Ostatnie zebranie.

[gvv]

Cześć Sąsiedzi,
ponieważ nie dane mi było dotrzeć na ostatnie zebranie proszę o świeże
wiadomości osiedlowe ;>.

Czy rozmawialiście może z Panem Boratynem na temat całkowitego odgrodzenia
osiedla od reszty budowy? Wieść gminna niesie, że ENGEL ma się dogadać z
właścicielami paska ziemi za naszym ogrodzeniem. Co wy na to?

Pzdr
GVV

[martka82]

jutro o 15 mają spotkanie z tamtymi właścicielami. zobaczymy, co ustalą. w
każdym razie czwartek-piątek mają oddać garaż i mają działać domofony.
zobaczymy czy to prawda.

[martka82]

aha i mają zamknąć ten drugi wjazd, co też jest już teraz sprawą naglącą...

[olup]

Rzeczywiście mówił, że będą rozmawiać z właścicielami tej ziemi obok, ale
jednocześnie powiedział, że jeżeli ci własciciele będą chcieli za to
udostępnienie zbyt dużo pieniędzy (nie określił precyzyjnie co to znaczy zbyt
duzo) to na pewno będa korzystali z tej drogi na naszym osiedlu - mielismy
posprawdzac w umowach, czy na etapie umów przedwstępnych/notarialnych nie
wyrazilismy przypadkiem zgody na wykorzystanie tej drogi... Boratyn twierdzi, że
się zgodziliśmy...
A poza tym na zebraniu - co najważniejsze - wybrany został zarząd naszej
wspólnoty, który ma prowadzić już wszystkie ustalenia z administratorem w naszym
imieniu - strawa dot. i opłat czynszowych/licznikowych, i kwestii skrzynek
pocztowych i dostarczyciela internetu/tv/telefonu, ochrony itp. w sobotę zarząd
spotkał się z administratorem, żeby przedstawić mu konkretnie informacje, jakich
stawek oczekujemy, jakiego sposobu naliczania należności (za m.kw., za lokal czy
za osobę), w środę ponoć maja perzekazać temu naszemu zarządowi info, czy są w
stanie przyjąć i realizować nasze oczekiwania...
Boratyn obiecał do końca tego tygodnia przestawić też administratorowi i
zarządowi (a przez to wszystkim) plan zakończenia prac/poprawek na naszym
osiedlu - swoją droga ponoć umówili się z por-budem, że do końca czerwca będą
zakończone wsystkie prace...
Chyba o wszystkim nie napisałam, ae więcej nie pamiętam, jak ci coś konkretnego,
to pytaj.

[lwrobel]

Śpieszę donieść, że poza kilkoma (ponoć) przypadkami umów, w których nie było
mowy o ustanowieniu służebności gruntowej (choć aż nie chce się wierzyć w taką
niefrasobliwość dewelopera), we wszystkich pozostałych umowach deweloper
zastrzegł sobie prawo służebności gruntowej dla każdoczesnych właścicieli
pozostałych trzech działek (pod bloki 64a,b,c) - a że na razie on jest
właściciel tychże działek (później będą to mieszkańcy tych bloków) to on jest
też z tego tytułu uprawniony - tzn nie możemy mu powiedzieć, że sobie tej drogi
nie życzymy. Co więcej, zastrzegł sobie również, że koszty związane z
udostępnieniem tej drogi będziemy ponosić wspólnie my i każdoczesny
właściciel/właściciele pozostałych działek inwestycji Leśna Polana.

[olup]

Wiesz co, chciałabym cię o coś zapytać, bo jesteś prawnikiem i na pewno się w
tym orientujesz - obiło mi się o uszy, nie wiem na ile jest to prawdziwe - że
jeśli choćby jeden członek wspólnoty nie wyraził zgody na użytkowanie przez
dewelopera tej drogi, to deweloper nie miąłby do tego prawa...
Czy to jest choć trochę podobne do prawdy, czy to takie pobożne życzenia?

[lwrobel]

I tu jest problem: wg mnie gdyby nawet deweloper nie zastrzegł sobie tego prawa
umownie, to służebność gruntowa zostałaby wyznaczona przez...sąd. A podstawę do
tego daje art 145 KC:

"§1. Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub
do należących do tej nieruchomości budynków gospodarczych, właściciel może
zażądać od właścicieli gruntów ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej
służebności drogowej (droga konieczna)

§2. Przeprowadzenie drogi koniecznej nastąpi z uwzględnieniem potrzeb
nieruchomości nie mającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym
obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić. Jeżeli potrzeba
ustanowienia drogi koniecznej jest następstwem sprzedaży gruntu lub innej
czynności prawnej , a między zainteresowanymi nie dojdzie do porozumienia, sąd
zarządzi, o ile to jest możliwe, przeprowadzenie drogi przez grunty, które były
przedmiotej tej czynności prawnej.

§3. Przeprowdzenie drogi koniecznej powinno uwzględniać interes społeczno-
gospodarczy."

Jak widzimy do naszej sytuacji idealnie pasuje §2 zdanie 2.

[olup]

Czyli raczej wszystko jasne... Nadzieja w tym, że drugi budynek powstaje dość
szybko, a podobno trzeci i czwarty mają być budowane równolegle :]

[gvv]

Dzięki za wieści,
miejmy nadzieję, że ENGEL dogada się z właścicielami "skrawków lasku", zamknie
pięknie strzeżone osiedle, postawi romantyczne lampy wśród kostek bruku i
zasadzi poziomki :-)>>>>

cytacik:
18. Otoczenie budynku
1. chodniki z kostki brukowej gr. 6 cm - kolor szary na podsypce
2. drogi osiedlowe i parkingowe naziemne z kostki brukowej gr 8 cm -
kolor szary na podsypce
3. trawniki
4. oświetlenie zewnętrzne
5. ogrodzenie terenu z siatki na ze słupkach stalowych, od strony ul.
Powstańców bramka dla pieszych

"Mając na uwadze dbałość o utrzymanie i poprawę jakości wykonywanych produktów,
Palace Engel I Sp. z o.o. może, bez uprzedzenia, w ramach niniejszej umowy
wprowadzać modyfikacje do projektu i sposobu wykonania, z zastrzeżeniem, że
modyfikacje takie nie będą pogarszać standardu technicznego określonego w
niniejszym załączniku."