Pytanie mieszkaniowe

[august2]

Wiem ze sa wsrod was osoby ktore znaja sie na ftym znaja.

Mam pytanie o czynsz. Jak przegladam gazety polskie
to pisza o nowych prawach w naliczaniu czynszu.
Uzywaja tez terminow jak , mieszkania komunalane, czynszowe,
zakladowe. Te dawne nazywane spoldzielcze to do jakiej grupy
naleza? A co jest z nazwa mieszkania wlasnosciowe? Slyszalem
tez termin wspolnota mieszkaniowa.. Troche jest zagubiony
w tych nowych nazwach.

[tesunia]

august2 napisał:

> Wiem ze sa wsrod was osoby ktore znaja sie na ftym znaja.
>
> Mam pytanie o czynsz. Jak przegladam gazety polskie
> to pisza o nowych prawach w naliczaniu czynszu.
> Uzywaja tez terminow jak , mieszkania komunalane, czynszowe,
> zakladowe. Te dawne nazywane spoldzielcze to do jakiej grupy
> naleza? A co jest z nazwa mieszkania wlasnosciowe? Slyszalem
> tez termin wspolnota mieszkaniowa.. Troche jest zagubiony
> w tych nowych nazwach.

z tego co sie orientuje,"wspolnota mieszkaniowa"
sasiadka mieszka w bloku,gdzie wszyscy mieszkancy wykupili swe mieszkania na
wlasnosc,
co miesiac z czynszu odchodzi pewna suma na "fond naprawczy"
czyli,jezeli cos trzeba zmodernizowac w tym bloku,maja juz fudnsz gotowy,
wszyscy ustalaja jakie trzeba przeprowadzic prace modernizujace budynek.

moze sie myle,niech mnie ktos poprawi.

[mada50]

august2 napisał:

> Wiem ze sa wsrod was osoby ktore znaja sie na ftym znaja.
>
> Mam pytanie o czynsz. Jak przegladam gazety polskie
> to pisza o nowych prawach w naliczaniu czynszu.
> Uzywaja tez terminow jak , mieszkania komunalane, czynszowe,
> zakladowe. Te dawne nazywane spoldzielcze to do jakiej grupy
> naleza? A co jest z nazwa mieszkania wlasnosciowe? Slyszalem
> tez termin wspolnota mieszkaniowa.. Troche jest zagubiony
> w tych nowych nazwach.
To jest niezły galimatias.Pozostałość po poprzednim ustroju,którego nie rozwiążą
żadne rządy.W II Rzeczypospolitej najpierw były mieszkania komunalne i
załadowe,które się "dostawało"od państwa.Państwo Polskie budowało i
przydzielało.Bardziej "zasłużeni" dostawali lepsze,ładniejsze,większe.Ale nie
były na własność tylko się w nich mieszkało.Potem zaczęły powstawać
tzw.spółdzielnie.Też należące do państwa,ale część kosztów za wybudowanie
mieszkania pokrywali przyszli lokatorzy.Na takie cudo czekało się nawet ok.20
lat.Jeszcze były spółdzielcze własnościowe.Niby własność lokatora, a nie.Nie
mógł robić z niego użytku jak z własności,tak do końca.Potem można było
wykupywać te mieszkania komunalne za 80%ich wartości.Niektóre zakładowe chyba
też.Jak w danym domu zebrała się grupa właścicieli to zakładali wspólnotę,żeby
decydować z tzw.administracjami (rzesza urzędników na garnuszku gminy i
lokatorów)o remontach.Właściciele sami zbierali fundusze, a mieszkający nadal w
komunalnych(nie wykupionych) korzystali z dofinansowania z funduszy gminy czyli
wszystkich podatników.Kiedy prawowici właściciele starych,przedwojennych domów
odzyskali swoje majątki to powstały mieszkania czynszowe,jeśli się nie
mylę.Czyli właściciele kamienic mogli, lokatorom tam mieszkającym wynajmowć
mieszkania.
Tu największy problem,bo te czynsze (regulowane przez państwo)nie pokrywają
kosztów mieszkania i remontów.Właściciele chcą sami wyznaczać ceny.Gdyby tak
się stało to większość mieszkańców wyleciałaby na bruk,bo nie byłoby ich stać
na zapłacenie.Teraz powstają różne spółdzielnie budujące mieszkania na własność
i na wynajem i co tylko się chce,byle mieć pieniądze.Można brać kredyty nawet
na 25 lat. Uffff,to zgrubsza,może niezbyt dokładnie i nie wyczerpuje całości
tematu.

[pia.ed]

Jest tez cos, o czym mowila moja ciocia, ma takie mieszkanie (na wynajem) w
Warszawie.
Mieszkancy wykupili mieszkania wraz z PLACEM.
Sama mieszka w mieszkaniu wlasnosciowym, ale tamto na wyjem jest nowsza
forma, jest drozsze i wymaga lepszej wspolpracy z sasiadami.
Jesli jeden nie chce sie dolozyc do reperacji przewodow kanalizacyjnych, to
inni musza za niego placic!
Jak sie nazywa tak forma?

Mada, rob odstepy, bo przy moich starych oczach ciezko sie czyta...

[kla-ra]

Pia,
zerknij na strone www.wprost.pl/ar/?0=6794&C=57
Mieszkania pod wynajem duzy zysk moga dac w chwili sprzedazy,a duza strate w
chwili wynajecia.Bedzie to tak dlugo,az prawo w tej kwestiulegnie zmianie na
korzysc wynajmujacego.

[pia.ed]

Ciocia ma trzy czy cztery takie mieszkania do wynajecia w centrum Warszawy
i swietnie na nich zarabia!

[kla-ra]

Wypowiem sie w terminie pozniejszym.
Dawno przerobilam przekwalifikowanie prawa wlasnosci mieszkan spoldz.na
wlasnosciowe lekatorskie.
W tym temacie przecieralam sciezki.

[kryzar]

Podrzucam temat do góry i przy okazji pytanie.
Jak w waszych wspólnotach rozwiązujecie problemy nie płacenia za mieszkanie/
media, fundusz remontowy itp/?

[august2]

Ciekawy temat gdyz ja od 10 lat mieszkam
na osiedlu z brama, gdzie obowiazuje tzw
Association Due

Problemu nie placenia za mieszkanie nie ma.
W wiekszosci kazdy tu splaca pozyczke bankowa.
Jezeli nie placi raty to... tak, bank po prostu zabiera
i pozniej daje na licytacje.

Kazdy wlasciciel musi placic owe "association",
ktore idzie na fundusz remontowy, ogrodnikow, sprzatanie i wywoz smieci, basen,
ubezpieczenie pozarowe i od trzesienia ziemi.
Jezeli tego nie placi to wedlug naszych przepisow po ktorys tam
razie ( nie pamietam szczegolow) daja sprawe do prawnika
i klada tzw lien na mieszkanie co nie nalezy do przyjemnosci.

Cable TV, telefon, internet, woda, swiatlo, gaz, telefon kazdy placi sam