Kupno domu...ale tylko w polowie...

[pieguskaa]

Czy ktos się spotkal z opcja „leasehold”?
Dla tych co mogą nie skojarzyc, napisze krotko, ze jest to kupno domu w 50% a
za druga polowe placi się rent.
Opcja ma wiele plusow jak i minusow. Dodam, ze wykupieni drugiej polowy jest
możliwe najszybciej po roku- w całości lub dowolny jej procent. Interesuje
mnie jedynie to pierwsze rozwiązanie-wykupic całość i to jak najszybciej (max
po 2 latach).
Dlaczego nie tradycyjny zakup? Po prostu mamy na oku konkretny dom, który
strasznie nam się spodobal i jest niestety tylko w opcji leasehold. Dlatego
rozwazamy…ale się boimy:/
Czy ktos z was osobiście spotkal się z taka możliwością kupna/wynajmu domu?
Czy możecie się podzielic opiniami? Beda na wage zlota.

Company, które wykupilo dom i chce wynajac jego polowe nazywa sie „Riverside
Housing” www.riverside.org.uk/riverside/home/
Czy ktos to zna? Otrzymali jakies nagrody ale nie wiem czy sa na tyle
wiarygodne aby wierzyc, ze sa uczciwa i rzetelna firma.
Czy ktos mi może doradzic i cos wesprzec w tym temacie?

Z gory dziekuje
pieguskaa

[jaleo]

pieguskaa napisała:

> Czy ktos się spotkal z opcja „leasehold”?
> Dla tych co mogą nie skojarzyc, napisze krotko, ze jest to kupno domu w 50% a
> za druga polowe placi się rent.

Wydaje mi sie, ze mylisz pojecia "shared ownership" i "leasehold". Jesli dom
jest sprzedawany jako leasehold tenure, to nawet jak wykupisz 100% tego domu,
to nadal bedzie to leasehold. Nie wiem, jaki dokladnie jest polski odpowiednik
leasehold - chyba dzierzawa dlugoterminowa bedzie najblizszym odpowiednikiem.

Natomiast, ten system, ktory opisujesz, to jest shared ownership.

Pisze tak "na zdrowy rozum" tylko i wylacznie, bo zagadnienia shared ownership
nie znam z pierwszej reki. Natomiast zagadnienie roznicy miedzy
freehold/leasehold owszem, zreszta jak kazdy, kto kiedykolwiek kupowal dom w
UK.

[ewika-uk]

a ja do tej pory myslalam ze„leasehold” to sprawa,ziemi tzn gruntu na ktorym
stoi dom,i ze niby za dom placi sie taniej w zaleznosci od tego na jak dlugo
jest ta ziemia wydzierzawiona( a wim ze okres takiej dzierzawy jest nawet do
100 lat)tak bynajmniej myslalam,ale moge sie mylic

[deadeasy]

Nasze mieszkanie jest w "leashold" i "lease" jest na 999 lat. W momencie
gdy "management company", ktora trzyma "freehold" wyprzeda wszystkie mieszkania
w bloku to "freehold" zostaje przekazany wlascicielom mieszkan.

W naszym przypadku facet, ktory zalozyl "management company" (byly wlasciciel
budynku, ktory przeksztalcil go na mieszkania) ciagle mieszka w bloku i nie
zmienil "deeds" po sprzedazy ostatniego mieszkania. Wlasciciele chcacy
sprzedac mieszkanie maja problemy bo prawnicy sie "dokopuja", ze sprzedajacy
powinien byc "freeholder". Z drugiej jednak strony nasze "leashold" jest na
989 lat (mieszkamy 10 lat) wiec nie rozumiem jak sie mozna czepiac "lease",
ktora ma niemal jeden wiek - nikt tak dlugo nie zyje ;o)

Przepraszam, pomylilam sie

[pieguskaa]

Dzieki jaleo za uswiadomienie:) Do tej pory myslalam, ze jedno i drugie znaczy
to samo. Sprawdzilam wlasnie dokladniej i faktycznie, dom jest na
zasadzie "shared ownership".

Pomylilam nazwy, jednak reszta watku i pytanie pozostaje bez zmian:)
pozdrawiam
pieguska

[mi74]

Ja miesiac temu kupilam mieszkanie w taki sposob. Kupilam tylko 50%, a reszte
moge dokupic po 12 m-cach. Jeszcze tego nie rozwazalam, ale z tego co wiem, to
z wykupieniem paru dodatkowych % nie ma zadnego problemu. Jednak, jesli
bedziesz chciala wykupic cale drugie 50% po roku, to trzeba bedzie przejsc
przez ta sama procedure, co przy zakupie - czyli valuation, solicitors i
wszystkie oplaty itd itp - mnie wyniosly prawie £3000.
Ja jestem z tego bardzo zadowolona, bo mnie po prostu nie stac bylo na cale
100% a wynajmowac juz nie chcialam. A w taki sposob kupilam sliczne nowe
mieszkanie w bloku, ktory zostal oddany do uzytku jakis m-c przed moja
wprowadzka. Wszystko dopiete na ostatni guzik: sciany pomalowane na ladny
kolor, dywany w calym mieszkaniu, cale wyposazenie kuchni (szafki + lodowka,
zamrazalka, pralka itd) i cale wyposazenie lazienki. Wszystko bardzo nowoczesne.
Nad wykupem pozostalych precent zastanowie sie, jak znajde lepiej platna
prace :)

[mi74]

Zapomnialam dodac, ze ja kupowalam to mieszkanie przez A2 Housing Group, nie
przez Riverside.

[naturalna1]

Bardzo zainteresowałas mnie sposobem nabycia mieszkania w UK,
mieszkam z rodziną w UK od ponad roku, oczywiscie w wynajetym mieszkaniu za
ponad Ł850 m-cznie, zamierzamy zostac tutaj na stale i własnie szukamy
mieszkania, ktore moglibysmy przyswoic z czasem na wlasnosc.
Zakup 100% tj około Ł250 000 nie wchodzi w gre.
Czy mogłabys napisac cos wiecej o tym sposobie na mieszkanie.?
Jakie formalnosci, warunki spłat, dochody ?
Z gory dziekuje:))

50% shared ownership

[pieguskaa]

tutaj masz stronki na ktorych mozesz poczytac o zasadach i warunkach tego typu
zakupu. Mozesz znalesc tez liste domow do kupna. O szczegolowe warunki
najlepiej zapytac bezposrednio housing companies (maja swoje infolinie).

www.direct.gov.uk/HomeAndCommunity/BuyingAndSellingYourHome/HomeBuyingSchemes/BuyingSchemesArticles/fs/en?CONTENT_ID=4001347&chk=PUKCse

www.homes.org.uk/SOinfo.htm
www.housingcorp.gov.uk/server.php?show=nav.550

[naturalna1]

DZIEKI ZA LINKI pieguskaa ,
Jesli mozesz dziel sie swoimi postepami w zakupie domu, tzw doswiadczenia
własne i dobre rady sa bardzo cenne :)
pozdrawiam

Do naturalna1

[pieguskaa]

Nie ma za co:) Sama jestem na etapie ich czytania:)
Oczywiscie, jezeli zdecydujemy sie na ta opcje kupna(rozwazamy caly czas), to
napisze co i jak.
Mam nadzieje, ze tez bedziemy tak zadowoleni jak mi74:)
Narazie, mamy jeszcze sporo pytan i watpliwosci.

pozdrawiam!

[mi74]

W moim przypadku warunki byly takie:
1. first time buyer
2. paszport (chodzilo o to, ze Polska jest w Unii)
3. roczne dochody to miedzy £19,000 - £35,000 na jedna osobe, jesli 2 osoby
chcialyby kupic, to wspolny dochod nie moglby przekraczac £60,000 - ja kupilam
sama
4. musialam mieszkac lub pracowac w tym Borough, gdzie chcialam to mieszkanie
kupic i byc w tym Borough zarejestrowana, jako osoba, ktora szuka mieszkania
(mozna wypelnic application online w ciagu 5 min)
Moja rata za mortgage + cena za wynajem tych 50%, ktorych nie posiadam to £600
miesiecznie za mieszkanie 1 bedroom, 45 m2. Ale z tego co wiem, to 2 bedroom
nie sa wcale duzo drozsze.

Pytaj, jesli cos jeszcze bedziesz chciala wiedziec :)

[leggetta]

ja mam pytanko:
rozumiem ze placisz £600 miesiecznie z czego czesc to splata Twojego kredytu (
czesc kapitalowa+odsetki) a czesc to rent dla osoba kt jest wspolwlasciecielem
Twojego mieszkania.
Zakladam ze kiedys jak splacisz swoj kredyt to nadal zostaniesz z regularnymi
platnosciami dla wspolwlascielela, tak?
Jaki ten wspolwlasciel ma wplyt na Twoje mieszkanie - czy widzialas sie kiedys
z nim?

[vierablu]

Wspolwlascicielem w shared ownership jest housing association.

[leggetta]

Tak, rozumiem ze niekoniecznie wspolwascielem jest osoba fizyczna, np John Smith - ale nadal nie wiem czy ktokolwiek to jest to czy zupelnie nie ma wplywu na to co sie dzieje w mieszkaniu/ z mieszkaniem?

Odpowiedzialnosc za mieszkanie...

[pieguskaa]

...ponosi sie wspolnie z housing company (HC), chociaz jest najczesciej
podzial, ze tenant/wspolwlasciciel odpowiada ze wnetrze domu/mieszkania,
company za zewnetrzna elewacje (ktora i tak w przypadku nowych domow jest
pokryta na ogol 10-letnia gwarancja developera).
W domu ogolnie mozna robic co sie chce (chociaz niektore HC robia
zastrzezenia, "moja" akurat nie)-wyglad scian i podlog moze zalezec od tenanta.
Zmiany konstrukcyjne (np. przesuwanie scian) wymagaja konsultacji z HC.
Sprzedac dom/mieszkanie mozna w kazdej chwili, jezeli nie ma sie pelnych 100%
trzeba tylko o planach poinformowac HC

pozdr

[mi74]

Dokladnie jest tak, jak opisala to Pieguskaa.
Ja moge w srodku zrobic, co mi sie podoba - oprocz trzymania zwierzat (to tylko
po uzgodnieniu z housing association). Nie wolno mi natomiast wymienic okien -
to jest zwiazane z tym, ze nie wolno zmieniac wygladu zewnetrznego budynku.
Jednak poproszono nas wszystkich o nie zmienianie niczego w mieszkaniach przez
12 m-cy (chodzi o malowanie scian, wymiane podlog), bo beda chcieli zobaczyc
dokladnie, w jakim stanie sa sciany i w ogole caly budynek po roku czasu. To
akurat mi nie przeszkadza, bo i sciany i dywany sa super i nawet bym nie
chciala nic zmieniac.
Co do splat, to jesli nie wykupie pozostalych 50%, to caly czas bede musiala
placic za 'rent'. Mortgage dostalam na 25 lat, wiec mysle, ze w ciagu tego
czasu albo zdaze wykupic calosc, albo sprzedac mieszkanie.

Pieguskaa, jak tam plany kupna? Podjeliscie juz jakies decyzje?

Pozdrawiam!

[pieguskaa]

Decyzja juz prawie podjeta, choc dajemy sobie jeszcze awaryjne wyjscie:)
Bylismy na spotkaniu z przedstawicielem housing association i czekamy teraz na
ich decyzje (czy sie kwalifikujemy:) Odpowiedz mamy miec w tym lub w nast tyg.
Co bedzie dalej zobaczymy:)
Chatke bylismy ogladac jeszcze raz w sobote, no i wrazenia jak najbardziej na
plus:) U "nas" juz od poczatku mozna aranzowac wnetrze wedle wlasnego
uznania-jako, ze dom nowy, nie ma polozonych podlog (za co obnizaja cene o
Ł2500) i mozemy sami wybrac na wlasny koszt co na nich chcemy miec (dywany,
panele czy kafle). Sciany w calym domu sa w standardowym kolorze (magnolia:),
wiec tez mozna z nimi robic co sie zywnie podoba:)
Z tego co zdazylam sie dowiedziec wymogi takich firm moga sie w drobnych
szczegolach roznic (to o czym pisala mi74) ale generalnie jest ogromna swoboda w
tym co sie robi z mieszkaniem czy w mieszkaniu. Interwencje ze strony housing
associations moga byc jedynie wtedy gdy chce sie dokonac trwalych zmian w
mieszkaniu (przebudowy konstrukcyjne, zmiana okien itp) lub zachowanie
domownikow bedzie zaklocac zycie ludziom zyjacym w sasiedztwie.
Z cala reszta, mysle, ze mozna sie czuc jak u siebie:)

Acha, i jeszcze co sie dowiedzialam
- ceny wynajmu sa naliczane raz na rok (czyli ewentualnych podwyzek mozna sie
spodziewac co roku)
- przewaznie wiekszosc HA's daje mozliwosc wykupienia pozostalej czesci domu po
12miesiacach. Nie ma problemu w zwiekszeniu sobie mortgage'u juz po pierwszym
roku nawet jezeli ma sie fixed rates na 2,3 lub 5 lat.
- u "nas" po wykupieniu calosci domu (nie wiem jak jest w przypadku "flatow"),
grunt na ktorym stoi dom rowniez przechodzi w pelni na wlasciciela(freehold)

To tyle:)

Pozdrawiam!

[naturalna1]

piegusko:
jak długo trwały u Ciebie formalnosci tzn od czasu rejestracji do ogladania
domku...
napisze do ciebie na skrzynke, jeśli pozwolisz?
mi74:
jestes pewna, że mogę zrobic rejestracje online,
jakos mi nie wychodzi:(
pozdrawiam

[pieguskaa]

Naturalna, ogladniecie domu bylo pierwsza rzecza jaka zrobilismy zanim w ogole
zaczelismy sie interesowac taka forma kupna:) Dom jest wystawiony przez agencje,
wiec znalezlismy go, spodobal sie wiec umowilismy sie na widzenie a potem
zaczelismy wypytywac o szczegoly, dowiadywac potrzebnych nam informacji itp.
Potem dalismy sobie troche czasu na przemyslenie, rozwazenie naszych za i
przeciw. Gdy nasza decyzja byla wstepnie na "tak", dopiero wtedy umowilismy sie
na spotkanie kwalifikujace i teraz czekamy na decyzje ze strony housing
association. W miedzy czasie chcielismy dom obejrzec po raz drugi, przyjrzec sie
wszystkiemu dokladnie, wymierzyc pokoje itp.
Najwazniejszy jest brak pospiechu, dokladne zastanowienie sie i sprawdzenie
wszystkiego jeszcze przed podjeciem konkretnych decycji a potem samym kupnem.
Wybrany dom mozesz ogladnac kiedy chcesz, bez zadnych zobowiazan i deklaracji.
Dalsze kroki zaleza juz tylko od ciebie:)

pozdrawiam!

ps. jasne, pisz na priva jesli masz jakies pytania

[mi74]

Tak, na pewno online, bo sama tak zrobilam. Musisz wejsc na strone swojego
borough, tam gdzie mieszkasz lub pracujesz - zawsze jest to
www.nazwaborough.gov.uk. Tam musisz znalezc aplikacje, ktora sklada sie chyba z
6 albo 7 czesci. Ja z tego co pamietam, skorzystalam z linka, ktory byl na
stronie 'mojej' housing association, on mnie od razu przeniosl we wlasciwe
miejsce. Moze w ten sposob sprobuj.

Czy to znaczy, ze decyzja juz podjeta :) ?

Pozdrawiam!

[mi74]

Wow! Widze, ze dowiedzialas sie juz chyba wszystkiego :)
Najlepsza wiadomosc to, ze Wasz dom bedzie freehold po zakupie 100% wartosci.
Super!
Z flatami jest chyba troszke inaczej, ale nie martwie sie za bardzo, bo mysle,
ze za kilka lat je sprzedam (marzy mi sie dom z ogrodem :)).
Pozdrawiam i informuj na biezaco!

[naturalna1]

Dziekuje dziewczyny,
decyzja jeszcze ostatecznie nie podjeta ale powoli dojrzewamy, mysle do niej.
czytam, pytam itd.. a mieszkania potrzebujemy >na juz<
bede pisac,
pozdrawiam

Pytanie

[pieguskaa]

Dziekuje za odpowiedz!
Czy mialabys cos przeciwko gdybym zadala Ci pare pytan na priv?

pozdrawiam!
p.

Pytanie bylo do mi74

[pieguskaa]

Hmm, umiescilam swoje pytanie pod postem mi74, nie wiem dlaczego wyrzucilo mnie
na koniec.
Dziwne rzeczy dzisiaj sie dzieja z "gazeta". Czy u was tak samo?

[mi74]

Nie mam nic przeciwko, pytaj - i tak sie wlasnie nudze w pracy :)

[naturalna1]

Chyba uwierze, że wreszcie cos sie zmieni,
dzieki mi74,
odzyskałam nadzieje choc droga jest dluga a efekt nieprzewidywalny :/
pozdrawiam

[mi74]

Glowa do gory! Ta droga wcale nie musi byc taka dluga. Mnie cala procedura
zajela dokladnie 3 miesiace od momentu rezerwacji mieszkania do odebrania
kluczy. A mogla zajac i 2 m-ce, bo w miedzyczasie wszyscy, ktorzy sie tym
zajmowali wyjezdzali na wakacje.
Trzeba tylko decyzje podjac.
Pozdrawiam :)

[pieguskaa]

Mi74, odebralas maila? Napisalam i nie wiem czy poszlo bo mi komp albo net
wariuje.
wrr

[mi74]

Odebralam, ale nie jestem w stanie Ci odpisac. Podjelam 2 proby wyslania Ci
mojego numeru tel i chyba nic nie doszlo do Ciebie, bo nie mam kopii w
wyslanych. Tez mi sie wydaje, ze lepiej porozmawiac. Wyslij mi emaila jeszcze
raz ze swoim numerem tel, to ja zadzwonie i podam Ci swoj. Moze tak byc?

Pozdrawiam.

Do mi74

[pieguskaa]

Twoje maile odebralam, wyslalam kolejnego:)
Znaczy, ze sie wyslalo. A w odebranych bedziesz miala chyba jak sie wylogujesz
i ponownie zalogujesz. Dziwne troche ale tak mi sie pare razy zdarzylo:)

Czekam w takim razie na Twoja odp:)

pa!

[evian5]

leasehold to tak jak nasze 'uzytkowanie wieczyste'

Do mi74 i pieguski - prosze op pomoc.

[szyszka11]

Witam .Zainteresowala mnie mozliwosc kupienia mieszkania w sposob ,ktory
opisujecie.
Napisalam juz do Was na priva w akcie desperacji, ale nie mam zadnego
odzewu.Sorki,ze wczesniej nie spytalam,ale bylam w wielkiej
potrzebie,natychmiastowej.
Jezeli bedziecie mialy chwile to prosze o kontakt.
Justyna.

[mi74]

Odpisalam :)

[celine26]

Hej!Szkoda,że piszecie na priva bo mnie też ten temat interesuje.Swojego czasu
nawet bardzo bylam "napalona" na tego typu mieszkania.Ale!No własnie!Zauwazcie
że ofert takowych jest mało i najczęściej są to mieszkania.Ja wolałabym domek z
ogrodkiem dlatego zaprzestałam poszukiwań shared owner.W gruncie rzeczy i tak
wychodzi na to samo czy mortgage czy shared owner.bo pożyczkę musisz splacić a
predzej czy pózniej będzie sie chciało mieć spłacone w 100%Acha nie wiem na
100% ale jesli dobrze pamietm to mając te powiedzmy 50%mieszkania jakiekolwiek
remonty placisz z własnej kieszeni ale wszystko musi być zgłoszone z
pozwoleniem np.nie pomalujesz mieszkania dopoki nie uzyskasz pozwolenia itp.

[mi74]

Z tym privem, to chodzi o to, ze wymieniamy sie numerami telefonu i sprawe
omawiamy zamiast spedzac godziny na pisaniu :) Mozesz sie przylaczyc, jak
chcesz :)
Tak tak, ja wiem, ze wlasny dom z ogrodkiem jest lepszy i tez o nim marze :) i
kiedys bede go miala, ale na dzien dzisiejszy mieszkam w Londynie (co prawda
nie w centrum ale i tak jest drogo) i za nic w swiecie nie byloby mnie stac na
kupno absolutnie niczego w 100%.
Co do remontow itd, to nie musze miec zadnego pozwolenia. Nie wolno mi tylko
niczego zmieniac na zewnatrz mieszkania.
Pozdrawiam :)

dzieki mi74

[szyszka11]

Odpisalam i oddzwonie.

Do celine26

[pieguskaa]

Celine, dlaczego piszemy na priva, to ladnie wyjasnila Ci mi74:)
Co do mieszkan/domow z shared ownership to faktycznie jest ich malo-bo to nadal
mniej popularny sposob kupowania, co wcale nie znaczy, ze gorszy. Wszystko
zalezy od mozliwosci finansowych kupujacego.
Zgadza sie, najczesciej sprzedawane sa mieszkania, chociaz ja akurat mam wlasnie
domek z ogrodkiem:) Mysle, ze trzeba poszukac-mozna znalesc i to i to:)
Co do kredytu-to oczywiescie-czy bierzesz dom w tradycyjny sposob (100%) czy w
shared ownership to mortgage trzeba splacac:) Przy pierwszej opcji jest ten duzy
plus, ze splacasz bezposrednio swoj dom. Przy drugiej opcji kredytu jest mniej
ale i trzeba placic rent, co nie kazdemu to odpowiada, bo te pieniadze przeciez
nie podlagaja zwrotowi. No, ale cos za cos.

Przy shared ownership to zalezy od kupujacego czy chce splacac 50% a za reszte
placic rent przez X lat, czy z biegiem czasu chce wykupic druga polowe. My
postanowilismy wykupic druga czesc najszybciej jak sie da- czyli po roku.
Dlatego teraz mamy mortgage z fixed rate na 3 lata, za rok powiekszamy go o
wartosc pozostalych 50% z fixed rate na 2 lata. Nastepnie oba kredyty lacza sie
w calosc i splacamy go potem juz jako jedno.

Co do remontow-to juz z mi74 pisalysmy o tym. W domu robisz co chcesz-o zgode
nie musisz sie pytac. Nie wolno tylko niczego zmieniac w sposob trwaly i
naruszajacy wyglad i konstrukcje budynku. Poza tym jest pelna swoboda:)

Pozdrawiam:)
pieguska

[pieguskaa]

Justyna, odpisalam:)

Dzieki pieguskaa...

[szyszka11]

[halszka.abstrakcyjna]

Dziewczyny!
dzieki za ten pomocny watek!
nawet nie wiedzialam,ze wspolwlascicielem moze byc urzad a nie prywatna osoba!
dlatego nigdy sie taka forma zakupu nie interesowalam,jedno pytanie :jak
rozpoznac takie oferty? czy po slowie leasehold?
Dzieki i pozdrawiam!
Halszka

[mi74]

Nie, rozpoznasz je po 'shared ownership'. A poza tym zawsze to jest wyjasnione
przy tego typu ofertach, wiec na pewno nie przegapisz.
Pozdrawiam :)

[naturalna1]

mi74 napisałam do Ciebie,
nie idzie mi dobrze, utknęłam :(

[mi74]

Odpisalam na adres gazetowy :)

[naturalna1]

dziekuje:)

[socza]

hey

fajnie to to chyba tak tylko wyglada poza Londynem. U nas w polnocnym Londynie
shared ownership sa tylko przyznawane osobom znajdujacym sie na waiting list,
czyli dostanie czegos takiego prawie ze graniczy z cudem ( czekam prawie dwa
lata na ten cud :))

[mi74]

Naprawde??? Ja kupilam to mieszkanie w zachodnim Londynie. Moze powinnas zaczac
od drugiej strony - tzn. najpierw pojsc do Housing Association? Ja to zrobilam
w ten sposob - najpierw znalazlam mieszkanie, zarezerwowalam a dopiero potem
dowiedzialam sie, ze musze byc na waiting list - i dopiero wtedy sie na nia
wpisalam. Mysle, ze jesli nie wezmiesz sprawy w swoje rece, to bedziesz jeszcze
dlugo czekac. W Londynie buduja te nowe developments na kazdym kroku w tej
chwili i nie sadze, zebys takiego mieszkania nie mogla kupic. U mnie w bloku na
przyklad jest jeszcze kilka wolnych.
Pozdrawiam :)