Ponieważ spotkałem się z wieloma pytaniami odnośnie zmian w ustawie o
spółdzielniach mieszkaniowych, które weszły w życie od 31 lipca 2007 roku,
publikuję na forum wyjaśnienia ze strony internetowej Ministerstwa Budownictwa.
Moim zdaniem informacje powinny rozpowszechniać spółdzielnie, a w Bielsku
szczególnie największa, posiadająca stronę internetową
www.smbp.pl
---------------------------------------------
Informacja o najważniejszych zmianach wprowadzanych ustawą z dnia 14 czerwca
2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie
niektórych innych ustaw
Nowelizacja wprowadza szereg istotnych zmian, o zasadniczym znaczeniu dla
funkcjonowania spółdzielczości mieszkaniowej w Polsce. Najważniejsze z nich to:
1.wprowadzenie zakazu ustanawiania spółdzielczych własnościowych praw do
lokali w budynkach wybudowanych na gruncie, do którego spółdzielni przysługuje
prawo własności lub użytkowania wieczystego, z jednoczesną możliwością ich
ustanawiania do dnia 31 grudnia 2010 r. w stosunku do lokali położonych w
budynkach wybudowanych na gruncie, do którego spółdzielni nie przysługuje
prawo własności lub użytkowania wieczystego,
2.nałożenie na zarząd spółdzielni obowiązku prowadzenia odrębnie dla każdej
nieruchomości ewidencji i rozliczenia przychodów i kosztów eksploatacji oraz
ewidencji wpływów i wydatków funduszu remontowego,
3.rozszerzenie dostępu członka do dokumentów spółdzielni; członek będzie miał
prawo do, nie tylko jak obecnie, otrzymania odpisu statutu i regulaminów, ale
również kopii uchwał organów spółdzielni i protokołów obrad organów
spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur
i umów zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi, po pokryciu kosztów
ich sporządzenia,
4.ograniczenie czasu trwania kadencji (do 3 lat) i liczby kadencji rady
nadzorczej (do dwóch kolejnych), zakaz wchodzenia w jej skład pracowników
spółdzielni, możliwość określenia w statucie wynagrodzenia w formie
miesięcznego ryczałtu maksymalnie do wysokości minimalnego wynagrodzenia za pracę,
5.likwidacja zebrań przedstawicieli w spółdzielniach mieszkaniowych; zamiast
nich pozostają walne zgromadzenia, jednakże, jeżeli statut tak stanowi, w
przypadku gdy liczba członków spółdzielni mieszkaniowej przekroczy 500, walne
zgromadzenie może być podzielone na części; podziału spółdzielni na części
dokonają rady nadzorcze; w okresie przejściowym, do czasu zarejestrowania
zmian statutów dotychczasowe zasady dotyczące funkcjonowania zebrania
przedstawicieli pozostają w mocy,
6.wprowadzenie obowiązku dokonania przez spółdzielnie zmian swoich statutów
nie później niż do dnia 30 listopada 2007 r.; zgłoszenia do Krajowego Rejestru
Sądowego tych zmian spółdzielnie dokonają w ciągu 30 dni od dnia podjęcia
uchwały, nie później niż do dnia 30 grudnia 2007 r.
7.nałożenie na spółdzielnię obowiązku rozliczenia kosztów budowy w terminie 6
miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania,
8.wydłużenie okresu zwłoki w uiszczaniu opłat eksploatacyjnych jako możliwej
przyczyny do podjęcia uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa
do lokalu do 6 miesięcy,
9.zwrot, w razie wygaśnięcia prawa lokatorskiego, wartości rynkowej lokalu (po
potraceniu niewniesionego wkładu mieszkaniowego oraz nominalnej kwoty
umorzenia kredytu), nie wyższej jednak od kwoty uzyskanej w przetargu, zamiast
jak dotychczas, zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego,
10.zmiana warunków uzyskania własności lokalu przez członka posiadającego
spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu; spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć
z członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po spłacie przypadającego na
jego lokal kredytu na budowę zaciągniętego przez spółdzielnię, nominalnej
kwoty umorzenia kredytu oraz ewentualnego zadłużenia z tytułu opłat
eksploatacyjnych; zlikwidowano obowiązek wpłaty 50% umorzenia zwaloryzowanego
do aktualnej wartości rynkowej lokalu, spłaty z tytułu modernizacji budynku
oraz zaciągniętych przez spółdzielnię kredytów oraz pożyczek na sfinansowanie
remontów nieruchomości,
11.nałożenie na spółdzielnię obowiązku zawarcia umowy przeniesienia własności
lokalu z osobą uprawnioną na podstawie ustawy, w terminie 3 miesięcy od
złożenia wniosku, a z osobą która wniosek złożyła przed dniem wejścia w życie
ustawy w ciągu 3 miesięcy od dnia jej wejścia w życie,
12.zmianę podstawy do przejścia na stosowanie przepisów ustawy z dnia 24
czerwca 1994 r. o własności lokali, jeżeli w określonym budynku lub budynkach
położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność
wszystkich lokali. Nastąpi to po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu
niezależnie od pozostawania przez właścicieli członkami spółdzielni,
dotychczas było, że zmiana następuje dopiero gdy ostatni właściciel przestał
być członkiem spółdzielni,
13.wprowadzenie kary ograniczenia wolności albo grzywny dla członków zarządu
spółdzielni, pełnomocnika, prokurenta, syndyka albo likwidatora, którzy wbrew
obowiązkowi dopuszczają do tego, że spółdzielnia nie zawiera umowy o
przeniesienie własności lokalu,
14.wprowadzenie kary grzywny dla osób wym. w pkt 11, które nie udostępniają
członkowi spółdzielni odpisów oraz kopii dokumentów lub nie rozliczają kosztów
budowy lokalu w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania,
15.nałożenie na zarząd obowiązku wystąpienia z pisemnym wnioskiem do jednostki
samorządu lub Skarbu Państwa o sprzedaż nieruchomości na warunkach udzielonej
przez ich organy bonifikaty, w ciągu 3 miesięcy od dnia złożenia przez osobę
uprawnioną wniosku o wyodrębnienie własności lokalu wraz z udziałem w
nieruchomości wspólnej,
16.nabycie własności nieruchomości przez zasiedzenie przez spółdzielnię, która
w dniu 5 grudnia 1990 r. była jej posiadaczem, a właścicielem jest Skarb
Państwa albo gmina, albo gdy właściciel pozostaje nieznany, pomimo podję-tych
starań o jego ustalenie, i przed tym dniem na podstawie pozwolenia na budowę i
decyzji lokalizacyjnej wybu-dowała budynek; regulacja ta wyłącza terminy do
zasiedzenia przewidziane w Kodeksie cywilnym,
17.wprowadzenie bezterminowej możliwości uzyskania refundacji od Skarbu
Państwa na pokrycie kosztów podziałów nieruchomości spółdzielczych,
18.ustanowienie budynku wraz z gruntem do niego przynależnym jako podstawowej
nieruchomości ewidencyjnej do ustanowienia odrębnej własności lokali;
nieruchomość wielobudynkowa może być utworzona tylko wtedy, gdy budynki są
posadowione w sposób uniemożliwiający ich rozdzielenie, lub działka, na której
posadowiony jest budynek pozbawiona jest dostępu do drogi publicznej lub
wewnętrznej,
19.wprowadzenie regulacji dot. obciążeń hipotecznych, polegającej na tym, że
członek spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia
prawa odrębnej własności lokalu lub budynku dokonał wszystkich spłat, o
których mowa w przepisach ustawy, to uzyskuje on prawo odrębnej własności
lokalu lub nieruchomości bez obciążeń hipotecznych,
20.wprowadzenie nowych regulacji w Prawie spółdzielczym ułatwiających
dokonanie podziałów dużych spółdzielni przez członków, których prawa i
obowiązki majątkowe są związane z wyodrębnioną organizacyjnie jednostką
spółdzielni albo z częścią majątku spółdzielni, która nadaje się do takiego
wyodrębnienia,
21.przyznanie walnemu zgromadzeniu prawa do przyznania członkom, którzy
dokonali i dokonają własnościowych przekształceń praw do lokali w okresie od
dnia 24 kwietnia 2001 r. do 30 lipca 2007 r. prawa do zaliczenia kwot
wpłaconych za przekształcenia na poczet przyszłych wpłat wymaganych od nich na
fundusz remontowy.
Przygotowano w Departamencie Gospodarki Mieszkaniowej Ministerstwa Budownictwa
Źródło:
<a href="
www. 