Mieszkań będzie mniej, ale już nie podrożeją

[Gość: budowlaniec]

Ceny materiałów i robocizny lecą na pysk. Jak tak dalej będzie, to znowu się
rozjedziemy po Europie i zabraknie fachowców.

Kto gwizdnął konto Markowi Wielgo, kolesiowi

[Gość: znajomy]

który wpakował milion młodych małżeństw w "antykoncepcyjny" kredyt na 30 lat z ratą w wysokości jednej pensji?

[bogulo2]

mawi nie popuszcza...ale o to chodzi - o ilość kliknięć i wyświetleń.
Nieważne co się napisze, pod czym się podpisze...to nieistotne. A co
do braku mieszkań, to ja błagam o litość - już nie chce mi się nic
pisać.

Ani chybi to prawda

[arkaszka1]

Przecież to normalne, że w erze wzrastajacego bezrobocia,
wszechogarniającej recesji, braku kredytów, wszyscy rzucą sie na
kupno wypasionych kwadratów za 12 tys/m2
A świstak zawija w sreberka:)

[krycha_z_gazowni]

Tak, ceny jeszcze na dobre nie zaczęły spadać a milijon
rodaków już czeka pod bankami na kredycik mieszkaniowy.
Gazeto, dla takich kretyńskich wypowiedzi miejsce jest w "Fakcie".

Zauważcie jedno

[kociogon]

Jeszcze niedawno tezy w rodzaju "ceny poszybują jak zabraknie mieszkań", były prezentowane bez cudzysłowów. Teraz nawet w linku na głównej są w cudzysłowach, a i w artykule czytamy że jest to opinia PZFD, przez autora artykułu tylko cytowana.

Czuć tu jakąś zmianę klimatu, ciekawe, ciekawe...

[Gość: kibuc]

Ludzie nie kupują, to i developerom się skończyła kasa na smarowidło...

[Gość: Misiek]

"Antykoncepcyjny" kredyt - podoba mi się ta nazwa. Można by się posunąć do lepszych określeń, bardziej radykalnych, w końcu takie kredyty mogą skończyć się jeszcze większą tragedią ale nie ma co wymyślać.
Zastanawiam się jak można być takim twardogłowym i nie przewidzieć sytuacji na rynku mieszkaniowym w sytuacji gdy bezrobocie wzrasta, pracownicy boją się o swoją pracę lub płacę, banki ograniczają dostępność kredytów i wyciągają ile się da z ludzi zmuszonych sytuacją do zaciągnięcia takiego zobowiązania.
Z bankami ziemi to prawda. Znam przykład dewelopera, który wykupił duże działki ale trzyma ten fakt jako tajemnicę.

A co to znaczy deflacja w budownictwie???

[Gość: aka]

Jakoś nie słyszałem żeby ktoś mówił o inflacji w budownictwie jak
ceny rosły o 200% w ciągu 2-3 lat. Właściwie to już szkoda czasu na
komentowanie tych wszystkich wypocin w sprawie budownictwa.

Mieszkań będzie mniej, ale już nie podrożeją

[dantes.e]

ciekawe czy te 7,5 tysiąca budowanych mieszkań równowazy sprzedaż.
Moze sie okazac, ze nawet ograniczone inwestycje będą podbijaly
podaż a popyt bez dostępu do kredytów nadal będzie marny.

Ceny do 2012r. pojdą w górę średnio-rocznie o 43%

[Gość: Dodo]

W 2012 roku -wiadomo EURO 2012 - metr kwadratowy w dużym mieście
nowego mieszkania będzie kosztował co najmniej 14 tys. zł a w
Warszawie, nie mniej niż 17 tys.
Podrożeją też działki budowlne, domy.
Kupuj teraz bo jest mega tanio, za rok uslyszysz: taniej nie będzie,
taniej już było!

I niby banki dadzą ludziom takie kredyty?

[Gość: Andrzej]

Hej internauto Dodo, w którym to banku dostanę kredyt na mieszkanie za cenę
metra 17k PLN? Bardzo proszę o szczegóły, rozumiem, że kredyt będzie
przynajmniej na 65 lat? PZDR

Mieszkania muszą mocno podrożeć!

[Gość: Dodo]

2,5 mln mieszkań brakuje, budownictwo skupi się obecnie na EURO
2012, skutek ceny mieszkań i domów bardzo mocno pogrożeją.
Ludzie coś oszczędzą, zadłużą się wspólnie z rodzicami (albo z
dziećmi) i kupią mieszkania po 14 tys. zł za m2.
Za 3 lata sytuacja z kredytami dojdzie do normy, będzie łatwiej o
kredyty.

Bo ja, prezes developer musze mieć na nowego merca

[Gość: asd]

moja zona na nową kolię z diamentami, mój syn idzie do komunii, wiec musze mu kupić skuter, quada, 3 konsole do gier, córka się żeni więc apartament na riwierze muszę jej kupić. Tak więc taniej nie bedzie!

[aarth]

Dobry nick, Dodo. Jesteś na podobnej drodze (ptaki dodo wyginęły z powodu
nieprzystosowania do zmieniających się warunków).

[Gość: placek58]

Co Ty palisz za świństwo.... ;-(

Taniej już było! Taniej nie będzie!

[Gość: Dodo]

Pamiętacie to hasło? Teraz wypadałoby je zmienić na: Tanio to jest
teraz! A potem będzie: drogo, drożej i jeszcze drożej!

bezdomnych i bezrobotnych uprasza sie o wykup mies

[beatrix13]

kań
ino szybko i bez ociągania się!

[beatrix13]

Gość portalu: Dodo napisał(a):

> 2,5 mln mieszkań brakuje, budownictwo skupi się obecnie na EURO
> 2012, skutek ceny mieszkań i domów bardzo mocno pogrożeją.
> Ludzie coś oszczędzą, zadłużą się wspólnie z rodzicami (albo z
> dziećmi) i kupią mieszkania po 14 tys. zł za m2.
............................
taaaa, bo przecież Warszawka jest atrakcyjniejsza od Madrytu,
Londynu i Lizbony

cóś sz.p. oleju w głowie zabrakło?

[Gość: zią]

popyt i ceny dmuchane kredytem to porazka - ludzie konkuruja ze soba nie
zasobnoscia portfela a raczej tym kto jest w stanie sie bardziej zadluzyc i
zrobic z siebie niewolnika banku na bardziej ekstremalnych warunkach. Pewnie z
dwojga zlego brak kredytow bylby zdrowszy dla sytuacji mieszkaniowej - banka by
nie powstala, byloby taniej i kupowaliby tylko ci, ktorych naprawde stac.

[znajomy_jennifer_lopez]

Żadna skrajność nie jest dobra. Nie chodzi przecież o odcięcie ludzi od kredytu a o usunięcie gwałtownych wahań popytu na tak bezwładnym rynku jak budownictwo mieszkaniowe (od zgłoszenia zwiekszonego popytu do zaspokojenia potrzeby (zwiekszenia podaży) mija min 3 lata)

Dlatego wystarczyłyby wzorce przećwiczone już np w DE, wystarczyłoby wprowadzenie np limitu kredytu hipotecznego na poziomie IMHO 50% wartosci mieszkania. Osoba która uzbiera 50% wkładu wie ile to pieniedzy i zastanowi sie przed ich wydaniem. Poza tym skutecznei ograniczyłoby to gwałtowne zmiany popytu (stabilnie co jakis czas jakas grupa zbierałaby wymagane 50% wkładu własnego przez co popyt byłby w miarę stabilny - a tylko o to chodzi.

[politologkielecki]

Tumanku i gdzie sie rozjada jak wszedzie jest 10 razy wieksza zapaśc w
budownictwie niż w PL?


Gość portalu: budowlaniec napisał(a):

> Ceny materiałów i robocizny lecą na pysk. Jak tak dalej będzie, to znowu się
> rozjedziemy po Europie i zabraknie fachowców.

[rasklaat]

politologkielecki napisał:

> Tumanku i gdzie sie rozjada jak wszedzie jest 10 razy wieksza zapaśc w
> budownictwie niż w PL?

na szparagi do rajchu:(

Mieszkań będzie mniej, ale już nie podrożeją

[slavko.matejovic]

Co dzień artykuł z inną tezą. Już nie tylko w gazecie, ale i w
radiu. Na ten przykład wczoraj w PR Jedynka mówił jakiś ekspercina,
że mieszkań będzie mało i będą drożały, więc trzeba kupować już
teraz. Szkoda, że prowadzący nie spytał go za co. A na poważnie to
zjazd będzie ostry.

Niedługo budowy ruszą z kopyta -

[Gość: victor]

jest super sposób na podniesienie zdolności kredytowej ;-)

Gazeta Prawna
"Udział rodziców w kredycie zwiększy zdolność nawet o ponad 30 proc."

"...Dopraszając najbliższych do kredytu na mieszkanie można zwiększyć jego
kwotę. Barierą może być wiek współkredytobiorcy. Najłatwiej można poprawić
zdolność kredytową, zmieniając bank na taki, który wyżej oceni nasze możliwości
finansowe – twierdzi Marcin Krasoń z Open Finance..."

Dokładnie, Hiszpańskie firmy wchodzą na polski

[Gość: europa]

Dokładnie, Hiszpańskie firmy wchodzą na polski rynek od 2010r. W Hiszpanii jest 10x więcej deweloperów niż u nas i muszą gdzieś
budować by nie zbankrutować. Polska to dla nich raj utracony (marża
40%). Mam nadzieję że konkurencja spowoduje spadek marży do 10-15%

Pyk opowiem ci bajeczkę...:)

[Gość: areq]

<muszą gdzieś budować by nie zbankrutować>
A za co i po co?
<Hiszpańskie firmy wchodzą na polski rynek od 2010r>
Bardziej prawdopodobna jest bajka o Czerwonym kapturku.
<Mam nadzieję że konkurencja spowoduje spadek marży do 10-15%>
Konkurencja w tym przypadku ma niewiele do powiedzenia,rynek
determinuje dostępność kredytów,ich oprocentowanie oraz ogólny
optymizm w narodzie.Reszta /wysokość pensji,podaż/ to parametry
minimalnie wpływające na popyt,zwłaszcza za takie ceny.

I znalazł się nasz Guru kochany

[Gość: WielgoFan]

Dobrze widzieć Pana przy pracy. Forma jak w 2007 albo i lepiej.
Alleluja i do przodu.

1 mln rodzin ma już kredyt hipoteczny

[Gość: oskar]

Prosta statystyka


700 tyś ofert mieszkan na wtórnym.
45 tys nowych wybudowanych , a nie sprzedanych.
165 tys będzie oddanych w 2009.
500 tyś domów w budowie (wydane pozwolenia)

Sprzedaz w I kw zaledwie 6479 mieszkan wg GUS w całej Polsce!!!!.
Główieni dzięki "Rodzina na swoim"
Gołym okiem widać ,ze tych mieszkań starczy na 30 lat.
Panowie developerzy- my wam już dziekujemy za wysiłek windowania cen
do kosmicznych poziomów.
MOżecie sprzedawac grun

Jakie jest uzasadnienie ceny 7 tyś gdy koszt budowy nie przekracza 3
tyś ????

Możecie sprzedawac grunty na działki i zwijac inetres.
Banki maja coraz mniej pieniędzy na kredyty, za 2 kw nie będa ich
mieli wcale. Trzeba finansować nasz dług i rosnący deficyt - to
pewniejszy interes niż hipoteka która będzie tanieć

Reszte POlaków stać na mieszkanie za 2 tys PLN, jak było w 2001.
Zapomnijcie o jakiś tam 6-7 tyś.
To absurdalne.
1 mln rodzin siedzi juz na kredycie hipotecznym
Pozostali zastanawiaja sie czy nie straca pracy- a wielu straci.
Kryzys sie dopiero rozkręca.

:-) Yes, yes, taniej już nie będzie!!!

[bogucjusz]

Kupujcie, kupujcie TERAZ, kto nie kupi - przegra życie! Buahahaha!!!!!

[Gość: mk]

Wielgo znow wzial w lape od developerow i apokalipse wieszczy ? a o
rynku wtornym na ktorym podaz przewyzsza popyt to pan nie slyszal ?

Rynek wtórny

[aarth]

Założeniem takich artykułów jest całkowity brak rynku wtórnego - fakt niewygodny
należy pominąć. Rynek wtórny, jeżeli już jest o nim mowa, przedstawiany jest
jako swoisty substandard, pewnie wielka płyta i na pewno zła lokalizacja.
Każde mieszkanie, trafiające na rynek wtórny automatycznie wpada w rodzaj próżni.

Budownictwo indywidualne

[bogucjusz]

też nie istnieje :-) Absolutnie jedynym czynnikiem podażotwórczym są
developerskie inwestycje. Yes, yes, yes :-)))

[Gość: art]

Link do tego artykułu zamieszczony na stronie głównej nosi tytuł:
„Gdy mieszkań zacznie brakować, ceny znów poszybują” :)))

[Gość: 4g63]

i o to chodziło, nowy standard naganiania, niby nie naganianie bo drobnym druczkiem napisane, że tak miało by być, co za chamska kryptoreklama i naganianie... wielgo prześciga sam siebie

[Gość: ja]

Obyś się nie zdziwił...

A Rodzina na swoim ma się dobrze,

[Gość: eM]

niestety...

biznes.onet.pl/0,1965167,wiadomosci.html

Dobry moment na...

[Gość: Le Moor]

Jak dla mnie jest to dobry moment, zeby miasta wreszczcie zajely sie przygotowywaniem planow zagospodarowania, bo w koncu nie maja takiej presji na WZ-tki. Niestety znajac Polske, to jak zwykle przespimy.

Mieszkań będzie mniej, ale już nie podrożeją

[Gość: rafal67]

A mnie sie marzy kurna chata.....,w łodzi jest sporo bloków
niezasiedlonych,jeszcze więcej w budowie.Kredyt z banku dostanie
tylko dobrze zarabiający,ale tych już jest niewielu.Ci co mieli
kupić to już kupili,ci co niemieli, dalej niemają kasy. Deweloperka
narazie sie skończyła,już zarobili.Społeczeństwo polskie jest mimo
wszystko biedne:( sprzedaz generuję kredyty(autka ,mieszkania ).

Mieszkań będzie mniej, ale już nie podrożeją

[Gość: stef]

Mieszkania podrożały nie dlatego, że było ich mało ale dlatego, że kredyty były
tak łatwo dostępne. To chyba jedyny powód tej hossy nieruchomości.

Mieszkań będzie mniej, ale już nie podrożeją

[Gość: PEWU]

Mareczku mam do Ciebie pytanie:
Czy jak ci zapłacę 20 tysięcy zł to napiszesz że rosną ci flance na plecach a
pod czaszką pluska woda?

Nadchodzi czas tanich mieszkań

[Gość: lotto]

Nowe oferty developerów są 20 proc tańsze niż dotychczasowe
inwestycje. I będa tanieć bo zimia, praca, materiały tanieją- a
marże wciąz w okolicach 50 proc. Będą budować, ale z cenami
dopasowanymi do rynku. No i oczywiście duzo mniej bo popyt juz sie
nasycił. Ponad 1 mln sprzddanych mieszkan w latach 2002-2008.
MOzna powiedzieć ,ze brak został zaspokojony.

I jeszcze jedna rzecz.
Jaka w tym jest obłudna hipokryzja

Hipokryzja w oparach absurdu.

[Gość: zzz]

Jaka w tym jest obłudna hipokryzja

[maniek_ok]

Brednie opowiadasz.
Zawsze jest na rynku "ruch" - zawsze sa ludzie ktorzy chca zmienic mieszkanie,
z jakiegos powodu - bo powieksza sie rodzina, bo zmniejsza sie rodzina, bo chca
miec wiecej pokoi, bo chca mieszkac blizej centrum, bo, bo bo. Jest setki
powodow i zawsze beda.
Kwestia jest tylko jedna - gdzie jest mniej wiecej poziom stabilizacji -
oplacalnosci dla deweloperow i dla ludzi.
O popyt sie nie martw - widac go bylo przez ostatnie dwa lata. Stada ludzi
kupowalo mieszkania. Jak sadzisz - gdziez to oni sa w Twojej teorii?
Mozna tylko mowic - IMHO. I IMHO to jestesmy wlasnie w okolicach odbicia, bo:
- wlasnie wykupywane sa najlepsze mieszkania
- ceny spadly juz do poziomow 4,3kplnm2 w Poznaniu - to przyzwoita cena za
mieszkanie w dobrej lokalizacji z dobrym widokiem z okien
- ludzie bynajminej nie zarabiaja mniej (jakis tydzien temu byl artykul ze
pensje nie spadaja, za to spada zatrudnienie), ale nie wydaja tej kasy jak
jeszcze dwa lata temu. Co wiec robia? Ciulaja te kase i niedlugo beda znowu
wydawac.
- wlasnie mamy male "przemeblowanie" na rynku pracy i w gospodarce. Polacy z
ostatnich lat udowodnili ze bardzo szybko odnajduja sie w nowych realiach. I
teraz tez sie odnajda bez problemu. Stabilnosc zatrudnienia i oszczednosci daja
znowu wzrost kupowanych mieszkan.

Spokojnie - jest korekta, jak gleboka to sie przekonamy. Jakos nie slychac o
wielkich upadkach deweloperow o ktorych tak na forum GW wieszczono. I nie bedzie
slychac - wg mnie.

[bogulo2]

Kpisz sobie maniek_ok z tym 4300/m2
chodzi ci o gnieźnieńską?? tam gdzie psy wiadomo czym szczekają?

Ceny ofertowe są obecnie na poziomie 5500 w górę z nowe
mieszkania...ten poziom jest ok 1500/m2 za wysoki aby spokojnie
zaczęła się ponowna sprzedaż.

Cena 4000 i metraż ok 50m2 daje kwotę 200tys zł - o taki kredyt nie
trudno jak ma się wkład własny, choć i tak uważam, że nie jest taka
klita warta tych pieniędzy.

Czekam dalej...

[maniek_ok]

Nie, o okolice petli na Sobieskiego. Gnieznienska od pol roku jest od 4,2kpln,
wiec to zadne nowum. Nie mowie o cenach ofertowych ale o dokonanych
transakcjach. Skoro ktos kupil za 4,3 to znaczy ze i innym po tyle sprzedaja,
badz w okolicach - pewnie zalezy to od umiejetnosci negocjowania.

[steady_at_najx]

maniek jak zawsze Ci powiem wez sie chlopie nie kompromituj.

>zawsze sa ludzie ktorzy chca zmienic mieszkanie

jedno wchodzi jedno wychodzi, co to zmienia ??

Dodatkowo zawsza chca ludzie ktorzy chca byc milionerami co to zmienia ? Skoro tych milionerow (prawdziwych) jest w sumie niewielu ?

> O popyt sie nie martw - widac go bylo przez ostatnie dwa lata. Stada ludzi
> kupowalo mieszkania

Serio nie widzisz roznicy w tym co bylo i co jest ? Na czym opierala sie banka ? Co to jest 120%LTV a co to kryzys ?

>I IMHO to jestesmy wlasnie w okolicach odbicia

Napij sie wody z soda to bedziesz w okolicach odbicia za minute czy dwie.

>Co wiec robia? Ciulaja te kase i niedlugo beda znowu
> wydawac.

Uwielbiam te argumenty z imienin u Cioci.

[plosiak]

Pełna zgoda maniek. Ruch jest, choć mniejszy niż w ostatnich latach. Na rynek
trafia coraz więcej mieszkań, które było wyłączone z obrotu - mówię o
mieszkaniach spółdzielczych, tzw. spółdzielczych lokatorskich prawach do lokalu.
W skali kraju są to setki tysięcy mieszkań, z których niemała część trafia na
rynek wtórny.

Do tego bzdurą jest medialny kryzys. Tak samo widoczny jak meksykańska grypa, na
która umiera promil tych, co umierają na zwykłą grypę. Media muszą się żywić
sensacją, więc słowo kryzys jest bardzo pożądane. Obserwuję świat dookoła -
odwiedzałem w ostatnim czasie komisy samochodowe, ruch jak w ulu. Dzwoniłem do
sprzedających, po 2,3 dniach już autka sprzedane. Ludzie mają kasę, dziś wydają
ją bardziej racjonalnie.

Gdy kredyt będzie bardziej dostępny, mieszkania będą kupowane. Nie wiem, czy
ceny spadną o kilka procent, czy nie spadną. Ludzie chcą mieszkać na swoim
TERAZ, a nie za 3 lata, bo ktoś uważa, że ceny są za wysokie i powinny spaść.
Nie wszyscy są gotowi mieszkać jako pasożyty u rodziców do 40-tki, bo ich
zdaniem mieszkanie powinno kosztować 3k zł/m2, a drożej to nie kupią.

Rozmawiałem ostatnio z moim kolegą ze studiów. Kupił mieszkanie w okolicach
górki. Pytałem go, czy nie żałuje. Powiedział mi, że wcale. Ma świadomość, że
gdyby kupił 2 lata wcześniej jak go namawiałem, pewnie byłoby taniej. Może gdyby
teraz czekał 2 lata, też byłoby taniej. Ale w końcu mieszka z żoną we własnym
mieszkaniu, które im się naprawdę podoba, w dzielnicy jakiej chcieli itd.

Mam wrażenie, że wiele osób prezentuje taką postawę. Różnica w racie to 200 zł,
dla dwojga ludzi po studiach z pewnością do przeżycia.

Rynek to nie tylko sucha, matematyczna analiza. To także ludzkie emocje,
marzenia, niekoniecznie racjonalne. Zaklinacze spadków w ogóle tego nie
zauważają. I może właśnie dlatego nie słyszałem o upadłościach deweloperów w
skali większej niż zazwyczaj.

[Gość: marek]

Powiedzmy dość naganiaczom!!!

inwestujwsiebie.blogspot.com/

Mieszkań będzie mniej, ale już nie podrożeją

[Gość: ja]

Pamiętam rok 2001, wtedy mieszkań było dużo mniej a ceny były po 1500-2000 zł za
metr a mimo to nikt nie kupował.

[librek]

Mieszkania o niskim standarcie w wielkiej połycie sporzedają się
nawet po 2.500zł.
Ceny muszą spadać bo takie jest prawo rynku. Kto przepłacił za grunt
musi stracić, ludziom , którzy przepłacili za mieszkania "nakręceni"
przez zaprzedanych żurnalistów i "ekspertów" deweloperzy też nie
oddadzą kasy a banki zdejmą ostatnia koszulę i zabiorą mieszkanko.
Wiele mieszkań kupili spekulanci na kredyt i ich nie żal, tak samo
jak inwestujących w opcje walutowe i dyrewaty.

Tak tak - poszybuja... pewnie za morze...

[Gość: rozsadny]

"szybowanie w górę" jak cos może szybować w górę??

[Gość: Szybowiec]

"Szybowanie w Górę" JAK COS MOŻE SZYBOWAĆ W GÓRĘ?? Ktom i wyjasci ?

[bogulo2]

a latawiec kiedyś puszczał/a?

Nie podrożeją a jeszcze bardziej potanieją!

[Gość: Wobler]

Skończyło się spekulacyjne zakupy po kilka mieszkań na wynajem, nie
ma już i nie bedzie obcokrajowców kupujacych po całym bloku. Nie ma
już i nie będzie w najblizszych 3-4 latach tanich, łatwo dostepnych
kredytów hipotecznych. Banki wymagają bardzo dużej zdolności
kredytowej. Deweloperzy wrócą do normalnych cen po 4-5 tys. za m2 w
Warszawie, 3 lata temu to było normalne a teraz nie? Śmieszne
trochę. MYŚLENIE MA PRZYSZŁOŚĆ!!!

PZFD: gdy mieszkań zabraknie, ceny znów poszybu...

[Gość: x]

niech ddokończe tytuł artykułu:

... a będzie to za dopiero 10lat

Ludzie!!! na mieszkaniach nikt jeszcze nie stracil

[Gość: Marek Wielko]

Ludzie!!! na mieszkaniach nikt jeszcze nie stracil!
Tak jak mowilem ceny mieszkan w Warszawie przegonia niedlugo te w Madrycie i
Barcelonie.
Warszawa lezy w centum Europy i ceny musza byc europejskie.
Ci co beda czekac za pare miesiecy znow obudza sie z reka w nocniku bo przespali
dobry moment na kupno.
Kto nie kupi teraz ten przegra zycie, nietylko swoje ale i swojego psa!