Nieruchomosci

[aktokolwiek]

Duzo sie pisze, mowi ze warto inwestowac w nieruchomosci.
Prosze o powazna analize - bez proroctw typu bo zawsze idzie do gory

[Gość: hey]

Tylko inwestycje w lokale handlowo-usługowe na wynajem...

[aktokolwiek]

Dlaczego?

[wichura]

Aby inwestować w nieruchomości (samodzielnie) potrzeba sporych pieniędzy (jeśli
pytasz poważnie - załóżmy że je masz). Inwestując pieniądze musisz mieć
pewność, że przez kilka lat nie będziesz ich potrzebować (szybkie wycofanie się
z inwestycji w nieruchomości prawie zawsze wiąże się ze stratą).
Co do obiektów: jeśli nie masz przecieków typu "tu na razie jest ściernisko,
ale będzie San Francisco", koncentruj się tylko na obiektach o najlepszej
lokalizacji, posiadających infrastrukturę i odpowiedni standard - takie łatwiej
wynająć (bo zakładam, że nie chcesz spekulować).
Proroctwo "bo zawsze idzie do góry" - nie zawsze i nie każda, ale dobra
nieruchomość w długim okresie z ogromnym prawdopodobieństwem tak.
Poważna analiza? Hmmm... to na około 300 stron. Temat jest naprawdę
skomplikowany, ale warty uwagi.

[Gość: aktokolwiek]

pytam sie bo kiedys robilem analize typu:
cena: c
roczny czynsz: a
roczne wydatki: b
a-b/c wyszlo mi (ok 6%) mniej niz gdybym investowal to gdzie indziej. Ciekawi
mnie czy to sie zmnienilo.

[wichura]

Wynik faktycznie średni, choć realny (dla poważnych przedsięwzięć w zakresie
nieruchomości komercyjnych przyjmuje się 10-15%), ale zakładam, że dobrze
zarządzając da się wycisnąć 7-8%. Ale dolicz do tego wzrost (bo zapewne taki
nastąpi) wartości samej nieruchomości (o ile jej nie "zdekapitalizujesz").
Mówi się, że zysk to wynagrodzenie za poniesione ryzyko - i dokładnie widać to
porównując nieruchomości z np. akcjami czy papierami dłużnymi. Nieruchomości
dają większy zysk od bezpiecznych papierów rządowych / lokat bankowych, a
jednocześnie w razie niepowodzenia zawsze zostanie Ci... sama nieruchomość
(minus to, co w nią dodatkowo włożyłeś). W przypadku akcji możesz starcić nawet
100% wkładu.

[aktokolwiek]

Powazne przedsiewziecie - tzn za ile?
Te inwestycje przynaszace 6-8% nie maja duzego pola do popisu jezeli chodzi o
wzrost ceny. Zeby utrzymac te mierne 6-8% trzeba podwyzszac dwa czynniki razem:
cena i net cash flow. przy 15% zwrotu mozna zawsze utzymac ten sam net cash
flow a podwyzszajac cene zmiejszy nam sie % z 15 do 10.
Kogo polecalbys jako brokera od nieruchomosci w gore od 1,000,000?