jak odzyskac pieniadze?

[madai]

mam problem. wynajmowalam pokoj dziewczynie, ktora miala wplacac mi pieniadze
na konto. Oczywiscie przestala to robic i zalega mi tysiac zlotych. co
zrobic? czy jest szansa na odzyskanie tych pieniedzy? [ona juz sie
wyprowadzila, mam do niej adres, telefon do domu, do niej, do rodzicow]

[madai]

nikt nie wie?

[alaaa6]

madai napisała:

> mam problem. wynajmowalam pokoj dziewczynie, ktora miala wplacac mi pieniadze
> na konto. Oczywiscie przestala to robic i zalega mi tysiac zlotych. co
> zrobic? czy jest szansa na odzyskanie tych pieniedzy? [ona juz sie
> wyprowadzila, mam do niej adres, telefon do domu, do niej, do rodzicow]

jesli nie byla zamaldowana na tymczasowo to raczej bez szans..

[Gość: koń]

Pytanie podstawowe jest następujące:
- czy wynajmowała Pani ten pokój legalnie, tj. w oparciu o zarejestrowaną w Urządzie Skarbowym umowe najmu?

Jeśli TAK to:
- proponuję złożyć pozew z roszczeniem do właściwego Pani miejscu zamieszkania Sądu Rejonowego.

Jeśli NIE to:
- proponuję zaakceptować stratę, bowiem "domiar" Urzędu Kontroli Skarbowej wynikający z otrzymywania dochodu poza kontrolą fiskusa z pewnością będzie większy niż utracone 1000 PLN.

Istnieje jeszcze możliwość windykowania należnej kwoty pozaprawnie. Ale szczerze odradzam.

pzdr.
koń

[Gość: ?]

>w oparciu o zarejestrowaną w Urządzie Skarbowym umowe najmu?
a od kiedy to sie umowy rejestruje w US?:-)

[bartosz_kania]

Od dawna umowy najmu rejestruje się w ciągu 7 dni od ich zawarcia w US

[Gość: koń]

Proponuję uzupełnić wiedzę z zakresu podatku od najmu nieruchomości. Każda umowa najmu winna być zarejestrowana w terminie 7 dni od jej zawarcia we właściwym terytorialnie Najemcy Urzędzie Skarbowym.
Przychód i dochód z tytułu najmu winien być uwzględniony z rocznym rozliczeniu PIT.

To tyle jeśli chodzi o prawo. Ale możesz nie rejestrować, wówczas może czekać Cię bardzo przyjemne postępowanie karno-skarbowe, jeśli jakiś przyjemny sąsiad doniesie do US, że wynajmujesz mieszkanie nielegalnie, tj. bez zarejestrowania umowy w US.

koń

[Gość: Aplus]

Zwroc sie do niej i do jej rodzicow o uregulowanie dlugu. Szkoda ze nie wzielas
zabezpieczenia w postaciu jednego extra miesiaca oplaty. Mozesz jej uprzykrzyc
nieco zycie, w razie czego powiedziec o tym jej sasiadom, moze komus w miejscu
pracy czy w szkole. Jesli nie zaplaci przynajmniej inni beda wiedziec ze jest
zlodziejka.

[yoma]

No to jak wiesz, gdzie jest, to o co chodzi?

[Gość: .]

A co?
Może jest teraz gdzieidziej najemcą..
Jak tak to ją postrasz,ze poinformujesz o tym wynajmującego,
albo postrasz ją, w sensie poinformuuj telefonicznie,ze poinformujesz w jej
miejscu pracy,ze nie spłaca długów, innymi słowy poinformuj ją,że jak w ciągu
tygodnia nie zobaczysz przynajmniej połowy kwoty narobisz jej "siary",a jakby
Cię straszyła US to powiedz jej od razu, "proszę bardzo - zgłaszaj - ot trzech
dni wynjamuję to mieszkanie innej osobie i dwa dni od umowy od razu sama
zgłosiłaś do US,żeby się na przyszłość zabezpieczyć przed takimi nieuczciwymi
osobami jak ona"
więc niech sobie teraz zgłasza gdzie chce.

[madai]

no dobra, ale przeciez, jakbym teraz wynajmowala komus i to zglosila, to tamta
sprawa dalej jest otwarta, czyz nie? przeciez moga sie doczepic...

DO ALAA6

[madai]

a co daloby tymczasowe zameldowanie? chcialabym sie wystrzec takich sytuacji w
przyszlosci, ale nie mam w tym doswiadczenia.

[Gość: koń]

Jedynym skutecznym sposobem na zmniejszenie!!! (a nie ustrzeżenie się całkowite - bo to nie możliwe) prawdodpodobieństwa problemów z niesolidnym wynajmującym jest po prostu legalne podpisanie umowy i zarejestrowanie jej w US. Tylko wtedy możesz dochodzić swoich racji na drodze odszkodowawczej w postępowaniu cywilnym.

W tym przypadku, który już Cię spotkał, jako nieuczciwy Najemca (bo byłaś nieuczciwa nie rejestrując umowy w US) naprawdę albo bym odpuścił (bo narobisz sobie jeszcze kłopotów jak będziesz chciała prawnie odzyskać te środki - o ile w ogóle podpisałaś umowę!!!), albo próbowałbym poprzez groźbę pod adresem nieuczciwego wynajmującego wywrzeć presję i zwrot należnosci. Ale wiedzieć musisz, że... groźba jest karalna.

Robienie "siary" - jak to pięknie ktoś nazwał (co za język!!!) spowoduje, że sama wyjdziesz na mało poważną, o ile nie masz oręża w postaci podpisanej umowy. Ja w dodatku, gdybyś wśród moich znajomych próbowała mnie zdyskretydować zarzucając mi nieuczciwość (nie mając umowy w ręku) założyłbym Ci po prostu sprawę o pomówienie. I tyle. A jak masz umowę i będziesz próbowała narobić koło pióra tamtej osobie, ale nie zarejestrowałas tej umowy w US, musisz uważać by tamten wynajmujący nie doniósł o tym do US.

Tak więc 2 rady:
1. Odpuść tę sprawę, bo jest przegrana (zrobiłaś coś pozaprawnie i prawo nie jest po Twojej stronie, a możesz sobie narobić kłopotów)
2. Na przyszłość sporządzaj właściwą umowę najmu i od razu rejestruj ją w US odprowadzając podatek.

Tylko w ten sposób unikniesz na przyszłość kłopotów. Niestety, ale fiskus też się musi z tej umowy najeść :(

koń

[yoma]

Bardzo przepraszam, ale sąd cywilny to nie skarbówka i badając sprawę
należności od najemcy ma w nosie kwestię odprowadzania od tychże podatków...

Poza tym nie ma dochodu = nie ma podatku, a najemca zwiał nie płacąc, czyli
dochodu nie było.

[Gość: koń]

>Bardzo przepraszam, ale sąd cywilny to nie skarbówka i badając sprawę
>należności od najemcy ma w nosie kwestię odprowadzania od tychże podatków...

I tu się mylisz. Sąd jako organ prawny ex iure jest zobligowany do przekazania informacji o popełnieniu przestępstwa, w tym przypadku przestępstwa karno-skarbowego. A fakt nie odprowadzenia podatku wyjdzie na pierwszym posiedzeniu.

>Poza tym nie ma dochodu = nie ma podatku, a najemca zwiał nie płacąc, czyli
>dochodu nie było.

Jeżeli zwiał, a podpisał wcześniej umowę, tzn. popełnił przestępstwo (wyłudzenie). A jeżeli nie podpisał umowy, a mimo to wynajmował, to popełnione zostało przestępstwo karno-skarbowe przez Najemcę.

koń

[yoma]

Owszem, ale sąd musi najpierw powziąć wiadomość o popełnieniu przestępstwa.
Jeśli zacznie sam z siebie, najmocniej przepraszam, z urzędu, badać
zarejestrowanie umowy w US, to przekroczy swoje kompetencje, bo to do sprawy
nie należy.

Mamy tutaj dwie sprawy, karno-skarbową i cywilną o zapłatę. Zajmujemy si ę tą
cywilną. Karno-skarbowa nie musi wyjść na jaw, a jeśli nawet, ędzie się toczyć
niezależnie (najemca przez zemstę doniesie?)

[jsolt]

yoma napisała:

> Owszem, ale sąd musi najpierw powziąć wiadomość o popełnieniu przestępstwa.
> Jeśli zacznie sam z siebie, najmocniej przepraszam, z urzędu, badać
> zarejestrowanie umowy w US, to przekroczy swoje kompetencje, bo to do sprawy
> nie należy.
>
> Mamy tutaj dwie sprawy, karno-skarbową i cywilną o zapłatę. Zajmujemy si ę tą
> cywilną. Karno-skarbowa nie musi wyjść na jaw, a jeśli nawet, ędzie się
toczyć
> niezależnie (najemca przez zemstę doniesie?)

a ta sprawa cywilna to ma zostać założona na jakiej podstawie? gdzie jest
jakikolwiek papier poświadczający, że ta niepłacąca panna ma zobowiązania wobec
autorki postu? naprawdę uważasz, że można założyć sprawę w sprawie
zobowiązania, które oficjalnie nie istnieje?

[madai]

macie racje, lepiej zostawic to g... i na przyszlosc wiedziec, jak sie takie
rzeczy zalatwia. Czlowiek glupi, niedoinformowany, a pozniej na wlasne zyczenie
ma klopoty :) Dzieki za odpowiedzi.

[yoma]

Oczywiście, prawo zna pojęcie umowy ustnej, dorozumianej.

[kon_by_sie_usmial]

Bez przesady :) Najem nieruchomości nie może być zawarty na podstawie umowy ustnej. Ten rodzaj stosunku cywilno-prawnego wymaga uregulowania w formie pisemnej. Odsyłam do KC.

koń

[yoma]

Hah! Jak nie było umowy określającej, że to najem, to można podciągnąć pod
użytkowanie - co?

[kon_by_sie_usmial]

yoma napisała:

> Hah! Jak nie było umowy określającej, że to najem, to można podciągnąć pod
> użytkowanie - co?

A i owszem, można by, tyle że... za użytkowanie nie wolno pobierać wynagrodzenia :) Więc po co byłoby iść do sądu, skoro nie byłoby kwoty spornej? :)

koń