie - kupno nieruchomości, owszem, ma sens, ale warto zastanowić się, co z
samego kupna wynika. Mieć, żeby mieć? Nawet jeśli to po by w sezonie na tym
zarabiać, to jest pytanie: kto i za ile będzie tym na miejscu administrował?
Jeśli mamy zamiar czynic to sami, to gdzie będziemy w tym czasie mieszkać, skoro
cała infrastruktura inwestycji jest podporządkowana turystyce (liczba pokoi,
łazienek, kuchni etc.)więc dla nas może nie być miejsca? Znam wielu Polaków,
którzy w CRO zainwestowali w nieruchmości, ale wszyscy zdecydowali się tam po
prostu żyć i mieszkać, prowadzić interesy, wychowywać dzieci etc. Inwestycja,
moim zdaniem, jest zatem kwestią wyboru miejsca, w którym chce się żyć, a nie
tylko mieć cokolwiek trwałego. pozdrawiam wszystkich inwestycyjnych frustratów.

[citisus]

Gość portalu: tom napisał(a):

> smutno się robi, jak czyta się takie pierdoły.

Hmmmm, sam piszesz ....
Mowa jest o nowych apartamentach, stare mieszkania, domy można nabyć taniej
ale to jest inny standart i liczyć musisz też na remonty.

Na wyspach są domy do kupienia za 30.000 Euro - tylko jakie ....

[Gość: ron5]

Panowie,robię intensywne przeszukanie rynku przez internet i takich cen jak
pisze Tom czyli 950/m2 nigdzie nie widziałem.Tom czy mogę prosić o szczegóły na
[e-mail] ??
Są takie oferty na wyspie Vir ale to lewizna.
W ogóle to peselekcja przez internet jest trudna ,trzeba pojechać na miejsce.Na
kilka konkretnych zapytań otrzymałem odpowiedź,że już sprzedane.
Co do opłacalności,to dla mnie jest tak:ponieważ już dużo widziałem to pasuje
mi jeżdżenie już tylko do Chorwacji.Jak spędzę tam swój urlop letni i jeszcze
weekend majowy a dodatkowo wynajmę w szczycie sezonu na w sumie 40 dni (w lipcu
i sierpniu)to inwestycja jest mniej więcej tak opłacalna jak inwestycja w
mieszkanie w Polsce.Dodatkowo jest wzrost ceny nieruchomości,który w Chorwacji
jest nieuchronny.
Poza tym spełnię marzenie,co jest bezcenne.
Co do lokalizacji to mam 3 wstępnie wybrane:
1.wyspa Solta
2.Vodice/Srima
3.wyspa Pag
Co nich sądzicie??Nadmieniam,że nie byłem nigdy na Murterze,Pasmanie i okolicy
Zadaru,jadę tam jeszcze w tym roku.
Co do opieki nad apartamentem to bezwzględnie trzeba się dogadać z jakimś
biurem ,również z tego względu,że trzeba regulować podatki na bieżąco.
Mam jeszcze jedną ciekawostkę/niespodziankę- po zakupie a do uzyskania zgody
ministerstwa podobno nie można wynajmować apartamentu.Jeszcze tego nie
sprawdziłem ale to informacja z biura nieruchomości.
Pozdrawiam Was i chętnie przeczytam wszystkie informacje na ten temat.